Nekretnine

[radisa]

7 minutes ago, Time Crisis said:

Voleo bih samo viedti ko će platiti toliko za takvu kuću i slične, neke oglase mislim da viđam sad već dve-tri godine da se vrte

Moj prijatelj prodaje kuću na Telepu u NS, traži 280K, dao bi za 200K.. Kuća ima podrum ispod cele kuće i 2 sprata i potkrovlje, osnova 80 kvadrata, na placu od 490 kvadarta, valjda...

 

Za 3 meseca mu došlo 0 ljudi da pogleda...

 

Kažem mu da psuti cenu, na oglasima, ali neće, kaže ako sad spustim, tražiće mi još da spuštam... Sa druge strane, za usranu garsonjeru traže 70k evra, ond akuća za 200K izgleda stvarno prejeftino...

 

Sa treće, svi su nabili cene, a mislim da relativno malo ljudi kupuje...

[Desmond Bojčinski]

10 minutes ago, Filozof manijak said:

Na kraju će ovde biti više stanova i kuća nego ljudi.

 

+1 

 

Sad već ima više kuća i stanova nego domaćinstava.

[Time Crisis]

9 minutes ago, radisa said:

Moj prijatelj prodaje kuću na Telepu u NS, traži 280K, dao bi za 200K.. Kuća ima podrum ispod cele kuće i 2 sprata i potkrovlje, osnova 80 kvadrata, na placu od 490 kvadarta, valjda...

 

Za 3 meseca mu došlo 0 ljudi da pogleda...

 

 

Takve nekretnine jesu problem, nisu zanimljive investitorima ili "investitorima" (koji će pre kupiti 5 garsonjera od 70 za izdavanje ili koje će lako preprodati), ja bih tako nešto kupio sutra, ali naravno otkud mi 200k

[SNARC]

Koliko je izvodljivo ovo..

 

Otvoris firmu A koja zida stanove, pravi fush koji je samo na oko lep...i firmu B, sa nekih egzoticnih ostrva, koja sve te stanove otkupi po trzisnoj ceni jos u sivoj fazi.

 

Svojim si prljavim novcem oprao deo svog prljavog novca..a onda sacekas da stanove prodas polako trecim licima, pokupis profit i isperes kapital potpuno. 

[radisa]

Just now, Time Crisis said:

 

Takve nekretnine jesu problem, nisu zanimljive investitorima ili "investitorima" (koji će pre kupiti 5 garsonjera od 70 za izdavanje ili koje će lako preprodati), ja bih tako nešto kupio sutra, ali naravno otkud mi 200k

Pa da...

 

Kuca koju sam ja kupio prodavala se 4 godine... Kuce nisu nikom zanimljive, osim za život... A skupe su, pa ljudi ne mogu da ih sebi priušte, ili traže baš nešto dpecijalno...

 

Ali zato garsonjere, udri sa cenama, to ce da ide...

[goofs]

Takodje, neodrzavane kucje u kojima niko ne zivi mnogo brze propadaju od praznih stanova u kojima niko ne zivi.

[Frank Pembleton]

Koliko je izvodljivo ovo..
 
Otvoris firmu A koja zida stanove, pravi fush koji je samo na oko lep...i firmu B, sa nekih egzoticnih ostrva, koja sve te stanove otkupi po trzisnoj ceni jos u sivoj fazi.
 
Svojim si prljavim novcem oprao deo svog prljavog novca..a onda sacekas da stanove prodas polako trecim licima, pokupis profit i isperes kapital potpuno. 

Šarić-Belvil-Hypobanka
Kolateral za kredit za stanove i omda aktaviraš kolateral i eto.
Samo neko treba da ti "overi" te pare koje su da te za kolateral.



....shiit has hit the fan.

[Time Crisis]

9 minutes ago, goofs said:

Takodje, neodrzavane kucje u kojima niko ne zivi mnogo brze propadaju od praznih stanova u kojima niko ne zivi.

 

To sad već zavisi od konkretne kuće i stana, ako je napravljena kako treba, krov ne curi itd, nema šta posebno na njoj da propada. U stanu u kojem sam mi je za poslednjih 10 godina dva puta curilo od komšije (jednom samo na plafonu i jednom poplava u kuhinji) i pukla je cev od grejanja (u podu, j**** sam sve po spisku projektantskom geniju koji ih je stavio u pod). Da se to desilo dok je stan bio prazan do sad bi minimalno 2x bio ceo poplavljen. Plus ima malih pukotina po plafonu i na jednom zidu, vlasnik tvrdi navodno od bombardovanja, ali pre bih rekao od vibracija (pored puta) i moguće sleganja zgrade jer je na Naselju generalno teren ima visoke podzemne vode.

[Mel]

50 minutes ago, Filozof manijak said:

Na kraju će ovde biti više stanova i kuća nego ljudi.

 

Ja to bas juce razmisljam. gledam po Stepi neke nove zgrade, i sve je to super ali jel se stvarno dosele svi ti ljudi... odakle...

[goofs]

Devojka i ja smo stan trazili od 2019-2021. Naci stan u Beogradu je mali pakao za sebe, ne pozeleo nikome toliko cimanje, uz to i korona nas isekla.

 

Od svih stanova koje smo pogledali, a bilo ih je bar 50, vise od pola je bilo prazno i nekorisceno. Puno puta smo culi da je stan kupljen pre xy godina, a da ga sad prodaju jer im treba za nesto.

 

Jedan lik je mrtav-ladan bio u fazonu - moja cena plus 250e po kvadratu koliko cete uloziti za renoviranje i dobijete cenu novogradnje na Nbg. Gledao sam ga zabezeknuto par sekundi u oci cekajuci da se nasmeje iz zajebancije, medjutim nista od toga.

[Ayatollah]

2 hours ago, Time Crisis said:

 

 

 

Ja ne znam ljudi šta se čudite. Kao korporativni advokat, samo iz uvida u moju klijentelu vam mogu reći da ima desetine hiljada ljudi u Srbiji koji bukvalno ne znaju šta će sa parama, pri čemu veliki broj njih taj novac zarađuje sasvim legalno. Evo, skoro sam imao na stolu slučaj neke žene koja je srednji menadžment u jednoj kompaniji koja ne spada u 50 najvećih kompanija u Srbiji (nije čak ni direktor, već neki team leader), gospođa lagano ima platu preko 5k evra neto, a iznad sebe ima barem dva nadređena koji sigurno ne zarađuju manje od nje, nikada niste čuli ni za koga od njih. Dodatno, u poslednjih cca 4 godine sam radio više akvizicija gde su domaća fizička lica prodavala svoje firme strancima za sume koje se mere u milionima evra, isto nikada niste čuli ni za koga od njih, gde takvih transakcija u Srbiji ima na desetine godišnje, ili recimo privatizacija moje bivše firme gde je barem 50+ ljudi ponaosob uzelo više od četvrt miliona evra pre više od 15 godina.

 

Sad na to dodajte poznate i velike sisteme koji obrću desetine miliona evra godišnje sa masom raznih direktora i članova raznih odbora, more raznih DOO-ova (pretežno u IT-ju, mada ih ima i u drugim delatnostima) koji odlično rade, masu malih privrednika po celoj Srbiji koji imaju odlične poslove i desetine zaposlenih (od automehaničara, preko pekara, preduzimača, privatnih hotela, itd.), razne vrste intelektualaca i slobodnih profesija koje rade skroz privatno (advokati, stečajni upravnici, izvršitelji, beležnici, uspešniji frilanseri, itd. - ej bre, pa imao sam slučaj devojke koja slika svoja stopala i kači to na Only Fansu i za to uzima od paćenika širom sveta između 10 i 15 hiljada evra mesečno) ili kombinuju svoje poslove u javnom i privatnom sektoru (ovde su lekari najočitiji primer, premda ne svi, a ima i u drugim strukama), i na kraju one što sisaju i ugrađuju se u razne budžete, kao i klasične kriminalce, steći ćete sliku mase ljudi koji imaju masu slobodnog keša.

 

Na to se sve nadoda relativno liberalna poreska politika u Srbiji koja je praćena vrlo slabom do nikakvom kontrolom u odnosu na fizička lica (effort Poreske uprave je uglavnom usmeren na jurenje i naplatu PDV-a), kao i ekstremna restriktivnost NBS u pogledu novčanih transfera keša ka inostranstvu i mogućnosti držanja para po stranim bankama (koje je zabranjeno po difoltu) i pooštrene AML procedure u svim bankama, te praktično nepostojanje domaćih tržišta kapitala (BELEX je klinički mrtav već odavno) i godinama niske kamatne stope u poslovnim bankama, i eto odgovora zbog čega se ogromna količina slobodno cirkulišućih para u kešu u Srbiji usmerava ka nekretninama. To će tako trajati ili dok tih para ne ponestane (manje verovatno) ili dok ne dođe do nekih strukturnih promena koje će omogućiti lakše cirkulisanje love ka napolju (nešto verovatnije, ali ne mnogo, jer NBS).

 

Btw, investicioni fondovi još uvek nisu krenuli da masovno kupuju kod nas, ali ih ima drugde po istočnoj Evropi, i samo je pitanje vremena kada će se pojaviti neko i kupiti tipa 5.000 stanova u Beogradu za rentiranje. No, oni neće kupovati iz sopstvenog keša, već isključivo iz eksternog bankarskog finansiranja, a i to ne iz Srbije.

[Tihajeza]

8 minutes ago, Ayatollah said:

koja slika svoja stopala i kači to na Only Fansu i za to uzima od paćenika širom sveta između 10 i 15 hiljada evra mesečno)

 

Ja imam stvarno ok stopala, i bila bih zadovoljna da mi kapne i 100e od toga. Šta je Only Fans i da li ima neki tutorijal?

[radisa]

22 minutes ago, Ayatollah said:

 

Ja ne znam ljudi šta se čudite. Kao korporativni advokat, samo iz uvida u moju klijentelu vam mogu reći da ima desetine hiljada ljudi u Srbiji koji bukvalno ne znaju šta će sa parama, pri čemu veliki broj njih taj novac zarađuje sasvim legalno. Evo, skoro sam imao na stolu slučaj neke žene koja je srednji menadžment u jednoj kompaniji koja ne spada u 50 najvećih kompanija u Srbiji (nije čak ni direktor, već neki team leader), gospođa lagano ima platu preko 5k evra neto, a iznad sebe ima barem dva nadređena koji sigurno ne zarađuju manje od nje, nikada niste čuli ni za koga od njih. Dodatno, u poslednjih cca 4 godine sam radio više akvizicija gde su domaća fizička lica prodavala svoje firme strancima za sume koje se mere u milionima evra, isto nikada niste čuli ni za koga od njih, gde takvih transakcija u Srbiji ima na desetine godišnje, ili recimo privatizacija moje bivše firme gde je barem 50+ ljudi ponaosob uzelo više od četvrt miliona evra pre više od 15 godina.

 

Sad na to dodajte poznate i velike sisteme koji obrću desetine miliona evra godišnje sa masom raznih direktora i članova raznih odbora, more raznih DOO-ova (pretežno u IT-ju, mada ih ima i u drugim delatnostima) koji odlično rade, masu malih privrednika po celoj Srbiji koji imaju odlične poslove i desetine zaposlenih (od automehaničara, preko pekara, preduzimača, privatnih hotela, itd.), razne vrste intelektualaca i slobodnih profesija koje rade skroz privatno (advokati, stečajni upravnici, izvršitelji, beležnici, uspešniji frilanseri, itd. - ej bre, pa imao sam slučaj devojke koja slika svoja stopala i kači to na Only Fansu i za to uzima od paćenika širom sveta između 10 i 15 hiljada evra mesečno) ili kombinuju svoje poslove u javnom i privatnom sektoru (ovde su lekari najočitiji primer, premda ne svi, a ima i u drugim strukama), i na kraju one što sisaju i ugrađuju se u razne budžete, kao i klasične kriminalce, steći ćete sliku mase ljudi koji imaju masu slobodnog keša.

 

Na to se sve nadoda relativno liberalna poreska politika u Srbiji koja je praćena vrlo slabom do nikakvom kontrolom u odnosu na fizička lica (effort Poreske uprave je uglavnom usmeren na jurenje i naplatu PDV-a), kao i ekstremna restriktivnost NBS u pogledu novčanih transfera keša ka inostranstvu i mogućnosti držanja para po stranim bankama (koje je zabranjeno po difoltu) i pooštrene AML procedure u svim bankama, te praktično nepostojanje domaćih tržišta kapitala (BELEX je klinički mrtav već odavno) i godinama niske kamatne stope u poslovnim bankama, i eto odgovora zbog čega se ogromna količina slobodno cirkulišućih para u kešu u Srbiji usmerava ka nekretninama. To će tako trajati ili dok tih para ne ponestane (manje verovatno) ili dok ne dođe do nekih strukturnih promena koje će omogućiti lakše cirkulisanje love ka napolju (nešto verovatnije, ali ne mnogo, jer NBS).

 

Btw, investicioni fondovi još uvek nisu krenuli da masovno kupuju kod nas, ali ih ima drugde po istočnoj Evropi, i samo je pitanje vremena kada će se pojaviti neko i kupiti tipa 5.000 stanova u Beogradu za rentiranje. No, oni neće kupovati iz sopstvenog keša, već isključivo iz eksternog bankarskog finansiranja, a i to ne iz Srbije.

Pa da, oni stiskaju ljude koji imaju para da upucavaju u nekretnine, jer nemaju gde...

 

Počeo bi balon da se izduvava, kada bi bilo moguće lako nešto drugo raditi sa parama... Najgore, što će se to svakako izduvati u nekom trenutku...

 

Pričali smo mislim o invstiranju svojevremeno i nema pametnog odgovora...

[Tihajeza]

Bila je vest  da je broj izdatih građevinskih dozvola ove godine za 9% manji nego za isti period prošle godine (mislim da je bilo reči o prvoj polovini godine). Znači počelo je, ali daleko od nekakvog pucanja balona, koje svi predviđaju.

 

https://24sedam.rs/biznis/privreda/154412/manji-broj-gradevinskih-dozvola-nego-pre-godinu-dana/amp

 

U firmi u kojoj sam počela da radim 2018. rečeno mi je još na razgovoru da je trenutno nalet koji se procenjuje na još jedno 3, tri i po godine. Od tada je prošlo 4 i kusur i dalje se šljaka u 16.

[Time Crisis]

Može da kupiti taj fond 5000 stanova za rentiranje, al ne znam kojim ljudima će ih rentirati, jedino da ih njih odnekud nabavi