Nekretnine

[yolo]

naravno. hvala!

[Musharaf]

zasto vredjanjem? jel su ti poslodavci do sada bili fini ljudi, gospoda sklona etickom biznisu i fer cenama, neko ko ne zna sta znaci rec korupcija itd?da se vratimo na temu - ko god da si, ne razlikujes se nimalo od aktuelnih medijskih spinera koji se ubise od larmanja da cene i dalje rastu a da nekretnina nema ni za lek.vracar se smandrljao za 30% u poslednjih 6 meseci. to je sve sto mogu da ti kazem kao potpuno nezainteresovan za cenu nekretnina na uzorku od 4 stana prodata/kupljena u molerovoj, sumatovackoj, macvanskoj i mutapovoj. pardon, pet - i desanke maksimovic. nijedan nije otisao za vise od 2500E, a najjeftiniji je bio najmanji (2000E).

da dodam uzorku, otišao je jedan u vlajkovićevoj pre oko mesec dana za 3000 po kvadratu, tako sam barem čuo.za tu cenu otišao je i 1 u kralja milutina, omanji doduše i skroz sređen.naravno, priča o nekoj imaginarnoj ceni kvadrata je besmislena...u okviru 1 opštine ima stanova koji se razlikuju ko nebo i zemlja.

[Ivan]

vracar se smandrljao za 30% u poslednjih 6 meseci. to je sve sto mogu da ti kazem kao potpuno nezainteresovan za cenu nekretnina na uzorku od 4 stana prodata/kupljena u molerovoj, sumatovackoj, macvanskoj i mutapovoj. pardon, pet - i desanke maksimovic. nijedan nije otisao za vise od 2500E, a najjeftiniji je bio najmanji (2000E).

Prvo i osnovno pravilo kod svake agencije je da je realna cena ona cena po kojoj se stan ili kuća prodaju novom vlasniku.Ova opšta kvalifikacija, koju si izneo, nije tačna.Prvo cena nije opala za toliki procenat.Drugo, u Mačvanskoj za 2500E može da se kupi stan u suterenu, možda. Potkrovlja u toj ulici ne idu ispod 4000E.Treće, staviti u isti koš Molerovu (i to celom njenom dužinom), šumatovačku (takođe), Mutapovu i Mačvansku, je kao da si poredio Lisičiji potok i Begaljicu sa Lionom i Krunskom. Edited March 9, 2009 by Ivan

[Ivan]

Kaća? Kaća iz Alke? Jesi li to ti?!@ gazza1Čuo sam od lika koji radi nešto oko Belvilla (ETF-ovac) da ima JAKO PUNO neprodatih stanova. Navodno su ljudi raskidali već potpisane ugovore i uzimali natrag depozite. Ne poznajem čoveka baš dobro, ali nema razloga da izmišlja... Najbolje bi bilo da ovo potvrdi/opovrgne neko ko ima informacije iz prve ruke.

Nemam info iz prve ruke, ali je projekat, barem što se tiče prodaje, pukao još u samom startu.Oni su mesecima bacali enormne količine novca na reklame u kojima se tvrdilo da je ostalo još malo stanova u ponudi. Uostalom, može se proveriti na njihovom sajtu vrsta i dispozicija stanova, pa kada se to sve bolje sagleda, pretegnuće broj neprodatih stanova, jer svih tipova još ima u ponudi.Istina je pre takva, da je precenjena kupovna moć stanovništva, a da su one bajke o crnogorcima koji ne znaju šta će sa silnim ruskim novcem, nepotvrđen mit. Kako sam čuo, velika većina stanova nije prodata, i ima izgleda da oni jedno dobro vreme zvrje prazni. Zbog ovoga su se navodno probili svi rokovi za završetak kompletnih završnih radova, tako da će cele zgrade, ostati i posle univerzijade nezavršene, usled nedostatka investicija. Zapravo, dobra namama nije urodila plodom, i ljudi pretežno gledaju da kada već rešavaju svoje akutno pitanje oko stana, reše tako da stan bude istovremeno useljiv u nekom najdaljem roku od mesec, do dva dana. Jednostavno, poverenje građana u mega projekte u ovoj zemlji je dosta poljuljano. I ja ih ne krivim zbog toga. Još kada dodamo na ovo faktor vreme, koje je bilo potrebno da se sačekaju ovi stanovi da dobiju status useljivih, onda je tim pre jasnija cela zbrka oko ovoga. Drugo, sama mikro lokacija je možda dobra za stan, ali nije dobra nizašta drugo. Socijalne i društvene strukture u ovom delu grada su dosta nerazvijene, za sada, a to je jedan od osnovnih činilaca u svakoj odluci kod kupovine stanova.Videćemo šta će se dešavati nakon univerzijade sa pomenutim stanovima?

[BigLebowsky]

Neprodato 350 stanova. Nema garsonjera, ima svih ostalih. OK?

...4 stana na spratu, puta deset, isada vise od 8 celih ulaza slobodno...kolika je uopste bilo gajbi?...a i ti prodati nisu bas skroz prodati, valjda su samo "rezervisani"...

[reg]

Ubacicu se sa jednim 'uzorkom' i pitanjem. Dobar prijatelj je kupio stan prekoputa tasmajdanskog parka. 71m2, 160kE + oko 20kE za sredjivanje [ovih 20kE su moja procena].Pitanje: Kakve su cene kada je u pitanju Bez. kosa? Vidim na netu da ljudi za dvosoban stan od 52m2 traze 110k.

[Ivan]

Pitanje: Kakve su cene kada je u pitanju Bez. kosa? Vidim na netu da ljudi za dvosoban stan od 52m2 traze 110k.

Pa tako oko 2000.Imaš i direktnu prodaju na primer u Energoprojektu. Nešto je jeftinije od agencijske cene.

[BigLebowsky]

zavisi koja bezanijska kosa, jedno je ona oko SC 11. april, a sasvim drugo ona sto izlazi na aerodromsku pistu u surcinu...

[reg]

zavisi koja bezanijska kosa

Ne razumem se u B. kose, ali ovaj stan je u ismeta mujezinovica, izmedju dr. huga klajna i norveske.edit: Bio bih zahvalan kada bi neko pojasnio razliku izmedju Bezanija I, II i III. :) Edited March 10, 2009 by reg

[nbg4ever]

mini offClanak iz Blica od pre dve godine (pominje se i B. Kosa) Obratite paznju na cene

[BigLebowsky]

to je bas po sredini, i sve ima blizu...pandursku stanicu, pijacu, groblje, kartonsko naselje i balon za fudbal...ako mene pitas, ne vredi dva soma ni otprilike...

Edited March 10, 2009 by BigLebowsky

[yolo]

Prvo i osnovno pravilo kod svake agencije je da je realna cena ona cena po kojoj se stan ili kuća prodaju novom vlasniku.Ova opšta kvalifikacija, koju si izneo, nije tačna.Prvo cena nije opala za toliki procenat.Drugo, u Mačvanskoj za 2500E može da se kupi stan u suterenu, možda. Potkrovlja u toj ulici ne idu ispod 4000E.Treće, staviti u isti koš Molerovu (i to celom njenom dužinom), šumatovačku (takođe), Mutapovu i Mačvansku, je kao da si poredio Lisičiji potok i Begaljicu sa Lionom i Krunskom.

ono sto sam napisao gore o procentima je izvedeno iz cena koje su realizovane na trzistu. tako da sve da i nije 30%, cene su pale, i padaju - broj transakcija se ne uvecava pri postojecim uslovima a s obzirom na kreditne trendove jasno je da se vracamo na stanje pre urazumljivanja banaka kada je vecina prodaja nije bila kreditno pokrivena. to u prevodu znaci da se stanovi prodaju za zive pare i to je prosto limitirajuci faktor za vecinu kupaca.za macvansku nisi u pravu - stan koji pominjem je belle etage, 120m2. ne razumem u tvojoj gornjoj jednacini sta je lisicji potok i begaljica a sta lion i krunska. kad si vec pomenuo krunsku, i ekskluzivne lokacije, celo leto i jesen sam bio (prinudni) svedok prodaje stana na uglu molerove i krunske od 72m2 po 3200E/m2 sa varijantom zadnje cene od oko 200.000E, i nije prodat. 2 sprat, bez lifta, sa CG, 2 ulaza, idealno deljiv na 2 manja, stara gradnja, potrebno sredjivanje ali daleko od loseg. Edited March 10, 2009 by gazza1

[misko maric]

...4 stana na spratu, puta deset, isada vise od 8 celih ulaza slobodno...kolika je uopste bilo gajbi?...a i ti prodati nisu bas skroz prodati, valjda su samo "rezervisani"...

Bilo je 1.900 gajbi. "Bas skroz prodato", dakle, placeno je valjda nekih 1.300, oko 200 u procesu placanja, oko 400 na trzistu - to je stanje u Belvilleu. Sve ovo oko kampanje, prodaje, pucanja prodaje.... bajke, kao i obicno.

[Isis]

Bilo je 1.900 gajbi. "Bas skroz prodato", dakle, placeno je valjda nekih 1.300, oko 200 u procesu placanja, oko 400 na trzistu - to je stanje u Belvilleu. Sve ovo oko kampanje, prodaje, pucanja prodaje.... bajke, kao i obicno.

tvoja racunica govori da preko 20% stanova nije uopste prodato i da je jos dodatnih vise od 10% u procesu placanja (sto je maglovit status sta tu sve spada-i oni kojima naplata tek stize, i oni koji odustaju od kupovine). i to pri sve tezim likvidnosnim i kreditnim uslovima na trzistu koji su tek pred nama.

[borris_]

Zemju su dobili dzabe. Tako da su sigurno u dobitku i sa ovih 1300 pordatih i placenih stanova