Pitanje za pravnika

[Moća]

[mention=385]radisa[/mention]
u bgd se, inace, mnoogo vise peru pare nego u ostatku zemlje.

Sent from my M2101K7BNY using Tapatalk

[le petit nicolas]

da li oni grade od propranih ili opranih para, it's beyond my league.

ja imam pijacnu nedoumicu: kupiti, ili setati. pa dok ukapiras da nema bolje, ono se rasprodalo.

[Frank Pembleton]

da li oni grade od propranih ili opranih para, it's beyond my league.
ja imam pijacnu nedoumicu: kupiti, ili setati. pa dok ukapiras da nema bolje, ono se rasprodalo.

Preveliki rizik u ovom bumu stanogradnje sa normalnim papirima.







... Shiit has hit the fan

[Milosh76]

nisam pratila temu pa mozda pitam nesto o cemu se vec pricalo. izvinjenje - za svaki slucaj.
karaburma, nova zgrada, neuseljena. stanove prodaje investitor. prekoracio nesto, pa ne moze da uknjizi.
kazu neki, gde si videla da su srusili zgradu,  sigurno ce mu priznati za koju godinu pa ce uknjiziti, a do tada: ugovor o kupovini po kom se pola placa odmah, a pola kad uknjizi.
koliko ovo ima veze s mozgom?
poz

Imam stan na Staroj Karaburmi iz 2001 zgrada, cini mi se, investitor je morao da plati dodatno neke pare da bi se uknjizila zgrada i tek onda smo mogli pojedinacne stanove da uknjizimo. I tu je proslo dosta vremena dok nije platio.

Proveri sa notarom da li hoce da overi takav ugovor, a banka ti sigurno nece dati kredit za takav stan. Za kes moze sta hoces.

[le petit nicolas]

hvala narode.

[Hamlet Strašni]

Главни проблем са неукњиженим становима је што ништа у вези са њима не може да се овери код нотара. Дакле уговор би вероватно био пред сведоцима уз неку признаницу. Тај уговор је ништав и једног дана када се зграда укњижи нећеш моћи да се укњижиш на основу њега. Да би се укњижила мораш да направиш нови уговор када стан буде уписан у Катастар. Ако продавац још буде жив/ фирма буде постојала и ако хоће то да уради. При томе немаш никакву сигурност да стан није већ једном продат или да ће бити продат поново после твоје купопродаје. 

 

Ти би вероватно ушла у стан, ако не би ушао неко пре тебе, и вероватно би те тешко избацили из њега и зграда се неће рушити. Али не би могла да га продаш осим на исти начин на који си га купила ако неко хоће уопште да га купи. Не упуштај се у то ако ниси мафијаш

[Tihajeza]

2 minutes ago, Hamlet Strašni said:

Главни проблем са неукњиженим становима је што ништа у вези са њима не може да се овери код нотара. Дакле уговор би вероватно био пред сведоцима уз неку признаницу. Тај уговор је ништав и једног дана када се зграда укњижи нећеш моћи да се укњижиш на основу њега. Да би се укњижила мораш да направиш нови уговор када стан буде уписан у Катастар. 

 

A kako se stanovi kupuju u izgradnji? 

Kako se štite kupci od duple prodaje?

U zgradi koja mi se izvodi sada, 80%  stanova je prodato odavno. Na osnovu kakvog ugovora/dogovora? Kako ti kupci znaju da investitor neće probiti kvadraturu?

Jel realno da ljudi daju kintu, verovatno životnu ušteđevinu, a onda gledaju u pasulj godinu ili dve, da li će investitor sve završiti?

[Hamlet Strašni]

Закључује се предуговор на основу грађевинске дозволе. И то јесте ризично из 100 разних разлога. Има смисла куповати само код проверених инвеститора.

[radisa]

14 minutes ago, Tihajeza said:

 

A kako se stanovi kupuju u izgradnji? 

Kako se štite kupci od duple prodaje?

U zgradi koja mi se izvodi sada, 80%  stanova je prodato odavno. Na osnovu kakvog ugovora/dogovora? Kako ti kupci znaju da investitor neće probiti kvadraturu?

Jel realno da ljudi daju kintu, verovatno životnu ušteđevinu, a onda gledaju u pasulj godinu ili dve, da li će investitor sve završiti?

Moja žena kaže da je kupovina stana u izgradnji, kao da se kockaš, pa šta ispadne...

 

Suštinski, ništa ti ne garantuje da te neće zuajebati, da se kvadratura neće probiti, da neće propasti investitor pre kraja gradnje, da će zgrada biti uknjižena... Mislim, pravni sistem držve Srbije ti garantuje da možeš da tužiš investitora i to je to...

 

ALi, što je svojevremeno jedan poznati investitor objašnjavao nekuim strancima koji su hteli da kupe nekoliko lokala i stanova u novoj zgradi: "Kad Jovana(sekretarica) upiše u svesku, to je to"... Ljudi su se u čudu gledali, kakva sveska, kakva Jovana... Otprilike, taj nivo garancije...

[Milosh76]

Dobra zastita je projektno investiranje neke banke da ne bude mahinacija oko kvadrata.

[le petit nicolas]

@Hamlet Strašni u svim scenarijima koji su mi pali na pamet, nisam se setila da investitor moze da umre 

@svi: ojacali ste mi arumentaciju pred avanturisticki nastrojenim delom tima za resavanje stambenog pitanja, onim sto gaji neugaslu nadu da "nece valjda nama da se desi".

mozda nekom nece. nama, sto nismo "snalazljivi", hoce.

resila. odustajem. idem sad s mirom i dusi da gledam rusku detektivsku seriju.

a investitor nek nemirno spava 

poz

[Milosh76]

9 hours ago, le petit nicolas said:

resila. odustajem

Sad mogu da te pitam... koja je tacna lokacija i koja je cena kvadrata ?

[cedo]

milos mafijas 

[le petit nicolas]

samo za mafijaše:

https://novazgrada.rs/en/aleksandra-fleminga-29-lot479

 

ne da se siromahu po bambusu hodati

 

poz

[Ted]

On 7.12.2021. at 22:08, radisa said:

ALi, što je svojevremeno jedan poznati investitor objašnjavao nekuim strancima koji su hteli da kupe nekoliko lokala i stanova u novoj zgradi: "Kad Jovana(sekretarica) upiše u svesku, to je to"... Ljudi su se u čudu gledali, kakva sveska, kakva Jovana... Otprilike, taj nivo garancije...

 

 

kako drugačije? Jovanina sveska je javna knjiga a izvod iz Jovanine sveske ima svojstvo javne isprave

 

Edited December 10, 2021 by Ted