boshoku Posted April 22, 2017 Share Posted April 22, 2017 to oko ulaska površine terase je netačno pr: 42 kvadrata; 4. sprat bez lifta, doduše; kod kalenića, ergo, za japije pune kinte, centar sveta, jednoiposoban terasa je 20, dakle velika, no jače danas od 1500, 2 soma, nema teorije summa summarum, 65.000 Quote Link to comment
kud u maglu Simoviću Posted April 22, 2017 Share Posted April 22, 2017 oni izraelci, central garden, su cenu terase računali na sledeći način 10% površine stana u kvm su računali po ceni kvadrata tzv grejne površine, a ostatak 20 ili 25% cene kvm u prodaji stan od 50 kvm, terasa 8kvm 5 kvm terase je x€, 3 kvm terase je x/4€ dodatak na račun da su cene bile veće za 1% po spratu Quote Link to comment
boshoku Posted April 23, 2017 Share Posted April 23, 2017 preterah i ja s terminom "netačno" spram ulaska terase u cenu, al da je na narečenih 42 kvadrata, uračunato i dodatnih 20, te pomnoženo s €1.500, ispalo bi jače od devedeset hiljada, što je cena koja nije realna Quote Link to comment
kud u maglu Simoviću Posted April 23, 2017 Share Posted April 23, 2017 (edited) cenu po kvm možeš videti skoro samo kod investitora, valjda zbog psihološkog efekta kada se stan kupuje od neinvestitora pogađa se apsolutna™ suma u koju ulaze i terasa/lođa i podrum i dvorište(ako ih ima) e imao slični slučaj nbg oko 60 kvm, terasa min 40 cena ako se dobro sećam 65 tisuća Edited April 23, 2017 by kud u maglu Simoviću Quote Link to comment
Frank Pembleton Posted April 25, 2017 Share Posted April 25, 2017 cenu po kvm možeš videti skoro samo kod investitora, valjda zbog psihološkog efekta kada se stan kupuje od neinvestitora pogađa se apsolutna™ suma u koju ulaze i terasa/lođa i podrum i dvorište(ako ih ima) e imao slični slučaj nbg oko 60 kvm, terasa min 40 cena ako se dobro sećam 65 tisuća Terasa 40kvm? jel ona uknjižena ili je fazon "ma sam si tu ko će šta da ti kaže." Quote Link to comment
*edited by mod Posted October 11, 2017 Share Posted October 11, 2017 Kakva su vam iskustva sa proceniteljima? Treba da prodam garsonjeru, dogovorio sam cenu sa kupcem direktno ali pošto on diže kredit mora da izadje procenitelj koji daje svoju procenu. Pa ako bude niza od dogovorene cene to onda dosta komplikuje celu stvar. Quote Link to comment
kud u maglu Simoviću Posted October 11, 2017 Share Posted October 11, 2017 Kakva su vam iskustva sa proceniteljima? Treba da prodam garsonjeru, dogovorio sam cenu sa kupcem direktno ali pošto on diže kredit mora da izadje procenitelj koji daje svoju procenu. Pa ako bude niza od dogovorene cene to onda dosta komplikuje celu stvar. zavisi od ugla, problem bi mogao da ima i kupac, ukoliko je procena previsoka takav je slučaj imao moj kolega kao kupac, to je bilo 2010, 11 kad je još bilo aktuelno ono ludilo sa cenama proveri kako se kreću cene u kraju, verujem da lepa reč otvara tvrdo proceniteljsko srce Quote Link to comment
vookela Posted October 11, 2017 Share Posted October 11, 2017 Moguce su korekcije procene +/- , pogotovo ako je procena radjena na bazi komparativne metode. Quote Link to comment
čekmeže Posted October 11, 2017 Share Posted October 11, 2017 Ma da, nije banka luda da joj zbog procenitelja propadne kredit. Quote Link to comment
Frank Pembleton Posted October 11, 2017 Share Posted October 11, 2017 Procenitelja šalje banka , da ti ne bi uzimao kredit na veću sumu nego što ti treba za kupovinu stana? Mislim da će banka ipak pristati na cifru koju tražiš ako ona nije preko 10% od procenitelja. Barem tako mom ortaku procenitelj rekao... ....shit has hit the fan... Quote Link to comment
*edited by mod Posted October 12, 2017 Share Posted October 12, 2017 Procenitelja šalje banka , da ti ne bi uzimao kredit na veću sumu nego što ti treba za kupovinu stana? Mislim da će banka ipak pristati na cifru koju tražiš ako ona nije preko 10% od procenitelja. Barem tako mom ortaku procenitelj rekao... ....shit has hit the fan... Kupac uzima kredit pa mu je banka (Unicredit) poslala listu od 5-6 procenitelja pa da po svojoj zelji odabere nekog od njih da dodje, proceni stan i to naplati 10.000. Dobro je ako se banke ne drze te procene kao da je napisana u kamenu. zavisi od ugla, problem bi mogao da ima i kupac, ukoliko je procena previsoka takav je slučaj imao moj kolega kao kupac, to je bilo 2010, 11 kad je još bilo aktuelno ono ludilo sa cenama proveri kako se kreću cene u kraju, verujem da lepa reč otvara tvrdo proceniteljsko srce Proverio sam generalno kretanje cena ali je tesko reci jer su u kraju obicno isli dosta veci stanovi pa nemam neku referencu za ovu velicinu koju ja imam. Posto ta procena svakako mora, izabracemo nekog sa liste i nadamo se najboljem, pogotovo jer sam uspeo sve da odradim sa kupcem bez agencija i posrednika. Quote Link to comment
Frank Pembleton Posted October 12, 2017 Share Posted October 12, 2017 Ja ti kažem za taj slučaj kako je bilo i šta je čovek rekao, uostalom ne plaća banka tih 10000 ;-) ....shit has hit the fan... Quote Link to comment
Grunf Posted October 13, 2017 Share Posted October 13, 2017 Procenitelj ti uglavnom da realnu cenu, a i najcesce te pita koja je dogovorena, pa mu i to bude parametar pri proceni. Meni je stan procenio na 500 evra vise nego sto je dogovorena cena. Quote Link to comment
kud u maglu Simoviću Posted October 13, 2017 Share Posted October 13, 2017 pa to i nije baš realna procena Quote Link to comment
Frank Pembleton Posted October 13, 2017 Share Posted October 13, 2017 Procenitelj ti uglavnom da realnu cenu, a i najcesce te pita koja je dogovorena, pa mu i to bude parametar pri proceni. Meni je stan procenio na 500 evra vise nego sto je dogovorena cena.Po kvadratu ili ukupno? Quote Link to comment
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.