December 10, 2025Dec 10 1 hour ago, Milosh76 said:To je jedino i moguce, a savet je da se otvori racun u istoj banci, bas zbog troskova prebacivanja.A sto se tice transfera na racun u inostranstvu, provizija zavisi od banke.Što misliš da nije moguće da se kupoprodajna cena za nekretninu plati u dinarima?
December 10, 2025Dec 10 21 minutes ago, Ayatollah said:Što misliš da nije moguće da se kupoprodajna cena za nekretninu plati u dinarima?Ili na ruke, u dinarima ili devizama, nebitno.
December 10, 2025Dec 10 46 minutes ago, Ayatollah said:Što misliš da nije moguće da se kupoprodajna cena za nekretninu plati u dinarima?Tesko da ce neko prihvatiti 120.000.000 dinara umesto 100.000 evra, a svakako transakcije preko 10.000 evra moraju da se plate preko banke, a ne u kesu.Koliki iznos gotovine možete isplatiti prilikom kupovine stana ili kućeNikako nije dozvoljeno da se novac, koji se treba dobiti za prodaju stana, isplati na ruke. To predstavlja prekršaj, i svi učesnici u poslu će biti kažnjeni ukoliko se tako nešto dogodi. Maksimalna suma novca koja se može isplatiti na ruke prodavcu je do 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja. Sve drugo je mimo zakona i javni beležnik ne bi trebao da to solemnizuje a svi učesnisici u takvoj radnji su u ozbiljnom prekršaju.Zakonska procedura plaćanja kupljene nekretnineSva plaćanja, naplaćivanja i prenosi po kapitalnim poslovima (A TO JE PRE SVEGA PROMET NEKRETINA) koji su dozvoljeni po ovom zakonu vrše se preko ovlašćenih banaka. Procedura je vrlo jednostavna i sastoji se od par koraka:Kupac mora da ima devizni račun, i novac legalnog porekla na njemu naravno; Banka će svakako proveriti i proverava legalnost novca, poreklo i na kupcu je da dokaže to. Po zakonu je to obaveza svih učesnika u kupoprodaji (advokata, notara, agencije, banke itd).Prodavac otvara devizni račun u nekoj od ovlašćenih banaka na koji kupac treba da mu uplati kupoprodajnu vrednost nekretnine. Poželjno je da to bude ista (kupčeva) banka, zbog brzine transfera novca i cene koštanja istog. Račun može da otvori nekoliko dana pre obavljanja transakcije i ne plaća se posebna nadoknada.Kupac vrši namenski transfer novca za kupoprodaju nekretnine sa svog računa na račun prodavca - i to može da uradi isključivo i samo ako ima solemnizovan predugovor ili ugovor o kupoprodaji nekretnine.Prodavac i Kupac dobijaju potvrdu od ovlašćene banke o izvršenom namenskom transferu novca za kupoprodaju nekretnine. Time je procedura završena i zakonska procedura ispoštovana u celosti.Ukratko – prvo se overava ugovor i potom se u banci vrši isplata, odnosno transfer novca u visini kupoprodajne cene iz overenog ugovora. Original Ugovora se mora dati bankarskom službeniku na uvid, a fotokopija istog se zadržava u banci.Kao vid još jednog oblika zaštite je i overena potvrda kojom prodavac, nakon transfera novca, izjavljuje da prema kupcu nema više nikakvih potraživanja, mada to može da se konstatuje i kroz ugovor.
December 10, 2025Dec 10 17 minutes ago, Milosh76 said:Tesko da ce neko prihvatiti 120.000.000 dinara umesto 100.000 evra, a svakako transakcije preko 10.000 evra moraju da se plate preko banke, a ne u kesu.Koliki iznos gotovine možete isplatiti prilikom kupovine stana ili kućeNikako nije dozvoljeno da se novac, koji se treba dobiti za prodaju stana, isplati na ruke. To predstavlja prekršaj, i svi učesnici u poslu će biti kažnjeni ukoliko se tako nešto dogodi. Maksimalna suma novca koja se može isplatiti na ruke prodavcu je do 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja. Sve drugo je mimo zakona i javni beležnik ne bi trebao da to solemnizuje a svi učesnisici u takvoj radnji su u ozbiljnom prekršaju.Zakonska procedura plaćanja kupljene nekretnineSva plaćanja, naplaćivanja i prenosi po kapitalnim poslovima (A TO JE PRE SVEGA PROMET NEKRETINA) koji su dozvoljeni po ovom zakonu vrše se preko ovlašćenih banaka. Procedura je vrlo jednostavna i sastoji se od par koraka:Kupac mora da ima devizni račun, i novac legalnog porekla na njemu naravno; Banka će svakako proveriti i proverava legalnost novca, poreklo i na kupcu je da dokaže to. Po zakonu je to obaveza svih učesnika u kupoprodaji (advokata, notara, agencije, banke itd).Prodavac otvara devizni račun u nekoj od ovlašćenih banaka na koji kupac treba da mu uplati kupoprodajnu vrednost nekretnine. Poželjno je da to bude ista (kupčeva) banka, zbog brzine transfera novca i cene koštanja istog. Račun može da otvori nekoliko dana pre obavljanja transakcije i ne plaća se posebna nadoknada.Kupac vrši namenski transfer novca za kupoprodaju nekretnine sa svog računa na račun prodavca - i to može da uradi isključivo i samo ako ima solemnizovan predugovor ili ugovor o kupoprodaji nekretnine.Prodavac i Kupac dobijaju potvrdu od ovlašćene banke o izvršenom namenskom transferu novca za kupoprodaju nekretnine. Time je procedura završena i zakonska procedura ispoštovana u celosti.Ukratko – prvo se overava ugovor i potom se u banci vrši isplata, odnosno transfer novca u visini kupoprodajne cene iz overenog ugovora. Original Ugovora se mora dati bankarskom službeniku na uvid, a fotokopija istog se zadržava u banci.Kao vid još jednog oblika zaštite je i overena potvrda kojom prodavac, nakon transfera novca, izjavljuje da prema kupcu nema više nikakvih potraživanja, mada to može da se konstatuje i kroz ugovor.Ja bih vrlo rado prihvatio 120 miliona dinara umesto 100 hiljada evra, ne samo kod kupoprodaje nepokretnosti.Ne znam odakle ti je ovaj citat dole, ali je on potpuno netačan u delu u kome sugeriše da je plaćanje moguće samo u devizama. Nije obavezno da se kupoprodaja nepokretnosti vrši u devizama, ona se može vršiti u dinarima kao i svako drugo plaćanje. Devizno plaćanje kod kupoprodaje nekretnina je jedan od retkih izuzetaka Zakona o deviznom poslovanju kad je plaćanje u devizama u zemlji moguće, ali on ne isključuje eventualno plaćanje u dinarima, koji su zakonsko sredstvo plaćanja u Srbiji. Drugo je što je običaj da se plaća u devizama.Isto važi i za devizno plaćanje u evrima. Nekretninu bi mogao da platiš i u dolarima ili švajcarcima, ali se ne dešava skoro nikada.
December 10, 2025Dec 10 a običaj kad ti daju pare da ti računaju po srednjem kursu a kursna razlika padne na tvoja pleća?
December 10, 2025Dec 10 3 hours ago, JozoMujica said:Ili na ruke, u dinarima ili devizama, nebitno.To može valjda do 10000 evra.
December 10, 2025Dec 10 E da izbegavajte, ako možete izbegnite Poštansku štedionicu...Pakao od neznanja...
December 10, 2025Dec 10 Za NLB, tarife su:Za devize, promet i zakup nepokretnosti, premija životnog osiguranja, donacije i dr:Ako je racun prodavca u NLB : 0,20% , max RSD 5.000,00Ako je u drugoj banci : 0,40% , max RSD 20.000,00Ako se uplate vrse u dinarima, tarife su:Unutar NLB : 0,80% , min RSD 80,00 , max RSD 8.000,00Ako ide u drugu banku : 1,00% , min RSD 100,00 , max RSD 8.000,00 Edited December 10, 2025Dec 10 by brusli
December 10, 2025Dec 10 1 hour ago, Pixisis said:To može valjda do 10000 evra.Trebalo bi da može i više ako se ispoštuju sve druge formalnosti (overa ugovora kod notara, plaćanje poreza...). Moj tast je pre 4 godine prodao stan i blesav kakav jeste, insistirao da ga kupac isplati u gotovini u eurima, završili su to sve legalno bez problema.
December 10, 2025Dec 10 On 7. 12. 2025. at 11:43, jms_uk said:Izaslo je uputstvo za podnosenje prijave za legalizaciju (PDF od 105 strana)Jesam li ja slep ili na 105 strana uputstva nema nigde link do stranice za prijavu?
December 10, 2025Dec 10 1 minute ago, goofs said:Jesam li ja slep ili na 105 strana uputstva nema nigde link do stranice za prijavu?Nisi, nema Ali, ima u linku samog dokumentahttps://svojnasvome.gov.rs
December 10, 2025Dec 10 Ako za neku nekretninu ima 2 vlasnika, po ostavinskom resenju, da li moze jedan da prijavi svu dokumentaciju+2 licne karte Ili svako pojedinacno?
December 11, 2025Dec 11 38 minutes ago, Meduzalem said:Može, ali uz punomoćje onog drugog. Imao sam baš takav slučaj.Dzabe punomocje, kad je ovo nova situacija i staro punomocje ne pokriva.Cak i da pokriva, sestri je istekla licna karta, da li je to problem?Hvala Edited December 11, 2025Dec 11 by Milosh76
Create an account or sign in to comment