Nekretnine

[Isis]

ne znam kako su zemlju dobili i nebitno je, znam da kad je skoro trecina nekog proizvoda pod neizvesnim uslovima realizacije (pri cemu uslovi vremenom imaju vise izgleda da postanu jos gori), da se to nikako ne broji u uspesnu prodaju.

Edited March 10, 2009 by Isis

[yabadaba]

To je specifican proizvod koji se pravi 3-4 godine pa su i profiti su uskladjeni s tim. pride cena zemljista u Srbiji ucestvuje sa 30-40% od konacne cene. Siguran sam da su vec debelo zagazili u +

[Ivan]

ono sto sam napisao gore o procentima je izvedeno iz cena koje su realizovane na trzistu. tako da sve da i nije 30%, cene su pale, i padaju - broj transakcija se ne uvecava pri postojecim uslovima a s obzirom na kreditne trendove jasno je da se vracamo na stanje pre urazumljivanja banaka kada je vecina prodaja nije bila kreditno pokrivena. to u prevodu znaci da se stanovi prodaju za zive pare i to je prosto limitirajuci faktor za vecinu kupaca.za macvansku nisi u pravu - stan koji pominjem je belle etage, 120m2. ne razumem u tvojoj gornjoj jednacini sta je lisicji potok i begaljica a sta lion i krunska. kad si vec pomenuo krunsku, i ekskluzivne lokacije, celo leto i jesen sam bio (prinudni) svedok prodaje stana na uglu molerove i krunske od 72m2 po 3200E/m2 sa varijantom zadnje cene od oko 200.000E, i nije prodat. 2 sprat, bez lifta, sa CG, 2 ulaza, idealno deljiv na 2 manja, stara gradnja, potrebno sredjivanje ali daleko od loseg.

Cene jesu manje, ali za 30% je preterano reći, u svakom slučaju. Sa ostalim se potpuno slažem.Možda bi dodao i to da transakcije igraju važnu ulogu u formiranju cena, mada na njih deluje brojnost ponude. što je ponuda prisutno veća (koja je najčešće lažni činilac), ona drži cenu bez obzira na smanjenje transakcija. Kad kažem da je ponuda lažni činilac, pod tim podrazumevam oglašavanje stanova koji nisu nužno i predmet prodaje (to mnoge agencije rade čak i saglasnosti sa vlasnicima).Druga stvar koju nismo pomenuli je da su komunalni izdaci veliki kod novogradnje, i da oni bitno još uvek formiraju konačnu cenu.Kao što ti rekoh. Realna cena je ona za koju se stan i proda. A propo tvog primera za Mačvansku. Isto tako, Mačvanska (kao i Pop Stojanova) su dve ulice koje najviše "drže cenu" na Vračaru. U njima je u prethodnim godinama (a taj trend važi i danas) izidano niz novih lux objekata (predviđenim za bogatiju klijantelu) kojima nije postignuta samo top cena u samim objektima, već je time i cena kvadrata postojećih objekata znatno veća (čak i izjednačena sa novim). Tako da danas imaš većinu stanova u novim objektima koje sam pomenuo koji su prodati po ceni od po 4,5 ili 6000 eura, čak! Da ne poveruješ, ali je tako. Dan danas u Mačvanskoj se prodaje jedan stan (kod pumpe) po ceni od 5300 eura (mada ih ima dosta sa cenama od 3500 do 4000), a u Stojana Protića 6500 eura po kvadratu. Suludo? O da! Ali će, verujem i ti stanovi naći svog kupca, možda ne baš po toj i takvoj ceni, ali ono sigurno po ceni koja je dosta iznad realne tržišne cene. Pomodarstvo? Ludost? Potreba? Realnost? Od svega pomalo.Upravo iz tih razloga, malopre sam se pobunio protiv onog što si napisao, da nabrajajući Mačvansku, šumatovačku, ili Mutapovu ili Molerovu u jednom paketu (stavljajući ih u isti koš), da si prenebregnuo nekoliko činjenica.Prvo je ono što sam opisao malo pre "elitizam" u postojećim ulicama. (To važi u manjoj meri i za Patrijarha Varnave, bivša F. Kljajića, zbog poznatog komšiluka - Nemanja Kusturica, Dragoljub žarković, Aleksandar Đorđević, Milan Parivodić i drugi.)Dispozicija ulica. Nije svejedno da li je stan u Mutapovoj, ili šumatovačkoj. Prva se nalazi na najeskluzivnijem potezu od Hrama prema Kaleniću, druga je "dole negde", "u rupi".Drugo čini dispozicija stana u samoj ulici. (Nije recimo isto da li je stan u Mutapovoj kod samog Hrama, ili je kod Kalenić pijace, ili se pak govori o stanu u šumatovačkoj u predelu Južnog Bulavara i opkružen je straćarama, ili se nalazi čak u samoj straćari, ili je u "gornjem delu" između Maksima Gorkog i Čuburske ulice.)Treče, kvalitet izgradnje i kvalitet samog stana i rasporeda.Tako da možemo govoriti o čak tri tipa koje ove četiri, pet ulica čine međusobno. Ali ih nikako ne možemo (sve njih zajedno) podvesti pod istu cenu od 2500 evra, jer između njih, osim nerealnih, postoje i veoma realne razlike koje sam uglavnom pobrojao. Možda možemo govoriti o proseku cene, ali onda sasvim ne možemo pričati o kvalitetu stanova (u koje ulaze svi oni parametri koje sam pobrojao), već samo o nekoj nominalnoj vrednosti, l'art pout l'art.Primer stana na uglu Molerove i Krunske i razlozi zbog kojih nije prodat ne mora da cena igra presudnu ulogu u tome. 2-gi sprat, bez lifta, u jednoj od najprometnijih raskrsnica, (pretpostavljam bez parking mesta ili garaže) jesu razlozi zašto bi se eventualni kupci odlučili pre za neki drugi stan u sličnom kraju za iste novce. Za ovakav stan mora da se čeka kupac "kome je baš stalo da ima baš na tom mestu stan".Nikada ne treba prenebregnuti sa uma da pored akutnih razloga za formiranje cena o kojima pričamo, postoje i oni nasleđeni činioci koji formiraju onu bazičnu cenu nekretnina. Katkad se oni oduzimaju, katkad sabiraju. Pa su i razlike u cenama očigledne.

[misko maric]

Ne znam cemu te urbane legende, besplatna zemlja i slicno, kad nema bas nikakve veze s mozgom. Inace, akcionari Belvila kazu da su prodajom zadovoljni, nije ni bio plan da se sve proda pre kraja 2009. Verovatno da ta ocena o uspesnosti pada u vodu ako u narednih godinu dana ne prodaju nista.

[Isis]

To je specifican proizvod koji se pravi 3-4 godine pa su i profiti su uskladjeni s tim. pride cena zemljista u Srbiji ucestvuje sa 30-40% od konacne cene. Siguran sam da su vec debelo zagazili u +

nije rec o tome da li je delta zaradila ili ne, vec o prodaji koja cveta. to podaci koji su izneti ne govore. a period koji je pred nama moze biti samo jos gori.a i u beogradu odavno nisam videla zgradu koja se gradi 3-4 godine.

[Musharaf]

lepo si izanalizirao, samo mogu da ti kazem da na potezu tih najboljih ulica koje si spominjao nista skoro nije ni nudilo za vise od 4000, a skoro je u stojana protica nudjena lux novogradnja u sivoj fazi, pod krovom, za 2600 po kvadratu.

[Ivan]

lepo si izanalizirao, samo mogu da ti kazem da na potezu tih najboljih ulica koje si spominjao nista skoro nije ni nudilo za vise od 4000, a skoro je u stojana protica nudjena lux novogradnja u sivoj fazi, pod krovom, za 2600 po kvadratu.

Pazi. Ne tvrdim. Pojedinačnih slučajeva svakako da ima.Ali one cene koje sam pominjao jesu proverene. I one su sigurno bile aktuelne do pre dva, tri meseca. Eto možeš i sam da proveriš na licu mesta na još uvek aktuelnim gradilištima. Proveri onu zgradu kod pumpe u Mačvanskoj sa kovanim masivnim gvožđem na ogradama. Videćeš isto tako da u celoj ulici ne postoji luxuznija izvedena zgrada. Odma pored nje, nešto više završena, sa velikim staklenim površinama, ona je bila nešto jeftinija.A to sve znači da ima i jednog i drugog. I samo sam napomenuo da ne bi trebalo da se relativizuje i da se svede sve pod "ah na Vračaru sve jeftinije, od po 2500 eura".Postoji i još jedna, na početku Mačvanske sa leve strane (jedino gradilište u prvom delu) gde je cena za potkrovlje pre 1 mesec jedinog preostalog stana iz prodaje bilo 4000 eura. Bez garažnog mesta. Na sledećem čošku, cena je bila 4500, da bi pre jedno mesec dana bila 4000 eura.Kupci tih novih stanova nisu uglavnom klijantela koja se bahće sa kreditima, tako da u uopštenoj priči primeri sa Mačvanskom nisu baš za upoređivanje. Slično je i sa Stojana Protića. Tu ide keš.Evo nekih primera:1 Nije primer o kome smo pričali, ali jeste Vračar.2 Najskuplja ponuda ever, Stojana Protića. Zgrada je skoro rasprodata cela. Nalazi se u onom delu prema Braničevskoj.Sledeća dva su Mačvanska.1 i 2, sa tim što sam ovde izdvojio nižu srednju vrednost iz ponude. One preostale oglase (a njih za dve nedelje koliko nisam pratio dešavanja u ovom kraju, imam u bookmark-u oko desetak) koje sam izdvojio su u međuvremenu istekli, poput ovog.edit: + siva faza je danas ređa pojava nego ranijih godina. To i nije nerealna cena za nešto zašta kasnije treba u proseku još dodati oko 300 do 500 evra po kvadratu za kompletno uređenje prostora, koje obično ide paralelno sa izgradnjom objekta, radi poštovanja nametnutih rokova oko tehničkog prijema same zgrade. Ovo je dodatno nepopularna prodaja, jer ako samo jedan vlasnik jednog stana probije rokove, celokupna zgrada može da trpi dugo vremena posledice neuseljenja zbog nedobijanja upotrebne dozvole. Ovo se obično praktikuje kod zgrada manjih kvadratura. I takvi se stanovi prodaju još na papiru. Dakle pre bilo kakve izgradnje. Edited March 10, 2009 by Ivan

[holden kolfild]

2 Najskuplja ponuda ever, Stojana Protića. Zgrada je skoro rasprodata cela. Nalazi se u onom delu prema Braničevskoj.

hahaha, kako bih voleo da vidim ovcu koja ce da se osisa za 6400 po kvadratu za prizemlje mora da je zbog pogleda na + .je l' znas mozda koja firma izvodi radove?edit: grub srch na imovina.net, prosecna cena kvadrata na vracaru, 2700e, sve kvadrature, i staro i novo, svi tipovi, itd. mislim da je gazza u pravu kad kaze 30% nize, cenjkanje je daleko jednostavnije nego pre (tu se skoro uvek spusta 10ak%), a cene jesu 15-20% nize.

da dodam uzorku, otišao je jedan u vlajkovićevoj pre oko mesec dana za 3000 po kvadratu, tako sam barem čuo.za tu cenu otišao je i 1 u kralja milutina, omanji doduše i skroz sređen.

je l' mozda 50ak kvadrata, predratna zgrada, dugo se vucarao u oglasima? i ako ti je izvor iz prve/druge ruke, koji deo kralja milutina? tnx Edited March 10, 2009 by holden kolfild

[Ivan]

hahaha, kako bih voleo da vidim ovcu koja ce da se osisa za 6400 po kvadratu za prizemlje mora da je zbog pogleda na + .je l' znas mozda koja firma izvodi radove?edit: grub srch na imovina.net, prosecna cena kvadrata na vracaru, 2700e, sve kvadrature, i staro i novo, svi tipovi, itd. mislim da je gazza u pravu kad kaze 30% nize, cenjkanje je daleko jednostavnije nego pre (tu se skoro uvek spusta 10ak%), a cene jesu 15-20% nize.je l' mozda 50ak kvadrata, predratna zgrada, dugo se vucarao u oglasima? i ako ti je izvor iz prve/druge ruke, koji deo kralja milutina? tnx

Ne sumnjam da takva ovca postoji. To može biti i interes pranja nekog novca ili neko pravljenje bosanske sačekuše, metode poznate među agentima kod uvaljivanja loših gajbi za velike pare, što mi je manje moguća varijanta. Takve stanove obično uspeju da prodaju oni vlasnici koji i po više godina vrebaju takvu priliku. Tako je jedna moja poznanica prodala penthouse u Sinđelićevoj, nakon 6 godina neuspele prodaje, od čega je kasnije kupila tri stana na Vračarskom platou. Nije joj se žurilo. Sa druge strane, neko ko ponudi tako sumanuto visoku cenu, kao što je vidljivo u ovom primeru, "on zna radnju" i nije nimalo slučajno baš takva cena što je stavljena u etar. Tu se znači radi o jako sumnjivom investitoru (koga ne znam koji je), koji preko ove cene najverovatnije potražuje (i) neka druga svoja potraživanja. A u takvim slučajevima kupci se unapred već znaju.edit on: Moguće je da ovom cenom investitor nema cilj da proda direktno ovu nekretninu, ali ovom cenom oravda visoke cene drugih svojih stanova u neposrednoj okolini. edit off.Cenjkanja su postojala oduvek, i tu se cena promeni za oko 2-3%, otprilike koliko koštaju i agencijske usluge. Tako je bilo ranije, tako je i sada. I u ovom delu trgovine se čak sada mnogo više nego pre pazi da nema mnogo oscilacija, jer su cene i tako uzdrmane drugim, mnogo realnijim parametrima. Takva cenjkanja su gotovo redovna pojava i stvar je da tako kažem normalnog ciklusa prodaje. Jer prodaja i započinje tako što se na početku stavi viša cena od očekivane, a kupovina počinje tako što se očekuje već unapred da će tog popusta na kraju biti.Nemam baš precizan podatak za koliko su procenta cene nekretnina (na primer na Vraćaru) pale u poslednjem periodu, jer su one i dalje u svom disbalansu. Prema proveri za ovu priliku od malopre, taj procenat se sada kreće između 7 i 9 %, mada, kako su mi rekli oni koji se bave ovim poslom to još nije ustaljen procenat i ima tendenciju povećanja. U periodu od 2003-će, do 2008-me, cena nekretnina je skočila čak za celih 45%. Svoj vrhunac jeste postigla u 2008-oj, ali do sada pad vrednosti nije otišao toliko nisko koliko se priča, ali je skoro sasvim izvesno da će, ukoliko se bude nastavila loša ekonomska tendencija, ovaj procenat veoma približiti tom procentu od 30%, pa čak i obezvrediti cene nekretnina na onaj nivo od pre 2003-će godine.Inače cena od oko 3000E za K.M. (u stvari zavisi koji deo) u ovom trenutku, kao i za Vlajkovićevu jeste u domenu realnog. Edited March 10, 2009 by Ivan

[Musharaf]

@holden: nisam siguran, možda je bila i svetozara markovića, ali u svakom slučaju tip top. mislim da se nije mnogo vukao po oglasima.@ivan: apropo novogradnje sa 'masivnim kovanim gvožđem', propustio si da primetiš da to masivno gvožđe ima i pozlaćene šiljke. ta vila anđela je pravi :kdp: : spolja užasni prozori, kao u alkatrazu, stanovi su unutra podeljeni nekim internim stepeništem, taman da slomiš vrat, besmisleni graniti u kuhinji...1 ludilo. NIKADA neće prodati te stanove po 4 soma.u stojana protića se 2600 prodavala siva faza ali to je bila cena za konačnu superlux varijantu.oglašene cene idu bez problema 10, a ponekad i 15 odsto dole. agenti su više nego spremni da se odreknu dela provizije, biznis je totalno utanjio.biće veoma interesantno videti kako će otpočeti nova građevinska sezona i na šta će ličiti cene. većina investitora će uskoro osetiti 1 jaki kranč i samo će oni koji su zgrade gradili iz hobija moći da si priušte da traže 4 hiljade za kvadrat.uzgred, non stop čujem konstataciju da je 'apsurdno da u beogradu stari stanovi koštaju kao novi'. ako se pod 'starim' misli na salonce, to je sasvim logična posledica toga da su novi stanovi velikom većinom fušeraj.

[yolo]

uzgred, non stop čujem konstataciju da je 'apsurdno da u beogradu stari stanovi koštaju kao novi'. ako se pod 'starim' misli na salonce, to je sasvim logična posledica toga da su novi stanovi velikom većinom fušeraj.

ebsolutli. novogradnje su smehotres, ukljucujuci i sve moguce italo luks, djakuci, bambus parket, video nadzor i ostale budalastine kojima se vabe skorojevici, dok je pitanje vremena kada ce ti u dnevnom boravku od 100m2 osvanuti pukotina preko celog zida (kao sto sam juce video u jednoj od ultra mega elitnih - ako se to moze reci za objekat na NBG - zgrada, IMEL kod SoGe u Bul Z.Djinjdica).

[Ivan]

@holden: nisam siguran, možda je bila i svetozara markovića, ali u svakom slučaju tip top. mislim da se nije mnogo vukao po oglasima.@ivan: apropo novogradnje sa 'masivnim kovanim gvožđem', propustio si da primetiš da to masivno gvožđe ima i pozlaćene šiljke. ta vila anđela je pravi :kdp: : spolja užasni prozori, kao u alkatrazu, stanovi su unutra podeljeni nekim internim stepeništem, taman da slomiš vrat, besmisleni graniti u kuhinji...1 ludilo. NIKADA neće prodati te stanove po 4 soma.u stojana protića se 2600 prodavala siva faza ali to je bila cena za konačnu superlux varijantu.oglašene cene idu bez problema 10, a ponekad i 15 odsto dole. agenti su više nego spremni da se odreknu dela provizije, biznis je totalno utanjio.biće veoma interesantno videti kako će otpočeti nova građevinska sezona i na šta će ličiti cene. većina investitora će uskoro osetiti 1 jaki kranč i samo će oni koji su zgrade gradili iz hobija moći da si priušte da traže 4 hiljade za kvadrat.uzgred, non stop čujem konstataciju da je 'apsurdno da u beogradu stari stanovi koštaju kao novi'. ako se pod 'starim' misli na salonce, to je sasvim logična posledica toga da su novi stanovi velikom većinom fušeraj.

Hahaha nadao sam se da ćeš da primetiš kdp! Pazi, totalno si u pravu. I glede tumačenja materijalne vrednosti nekretnina, i glede uslova u kojima se odvija njihova prodaja. Ne sumnjam ni u to da si u pravu glede onih kojih se ovim bave iz hobija. I to je vizura za budučnost, kakvu ovde pišeš.što šta se očekuje da će utanjiti, pa i građevinarstvo. Neosporno je.Zato možda je zaključak da je mudrije sačekati ako se ima namera za kupovati nešto. Pritom, možda baš ovaj trenutak nije loš za prodaju. Pa onda se, ako se ima mogućnosti malo sabiti kod tašte ili svekrve. A i ide toplije vreme. , pa se i familija da zaobići. A sad ozbiljno. Obično na jesen, nakon odmora, ide pojačana ponuda za prodaju stanova, pa je to možda to taj ciklus koji bi trebalo iskoristiti. Vidim da si se prašnjavio po kojekakvim anđeoskim smetlištima, pa mi izleteo ovaj savet. Ne zameri. Imaš zabludu oko agentovskog odricanja od provizije. Ona može biti nešto umanjena, ili apsorbovana sa ukupnom cenom stana u onih oko 3% koje sam malopre pominjao u kontekstu cenkanja. Ne nasedaj na tu spiku tako olako. Mož' biti da je to samo 007 marketing fora koja se dobro prima međ' svetom. šta više, jeste.

ebsolutli. novogradnje su smehotres, ukljucujuci i sve moguce italo luks, djakuci, bambus parket, video nadzor i ostale budalastine kojima se vabe skorojevici, dok je pitanje vremena kada ce ti u dnevnom boravku od 100m2 osvanuti pukotina preko celog zida (kao sto sam juce video u jednoj od ultra mega elitnih - ako se to moze reci za objekat na NBG - zgrada, IMEL kod SoGe u Bul Z.Djinjdica).

Skrouz ok zabeleška.Elem, da me neko sada iscima da kupim nešto za sebe, birao bi predeo oko Liona (od Maksima Gorkog prema C.K. ili deo neposredno posle C.K. a levo od žičke), kućicu u cveću. Ili isto to oko Gardoša.To su još preostala dva dela grada sa humanim elementom, starom dobrom gradnjom i koliko toliko pristojnim mirom za život. Ak' se nema para za Dedinje ili mirniji deo Neimara. Edited March 10, 2009 by Ivan

[holden kolfild]

@holden: nisam siguran, možda je bila i svetozara markovića, ali u svakom slučaju tip top. mislim da se nije mnogo vukao po oglasima.

heh, mozda jeste svetozara markovica. eno, u jucerasnjim halo oglasima: SLAVIJA, Kralja Milutina, 50m2, IV/V, salonski, uknjižen, luks, lift, 135.000.mislim da to nije taj za koji sam zvao u oktobru-novembru, ista lokacija, isto stara gradnja - 150.000e, ali za kompletno sredjivanje. a luks je posebna prica: video interfon koleginica, koja se dugo vremena bavila gradjevinskim materijalima, rece da od novogradnje eventualno moze doci u obzir jedino energoprojekt i jos par tihold skul gradjevinskih preduzeca. eventualno, jer nije u toku 4-5 godina.imam jedno konkretnije pitanje i mali oftopik: je l' postoji opcija da firma kupi stan za resavanje stambenog pitanja zaposlenog, a stan bi posle otplate poslednje rate kredita bio u vlasnistvu zaposlenog? ili se posle potpise ugovor o poklonu, plati se porez i resena stvar? ili firma kupi stan, a zaposleni zivi u njemu, a stan je i dalje u vlasnistvu firme? je l' nesto od ovoga uopste moze ili mi se masta razbujala? Edited March 10, 2009 by holden kolfild

[yolo]

Elem, da me neko sada iscima da kupim nešto za sebe, birao bi predeo oko Liona (od Maksima Gorkog prema C.K. ili deo neposredno posle C.K. a levo od žičke), kućicu u cveću. Ili isto to oko Gardoša.To su još preostala dva dela grada sa humanim elementom, starom dobrom gradnjom i koliko toliko pristojnim mirom za život. Ak' se nema para za Dedinje ili mirniji deo Neimara.

Dedinje i mirniji deo Neimara su naravno lepi ali imaju svoje mane, jedna od glavnih poslednjih godina je spamovanje investitora. Prijatelji zive u (njenoj) kuci na Dedinju koja je old school, stara gradnja, sa ogromnim dvoristem u zelenilu u kome bi se mogao smestiti jedan ozbiljan stambeni objekat cak i bez rusenja postojece kuce. Nedeljni prosek poseta raznih koji nude kule i gradove je najmanje 5 i na ivici su nerava. U tom smislu, nije svejedna ni neizvesnost koja vlada u delovima Neimara gde covek prosto ne zna kada ce osvanuti kranovi i mehanizacija za rusenje i kopanje temelja. Jer ne ruse se samo potleusice nego itekako ima slucajeva da se pristojne a stare kuce sa dovoljnom povrsinom sravnjuju da bi na njihovom mestu iznikao objekat koji ce fizicki doci do granica placa, jer se vlasnici prosto polakome.U tom smislu jedan od osnovnih kriterijuma koji sam primenio kada sam birao stan je bio taj da se u dometu mojih ociju i usiju ne moze desiti ovako nesto, sa posebnim naglaskom na zaklanjanje prozora i protoka prirodne svetlosti. Sa te strane, na centralnom Vracaru (potez Beogradska - Kalenic) ima par ulica gde novogradnji sigurno nece biti, bar ne za mog zivota - pored onih u kojima se teror novograditelja nesmetano odvija kao sto su Baba Visnjina i Koce Kapetana.Gardos: pre nego sto sam digao ruke od Zemuna (zbog cene nesrazmerne kvalitetu i lokaciji stanova) video sam ama bas sve na Gardosu sto se prodavalo. To je tek bilo ogromno razocarenje, cak i u slucaju stare gradnje. Vidi se da je to nekada bilo selo preko reke - male prostorije, nefunkcionalan raspored, problemi sa vlagom, skromna dvorista. Slicno je bilo i na Pregrevici, tamo jos i ima nesto vecih okucnica ali ono sto je dobro, tada se nije prodavalo a ono sto se prodavalo je licilo na neko jadno zapusteno sremsko selo. Edited March 10, 2009 by gazza1

[reg]

birao bi predeo oko Liona (od Maksima Gorkog prema C.K. ili deo neposredno posle C.K. a levo od žičke), kućicu u cveću. Ili isto to oko Gardoša.To su još preostala dva dela grada sa humanim elementom, starom dobrom gradnjom i koliko toliko pristojnim mirom za život

Mogu da zamislim kako se oseca neko ko je pre 7-8 godina u Kajmakcalaskoj kupio kucicu u cvecu, gledajuci kako iz godine u godinu nicu visespratnice sve do silvija kranjcevica. Ono sto gazza govori ima smisla, lakomisleno je kupovati kucu u sirem centru grada i ocekivati da se taj kraj ne promeni. Promena = gomila ruznih visespratnica u uskim kanjonolikim ulicama sa manjkom parking prostora i saksijama koje vise sa bandera.