Dobra plata, dobro mesto, jeftin real estate

[Leia]

1 hour ago, peralozac said:

 

Da, čovek koji je krenuo od apsolutne nule, radio svakakve poslove prvih par meseci, posle toga promenio dva posla u struci dok u četvrtoj godini boravka nija zabo odlično plaćen posao i koji uz to ima dvoje dece što si zgodno preskočio da pomeneš u finansijskoj analizi iznad je za 6 godina kupio kuću na kredit u, budimo realni, najboljem gradu na svetu . Za nekoga čaša do pola puna, za tebe vazda prazna.

 

 

Ne znam, svaka priča je drugačija. Možda će uspeti, možda nikad neće uspeti. Neko ceo život živi kao podstanar, ne vidim nikakav problem. Ti si proglasio da je posedovanje kuće/stana univerzalno ljudsko pravo, ja se sa tim ne slažem.

 

Za lepu cifru koju ce otplacivati decenijama je kupio kucu od nesolidnih materijala 

Hajde da razjasnimo ovu situaciju, koliko takve kuce zaista traju, moze li se to ostaviti unucima ili ce u nekom trenutku neminovno vlaga i termiti izjesti ili jaci vetar srusiti?

Ja stvarno nemam pojma, ali ako je bitno sad me bas zanima 

 

Ne znam sta je kome univerzalno ljudsko pravo ali ako je danas neuporedivo teze kupiti nekretninu od plate nego sto je to bilo pre par decenija, to svakako nije bas sjajan trend...

 

[ToniAdams]

Nema tamo termita. Izedu ih mišovi.

[eumeswil]

Quote

 

Cene stanova u Beogradu, u odnosu na prosečna primanja stanovnika su, prema istraživanjima prestižnog portala "Numbeo", najviša u Evropi! Prema ovom istraživanju, građani Beograda na osnovu svojih primanja mnogo teže mogu da uštede novac za kupovinu stana nego žitelji bilo kog drugog evropskog grada. Pa čak i oni u Parizu ili Londonu.

Ukoliko želite da kupite stan prosečne veličine od 90 metara kvadratnih, kakav je uzet u obzir pri ovoj računici, treba da znate da je indeks odnosa prihoda porodice i cene stanova u Beogradu najviši u Evropi.


Gradovi u kojima je najskuplje kupiti stan

Ukoliko donosite odluku o tome da li da stan kupite ili iznajmite, bitno je obratiti pažnju na odnos cene i stanarine. Što je ovaj indeks niži, on ukazuje na to da je bolje kupiti stan, a sa porastom njegove visine isplativije je stan iznajmiti. Prema ovim brojkama, u Beogradu je, kako u centru grada, tako i van njega, trenutno isplativije iznajmiti nego kupiti stan.

S druge strane, najpovoljnije je da indeks koji pokazuje mogućnost podizanja kredita bude što viši, dok kod nas on iznosi tek 0,60, što ukazuje na činjenicu da Beograđani sa svojim prosečnim platama nisu u zavidnom položaju kada je mogućnost podizanja kredita u pitanju.

Iza Beograda sa koeficijentom 22.79, nalaze se London (21.85), Pariz (21.40), Split (19.56), Moskva (18.60), Lisabon (18.03), Prag (17.38), Rim (17.19), Milano (16.87)...

https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150

[Leia]

14 minutes ago, ToniAdams said:

Nema tamo termita. Izedu ih mišovi.

 

Znam da je Australija poznata po svakakvim karakondzulama koje ti samo usetaju na gajbu, sad sta od tih zmijolikih paukova moze i kucu da ti izede to vec ne znam 

[ToniAdams]

Nema tamo zmia. Pojeo ih noksic.

[magi]

 
Za lepu cifru koju ce otplacivati decenijama je kupio kucu od nesolidnih materijala 
Hajde da razjasnimo ovu situaciju, koliko takve kuce zaista traju, moze li se to ostaviti unucima ili ce u nekom trenutku neminovno vlaga i termiti izjesti ili jaci vetar srusiti?
Ja stvarno nemam pojma, ali ako je bitno sad me bas zanima [emoji3]
 
Ne znam sta je kome univerzalno ljudsko pravo ali ako je danas neuporedivo teze kupiti nekretninu od plate nego sto je to bilo pre par decenija, to svakako nije bas sjajan trend...
 

Za kuće je Noskich donekle u pravu. Prave se od drveta i izolacija im nije jača strana. S druge strane pretpostavljam da je veći benefit u brzini i ceni izgradnje nego kod kuća od bloka i betona kao na Balkanu.

Što se tiče stabilnosti, otporne su na vetar. Ima ih koje izguraju i po 100-120 godina.

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[Leia]

1 hour ago, magi said:

Za kuće je Noskich donekle u pravu. Prave se od drveta i izolacija im nije jača strana. S druge strane pretpostavljam da je veći benefit u brzini i ceni izgradnje nego kod kuća od bloka i betona kao na Balkanu.

Što se tiče stabilnosti, otporne su na vetar. Ima ih koje izguraju i po 100-120 godina.

Sent from my SM-G950F using Tapatalk
 

 

Benefit za gradjevinske firme svakako, posto su cene za kupce i dalje povisoke...

koliko tek kosta da kupis nesto gradjeno po balkanskoj tehnologiji, kapiram da obican svet to i ne razmatra

 

[peralozac]

2 hours ago, Leia said:

Za lepu cifru koju ce otplacivati decenijama

 

Često potezano na ovim stranama, uzimanje kredita kao ropstvo, doživotno i geografsko. U stvarnosti ljudi bez problema menjaju kuće za veće (dok porodica raste), manje (kad deca odu), iste (posao u drugom gradu), a "mom" Indijcu, ako mu jednog dana dopizdi život u plutokratskom paklu, ništa lakše nego kuću prodati, banci bančino pa nazad u rodni Pizdistan da lagano krcka. Ta lepa cifra koju pominješ u početku izgleda velika i jeste velika, kao i mesečna rata, ali onda prođe prva godina, pa druga, pa pet, pa deset, poraste plata, ide inflacija i mic po mic strašna rata kredita postane obična stavka u kućnom budžetu, a za te pare je nemoguće iznajmiti kuću iste veličine. Zadnjih deset godina se rata smešno smanji, compounding računaljka za inflaciju od 3% i period od 30 godina kaže da će sve poskupeti dva ipo puta, a rata će ostati ista. 

 

2 hours ago, Leia said:

Hajde da razjasnimo ovu situaciju, koliko takve kuce zaista traju, moze li se to ostaviti unucima ili ce u nekom trenutku neminovno vlaga i termiti izjesti ili jaci vetar srusiti?

Ja stvarno nemam pojma, ali ako je bitno sad me bas zanima 

 

 

Kuće su generalno šit ako se porede sa utvrđenjima sa Balkana i izolacija im je loša, ali što kolega gore reče traju dovoljno i neće ih baš prvi vetar srušiti. Prosečna kuća ima spoljašnji zid od cigle, a unutra samo drvene grede i gipsane ploče. Balkanac koji u nastupu besa udari šakom u zid u prvi mah (gledajući rupu koju je napravio) pomišlja da je Brus Li / Čak Noris, a u drugi shvata da je napravio štetu od stotinjak dolara. Samopovređivanje uspešno, ali ne fizičko već finansijsko. Bes kao rukom kroz zid odnešen. Priča iz nulte ruke kroz zid  

 

Što se unuka tiče, cene su toliko otišle gore da odavno glavna vrednost nije kuća već zemlja na kojoj je kuća napravljena. Ako odluče da kuću sruše i naprave još starije vekovno ognjište koštaće ih 2, 3, u zavisnosti od dela grada i 4, 5 puta manje nego da kupe sličnu kuću u komšiluku. 

[radisa]

28 minutes ago, peralozac said:

 

 

 

Kuće su generalno šit ako se porede sa utvrđenjima sa Balkana i izolacija im je loša, ali što kolega gore reče traju dovoljno i neće ih baš prvi vetar srušiti. Prosečna kuća ima spoljašnji zid od cigle, a unutra samo drvene grede i gipsane ploče. Balkanac koji u nastupu besa udari šakom u zid u prvi mah (gledajući rupu koju je napravio) pomišlja da je Brus Li / Čak Noris, a u drugi shvata da je napravio štetu od stotinjak dolara. Samopovređivanje uspešno, ali ne fizičko već finansijsko. Bes kao rukom kroz zid odnešen. Priča iz nulte ruke kroz zid  

 

Ja sam kupio kuću, u Srbiji, koja je spolja od armirnog betona, a iznutra, zidovi, ako nisu bili noseći, bili su od plastike

 

Kuća je inače montažna, u smislu da su se celi delovi kuće donosili gotovi i sklapali, kao lego kocke Kupatila su i bukvalno bile kocke, 2x2 sa kompletnim instalacijama, samo su ih ubacili u kuću... Zid oko kupatila, armirani beton, to je bio jedini izuzetak, da nije plastika...

 

 

[peralozac]

2 minutes ago, radisa said:

zidovi, ako nisu bili noseći, bili su od plastike

 

Kakav je osećaj kada plasiraš direkt u plastični zid?  

[radisa]

2 minutes ago, peralozac said:

 

Kakav je osećaj kada plasiraš direkt u plastični zid?  

Ne znam :( Zamenio sam za gipsane, duple, sa izolacijom, čim sam se uselio...

 

Inače, zanaš koji je zajeb kad treba da montiraš prekidač na zid od armiranog betona debljine 2 cm? Nikom to ne bi poželeo... Ili kad treba da probušiš rupu za klimu, a ono armatura 12 u prvom zidu, pa 12 u drugom zidu (jer su pravili sendvič armirane zidove)... Zato se valjda više ne prave kuće od armiranog betona...

[Leia]

2 hours ago, peralozac said:

 

Često potezano na ovim stranama, uzimanje kredita kao ropstvo, doživotno i geografsko. U stvarnosti ljudi bez problema menjaju kuće za veće (dok porodica raste), manje (kad deca odu), iste (posao u drugom gradu), a "mom" Indijcu, ako mu jednog dana dopizdi život u plutokratskom paklu, ništa lakše nego kuću prodati, banci bančino pa nazad u rodni Pizdistan da lagano krcka. Ta lepa cifra koju pominješ u početku izgleda velika i jeste velika, kao i mesečna rata, ali onda prođe prva godina, pa druga, pa pet, pa deset, poraste plata, ide inflacija i mic po mic strašna rata kredita postane obična stavka u kućnom budžetu, a za te pare je nemoguće iznajmiti kuću iste veličine. Zadnjih deset godina se rata smešno smanji, compounding računaljka za inflaciju od 3% i period od 30 godina kaže da će sve poskupeti dva ipo puta, a rata će ostati ista. 

 

 

Kuće su generalno šit ako se porede sa utvrđenjima sa Balkana i izolacija im je loša, ali što kolega gore reče traju dovoljno i neće ih baš prvi vetar srušiti. Prosečna kuća ima spoljašnji zid od cigle, a unutra samo drvene grede i gipsane ploče. Balkanac koji u nastupu besa udari šakom u zid u prvi mah (gledajući rupu koju je napravio) pomišlja da je Brus Li / Čak Noris, a u drugi shvata da je napravio štetu od stotinjak dolara. Samopovređivanje uspešno, ali ne fizičko već finansijsko. Bes kao rukom kroz zid odnešen. Priča iz nulte ruke kroz zid  

 

Što se unuka tiče, cene su toliko otišle gore da odavno glavna vrednost nije kuća već zemlja na kojoj je kuća napravljena. Ako odluče da kuću sruše i naprave još starije vekovno ognjište koštaće ih 2, 3, u zavisnosti od dela grada i 4, 5 puta manje nego da kupe sličnu kuću u komšiluku. 

 

Tako pricas ti koji si verovatno prevalio tih 10 godina u nekim malo boljim vremenima.

Poenta i jeste da je danas tesko poceti od nule i samo s platom, poslovi su sve nesigurniji, plate i ne rastu bas tako puno, nije bas da samo noskich kuka na ovakav trend.

Vec sam spominjala negde, jos od 1950tih nije bilo vise 30+ mladunaca koji zive s roditeljima, sigurno ne jer tako vole

Uglavnom se rentira a i to ume biti chupavo, kakvo crno rusenje i gradjenje nove kuce i to jos kao super povoljna varijanta 

[ObiW]

7 hours ago, Leia said:

 

Za lepu cifru koju ce otplacivati decenijama je kupio kucu od nesolidnih materijala 

Hajde da razjasnimo ovu situaciju, koliko takve kuce zaista traju, moze li se to ostaviti unucima ili ce u nekom trenutku neminovno vlaga i termiti izjesti ili jaci vetar srusiti?

Ja stvarno nemam pojma, ali ako je bitno sad me bas zanima 

 

Ne znam sta je kome univerzalno ljudsko pravo ali ako je danas neuporedivo teze kupiti nekretninu od plate nego sto je to bilo pre par decenija, to svakako nije bas sjajan trend...

 

Hajde da prvo razjasnimo da li kuce i stanovi u Srbiji zaista zahtevaju nula dinara ulaganja jednom kada se svecano presece crvena vrpca na ulazu?

 

Jel primecujete vi da u zemlji Srbiji kada se kupi stan, koji je sagradjen pre 50 godina, prva stavka je generalka?  E pa tako isto vam je i sa kucama od drveta, ne mozes da kupis kucu staru 50 godina - bilo da je od drveta ili cigle - i da ocekujes da ce biti nula dolara ulaganja.  Kod kuca od drveta racunaj da spoljasnja oplata traje oko 50 godina, kod kuca od cigle racunaj da potporni zidovi u podrumu takodje imaju svoj rok trajanja. Ja sam imao i kucu od drveta i kucu od cigle, i oba slucaja sam morao da ulozim novac kada sam ih kupio jer su, zaboga, bile dovoljno stare da je moralo.

 

 

[ObiW]

2 hours ago, peralozac said:

 

 

Što se unuka tiče, cene su toliko otišle gore da odavno glavna vrednost nije kuća već zemlja na kojoj je kuća napravljena. Ako odluče da kuću sruše i naprave još starije vekovno ognjište koštaće ih 2, 3, u zavisnosti od dela grada i 4, 5 puta manje nego da kupe sličnu kuću u komšiluku. 

E, to. Savrseno si opisao kako to fukncionise. Kako vreme prolazi, u kraju koji je nekad imao prizemne kuce od po 120 kvadrata, nicu kuce od 250-300 kvadrata. Jako retko neko kupi kucu a da je ne srusi i ne napravi kasarnu. 

[Leia]

6 minutes ago, ObiW said:

Hajde da prvo razjasnimo da li kuce i stanovi u Srbiji zaista zahtevaju nula dinara ulaganja jednom kada se svecano presece crvena vrpca na ulazu?

 

Jel primecujete vi da u zemlji Srbiji kada se kupi stan, koji je sagradjen pre 50 godina, prva stavka je generalka?  E pa tako isto vam je i sa kucama od drveta, ne mozes da kupis kucu staru 50 godina - bilo da je od drveta ili cigle - i da ocekujes da ce biti nula dolara ulaganja.  Kod kuca od drveta racunaj da spoljasnja oplata traje oko 50 godina, kod kuca od cigle racunaj da potporni zidovi u podrumu takodje imaju svoj rok trajanja. Ja sam imao i kucu od drveta i kucu od cigle, i oba slucaja sam morao da ulozim novac kada sam ih kupio jer su, zaboga, bile dovoljno stare da je moralo.

 

 

 

Zato sam i pitala koliko uopste vredi ta neka nesolidna kuca kad je posle 30 godina otplatis,

Koliko li tek treba da se akas oko odrzavanja da bi i posle toliko godina izgledala ok - to je tek posebno pitanje...

Ako racunas da ces je kad orone ionako srusiti i napraviti novu jer zemljiste vredi vise, ok i to je neki rezon, ali ne verujem ni da je to bas neka bagatela 

 

Ja ionako nikad ne bih kupovala kucu ni drvenu ni od cigle jer je to zesce zezanje oko odrzavanja i sigurno bi me mrzelo da se cimam

U Srbiji samo stan i to predratna zgrada jer je novogradnja em precenjena em cesto fusheraj