Pitanje za pravnika

[El Guapo]

Hoću da pokrenem civilnu deobu-prodaju nekretnine preko suda, jer ne mogu da nađem zajednički jezik sa suvlasnicima. Da li to mogu sam i koji sud je nadležan za opštinu Zvezdaru ili mora preko advokata?

 

ps

 

problematika prodaje ispod cene nije sporna, jer ću ja svakako licitirati do određenog iznosa

Edited October 10, 2023 by El Guapo

[Hamlet Strašni]

Just now, El Guapo said:

Hoću da pokrenem civilnu deobu-prodaju nekretnine preko suda, jer ne mogu da nađem zajednički jezik sa suvlasnicima. Da li to mogu sam i koji sud je nadležan za opštinu Zvezdaru ili mora preko advokata?

Не постоји законска препрека да сам покренеш поступак. Први основни суд. 

[Jesper23]

30 minutes ago, El Guapo said:

Hoću da pokrenem civilnu deobu-prodaju nekretnine preko suda, jer ne mogu da nađem zajednički jezik sa suvlasnicima. Da li to mogu sam i koji sud je nadležan za opštinu Zvezdaru ili mora preko advokata?

 

ps

 

problematika prodaje ispod cene nije sporna, jer ću ja svakako licitirati do određenog iznosa

Imao istu situaciju, rješio na isti način kao ti. To je po meni win win situacija, zainteresovan si za nekretninu, a ako neko ponudi veći novac uzmeš fino svoj dio. Ako ne postoji mogućnost fizičke diobe onda je civilna dioba jedina opcija.

 

Takođe još jedna napomena ti imaš pravo preče kupovine u odnosu na druge kupce kao suvlasnik, što znači da za istu cijenu nekretnina se prodaje tebi. Tako da samo trebaš da izlicitiraš do istog nivoa kao najviši ponuđač.

[Hamlet Strašni]

5 minutes ago, Jesper23 said:

Imao istu situaciju, rješio na isti način kao ti. To je po meni win win situacija, zainteresovan si za nekretninu, a ako neko ponudi veći novac uzmeš fino svoj dio. Ako ne postoji mogućnost fizičke diobe onda je civilna dioba jedina opcija.

 

Takođe još jedna napomena ti imaš pravo preče kupovine u odnosu na druge kupce kao suvlasnik, što znači da za istu cijenu nekretnina se prodaje tebi. Tako da samo trebaš da izlicitiraš do istog nivoa kao najviši ponuđač.

Колико ти је времена требало да дотераш од предлога суду до лицитације? И ако можеш да кажеш где се и када све десило, бар оквирно

[Jesper23]

2 hours ago, Hamlet Strašni said:

Колико ти је времена требало да дотераш од предлога суду до лицитације? И ако можеш да кажеш где се и када све десило, бар оквирно

Ma nije mi problem da podjelim.

 

Trebalo mi je dvije godine, uz sva cimanja i urgencije. Na svu sreću pravnik sam po profesiji pa poznajem par ljudi i na molbu su ljudi malo ubrzali proces, druga strana je isti odugovlačila. Najviše je spora bilo oko nalaza i mišljenja vještaka u pogledu vrjednosti nekretnine koja se nalazila u okolini Banja Luke (poljoprivredno zemljište i šuma). Imao sam problem sa tetkom koja je opstruirala sve moguće pokušaje dogovora i upravljanje imanjem pa je na kraju završilo na sudu. Iskreno, to je baš negativno uticalo na mene, nisam čovjek od konflikta, naročito ne sa najbližim, ali neke stvari se ne mogu dopustiti. Kad sam to rješio miran sam, ali je bio jako teško proći kroz sve to, bio sam opsjednut nekim stvarima. Koliko god se trudio da to pustim i budem ravnodušan, jednostavno nisam mogao. Ja sam učestvovao u licitaciji, na kraju je nekretninu uzeo čovjek koji se bavi prodajom šumskih asortimenata, blizu mu je, ima dosta mlade šume, pa će sve to vjerovatno iskoristiti za posao. Ja sam imao želju da sve to preuzmem, pošto se radi o djedovini, ali finansijski nisam mogao da ispratim ponudu. Pokrenuo sam postupak negdje aprila 2017. a okončan je postupak u februaru 2019. A novac sam dobio nekih 15-ak dana kasnije sredinom marta, tako da dvije pune godine je trajalo veselje.

[Hamlet Strašni]

1 minute ago, Jesper23 said:

Ma nije mi problem da podjelim.

 

Trebalo mi je dvije godine, uz sva cimanja i urgencije. Na svu sreću pravnik sam po profesiji pa poznajem par ljudi i na molbu su ljudi malo ubrzali proces, druga strana je isti odugovlačila. Najviše je spora bilo oko nalaza i mišljenja vještaka u pogledu vrjednosti nekretnine koja se nalazila u okolini Banja Luke (poljoprivredno zemljište i šuma). Imao sam problem sa tetkom koja je opstruirala sve moguće pokušaje dogovora i upravljanje imanjem pa je na kraju završilo na sudu. Iskreno, to je baš negativno uticalo na mene, nisam čovjek od konflikta, naročito ne sa najbližim, ali neke stvari se ne mogu dopustiti. Kad sam to rješio miran sam, ali je bio jako teško proći kroz sve to, bio sam opsjednut nekim stvarima. Koliko god se trudio da to pustim i budem ravnodušan, jednostavno nisam mogao. Ja sam učestvovao u licitaciji, na kraju je nekretninu uzeo čovjek koji se bavi prodajom šumskih asortimenata, blizu mu je, ima dosta mlade šume, pa će sve to vjerovatno iskoristiti za posao. Ja sam imao želju da sve to preuzmem, pošto se radi o djedovini, ali finansijski nisam mogao da ispratim ponudu. Pokrenuo sam postupak negdje aprila 2017. a okončan je postupak u februaru 2019. A novac sam dobio nekih 15-ak dana kasnije sredinom marta, tako da dvije pune godine je trajalo veselje.

Хвала! Мени се у пракси никада није десило да дођемо до лицитације, обично се призову памети у неком тренутку

[El Guapo]

Uf, 2 godine je baš duuugo, očekivao sam par meseci max. Da li može da se procena poreske uprave uzme kao osnova ili mora veštak da izlazi?

[Jesper23]

14 hours ago, El Guapo said:

Uf, 2 godine je baš duuugo, očekivao sam par meseci max. Da li može da se procena poreske uprave uzme kao osnova ili mora veštak da izlazi?

Kod nas postoji mogućnost, ali tu je uvjek druga strana. Ako se prigovara procjeni angažuje se vještak, on mora imait rok od 30 dana da dostavi procjenu, pa se na nju izjašnjavaju svi, uglavnom dosta posla i pametovanja. Kod nas je pravosuđe u kurcu, ne znam kako je u Srbiji (vjerujem da nije mnogo bolje) i dosta se sporo radi. 

[Moća]

Da li firma sme na službeni telefon radnika da instalira aplikaciju za snimanje razgovora? U glavi mi ono MTS-ovo da se svi razgovori snimaju ali opet to je kol centar ane službeni telefon radnika.

[Tihajeza]

Pravnik mode on

 

Ako je firma dala telefon radniku za svrhe poslovanja, snosi sve troškove u vezi sa njim (aparat, račun) i nije uslovila radnika da nema i svoj privatni aparat i broj (npr. rekli radniku da za posao koristi svoj privatni raniji broj, a oni ce snositi troskove), što da ne.

 

Pravnik mode off

 

(Kad god nešto izrezonujem i izpametujem ovde, sledeći post me poklopi sa paragrafon koji dokazuje suprotno od onog što sam mislila)

[Paul Gompitz]

A sta je sa onima sa kojima on razgovara preko tog telefona? I njima bi moralo biti receno pred svaki razgovor da se snima.

[Tale]

Neke aplikacije za snimanje razgovora obaveštavaju oba lica da se razgovor snima.

[Hamlet Strašni]

Ovde je zanimljivo pitanje ko snima razgovor. Ja bih rekao poslodavac. 
 

Poverenik zabranjuje audio nadzor nad zaposlenima i propisuje da moraju da postoje razlozi i za video nadzor. Osim ako zaposleni ne rade sa nekim državnim tajnama ili tako nešto, ne vidim kako bi ovo moglo da bude procenjeno kao proporcionalno interesu poslodavca.

[Jesper23]

15 hours ago, Hamlet Strašni said:

Ovde je zanimljivo pitanje ko snima razgovor. Ja bih rekao poslodavac. 
 

Poverenik zabranjuje audio nadzor nad zaposlenima i propisuje da moraju da postoje razlozi i za video nadzor. Osim ako zaposleni ne rade sa nekim državnim tajnama ili tako nešto, ne vidim kako bi ovo moglo da bude procenjeno kao proporcionalno interesu poslodavca.

Složio bih se, jedino ako postoji opasnost od odavanja poslovne tajne konkurenciji ili nešto tako. Sa druge strane ima stavova da je službena korespodencija koju obavlja zaposleni u stvari službena korespodencija same firme. Za video nadzor je kod nas pravilo da ne smije biti video nadzor u kancelarijama, mogu se snimati hodnici i haustori/ulazi. Moja firma recimo ima snimljenu bazu mejlova koji su takođe vid službene korespodencije.

[ultra plasticni]

Da li neko od kolega moze da izbunari ove dve Uredbe iz 1947/48?