2 hours ago, G. L. said:

5 meseci je proslo od onda, pa da uradim update. Samo sam sa jednom osobom do sada potpisao ugovor o poklonu. Dakle, sad imam 11, umesto 12 suvlasnika. 2 od 3 ostavine sam uradio, iza pokojnih. Problem sada pravi zena u Londonu, koja nema srpski JMGB, a ima i promenjeno prezime (jer se udala) i 76 godina pride. Ona bi da "pomogne", ali bez da da pasos organima RS na uvid. Do sad me je iznelo sve ovo jako skupo, ali moja advokatica nije za opciju da tuzimo ovu osobu koja koci sve.

Pitanje za pravnike: kako da se parnicno tuzim sa licem, koje nema JMBG, zivi u UK i odbija saradnju?

Btw, ostale cu da resim, puno lakse nego sto sam mislio. Vecinu kad budem bio na odmoru

Тако што ћеш навести да живи у иностранству и њену адресу. Доставиће јој позив дипломатским путем и наложити јој да постави пуномоћника за пријем писмена. То је угрубо. Е сада, шта ће се још од проблема појавити, техничких и правних и колико ће трајати, нека ти је Бог у помоћи. Али боље да се заврши док је она жива, јер ћеш морати да јуриш наследнике.

Ma to ce biti malo komplikovano jer nema Jmbg tj. katastar tu moze da napravi problem.

11 minutes ago, Hamlet Strašni said:

Тако што ћеш навести да живи у иностранству и њену адресу. Доставиће јој позив дипломатским путем и наложити јој да постави пуномоћника за пријем писмена. То је угрубо. Е сада, шта ће се још од проблема појавити, техничких и правних и колико ће трајати, нека ти је Бог у помоћи. Али боље да се заврши док је она жива, јер ћеш морати да јуриш наследнике.

Nemam njenu adresu, samo broj mobilnog i ime. Deo problema je taj sto je nepoverljiva i sto misli da cemo joj nauditi. Nadzak baba, jbg...

24 minutes ago, Moća said:

Ma to ce biti malo komplikovano jer nema Jmbg tj. katastar tu moze da napravi problem.

Морају да упишу број пасоша.

1 hour ago, G. L. said:

Nemam njenu adresu, samo broj mobilnog i ime. Deo problema je taj sto je nepoverljiva i sto misli da cemo joj nauditi. Nadzak baba, jbg...

Probaj https://www.192.com za adresu

42 minutes ago, Krošek said:

Probaj https://www.192.com za adresu

Samo imaj u vidu da ne daje uvek azurirane podatke: za mene npr. izbacuje info sa birackog spiska iz 2014 (ja sam preselio jos tri puta od tada).

On 28. 3. 2026. at 15:48, Hamlet Strašni said:

"на реч" - ви дајте отказ па ће вас запослити фирмаа Б.

Pa ce ih firma B otpustiti u najkracem mogucem roku i platiti minimalne otpremnine.

Ako gradjamin iz bilo kojih razloga ne primi nešto što je na onoj poštimoj cedulji označeno kao "sudsko pismo" zbog isteka roka za podizanje iz pošte, kako on može da sazna šta je uopšte u pitanju?

Да оде у суд или тужилаштво и да покуша да сазна да ли има неки предмет у коме је он странка/ окривљени...

Može i u pošti da se sazna iz kog je suda bila pošiljka.

Već sam postavio slično pitanje u vezi kupovine neetažirane kuće pre par godina ovde, pa pošto dolazi do realizacije, rekoh da se konsultujem ponovo...

Kupujem idealni udeo kuće i plac na kome se nalazi (po 1/2). Kuća se vodi kao 100m2 i nije etažirana (ima prizemlje i sprat) a zemljište je gradsko gradjevinsko.

Budući da nemam ništa na svoje ime u Srbiji da li sam oslobodjen plaćanja prenosa apsolutnih prava ili nekih drugih dažbina i poreza?

Oslobodjen si poreza na prenos apsolutnih prava ali za 40m2 kuce, za resto placas porez.

4 hours ago, Moća said:

Oslobodjen si poreza na prenos apsolutnih prava ali za 40m2 kuce, za resto placas porez.

Može da iskoristi još po 15m2 kvadratnih za članove porodičnog domaćinstva, ukoliko nisu imali odgovarajući stan od 1. jula 2006.

Zakon o porezima na imovinu

član 31a stav 2

Ako kupac prvog stana kupuje svojinski udeo na stanu, pravo na poresko oslobođenje iz stava 1. ovog člana ostvaruje se u srazmeri sa svojinskim udelom u odnosu na površinu do 40 m², odnosno do 15 m²

Možda bi trebalo imati u vidu i praksu Poreske uprave i Upravnog suda da kod sticanja udela poresko oslobođenje bude srazmerno svojinskom udelu (u ovom slučaju @zikaPantelej 1/2) u odnosu na površinu od 40m2, čak i kada je svojinski udeo u kvadratima veći od površine za koju se predviđa oslobođenje.

Poresko oslobođenje kod kupovine prvog stana

Neosnovani su navodi kojima se ukazuje da se poresko oslobođenje za površinu od 40m2 kod kupovine prvog stana odnosi na svakog od suvlasnika kupljenog stana, a ne na sve njih zajedno sa podeljenim površinama, odnosno da svaki od tužilaca ispunjava uslove za poresko oslobađanje u celini za po 40m2.

Iz obrazloženja:

Odredbom člana 31a stav 1. Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS", br. 26/01...68/14) propisano je da se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća na prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi (u daljem tekstu: stan), odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi fizičkom licu koje kupuje prvi stan (u daljem tekstu: kupac prvog stana), za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu (u daljem tekstu: odgovarajući stan), pod uslovom da je: 1. kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije; 2. kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije. U stavu 2. istog člana Zakona propisano je da ako kupac prvog stana kupuje svojinski udeo na stanu, pravo na poresko oslobođenje iz stava 1. ovog člana ostvaruje se u srazmeri sa svojinskim udelom u odnosu na površinu do 40m2 odnosno 15m2. Stavom 3. istog člana Zakona propisano je da se porodičnim domaćinstvom kupca prvog stana, u smislu stava 1. ovog člana, smatra zajednica života, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupčeve dece, kupčevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupčevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupčevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana. U stavu 4. istog člana Zakona je propisano da ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veća od površine odgovarajućeg stana iz stava 1. ovog člana, porez se plaća na prenos prava svojine na razliku površine kupljenog i površine odgovarajućeg stana.

Imajući u vidu utvrđene činjenice i citirane zakonske odredbe, po oceni suda, pravilno je tuženi organ osporenim rešenjem odbio kao neosnovanu žalbu tužilaca izjavljenu na rešenje prvostepenog organa nalazeći da je pravilno i na zakonu zasnovano, dajući za svoju odluku dovoljne i na zakonu zasnovane razloge, koje je u svemu kao pravilne prihvatio i ovaj sud. Naime, pravilno je prvostepeni organ utvrdio iznos pripadajućeg poreskog oslobođenja za svakog od tužilaca, srazmerno stečenom pravu suvlasništva na stanu, za površinu od po 20m2, shodno odredbi člana 31a stav 1. Zakona o porezima na imovinu, prema kojoj u slučaju kada kupci stana stiču na svom prvom stanu susvojinu, a ne svojinu, ostvaruju pravo na poresko oslobođenje na površinu do 40m2 u srazmeri sa stečenim pravom susvojine na stanu. Ovo dalje znači da kada su kupci stana dva fizička lica, kao što je reč u konkretnom slučaju, poresko oslobođenje na površinu do 40m2 se ostvaruje na 1/2 te površine, što znači da svaki ostvaruje pravo na poresko oslobođenje na površinu od 20m2, jer je to u srazmeri sa njihovim svojinskim udelom na stanu. Presuda Upravnog suda broj U. 12362/12 od 10. 4. 2014. godine, na koju se tužioci pozivaju, a u kojoj je zauzet stav da svaki od suvlasnika ispunjava uslove za poresko oslobođenje u celini za po 40m2, doneta je u upravnoj stvari nastaloj pre stupanja na snagu izmena Zakona o porezima na imovinu, koje se primenjuju od 30. 5. 2013. godine i koje su izričito uvele poresko oslobođenje suvlasnika u srazmeri sa svojim udelom, na površinu od 40m2, a što nije bio slučaj do tada. Međutim, ove izmene se primenjuju na konkretan slučaj budući da je do prenosa došlo po ugovoru od 4. 6. 2013. godine. Stoga, neosnovani su navodi tužbe kojima tužioci ukazuju da se poresko oslobođenje za površinu od 40m2 kod kupovine prvog stana odnosi na svakog od suvlasnika kupljenog stana, a ne na sve zajedno sa podeljenim površinama, odnosno da svaki od tužilaca ispunjava uslove za poresko oslobađanje u celini za po 40m2.

(Presuda Upravnog suda U. 1277/19 od 10. 2. 2022)

Edited March 31Mar 31 by reg

2 hours ago, reg said:

Može da iskoristi još po 15m2 kvadratnih za članove porodičnog domaćinstva, ukoliko nisu imali odgovarajući stan od 1. jula 2006.

Možda bi trebalo imati u vidu i praksu Poreske uprave i Upravnog suda da kod sticanja udela poresko oslobođenje bude srazmerno svojinskom udelu (u ovom slučaju @zikaPantelej 1/2) u odnosu na površinu od 40m2, čak i kada je svojinski udeo u kvadratima veći od površine za koju se predviđa oslobođenje.

Poresko oslobođenje kod kupovine prvog stana

Neosnovani su navodi kojima se ukazuje da se poresko oslobođenje za površinu od 40m2 kod kupovine prvog stana odnosi na svakog od suvlasnika kupljenog stana, a ne na sve njih zajedno sa podeljenim površinama, odnosno da svaki od tužilaca ispunjava uslove za poresko oslobađanje u celini za po 40m2.

Iz obrazloženja:

Odredbom člana 31a stav 1. Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS", br. 26/01...68/14) propisano je da se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća na prenos prava svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi (u daljem tekstu: stan), odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi fizičkom licu koje kupuje prvi stan (u daljem tekstu: kupac prvog stana), za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu (u daljem tekstu: odgovarajući stan), pod uslovom da je: 1. kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije; 2. kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije. U stavu 2. istog člana Zakona propisano je da ako kupac prvog stana kupuje svojinski udeo na stanu, pravo na poresko oslobođenje iz stava 1. ovog člana ostvaruje se u srazmeri sa svojinskim udelom u odnosu na površinu do 40m2 odnosno 15m2. Stavom 3. istog člana Zakona propisano je da se porodičnim domaćinstvom kupca prvog stana, u smislu stava 1. ovog člana, smatra zajednica života, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupčeve dece, kupčevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupčevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupčevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana. U stavu 4. istog člana Zakona je propisano da ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veća od površine odgovarajućeg stana iz stava 1. ovog člana, porez se plaća na prenos prava svojine na razliku površine kupljenog i površine odgovarajućeg stana.

Imajući u vidu utvrđene činjenice i citirane zakonske odredbe, po oceni suda, pravilno je tuženi organ osporenim rešenjem odbio kao neosnovanu žalbu tužilaca izjavljenu na rešenje prvostepenog organa nalazeći da je pravilno i na zakonu zasnovano, dajući za svoju odluku dovoljne i na zakonu zasnovane razloge, koje je u svemu kao pravilne prihvatio i ovaj sud. Naime, pravilno je prvostepeni organ utvrdio iznos pripadajućeg poreskog oslobođenja za svakog od tužilaca, srazmerno stečenom pravu suvlasništva na stanu, za površinu od po 20m2, shodno odredbi člana 31a stav 1. Zakona o porezima na imovinu, prema kojoj u slučaju kada kupci stana stiču na svom prvom stanu susvojinu, a ne svojinu, ostvaruju pravo na poresko oslobođenje na površinu do 40m2 u srazmeri sa stečenim pravom susvojine na stanu. Ovo dalje znači da kada su kupci stana dva fizička lica, kao što je reč u konkretnom slučaju, poresko oslobođenje na površinu do 40m2 se ostvaruje na 1/2 te površine, što znači da svaki ostvaruje pravo na poresko oslobođenje na površinu od 20m2, jer je to u srazmeri sa njihovim svojinskim udelom na stanu. Presuda Upravnog suda broj U. 12362/12 od 10. 4. 2014. godine, na koju se tužioci pozivaju, a u kojoj je zauzet stav da svaki od suvlasnika ispunjava uslove za poresko oslobođenje u celini za po 40m2, doneta je u upravnoj stvari nastaloj pre stupanja na snagu izmena Zakona o porezima na imovinu, koje se primenjuju od 30. 5. 2013. godine i koje su izričito uvele poresko oslobođenje suvlasnika u srazmeri sa svojim udelom, na površinu od 40m2, a što nije bio slučaj do tada. Međutim, ove izmene se primenjuju na konkretan slučaj budući da je do prenosa došlo po ugovoru od 4. 6. 2013. godine. Stoga, neosnovani su navodi tužbe kojima tužioci ukazuju da se poresko oslobođenje za površinu od 40m2 kod kupovine prvog stana odnosi na svakog od suvlasnika kupljenog stana, a ne na sve zajedno sa podeljenim površinama, odnosno da svaki od tužilaca ispunjava uslove za poresko oslobađanje u celini za po 40m2.

(Presuda Upravnog suda U. 1277/19 od 10. 2. 2022)

Moze da iskoristi za clanove oslobadjanje jos 15m2 ali onda u buducim kupovinama niko od njih nema pravo na povracaj pdv-a prilikom kupovine novogradnje tako da je bolje da to ne iskoristi.

Hvala najlepše na odgovorima! A što se tiče samog placa pošto i to ide 1/2 tu pretpostavljam da ću morati nešto da platim? Iz vase prakse, koliko cesto poreska izlazi u susret kada se trazi isplata poreza na rate? Negde sam procitao da je i ta opcija moguca

Edited March 31Mar 31 by zikaPantelej