Nekretnine

[Mr.Mxyzptlk]

ja sam gledao nesto po pregrevici i svidjaju mi se one male zgradice do 3 sprata. stancici su isto ok

[le petit nicolas]

16 minutes ago, Shan Jan said:

Jedna mana moze biti sto je drvo kraceg veka trajanja nego cigla/beton.

u porvou, u finskoj, setala sam pored drvenih kuca s kraja 19. veka.

jos jedan detalj, koji jednom u zivotu moze biti vazan: mnogo su otpornije na zemljotrese.

 

poz

 

dodatak: kod nas je ceo kraj dolazio da gleda cudo nevidjeno, dok se montirala kuca, ko u cirkus. nas covek ne priznaje kucu za kucu ako nije skrkao tonu armature i tri tone betona. beton je hladan. drvo je toplo. punktum.

Edited October 9, 2023 by le petit nicolas

[goofs]

8 minutes ago, Shan Jan said:

@goofs sta savetujes za NBG/BK/Zemun?

 

Sad, ovo je možda dve godine staro mišljenje, ali sumnjam da se mnogo promenilo za to vreme. Nažalost, onoga čega smo mi stanari svesni su svesni i agenti, tako da je dobra kupnja i skupa.

 

Za NBG bih pikirao Blok 30, tu imaju stare vojne zgrade, četvorospratnice, poprilično dobra gradnja i imaš tih 2+1 struktura stanova od nekih 70ak kvadrata. Dodatno, ispod zgradi imaju garaže, koje su doduše teško upotrebljive jer su građene za fiće i peglice, pa regularan auto jedva tu staje, ali opet postoji neka opcija parkinga, još ako se desi da neki komšija prodaje svoje parking mesto, pa da spojiš dva, može lepa kombinacija da se odradi.

 

Aleksinačkih rudara je prelep kraj, ali baš retko izlaze stanovi tu i skupi su. Dalje ka Zeumu, Retenzija je dobra, tu ima par onih visokih zgrada (što gledaju na Dž. Kenedija, imaju kao neke kupolice na vrhu), to je isto bila neka vojno-policijska gradnja, dobri su stanovi bili, ako je upravnik dobar onda je i zgrada dobra i održavana, što je svakako plus. I po pravilu jeftiniji je bio kvadrat nego ovamo bliže gradu, iako si tehnički i dalje tu negde.

 

Dalje imaš Paviljone, to je sad malo jeftiniji kraj, isto stare vojne zgrade, zid deb`o pola metra. Sve što smo tu gledali je zahtevalo dosta ulaganja u renoviranje, ali su strukture bile dobre i okruženje je ok, neko zelenilo i međuzgradski parkovi.

 

To je sve taj donji kraj, uvek blizu velike saobraćajnice, što stvarno znači dosta jer nisi zaglavljen u gužvi, a možeš i prevozom do centra za nekih 15-20min.

Imaš solitere na keju koji isto važe za dobre zgrade, ali su skupi i zaboravi na parking, nula opcija za parkiranje.

 

Od gornjeg Zemuna, Kalvarija prva, mnogo lep kraj (ima jedna džinovska novogradnja u Marije Bursać, tu mi se drugar useljava sledeće godine), i onda još dalje, tamo između Ugrinovačke i Cara Dušana one poprečne ulilice, tu je isto lep kraj. Naselje Sava Kovačević nije toliko, više liči na neku kasabu, ali je zato i jeftiniji kvadrat. Ima i tamo pri kraju Cara Dušana kompleks novih zgrada - Zemunske kapije - tu sam bio u poseti u par navrata, delovalo je ok, mada je dosta daleko i od centra Zemuna, a kamoli grada.

 

Sad fora sa tim gornjim Zemunom je što si odsečen, što su ti konekcija ka gradu tri ulice (Prilaz, Ugrinovačka i cara Dušana) i tu nastaje jebitačni krkljanac svako jutro, i sve je gore i gore jer se sve više gradi novih zgrada tamo.  Bežanijska kosa je tu čini mi se bolje povezana i bolji izbor ako treba terati auto u grad svakodnevno.

 

To je sve što smo gledali, ima sigurno još dobrih gradnji i lokacija, samo nam je ovo bio pik. Takođe smo dodatno bili ograničeni jer smo tražili i garažu ili parking mesto uz stan, ako izbaciš to iz računice proširuje ti se izbor.

 

[jovanovic]

55 minutes ago, x500 said:

Komsija na Tresnji je nabacio montaznu kucu na svoj plac. Kuca super izgleda i bila je brzo gotova (cca 10 dana). 

Pitacu ga koliko je platio, prema informacijama na internetu oko 600 eur/m2. 

Kuca 100m2 je oko 60.000 + plus plac 40k (solidna lokacija). Dakle za 100k eur (sto je stan od 35-40m2) moze da se dobije kuca

 

 

Za montaznu kucu je uslov da kupac prethodno napravi temelj? Cene prikljucaka i razne takse mogu iznositi jos 10k+ i verovatno jos toliko za uredjenje dvorista: staze, kapije, bedem... 

Kolegi je prosle godine za sivu fazu malo kvalitetnije gradnje trazeno 450-475 €/m2, a po njegovim recima isto je pre 4-5 godina kostalo 150-200 €/m2.

[bags]

10 minutes ago, goofs said:

Imaš solitere na keju koji isto važe za dobre zgrade, ali su skupi i zaboravi na parking, nula opcija za parkiranje.

 

Ja sam tu odrastao 90tih i bilo je uvek grbavo za parking. Mogu misliti kako je sad....

[Shan Jan]

@goofs fala prijatelju. Za NBG se sve slazem, tu bih dodao i 37 koji se meni nekako mnogo svidja, mada prakticno sve osim ovih 6x i 7x su mi lepi (zato su ti valjda i najjeftiniji). Ze neki dublji Zemun je bas kocka, mnogo je los saobracaj i kao sto ti rece, bice jos gore. Ovo pored reke kosta ko da je od zlata napravljeno tako da zaboravi. 

 

Jedino nisam siguran za Paviljone, to je tacno iza moje zgrade, lose i stare zgrade plus uvek je bilo puno narkomancica tu. Retenzija je zato super, Aleksinackih Rudara za sirotinju sto bi se reklo. To je verovatno najbolji odnos cena/kvalitet zivota. 

 

Mozda zvuci cudno, al imam vise poverenja u starogradnju nego novogradnju, tako da je to, pored cene, jos jedan razlog sto izbegavam nove zgrade.

 

Eh da, Bezanijska Kosa - to je imalo smisla do pre godinu dve kad su cene tamo bile znacajno manje nego na NBG. Sad se skoro izjednacilo pa vise i nema nekog smisla.

Edited October 9, 2023 by Shan Jan

[Desmond Bojčinski]

4 hours ago, morgana said:

 

mislim da nije momenat za kupovinu nekretnina. mozda da sacekas par mjeseci, trziste stoji, a imajuci to u vidu tesko da ce cijene da rastu.

 

Ova priča ide 15 godina, manje više. I slažem se, neće ovako doveka. Do tad, u Mitrovici novogradnja 1700 plus PDV. 

[slepa živana]

42 minutes ago, le petit nicolas said:

u porvou, u finskoj, setala sam pored drvenih kuca s kraja 19. veka.

jos jedan detalj, koji jednom u zivotu moze biti vazan: mnogo su otpornije na zemljotrese.

ima u kragujevcu naselje sokolana, od pre 100 godina

[goofs]

@Shan Jan
Da, u pravu si za Paviljone i stanje zgrada, utisak mi je da je tu uglavnom starije stanovnistvo koje nije u prilici da mnogo ulaze u odrzavanje zgrade.

 

No i tu, a i za sve druge zgrade, vazi da ti je dobar upravnik zlata vredan. Vidjao sam situacije gde ljudi u soliteru ne mogu da se dogovore oko popravke lifta, covek od 70 i kusur zivi na 14om spratu, ne moze da izadje iz kuce ako lift ne radi, ali nece da ucestvuje u popravci, neka plati onaj koji je pokvario.

Vidjao sam i dobre price, gde je sve cisto i uredno, a najcesce se ispostavi da je upravnik komsija, neko vojno lice u penziji ili tako nesto, i on drzi sve pod svoje.

 

Svaka zgrada od 50+ stanova je Srbija u malom. Zato smo to pomalo izbegavali, radije bih birao manje zgrade, 10-15 stanova.

[jorma shparga]

1 hour ago, le petit nicolas said:

i sta da radi tamo srecni vlasnik kuce? da sedi na tresnji? sa nasim prevozom i saobracajnim guzvama - tri dana jahanja do posla, skole...

 

@Mel zivim u montaznoj kuci, 80 kvm u osnovi. prizemlje i potkrovlje. komplet kuca, instalacije, kupatila, namestaj, trotoari, terasa - bilo oko 80.000. prodalo se nekih pedesetak beogradskih kvadrata i na kucu celu otislo 2/3.

 

poz 

sa "normalnom" gazelom ( dakle ne pravac prema gradu izmedju 4-6, nego sa onako prosecnom guzvom) iz blokova do tresnje 35 minuta 

ko ne mora da radi u fiksnim terminima, nikakva drama

jedini problem postaju kuce za izdavanje za zurke i apsolutno nenormalna buka vikendima iz njih...ali zato radnim danom apsolutna nirvana

[Shan Jan]

To se apsolutno slazem, mi u ulazu imamo 60+ stanova i da, lift se non stop kvari  Bukvalno je postala lutrija da li ce raditi ili ne i to svakog dana. Upravnik zgrade je probao da napravi dil da se ugradi novi lift al to toliko kosta da je pola stanara bilo protiv. Onda je isla neka prica da se to radi na rate od par godina pa opet je ljudima bilo previse. Ne krivim ih, imas neke koji jedva leba imaju da jedu. 

 

@Desmond Bojčinski cene ce rasti u globalu to je neminovnost postojanja inflacije ako niceg drugog. Samo je pitanje kada cemo imati privremene padove ili stagnacije. Niko ne spori da ce za 10 godina cena biti vec od danasnje samo ovoliki rast ovoliko dugo stvarno izaziva bes. 

[reg]

3 hours ago, Shan Jan said:

@goofs

 

 

 

Eh da, Bezanijska Kosa - to je imalo smisla do pre godinu dve kad su cene tamo bile znacajno manje nego na NBG. Sad se skoro izjednacilo pa vise i nema nekog smisla.

 

U odnosu na neke lokacije koje su spominjane, poput aleksinačkih rudara ili bloka 30, cene se sigurno nisu izjednačile. Takođe, moje iskustvo je da je lakše naći parking na BK.

[bubkka]

5 hours ago, goofs said:

 

Paa, ima ih koji rade kvalitetno. "3 Nove" u Zemunu i "Kennedy Residence" kod Prve pruge je radio Merin i dosta je kvalitetna gradnja bila. Jeste problem što mnogi fušare, i onda osim što tražiš stan koji ti odgovara (što je samo po sebi nemoguća misija) moraš i da se igraš detektiva i istražuješ investitore, da vidiš šta su ranije radili i kako. Muka.

 

Mi, tad kad smo gledali, smo se vodili nekom logikom da gledamo manje zgrade, jer tu ima manje prostora da se ufušari nešto. Tipa, ako zakineš 3 hiljade kinti na 4 vodokotlića to je 100 eura ili 1000 eura ako zgrada ima 40. 

 

Zelenu Aveniju smo obišli, nije sam se svideo kraj, kompleks deluje novo i sve super, vrtić teretana bleja, ali da bi izašao iz njega moraš uskim uličicama da se probijaš do veće saobraćajnice (ili kroz Lidl parking na Tošin bunar, koji je opet problematičan sam po sebi). Ne smem ni da pomislim šta se tu dešava ujutro kad 100 automobila krene na posao.

Drugo, okruženje je takvo da ima puno kućica oko koje se zimi greju na drva, što znači da ti dimi direkt u prozor (ako gledaš ka njima) ili ti Lidl izduvava svoju klimatizaciju, ako gledaš ka Lidlu.

Cena je bila primamljiva, ali smo definitivno odustali kad smo upoznali lika koji je uzeo stan u izgradnji, uselio se i za manje od 3 meseca ga prodao i otišao. Sad nije to bila tragedija neka, ljuštila se boja sa zidova ili tako nešto, ali to je bio ganc nov stan, ako se to dešava odmah, šta li će tek za 10 godina.

treba da sruše sve te male kuće, pa da ne dimi zeleno avenijašima

[Mr.Mxyzptlk]

ali hit mi je zelena avenija bez trunke zelenila, secam se kad se tek izgradila odem sa klincem da vidim dal ima neko fensi igraliste. jedva pronadjosmo ono parcence parkica za decu od 20m2. 

[Svemir Zeka]

Čto eta Zelena avenija? Neko fensi gradilište?