Dobra plata, dobro mesto, jeftin real estate

[Random]

Prvo moram da nadjem popa da osveshta lokaciju pa cemo onda dalje redom... Pravoslavno.

U tom slučaju očekujem i ime popa i 'gdje služi'. Trebao bi znati da popovi i vjernici s obe strane Drine ne prelaze u tuđe teritorije . Bar je tako bilo nekad, ne znam jel došlo do svesrpskog pomirenja?

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[iDemo]

U tom slučaju očekujem i ime popa i 'gdje služi'. Trebao bi znati da popovi i vjernici s obe strane Drine ne prelaze u tuđe teritorije . Bar je tako bilo nekad, ne znam jel došlo do svesrpskog pomirenja?

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

Jedino ako ja ne znam (da je došlo)... :)

 

Sent from my SM-G900I using Tapatalk

[Random]

 

 

I ja sam već ranije pisao, ja sam ovde došao krajem 1999.

 

Evo ovde ima dobar prikaz kretanja cena nekretnina u Sidneju u poslednjih četrdeset godina, može da se vidi da je rast u moje prve četiri godine bio veći od ovog rasta u poslednjih pet godina na koji se žali noskich. Kao što ste ti, random i iDemo pisali, nekretnina se ne kupuje na dve godine nego na ceo život. Ali i on ima pravo da je sada odnos cena i plata najgori u istoriji. Opet, kamate su najniže, pa je pitanje da li je gore nego početkom devedesetih kada su ljudi ovde plaćali kamate od 17%.

 

Ovaj grad je lep kako okreneš i gde god da živiš, većina mojih kolega koji su odrasli u Sidneju živi po obodima grada (npr. Bundeena, Kelyville, Galston, Pymble, Engadine), iako zarađuju jako dobro a većina čak nije ni odrasla na tim mestima. Doduše kuće su im po veličini bliže tvom teksaškom standardu nego recimo njujorškom. Putovanje im nije toliki problem kao što noskich predstavlja, naročito kad po nekoliko dana nedeljno mogu da rade od kuće. Sad jedan moj kolega (slučajno oženjen baš Tajlanđankom i sa malim detetom) je pre par godina prodao dvosoban stan u Maskotu ovde blizu mene i za te pare kupio veliku kuću sa bazenom u Taunsvilu u Kvinslendu (doduše tamo je odrastao) i sad radi od kuće sve vreme.

 

noskich neće da prizna da se zajebao svojim izborom ulaganja - kupovinom jeftine kuće u kvinslendskoj zabiti za keš umesto da kupi stan/kuću na kredit u Sidneju (na udaljenju od centra približnom gde sad živi) u poslednjih pet godina sa rekordno niskom kamatom, puno manjom od godišnjeg rasta vrednosti te nekretnine, koju bi u svakom momentu mogao da proda. Uz to je ispušio za vladin first home buyers grant koji se daje samo onima koji kupuju stan/kuću da u njoj žive (a on je kupio da izdaje), koji je u vrednosti do 25000$. Mislim, morački đetić iz Melburna ga je direktno za to ubadao (ali on je zbog drugih razloga bio sklanjan odavde te se nije puno pojavljivao). Uz to si i ti lepo primetio da se od vremena tvog dolaska u US (isto je ovde) situacija po pitanju porodičnih primanja promenila jer žene mnogo više rade pa nije više dovoljna jedna dobra plata da bi se živelo gde se hoće. U mom left-wing, communist, Jewish, homosexual pornographer okruženju (City of Sydney) je iz samog imena očigledno da je broj profesionalnih parova bez dece mnogi veći od proseka, što naravno dodatno diže cene nekretnina. E tu se noskich takođe pravi lud (mislim, po očekivanju da kupi jeftino nekretninu blizu centra grada).

 

Share & Enjoy

Objasnio!

 

Nedavno razgovaram s upravnicom u lokalnoj školi koja je zadužena za brigu o djeci poslije nastave. Ovdje su školski sati uglavnom od 9 do 3. Kaže mi žena da su prije 10ak godina imali svega 12oro djece u centru. Ove godine ih je preko 60. Broj učenika u školi je ostao isti. Dakle prije 10 godina je daleko veći broj roditelja (većinom majke) kupio djecu po završetku nastave. Danas te majke rade puno radno vrijeme i naravno ne stižu u školu do 3 popodne.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[Simon]

Nije nemoguca misija, ali ti ne zelis da se zameras gazdi u Sidneju gde je relativno povoljan smestaj, cak i kada je u stanju poluraspada, endemska vrsta. Gazda je u daleko povoljnijoj poziciji nego stanar. 

Inace, vodokotlic sam naveo kao primer toga da je sasvim uobicajno da gazde ne vrse popravke. Meni licno to i nije veliki problem. Drugi ljudi imaju daleko vecih problema od mene:

 

https://www.domain.com.au/news/sydney-tenants-fear-landlord-retaliation-if-they-complain-about-repairs-20170309-guu0w9/

 

Sydney tenants fear landlord retaliation if they complain about repairs

 

Ma mi bre i nismo kod kuce po ceo dan. Samo prespavamo. Tako da da nema vajde od te japanske varijante, to je za preko dana. Preko dana nije problem, problem je nocu kada temperatura drasticno pada.

Како нисте? Гдје ти је жена која не ради и дијете по цијели дан? Ја читам овај твој роман и не могу да вјерујем каквим ти животом живиш.

[Simon]

ovako je barem u srbiji 

jedna od bitnijih razlika je da su dazbine/doprinosi tipicno fiksni u procentima, dok je porez tipicno progresivan

 

a imaju i druge svrhe, te i semanticki ima smisla da se razdvoje (narocito u diskusijama kada noskich kuka kako od "poreza" koji placa 35% ima groznu medicinsku zastitu, sto istini za volju sa porezom ima malo dodirnih tacaka - tu je presudno koliko se placa zdravstveno osiguranje)

Овдје ти видиш само порез који ти узму мјесечно. Када ти дође годишњи извјештај за порез видиш да ца. 11% из тог пореза иде за старосну, незапосленост, дио здравственог итд. Чини ми се око 12% иде општини, остатак региону и на крају ти је то око ца. 28% на годишњем нивоу. То је фиксно. Ако зарађујеш преко чини ми се 600.000 плачаш екстра порез држави. (није ми се дало гледати тачне стопе пореза, ако те интересује могу погледати на свом порезу на интернету) Што више зарадиш, више платиш, плус имаш олакшице због кредита, километраже и осталог што је загарантовано. Здравство је мало другачије организовано, болницу нико не плаћа, плаћаш доктора до ца 220 еура годишње и послије тога ништа више. Лијекове које употребљаваш више од три мјесеца су ти такође без плаћања кад напуниш ову квоту од 220 еура. 220 еура си исплатио након седам до осам посјета љекару или специјалисти. Наравно људи који немају довољно новаца држава се побрине да им то плати. Дјеца све бесплатно укључујући и зубара, лијекови се плаћају.

[Moracikus]

Treba namjestiti self managed super fund i uzeti neku nekretninu na kredit od para koje imas na superu. Mortgage otplacujes tako sto djelimicno placas od rente a ostatak od supera. Danas bas racunao koliko sam losije prosao jer sam koristio CBUS koji otprilike ima dobit 5-10%

[Random]

Kamate za SMSF su više, traže minimum 30% učešća, kao i da prikažeš da si diversifikovao investicije. Znači ne može baš sve u jednu nekretninu. Za stan u Sidneju od $600k treba ti $300k u penzionom fondu. Na to dodaj troškove financijske kontrole, izvještaja itd.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[Random]

G&S, nemoguće da su ti filigranski pločnici bolji album od sunčana strana ulice!

 

I gdje si našao jewish u svom okruženju? Ovo ostalo donekle i razumijem, al jevreji pohode sinagoge nešto istočnije? Mada se sjećam grupica oko jedne male sinagoge ili nekog jevrejskog centra nekad davno baš na prelazu redfern/waterloo oko bourke st.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[iDemo]

G&S, nemoguće da su ti filigranski pločnici bolji album od sunčana strana ulice!

 

Samo da pozdravim pocetak ozbiljnije diskusije ovde. Ja, istina, to ne bi postavljao kao problem, ne? Mis'im filigranski pločnici vs sunčana strana ulice.

Licno mi sve njegovo/njihovo sto je izaslo posle 1982e godine lagano ide na slezenu. Znaci pola repertoara, ne? :)

[Gojko & Stojko]

G&S, nemoguće da su ti filigranski pločnici bolji album od sunčana strana ulice!

 

I gdje si našao jewish u svom okruženju? Ovo ostalo donekle i razumijem, al jevreji pohode sinagoge nešto istočnije? Mada se sjećam grupica oko jedne male sinagoge ili nekog jevrejskog centra nekad davno baš na prelazu redfern/waterloo oko bourke st.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

Uvek, sa svake strane, ljubavne, socijalne, muzičke, kontemplativne (ovo poslednje doduše ne toliko kao dva kasnija albuma). Prošle godine sam u majčici kupio knjižicu sa slikama (205 fotografija) po imenu "Prilozi za biografiju Johnnyja B. Štulića", gde ima raznih pričica od ljudi koji su ga poznavali u detinjstvu, na fakultetu i kasnije, priča o "Pavelu" tj. Pavlu Gregoriću Brzom je jedna od posebno interesantnih.

 

Moje (jedine) komšije u susednom penthausu su Jevreji, u ranim sedamdesetim, njegova mama ima 95 i živi na BJ. U centru na Elizabeth St. ima velika sinagoga, u Njutaunu ima sinagoga odmah do King St. Za BJ ne moram da ti objašnjavam, tamo se šetaju Hasidi sa sve šeširima, končićima i odelima.

 

A je li lep u Mount Druitt, Blacktown, Liverpool, Lakemba?

 

Noskich je kucu kupio pre malo manje od godinu dana kada za te pare ne bi mogao da kupi ni garsonjeru po srpskim standardima na 2 sata vozom od centra Sidneja.

A taj first owners grant se daje iskljucivo za glanc novu nekretninu koja je jos skuplja.

 

A koliko su skupe nekretnine samo jedan podatak je dovoljan a to je broj zarada potrebnih da se nekretnina otplati.

I taj broj je bio 3 bruto godisnje plate domacinstva sve do 2011 od kada je skocio na preko 12.

 

Interesnu stopu smo takodje pominjali I grafikon sam postavljao, bila 17% godinu dana I onda pala na 7, pa 5% ako me secanje dobro sluzi. I sve to mnogo pre tvog dolaska ovde 1999. Kada si ti dosao bilo je 6%. A koliko su plate rasle tada? Sada si jako srecan ako ti plata poraste 2%, a nekretnine poskupljuju preko 10% godisnje.

A noskich je prve dve godine ovde bio student, a naredne tri radio na ugovor uz otkazni rok od 2 sata prve dve godine i dve nedelje poslednje godine, a zena radila na crno.

 

http://www.propertyobserver.com.au/forward-planning/advice-and-hot-topics/35446-low-interest-rates-housing-affordability-first-home-buyers.html

 

Don't be fooled by low interest rates, affordability is a big problem for the average Australian

 

http://www.propertyobserver.com.au/images/2014/09/08/chart-one-sept-8.jpg

Mt Druitt si nategao, u Lakembi je odlično ako si Arapin/Libanac, ali ne znam šta fali Liverpulu, tamo posebno ima velika srpska populacija. OK, nisam znao tačan tajming tvoje kupovine. Do kraja 2011 (od 2004.) je oslobađanje od stamp duty važilo i za polovne stanove/kuće. Nije iznenađenje da su to liberali po dolasku na vlast smanjili na samo nove stanove (što opet pobija tvoju tvrdnju da je svejedno ko je na vlasti u NSW ili Australiji). Od jula ove godine su vratili izuzetak stamp duty za sve nekretnine za first home buyers. Kamate su posle Olmipijade bile oko 6%, do finansijske krize su iše na preko osam, ali sad su oko 4%. I ja sam ranije pominjao, posle 2000 se porez poprilično smanjio, tako da su neto plate dosta veće za istu bruto platu. U svakom slučaju, bolje bi ti bilo da si ušao sa 20% i da plaćaš kamatu od 4% nego što si kupio kuću za keš u nekoj nedođiji gde vrednost neće da joj raste.

 

Za čitaoce van Australije, još jedan podatak - na nekretnine u kojima se živi se ne plaća nikakav godišnji porez (za razliku od recimo Srbije ili USA), ni na dobit po prodaji (za razliku od nekretnine koja se izdaje na koju se plaća i land tax i porez na dobit po prodaji).

 

I tata bi...

Eh, to je onaj moj kolega što je slikao pitona koji mu se zatekao u kupatilu. Čovek hvata trajekt do Kronale, posle vozi bicikl do centra, nekih 35 kilometara u jednom smeru. Čik nateraj noskicha na taj poduhvat. Inače nije tamo mnogo skupo.

 

Dragance moze li objasnjenje oko dovoljne plate za pristojan zivot u Sidneju za nas koji ne znaju puno o Australiji.

Koliko sam shvatio, ti živiš u Bocvani, i ženiš se Australijankom? Upoznao sam dosta ljudi ovde koji su došli iz Južne Afrike, većinom su jako zadovoljni, poneko kuka na nedostatak jeftine radne snage za pomoć u kući na šta su navikli u Africi. Sa svojom strukom ćeš svakako da imaš pristojan život ovde.

 

Share & Enjoy

[iDemo]

Koliko sam shvatio, ti živiš u Bocvani, i ženiš se Australijankom? Upoznao sam dosta ljudi ovde koji su došli iz Južne Afrike, većinom su jako zadovoljni, poneko kuka na nedostatak jeftine radne snage za pomoć u kući na šta su navikli u Africi. Sa svojom strukom ćeš svakako da imaš pristojan život ovde.

 

Cujem danas vic (iz zivota a na tu temu)

-kaze lik: gde god se okrenem sve ovi dodjoshi iz Juzne Afrike 

-drugi (lik) odgovara: ma nije, nije - ima i nas koji smo iz Rodezije...

[Gojko & Stojko]

E da, noskicheva tvrdnja da je home affordability do 2011 bio tri bruto plate - tamo^tm sam se još 2005. raspravljao sa nekim Zokijem iz Melburna oko ovoga, 2005. je Sidnej bio na 8..8. Koga interesuje ovde.

 

SaE

[Yoyogi]

Štucao sam nešto, kad ono, bio je i razlog: jedan od članova PPP mi reče da me na sajtu pominju.

 

Sport, svaki dan. Ćerka igra fudbal za svoju školu, pobedili su Osaku prošle subote, sledeće idu u goste, dva dana, sa spavanjem.

 

Ona ne zna, ja znam, šta broj 11 na dresu znači. Moj idol iz detinjstva i rane mladosti, Dragan Džajić, nosio je taj broj

 

 

Čak je postigla i jedini gol za taj dan

 

 

Pun život i promocija u stranoj zemlji (Japan). Ovo je malo, akademija za plivanje (4 godine), 4 baletska koncerta a poslednji sa solo tačkom. Karate (plavi pojas, crni će biti za 2 godine.

 

Živote, možeš li biti lepši od ovoga?

[Lancia]

ようこそ Yoyo;) 

[bradilko]

yoyogi!!

ostani!