Koliko treba katastru da sprovede promenu vlasnika na objektu, nakon overe ugovora?

Još jedno pitanje iz katastra. Deo parcele je upisan kao "zemljište pod predbeleženim objektom".

Prvi put se srećem sa izrazom i rečju. Objekat je zapravo gradilište, 1.faza većeg objekta u faznoj izgradnji, ali nema tehnički prijem još.

Zašto deo mora da se uknjiži na tak način pre izgradnje celog objekta?

26 minutes ago, Sammael said:

Koliko treba katastru da sprovede promenu vlasnika na objektu, nakon overe ugovora?

Zavisi koji je katastar u pitanju. Po zakonu rok kada beležnik šalje ispravu za upis je 5 dana, s tim da postoji i upis predbeležbe ako se cena plaća nakon zaključenja ugovora i posle toga daje saglasnost za upis. Uglavnom u idealnim situacijama to potraje oko mesec dana.

10 minutes ago, Tihajeza said:

Još jedno pitanje iz katastra. Deo parcele je upisan kao "zemljište pod predbeleženim objektom".

Prvi put se srećem sa izrazom i rečju. Objekat je zapravo gradilište, 1.faza većeg objekta u faznoj izgradnji, ali nema tehnički prijem još.

Zašto deo mora da se uknjiži na tak način pre izgradnje celog objekta?

Predbeležba objekta u izgradnji se vrši na osnovu građevinske dozvole, tehničke dokumentacije i prijave radova. Vrši se da bi postojao podatak o tome da je gradnja na zemljištu u toku, pa se nakon izdavanja upotrebne dozvole upisuje ceo objekat sa svim posebnim delovima.

Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova to izričito propisuje.

3 minutes ago, napadaj said:

Zavisi koji je katastar u pitanju. Po zakonu rok kada beležnik šalje ispravu za upis je 5 dana, s tim da postoji i upis predbeležbe ako se cena plaća nakon zaključenja ugovora i posle toga daje saglasnost za upis. Uglavnom u idealnim situacijama to potraje oko mesec dana.

Predbeležba objekta u izgradnji se vrši na osnovu građevinske dozvole, tehničke dokumentacije i prijave radova. Vrši se da bi postojao podatak o tome da je gradnja na zemljištu u toku, pa se nakon izdavanja upotrebne dozvole upisuje ceo objekat sa svim posebnim delovima.

Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova to izričito propisuje.

Ovaj za koji pitam je veliki, državni, pa možda zato rade po zakonu. Kod privatnih investitora nisam nikad videla.

U toku gradnje, sve do upisa novog objekta stajali su stari objekti.

Just now, Tihajeza said:

Ovaj za koji pitam je veliki, državni, pa možda zato rade po zakonu. Kod privatnih investitora nisam nikad videla.

U toku gradnje, sve do upisa novog objekta stajali su stari objekti.

Ima i kod privatnih toga u poslednje vreme. Pravilnik koji se odnosi na CEOP propisuje da organ koji izdaje građevinsku dozvolu nju i ostale isprave po službenoj dužnosti dostavlja katastru radi upisa predbeležbe, ali beogradski sekretarijat to iz nekog razloga nije radio (navodno nisu imali softversku konekciju), a katastar je odbacivao zahteve investitora za upis predbeležbe jer ih je smatrao licima koja nisu ovlašćena za to.

U međuvremenu je to otklonjeno i sad se predbeležbe upisuju, ali i dalje ne svuda iz ko zna kog razloga.

Da li se predugovor pri prodaji stana "potpisuje"kod notara kao i ugovor?

Mislim, kakva je "praksa"...

Ako hoćeš da važi i bude obavezujuci onda se potpisuje

Ko u zgradi izdaje operatorima mobilne telefonije i interneta saglasnost da postave svoje uređaje na krov zgrade?

Imam situaciju da mi se u katastru kao vlasnik zgrade vodi jedno lice, a kao vlasnici pojedinih posebnih delova (i stanovi i poslovni prostori) neka druga lica. Operatori mobilne telefonije su izgleda zaključili ugovor sa jednim od suvlasnika jednog posebnog dela da postave uređaje na krovu, i sada mi se javlja vlasnik same zgrade sa zahtevom ili da se utvrdi ništavost tih ugovora ili da se njemu plati naknada koja je plaćana tom suvlasniku posebnog dela objekta.

1 hour ago, Ayatollah said:

Ko u zgradi izdaje operatorima mobilne telefonije i interneta saglasnost da postave svoje uređaje na krov zgrade?

Imam situaciju da mi se u katastru kao vlasnik zgrade vodi jedno lice, a kao vlasnici pojedinih posebnih delova (i stanovi i poslovni prostori) neka druga lica. Operatori mobilne telefonije su izgleda zaključili ugovor sa jednim od suvlasnika jednog posebnog dela da postave uređaje na krovu, i sada mi se javlja vlasnik same zgrade sa zahtevom ili da se utvrdi ništavost tih ugovora ili da se njemu plati naknada koja je plaćana tom suvlasniku posebnog dela objekta.

meni nije jasno čega je tačno vlasnik "vlasnik zgrade". mislim postoje vlasnici i suvlasnici posebnih delova (stanova i poslovnih prostorija), postoje zajednički delovi zgrade, među kojima je i krov na koji je nešto postavljeno.

sad, po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, nadležnost je skupštine stambene zajednice da donosi odluku o ugradnji stvari na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade i visini naknade koju plaćaju vlasnici tih stvari

ako je odluku doneo samostalo suvlasnik jednog posebnog dela, onda deluje da to nije u skladu sa zakonom, s obzirom da je odluku trebala da donese skupština stambene zajednice. a i prihod od toga bi trebao da bude prihod stamebene zajednice, koja je pravno lice

Edited September 16, 2025Sep 16 by Ted

Bio sam u poreskoj oko poreza na prenos apsolutnih prava za kuću koju sam kupio, i pitao sam da li je opcija da plaćam na rate. Malo nemušto su mi rekli da oni ne mogu sami ništa, nego bih morao da stavim jemstvo u APRu na nešto što vredi više od duga, npr. na vozilo. Sad, trenutno sam baš bez para i bilo bi mi vrlo korisno da to odložim, ali ne znam uopšte kako pristupam tome, koji je redosled koraka?

Po mojoj nekoj logici:

• Dobijem rešenje od poreske

• Tražim da se odloži plaćanje

• Sastavimo ugovor o jemstvu

• Upišemo jemstvo

Jel sam u pravu, ili nešto propuštam?

Otprilike je tako. Morao bi da podneseš zahtev za odlaganje plaćanja poreza, sa priloženim konsolidovanim stanjem svih dugovanja po osnovu poreskih obaveza.

Imaj u vidu da Poreska uprava može da odloži plaćanje duga samo ako iznos poreskog duga prelazi 10% od oporezivih prihoda koje si imao prošle godine. Dakle, ako si imao prihode od npr. 40.000 evra, a dug ti je 3.000 evra, dug ne može da se odloži.

Ja sam za jednu nekretninu čekao taj porez 4 godine.

Dostavili su mi pred neki rok za zastaru.

Bolje ti sam odvajaj kintu mesečno pa tako "amortizuj udarac" kad ti stigne.

Sa tim idiotima iz poreske ti je bplje što manje da se bakćeš.

Meni je za neku zemlju stigao taj porez 1+ godinu posle prodaje. Zanimljivo što je ta zemlja promenila i tog vlasnika i za to je stiglo posle 3 meseca.😳

E da rešenje će verovatno stići na adresu prodavca pa budi u kontaktu sa njim.

Da pitam ovo:

Meni bliska osoba prodaje stan. Pojavio se kupac. Otišli su kod notara sastavili predugovor data je kapara.

E sad prošlo je par nedelja i ja je pitam : Šta se dešava?

Ona mi kaže da čeka da kupcu odobri banka odobri kredit.

Ja kažem pa ok dali su kaparu pa ti traži stan za sebe i imaš za kaparu.

Ona kaže:A neee dogovorili smo se da ne diram kaparu u slučaju da joj banka ne odobri kredit.

Ja zbunjen...

E sad mene zanima da li se neodobravanje kredita računa kao neka "viša sila" pa kupac može da traži povraćaj kapare?

Odmah mi je palo na pamet da kupac nadje neku drugu povoljniju kupovinu i slaže da banka nije odobrila kredit?

Jeli to realna varijanta? I da li to druga strana uopšte može da proveri?

Može da se proveri, jer se u predugovorima obično definiše da će se dokazom o tome da kredit nije odobren smatrati email primljen od banke ili pisano obaveštenje o tome.

Nije neobično takvo ugovaranje, a odgovara i mnogim prodavcima, jer ne potroše primljenu kaparu pre nego što budu sigurni da neće morati da je vraćaju.

Ima investitora koji ne pristaju na takve odredbe, ali ugovori sa investitorima i nisu reper za bilo šta normalno, jer su u mnogim delovima ništavi ili, u najmanju ruku, vrlo sporni.

Ovo nije pravno misljenje jer nisam pravnik, ali iz iskustva, tesko je definisati tu stavku ugovora jer banka moze da ne odobri kredit zbog obe strane. Recimo, ako kupac nema dovoljna primanja, ali isto tako i ako prodavac nema sve potrebne papire. A utvrdjivanje "krivice" u tom slucaju je dosta tesko, zato se uglavnom stavlja stavka da se kapara vraca ako banka ne odobri kredit iz bilo kog razloga.