Konačno sam seo da pročitam ovaj novi zakon o "legalizaciji".

Zavod vrši upis prava svojine na osnovu odredbi ovog zakona i zakona kojim je uređen upis nepokretnosti u katastar nepokretnosti i infrastrukture, prioritetno, bez obzira na redosled odlučivanja propisan zakonom kojim se uređuje postupak upisa u katastar nepokretnosti i infrastrukture, bez saglasnosti lica koja su ranije podnela zahteve nadležnom organu Zavoda.

Dobar zaplet.

Auh ovo mora u poseban post:

Zavod (RGZ, prim. napadaj), u skladu sa odredbama ovog zakona, ne sprovodi upravni postupak, niti donosi rešenje o promeni u katastru nepokretnosti i infrastrukture, već vrši upis prava svojine i drugih stvarnih prava, deobu, upis zabeležbe, brisanje prava i zabeležbe i druge promene, na osnovu ovog i drugih posebnih zakona, bez naplate taksi i naknada.

U kom tačno postupku će onda katastar da radi???

rade ljudi sve i deobe

čari lex specialisa

Доношењем овог закона обезбеђује се правна сигурност грађанима, који стичу право својине на објекту и земљишту односно земљишту испод објекта, уколико су за то испуњени услови. Тиме се остварује начело „свој на своме“

Ovo ladno piše u razlozima za donošenje zakona.

I to na dva mesta:

Наиме, неки од разлога за доношење закона јесу правна сигурност грађана односно грађани који користе објекте за становање добијају право својине над објектом и земљиштем испод њега. Тиме се остварује принцип “грађани коначно своји на своме”, чиме се отклања вишедеценијска правна несигурност будући да се омогућава упис права својине на једноставан, централизован и дигитализован начин чиме се грађанима даје могућност да слободно располажу својом имовином – кроз купопродају, наслеђивање, хипотеку или друге правне послове.

Deluje da je ovo načelo derivat načela "moj do mojega".

Edited October 12, 2025Oct 12 by napadaj

Da budem pošten, ja razumem da legalizacija i ne može da se završi na način predviđen bilo kojim krštenim propisom i da je u ovakvoj situaciji na terenu moralo da se preseče. To zna svako ko je ikada podneo zahtev za legalizaciju, posebno ako je morao da vodi još neke postupke koji su morali da se sprovedu pre rešenja o legalizaciji.

Ali ne moraju baš da se pišu totalne nebuloze i da se ostavlja ovoliko rupa i besmislica u propisu. No, da su imali vremena da ga napišu, možda bi i bio kako treba, ali pošto je pisan za mesec-dva, ako i toliko, dobili smo ovo.

Jbt načelo Svoj na svome, hahahhaa. Ne rade u upravnom postupku.

Ne, ovo je uzaludno više i komentarisati. Sad ja kao treba nešto stručno da se osvrnem na ovaj "propis". U kom smo mi glibu.

Moram i ovo:

Власник објекта и катастарске парцеле формиране од земљишта испод објекта има право пролаза преко катастарске парцеле формиране од земљишта на коме се не налази објекат који је предмет уписа по овом закону, ради приступа објекту у границама досадашњег фактичког коришћења те катастарске парцеле и на начин који у најмањој мери ограничава право власника послужног добра, што Агенција утврђује у потврди коју доставља Заводу ради уписа права својине на објекту и земљишту испод објекта. Право службености из става 7. овог члана, установљава се без накнаде и престаје по утврђивању земљишта за редовну употребу објекта, у складу са одредбама овог и закона којим се уређује планирање и изградња.

Власник објекта који је право својине на земљишту испод објекта стекао на основу овог закона, има обавезу формирања катастарске парцеле за редовну употребу објекта, осим у случају када је објекат изграђен на пољопривредном, односно шумском земљишту, у року од пет година од дана уписа права својине на објекту и земљишту, у складу са одредбама закона којим се уређује планирање и изградња.

Zakonska službenost bez naknade, sa rokom od 5 godina.

Au, kakva gomila gluposti. Pa ovo je neverovatno. Bar tri ustavna nacela i prava koja štiti ustav su stavljena van snage. Upravni akt koji se ne donosi u upravnom postupku, ptetpostavljam da onda nece biti ni prava žalbe jer nije bilo postupka. Oduzimanje prava svojine u korist nelegalnog vlasnika objekta, pa uz sve to oduzimanje i zemljista za redovnu upotrebu objekta (sto je u praksi najmanje 5 ari).

Ludilo

Meni se čini da neće biti bilo kakvog akta katastra, nego će samo da upiše podatke u elektronskoj evidenciji. Rekao bih da je to "upravna radnja", ali pošto ovo neće biti upravni postupak, ne znam kako tačno da nazovem to evidentiranje.

Edited October 12, 2025Oct 12 by napadaj

Faktičke radnje. Postupak je tehnička procedura.

Ali na redovan upis u katastar imaš pravo žalbe u upravnom postupku i posle možeš da vodiš upravni spor.

Što znači da neko ko je upisan po ovom zakonu, i to tako što je možda preskočio više ranijih zahteva u katastru, dobija upis protiv kojeg ne može da se radi ništa, osim da se vodi samo parnica za utvrđenje prava svojine, a neko ko je uredno kupio legalnu kuću može da doživi da ga neko godinama razvlači po RGZ-u i Upravnom sudu, znajući kojom brzinom oni rade.

Pritom bih voleo da vidim kako izgleda recimo sledeća parnica:

• lice upisano na zemljištu, na parceli postoji kuća koja nije legalna

• notar overio ugovor o kupoprodaji pre Zakona o ozakonjenju objekata, kupac se nije upisao ili notar overio ugovor na osnovu građevinske dozvole izdate ko zna kad prema građevinskoj dozvoli po kojoj se, na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji, donedavno smatralo da je objekat u izgradnji

• stari vlasnik, i dalje upisan na zemljištu, po ovom zakonu podnese zahtev za evidentiranje objekta i upis prava svojine

• katastar dobije uverenje iz Agencije, koja preskače sve prethodne zahteve, i upisuje upisanog na zemljištu kao vlasnika objekta

Ovakvih situacija može da ima puno, ja sad iz glave imam nekoliko iz svoje prakse, a gde su svi oni koji će iskoristiti ovo kod neraspravljenih ostavina, višestrukih upisa protiv kojih su poizjavljivane žalbe i pokrenuti upravni sporovi...

Jedva čekam da vidim sudsku praksu o tome da li je ovaj zakon lex specialis u odnosu na Zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa, kako će ubuduće da se tretira vanknjižna svojina, da li će kupac iz mog primera moći u katastru da podnese zahtev za upis prava svojine ili će morati da tuži prodavca radi utvrđivanja prava svojine ili će možda imati samo pravo na naknadu štete, šta će da bude sa onimna koji propuste rok od 60 dana (lol) za podnošenje zahteva po ovom zakonu, kako će Agencija da ceni dokaze za nepodnošenje te prijave radi odlučivanja da li je podnet na vreme u objektivnom roku...

Može li neko da mi kaže šta me sprečava da po ovom podnesem jedno 5000 prijava za upis prava svojine na raznim nelegalnim objektima? Neka mi prođe 10% ovih prijava, i postaću vlasnik barem 500 nepokretnosti...

Nema igranja s državom, rekao ti je predsednik.

A pa stavili su da je obavezan prilog ili deo prijave da pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću garantuješ da su svi podaci koje si dao tačni.

Građenje bez građevinske dozvole i priključenje objekta izgrađenog bez dozvole su krivična dela, doduše, ali ko će da se zamajava tim trivijalnostima.