Pitanje za pravnika

[Dr Arslanagić]

nemas rizik, ako mislis na pravni ili imovinski. stavise, imaces manji racun za komunalije.

 

od mogucih neprijatnosti, onaj koji je prijavljen kod tebe ce na tu adresu dobijati svu postu (ukljucujuci i sudske pozive) i murija ce ih traziti na toj adresi ako dodje do nekog sranja

[Sir Oliver]

Ok, dakle nije problem.

Hvala!

[Tribun_Populi]

Ok, dakle nije problem.

Hvala!

 

Pod uslovom da ne prave njesra i uredno plaćaju prekršajne kazne ako šta kažnjivo učine. Ako ih budu tražili pa ih ne nađu "pasiviziraće" im prebivališta tj. obrisaće ih iz baze.

Doduše, ti nemaš ništa s tim.

[Sir Oliver]

dada..jasno.

Ma ne, nisu problematični™, no "nikad se ne zna", jel,

te mi je, ipak, važno da nemam ništa s tim.

[Dr Arslanagić]

dada..jasno.

Ma ne, nisu problematični™, no "nikad se ne zna", jel,

te mi je, ipak, važno da nemam ništa s tim.

 

jedini potencijalni problem je da ih zvanicno odjavis. ako oni to urade sami, zavrsava se za 15 minuta. ako pak oni sami nece ili ne mogu, mora se ici sudskim putem.

[Sir Oliver]

Dogovor je da će oni to sami.

E sad..jbg ako dotle dođe

[ordi]

šta precizno u katastru nepokretnosti znači kada uz objekat stoji da ima odobrenje za upotrebu, a šta kada je objekat preuzet iz zemljišnih knjiga? koja je razlika i na šta bi, a na osnovu tih podataka sa sajta geodetskog zavoda, trebalo obratiti pažnju prilikom kupovine stana?

[Tresko]

Šta se radi kada osoba X potpiše autorski ugovor koji sadrži odredbu da mu se na račun uplaćuje bruto iznos i da je autor dužan da se pobrine za regulisanje poreza i doprinosa? Jel može to lako da se završi ili da osoba X cima knjigovođu? 

Kod isplacivanja autorskih honorara, placa se porez po odbitku, i tu je poreski agent, tj. onaj koji je duzan da porez odbije i plati, isplatilac honorara. Klauzula u ugovoru o tome da se isplacuje autoru bruto iznos je nezakonita i nevazeca. 

[Aće]

šta precizno u katastru nepokretnosti znači kada uz objekat stoji da ima odobrenje za upotrebu, a šta kada je objekat preuzet iz zemljišnih knjiga? koja je razlika i na šta bi, a na osnovu tih podataka sa sajta geodetskog zavoda, trebalo obratiti pažnju prilikom kupovine stana?

 

upotrebna dozvola je poslednji dokument koji je neophodan da bi se objekat uknjizio. kada je objekat izgradjen bez dozvole za izgradnju, u napomeni stoji takva recenica. posebno treba obratiti paznju na eventualno upisane hipoteke, postupke za uknjizbu nekih delova, ili postupci oko prenosa vlasnistva, a koji su recimo u  toku, sto se takodje uglavnom moze videti u napomenama.

[ordi]

razumem, no me buni što za zgradu u kojoj moja majka ima uknjiženi stan stoji da ima odobrenje za upotrebu, a za milion drugih objekat preuzet iz zemljišnih knjiga. u čemu je razlika?

[halloween]

Ranije su postojale 2 evidencije o nepokretnostima: katastar nepokretnosti (koje vodi Republički katastar nepokretnosti)- evidencije o činjenicama (fizičkim karakteristikama- položaj, površina) nepokretnosti i zemljišne knjige (koje su vodili sudovi)- evidencija o pravima na nepokretnostima ( svojina, hipoteka službenosti i sl). Zemljišne knjige su bile "jača" evidencija, jer se jedino upisom u zemlj. knjige sticala svojina na nepokretnostima. Katastar je služio npr. za utvrđivanje poreske obaveze i sl.

 

Sada je evidenciju prava o nepokretnostima preuzeo katastar nepokretnosti, pa su preuzeli i zemljišne knjige i podatke iz zemljišnih knjiga. To što objekat ima odobrenje za upotrebu znači da nije bio upisan u zemljišne knjige, ali da ima sve potrebne uslove da bude upisan u katastar nepokretnosti koji je "zamenio" zemljišne knjige. Za objekat koji ima upotrebnu dozvolu najpre se u katastar nepokretnosti upisuje graditelj objekta na čije ime glasi upotrebna dozvola odn. njegov pravni sledbenik, a onda upis prava svojine upisuje sticalac stana od graditelja (npr. kupac) na osnovu odgovarajućeg ugovora.

Edited May 26, 2014 by halloween

[расејан]

Имам нешто као ситуацију... купио сам мопед од неког деде (дакле старији од мене :)) са Вождовца. Мопед ми је достављен комбијем, без таблице (ваљда беше одјављена пре више година). Отишао сам коју недељу касније да средимо папире, и човек је све нешто наваљивао да идемо до општине да оверимо уговор. Реко каква овера, нисам купио ламборгинија него мопед, напишемо уговор на лицу места са свим могућим бројевима - и шасија и све отало, наши јебимига бројеви, и брлкови ваљда, потпишемо и то је то. Шта ко има да оверава - он добио паре, ја добио мопед, потписали, све чисто.

 

Сад сам се сетио да пробам да га региструјем. Не може, кажу у агенцији, звали и мурију да провере, не може тај папир него мора прави уговор. Дође ми нејасно шта се у темељном праву променило. Мој ћале је 3-4 аута продао на такве уговоре, лепо извадио лист папира, исписао основне елементе (ко шта коме продаје, пошто, и идентификација свега - и страна и предмета) и сваки пут је прошло без грешке. Сећам се да ми је неко од правника објашњавао да је и обична возна карта уговор.

 

Ако је држави тако стало до лове, да измишља формуларе и долажење на ноге само зато да би могла да наплати још који пут неку сићу (платиш формулар, платиш оверу потписа, колико сам скапирао), што не каже колико кошта да им се не иде на ноге, да се не чека на ред и остало просеравање - узми паре и немој ме јепсти.

 

Даклем, што ручно написан уговор више не важи?

[ordi]

Ranije su postojale 2 evidencije o nepokretnostima: katastar nepokretnosti (koje vodi Republički katastar nepokretnosti)- evidencije o činjenicama (fizičkim karakteristikama- položaj, površina) nepokretnosti i zemljišne knjige (koje su vodili sudovi)- evidencija o pravima na nepokretnostima ( svojina, hipoteka službenosti i sl). Zemljišne knjige su bile "jača" evidencija, jer se jedino upisom u zemlj. knjige sticala svojina na nepokretnostima. Katastar je služio npr. za utvrđivanje poreske obaveze i sl.

 

Sada je evidenciju prava o nepokretnostima preuzeo katastar nepokretnosti, pa su preuzeli i zemljišne knjige i podatke iz zemljišnih knjiga. To što objekat ima odobrenje za upotrebu znači da nije bio upisan u zemljišne knjige, ali da ima sve potrebne uslove da bude upisan u katastar nepokretnosti koji je "zamenio" zemljišne knjige. Za objekat koji ima upotrebnu dozvolu najpre se u katastar nepokretnosti upisuje graditelj objekta na čije ime glasi upotrebna dozvola odn. njegov pravni sledbenik, a onda upis prava svojine upisuje sticalac stana od graditelja (npr. kupac) na osnovu odgovarajućeg ugovora.

danke, sad mi je mnogo jasnije :)

[Aće]

u svakom slucaju, najsigurnije je da ipak izvadis izvod, jer u njemu je sve upisano, javno dostupni podaci na sajtu ne moraju biti uvek najazurniji, mada ih kao redovno menjaju.

[Rockford Rock]

Ako može malo pomoći u vezi uknjiženja stana:
Stan se nalazi u Novom Sadu, investitor nije isplatio do kraja dažbine gradu, za zgradu od 30-tak stanova, pa ne može da se uknjiži stan u toj zgradi.
Već nekoliko godina se ne uspeva rešiti problem, čak mislim da je postojala ideja da stanari sami skupe iznos koji je investitor ostao dužan gradu, ali to malo teže ide, nemaju svi volje ili para da se to završi.Nezvanično je oko 150 € po stanu.
Negde sam čuo ili pročitao da navodno postoji način da se uknjiži pojedinačni stan u zgradi, nezavisno od toga da li su ostali stanovi uknjiženi. Da li neko stručan zna nešto o tome.
Ovo pitam zbog eventualne prodaje stana i nemogućnosti da se overi kupoprodajni ugovor neuknjiženog stana.
Takođe, načuo sam da postoji mogućnost da predsednik suda odobri overu kupoprodajnog ugovora i za neuknjižen stan...u nekim specifičnim okolnostima. Da li je to ostvarivo u praksi.