China

[noskich]

Problem sa tim stanovima je cena koju ciljna grupa koja bi trebala da ih kupi ne moze da priusti. Nemaju nikakve sanse cak ni da uzmu kredit od banke i tako ih kupe.S druge strane postoji odredjeni sloj ljudi u Kini koji bi mogao da kupi jedan deo tih stanova kao investiciju i zatim ih izdaje, ali je u toj prici problem sto prosecna novoizgradjena zgrada ima samo 10-25% stanova u kojima neko zivi pa je takva investicija na kraci rok vrlo neizvesna. Kupis stan, a da li ces ga izdati to je pitanje.Jos jedno krucijalno pitanje je realna vrednost tih stanova. Dvosoban stan na 10-om spratu sa pogledom na slum i dva do tri sata voznje od centra Pekinga kosta 250 pa cak i 300K dolara. Da li je ta cena odrziva, pa ocigledno nije.Sta je onda u opticaju - stanovi se ne prodaju -> stanovi se ne izdaju -> pada cena -> puca mehur

[Yoyogi]

64 miliona stanova prazno

Zaboravih da kazem...to su stanovi koje drzava gradi, oni su pristupacni. Cak ih kupuju od ustedjevine a ne na kredit.Mali % (koji su senzacija gladne neznalice iz medija ekstrapolirale na celu gradnju) je po cenama od 300 hiljada dolara verovatno suocen sa teskim vremenima.To je zanemarljiv deo ukupne gradnje i nece se ni osetiti na opstu drzavnu gradnju a njihovo pucanje (tih privatnih investitora) koje opet nije izvesno, bi i onda bila bura u cashi vode. Nema balona, samo podbaloncic kao sto se napravi od zvakace gume.Ovo je svakome intuitivno jasno: Koliko treba nemati pojma o zivotu pa pomisliti da bi komunisticka drzava pravila stanove da odere svoje gradjane? Pa zato ih i pravi da im budu jeftini i da ih drzi u miru. Pa i stanovi koje Srbija pravi su jeftini da su poceli da remete pa i unistavaju trziste u Beogradu.Koliko su zapadni mediji naujedani od njihovih zmija da ih i kineski gusteri plase kao decu.

[noskich]

eBeijing, the Official Website of the Beijing Governmenthttp://www.ebeijing.gov.cn/BeijingInformation/BeijingNewsUpdate/t1096753.htmAccording to statistics, the rent-to-price ratio of Beijing's second-hand properties in November reached 1:546, which means that one property can recover the investment cost only 45 years later if it is rented out, without taking into account the interest on the loan. The situation that parts of housings may be hard to recover the investment cost even 70 years later considering the interest.

[banecare1]

eBeijing, the Official Website of the Beijing Governmenthttp://www.ebeijing....te/t1096753.htmAccording to statistics, the rent-to-price ratio of Beijing's second-hand properties in November reached 1:546, which means that one property can recover the investment cost only 45 years later if it is rented out, without taking into account the interest on the loan. The situation that parts of housings may be hard to recover the investment cost even 70 years later considering the interest.

za promenu ovo je tacno. stan koji iznajmljujem ima trzisnu vrednost oko milion dolara, sa mojom rentom bi ga kupio za 72 godine. Edited July 20, 2011 by banecare1

[Yoyogi]

za promenu ovo je tacno. stan koji iznajmljujem ima trzisnu vrednost oko milion dolara, sa mojom rentom bi ga kupio za 72 godine.

Kako bi to izgledalo da se stavi u proporciju u Moskvi i sta obican narod ima sa takvim stanovima i u Kini i u Moskvi?

[sickness]

Znachi nema praznih stanova u Kini, to je sve izgradjeno za dobrobit kineskog radnika, takoreci jedan pod-balonchic, sve ostalo je zapadna propaganda .... ..... Kinu cheka sjajna buducnost.

[noskich]

Kako bi to izgledalo da se stavi u proporciju u Moskvi i sta obican narod ima sa takvim stanovima i u Kini i u Moskvi?

Cak i par mladih profesionalaca poreklom iz srednje klase vrlo tesko moze da si priusti stan na samom obodu grada, a kamoli taj `obican narod`, tj. doseljenici iz nerazvijenijih delova Kine koji zive po troje u sobi i dele jedan mokri cvor sa devet drugih ljudi.Stanovi u sirem centru su preko milion, stanovi na obodu su 250-300K.Uporedi to sa vec pomenutim Tajlandom na drugoj temi gde su ti `ne-obicni` stanovi koje preporucujes 70-80K, a `obicni` kao sto sam vec napomenuo 20K.

[Yoyogi]

Znachi nema praznih stanova u Kini, to je sve izgradjeno za dobrobit kineskog radnika, takoreci jedan pod-balonchic, sve ostalo je zapadna propaganda .... .... Kinu cheka sjajna buducnost.

Koliko daleka buducnost ne znam, sigurno nije bankrot sledece nedelje.Nego, iz te zamalo bankrotirane drzave, nema nekih saveta iz njihove real estate propasti?Na primer, neka ideja kako graditi ne prazne, nego pune stanove?Kao, dovedu porodicu, pa oko njih pocnu da stavljaju zidove, prozore, niko ne sme da mrdne da ne bi ispalo da je stan prazan. Kako zavrse taj, dovedu drugu porodicu na krov prve, pa prave njihov sprat...i tako, kad zavrse, svi stanovi su puni, nema ko da kaze "milioni praznih stanova".

[Yoyogi]

Cak i par mladih profesionalaca poreklom iz srednje klase vrlo tesko moze da si priusti stan na samom obodu grada, a kamoli taj `obican narod`, tj. doseljenici iz nerazvijenijih delova Kine koji zive po troje u sobi i dele jedan mokri cvor sa devet drugih ljudi.Stanovi u sirem centru su preko milion, stanovi na obodu su 250-300K.

Potpuno pogresno. Ti drzavni stanovu su pristupacni, bracni parovi koji rade kupuju ih na kesh, od ustedjevine, bez kredita. Nagadjam, <30K dolara. Tako se racuna da ce svi biti prodati i useljeni za 3 godine.Koliko su oni stanovi sto se u Beogradu grade na prostoru nekadasnje kasarne? Hiljade stanova za 1000EUR po kvadratu. Ako je u Bg stan od 60kvm za 60K EOR, od 50kvm u Kini moze da bude 15-20K EUR. To je to, u Kini upola ili jos jeftinije kada su materijal i rad pogodjeni za toliku masu stanova. I kod tih stanova nema mnogo biranja.Tamo gde ima i koji su vrlo kvalitetna gradnja, te cene su takve, ti koji ih prave ce mozda, ne sigurno, da najebu. To je mozda 5% te gradnje koje su mediji prosirili na celokupnu.

[noskich]

Potpuno pogresno. Ti drzavni stanovu su pristupacni, bracni parovi koji rade kupuju ih na kesh, od ustedjevine, bez kredita. Nagadjam, <30K dolara. u Kini moze da bude 15-20K EUR. To je mozda 5% te gradnje koje su mediji prosirili na celokupnu.

Cekaj, ti `nagadjas` da su drzavni stanovi 15-20K eura i sad bi svi mi ovde trebalo da verujemo tebi, a ne bilo kakvoj oficijelnoj statistici, coveku ovde koji se javlja iz Kine ili u mom slucaju gomili ljudi koje poznajem iz Kine?Pa da su 15-20K eura ne bi zvrjali prazni niti bi jadnichci iz regionalne Kine ziveli u raspadnutim stracarama po troje u sobi.

[sickness]

Potpuno pogresno. Ti drzavni stanovu su pristupacni, bracni parovi koji rade kupuju ih na kesh, od ustedjevine, bez kredita. Nagadjam, <30K dolara. Tako se racuna da ce svi biti prodati i useljeni za 3 godine.

Jel ima neko objashnjenje, pod uslovom da ima veze sa mozgom, zashto ti stanovi zvrje prazni vec godinama ili je to neki kineski obichaj protiv zlih duhova?

[Yoyogi]

Jel ima neko objashnjenje, pod uslovom da ima veze sa mozgom, zashto ti stanovi zvrje prazni vec godinama ili je to neki kineski obichaj protiv zlih duhova?

Zvrji tebi glavudza (bez veze sa mozgom) godinama. Ti stanovi se sada zavrsavaju, posle 1.5 godine izgradnje.To je kineska verzija stimulusa sa pocetka 2009. koja nije otisla za spas kriminalaca sa Wall Streeta nego u jeftine stanove narodu. Koji ce da ih pokupuje sve za 3 godine.

[Yoyogi]

Cekaj, ti `nagadjas` da su drzavni stanovi 15-20K eura i sad bi svi mi ovde trebalo da verujemo tebi, a ne bilo kakvoj oficijelnoj statistici, coveku ovde koji se javlja iz Kine ili u mom slucaju gomili ljudi koje poznajem iz Kine?Pa da su 15-20K eura ne bi zvrjali prazni niti bi jadnichci iz regionalne Kine ziveli u raspadnutim stracarama po troje u sobi.

Ne treba poznajem ja nikakve tvoje drugove niti gomile iz Kine. Sasvim je logicno da je ovo sto kazem tacno.U Indiji su takvi masovno gradjeni stanovi (4-spratnice, bez liftova, na izgled manje kvalitetni nego ovi kineski) samo 5 (pet) hiljada dolara po stanu.Koliko mogu da budu stanovi u Kini., pravljeno 64 miliona stanova odjednom? Ako su u Beogradu 1000 stanova doveli na 1000EUR po kvardatu sta da je Beograd napravio 64 hiljade stanova, bili bi po 200EUR po kvadratu. Ovi u Kini su mozda i manje od 20K$ po stanu.Ko i gde moze da kupi 64 miliona stanova odjednom da ne zvrje prazni? Ceo stambeni fond Velike Britanije je 38 miliona jedinica. Deseti put kazem stanovi su napravljeni sada, djuture da se rasprodaju po pristupacnim cenama za 3 godine. Onda mozda novih 64 miliona stanova.Pa i pravljeni su za te po stracarama koji su njima ne sto nisu ustedeli nego sto nije bilo pristupacnih stanova. Ova gradnja je upravo za njih i za nove takve koji dolaze. 64 miliona stanova, 200 miliona ljudi. Samo 0.1% treba da se pobuni na pravom mestu i da izazove ko zna sta.

[Yoyogi]

Cekaj, ti `nagadjas` da su drzavni stanovi 15-20K eura i sad bi svi mi ovde trebalo da verujemo tebi, a ne bilo kakvoj oficijelnoj statistici, coveku ovde koji se javlja iz Kine ili u mom slucaju gomili ljudi koje poznajem iz Kine?Pa da su 15-20K eura ne bi zvrjali prazni niti bi jadnichci iz regionalne Kine ziveli u raspadnutim stracarama po troje u sobi.

Ne verujte meni, veruju tebi i "gomili ljudi" koje poznajes iz Kine. Kad bi se zezali.Kazi im da procitaju ovaj clanak, sad mi dodje pod ruku.Upravo ono sto ja pricam, nikakva svinjarija i bubble americkog tipa. Ko zna da li su i 20K, ne kaze cenu, verovatno je "means tested" pa je zavisno od prihoda i razlicita.To su "subsidized apartments". Tek ubrzavaju njihovu gradnju, upravo za siromasne. A one milionske stanove turi u ...znas gde, sebi ili "gomili koju poznajes iz Kine". Kad odrastes na video igrama, svasta je moguce, samo da je na ekranu ili negde napisano. 64 miliona stanova milionske vrednosti svaki, u Kini, budibogsnama, to 6-ogodisnje dete ne bi poverovalo a ti se 10 postova upravo za to hvatas.China to build more low-cost apartmentsBy Jin Zhu (China Daily)Updated: 2011-01-14 07:50 10 million units to be constructed for low-income families this year Beijing - Construction of government-subsidized apartments accelerated in 2010, as part of a major effort to curb soaring property prices and provide housing for low-income earners. The country last year started construction on 5.9 million subsidized apartments for low-income residents and shantytown dwellers, exceeding its original target by 100,000. About 3.7 million subsidized houses had been completed by the end of December, Ministry of Housing and Urban-Rural Development figures showed. The central government's 80.2-billion-yuan ($12.14 billion) investment in affordable housing last year surpassed any other year's, Minister Jiang Weixin said at the annual working conference in Beijing. China started to commercialize housing in 1998. The move was made in concert with plans to provide affordable homes to low-income residents. But local governments have been less than enthusiastic about constructing subsidized housing in recent years, because such projects require they supply potentially lucrative land for free. The affordable housing projects generate especially huge losses for local governments in big metropolises and some second-tier cities, where property prices have continued soaring. They could otherwise sell the land for vast amounts of money and increase their revenues. Land transfer fees have significantly contributed to local governments' incomes. The fees generated more than 7 trillion yuan nationwide over the past five years, Ministry of Land and Resources figures showed. The amount last year was 163.67 billion yuan in Beijing, which topped the nationwide list of cities with the fastest-growing housing prices. To ensure local governments supply land for subsidized housing, the central government in May signed agreements with 31 provincial, municipal and autonomous region governments, as well as with the Xinjiang Production and Construction Corps. The central government has urged local governments to start construction before the end of July. The move is viewed as a major push by the central government to address the housing problem after the National People's Congress - the country's top legislature - reported last year that provincial governments failed to fulfill their 2009 affordable housing construction goals. Qi Ji, vice-minister of housing and urban-rural development, said in an online interview in May: "Local governments are responsible for ensuring the availability of land and for building more low-rent housing for low-income earners. A responsible system must be established to exercise effective supervision over the buildings' construction and quality." More than 2.2 million hectares of land were earmarked for construction from 2006 to 2010. Of these, 45,333 hectares were set aside for subsidized housing, government figures showed. The country has provided subsidized apartments to 11.4 million low-income families in urban areas over the past five years. Land and Resources Minister Xu Shaoshi said the ministry will guarantee land for the construction of 10 million affordable homes this year. However, the public has voiced concerns about construction quality and living conditions, as media have reported about several projects that were shoddily constructed or remotely located. About 500 families in a subsidized community in Beijing's Chongwen district complained about rain leaking into their homes in October 2009, local media reported. In December 2010, it was discovered that a 107,000-square-meter project that included 15 subsidized apartment buildings in Wuhan, capital of Central China's Hubei province, had been built on toxic land that had been polluted by a chemical plant that previously occupied the site. The Ministry of Housing and Urban-Rural Development has urged its branches at all levels to strengthen construction-quality supervision and focus on building public housing this year, the minister said. Local governments have started to set targets for this year but have not released details. But the insufficient funding that stifled such projects in recent years will become an even greater obstacle in 2011, analysts said.

[noskich]

Ne verujte meni, veruju tebi i "gomili ljudi" koje poznajes iz Kine. Kad bi se zezali.Kazi im da procitaju ovaj clanak, sad mi dodje pod ruku.China to build more low-cost apartmentsBy Jin Zhu (China Daily)Updated: 2011-01-14 07:50 10 million units to be constructed for low-income families this year The country last year started construction on 5.9 million subsidized apartments for low-income residents and shantytown dwellers, exceeding its original target by 100,000. About 3.7 million subsidized houses had been completed by the end of December, Ministry of Housing and Urban-Rural Development figures showed.

A ti bi mogao malo da procitas pre nego sto dovuces svakakvo smece sa interneta.Tebi treba u stvari tumac da ti kaze sta u tekstu pise.A pise da je planirano 6 miliona od kojih je zavrseno 3.7 milliona. Ni blizu cifri od 64.