iznajmljivanje stana

[Moonwalker]

Pa taj ko hoce da iznajmi kucu mora da ima solidne prihode, da raspolaze autom za kucu u Vinci.  Kakve su veze javnim prevozom sa ostalim delovim grada, ucestalost?

 

Kako da prakticno organizuje zivot (ako je mlada porodica sa malom decom) ako posao i sve ostalo nije u Vinci ili okolini.  Neumesno je uporedjivati sa Nemackom, oni imaju neuporedivo bolji javni prevoz.

Edited December 5, 2022 by Moonwalker

[nautilus]

Kaluđerica, Vinča, Leštane, Boleč i sav taj kraj prema Grockoj je horor za svakodnevni život jer si sa gradom povezan jednim jedinim uskim putem. Kad padne malo kiše ili snijega, kad se desi neka saobraćajna nesreća ili radovi na putu taj sat vožnje se pretvara u dva sata dok si trepnuo. Naravno, još je bez plana izgrađeno milion zgrada pa je stanje sve gore i gore.

 

Da ne pominjem nepostojanje ostatka infrastrukture. Divlju kanalizaciju u Kaluđerici koja se izliva po glavnoj ulici kad pada kiša, smrad sa deponije u Vinči ili dim i ko zna kakve otrove kad se deponija zapali. 

 

I na kraju, ta naselja su mala odvratna geta. Bukvalno se vidi sav raspad ovoga društva kada se prođe Mali mokri lug. 

[đorđe geprat]

vid'te, moj deda je sa ženom i 4 dece došao u beograd '25. godine '27 1. septembra iznajmio je stan u gepratovoj u tek izgrađenoj kući gruje veličkovića, dvospratnici sa 18 stanova. stavio sam sliku onomad. elem, čovek je tu kuću namenio za iznajmljivanje. teoretski, neki maher, diler, fudbaler, teniser bi mogao sutra da kupi tih 18 stanova od sadašnjih vlasnika i da ih redom iznajmljuje. naizgled, isto.

 

no, moj deda i gazda gruja su sklopili ugovor, overen gde je trebalo. imam onaj iz '34 (obnova zakupa) na kome je pečatom otprilike 10 x 10 cm ispisano kakve su obaveze obe strane. overen u nekoj instituciji. kako je sada, znamo.

 

PS: gazda gruja je pred rat bankrotirao, banka je preuzela kuću, posle rata banka je ukinuta, kuću je preuzela opština. moji su ostali da žive u stanu. '93 (čuvene i jedinstvene) moja žena je od opštine otkupila stan.

[goofs]

2 hours ago, x500 said:

U DE izdavanje stanova je stimulisano porezom. Svako ulaganje u stan se oslobadja poreza. Trenutno su cene izdavanja ispod cene u odnosu na cene nekretnina. Obicno je mesecna cena iznajmljivanja 250ti deo cene stana.

Jos jedna zanimljivost, potez na vlasnistvo za stan se prenosi na onoga ko iznamljuje.

 

Sto se tice onog odnosa 30-70 (vlasnistvo-iznamljivanje)) je Svajcarski model. Oni iznamljuju stanove za ogromne pare.

Moj drugar je radio u Cirihu i putovao iz Bazela (deo grada koji je u DE). Putovao be svaki dan za oko 500-600 eur razlike u ceni izdavanja

 

 

Nego da se vratimo na izdavanje u Srbiji.

Moj drugar je imao porodicnu vikendicu u Vinci, dvojna kuca i njegov deo je imao 250m2 kao dva stana. Trazio je nekoga ko ce ziveti u jednom od stanova i da placa racune i odrzava kucu (basta, ograda i sl). Samo je nalazio izbeglice, nema ih vise, da tu zive. Dakle skoro besplatan zivot na 100+m2 za 1 sat posla dnevno u proseku. On bi dolazio u drugi stan ne vise od 2 puta mesecno na 1 ili 2 dana.

Prosle godine je prodao kucu.

 

Bivse komsije imaju kucu sa 2 stana u Djici. Isto su trazili nekoga da zivi u jednom stanu i da placa racune i pomaze. Pre 10 godina su im otisli poslednji stanari, isto izbeglice.

 

Mali off-topic.

Otisao sam u prodavnicu oko 11. U kaficu Mio je bilo 12 gostiju. U 11:24, izadjem iz prodavnice i opet pogledam - 16 gostiju. Na Bulevaru kod Liona u ponedeljak pre-podne radni dan. I to nisu neka deca koja su pobegla iz skole, vec radni ljudi koji ocigledno ne rade.

 

 

Mnogo ti je loša početna premisa, a i zaključak. Ti na osnovu toga što vidiš pune kafiće zaključuješ da je narod lenj i da voli da troškari, te da je sam kriv za svoju sudbinu.

 

Možda su ti ljudi u kafićima:

- kao i ti izašli sa posla na 24 minuta pauze, da popiju kafu

- upadaju u onih 30% što Tihajeza pominje, pa im se realno fućka da li će da rade ili ne

- turisti, studenti, na odmoru, na poslu, bilo ko treći

 

Pominješ kafiće u Frankfurtu, idi u Pariz ili Barselonu pa vidi da li su prazni preko dana. Beograd je odlična turistička destinacija za region, sad sa ovim Rusima i prenatrpana. Otiđi u random kafić u Borči, sumnjam da ćeš naići na istu sliku.

 

Bio je post na twitteru koji sad ne mogu da nađem, uglavnom lik kaže kako je pre 10 godina dok je bio student na specijalizaciji rentao jednosobnu garsonjeru u Parizu, a sad kao doktor/lekar mora da ima cimera. To nije normalno i vrlo je pogubno po društvo jer neumitno dovodi do dve pojave:

- sve manje ljudi će želeti da budu doktori, jer zašto bi se cimali i posvetili 10 godina svog života nečemu kad mogu da odu u neki Dižon i da rade u Lidlu posle sedam dana obuke, a živeće isto sa cimerom

- ili će cena zdravstva naglo otići gore da isprati standard života u nekretnini, u kom slučaju teško onome ko se razboli

 

To što su kirije i housing situacija sjebani i u drugim gradovima ne znači da je to dobro, i ne znači da tako treba i ovde.

[x500]

11 hours ago, Moonwalker said:

Pa taj ko hoce da iznajmi kucu mora da ima solidne prihode, da raspolaze autom za kucu u Vinci.  Kakve su veze javnim prevozom sa ostalim delovim grada, ucestalost?

Ja sam naveo 2 primera gde je veoma poboljno iznamljivanje, u osnovi se placa kroz malo rada + troskovi. Da li je to blizu grada -  nije. Da jeste, bila bi drugacija cena.

Za Vincu nemam pojama kakav je prevoz. Za Djicu ide 309 autobus na svaki 10 min i ide jako redovno. 

 

Kao sto rece @nautilus, postoji usko grlo od do Ustanicke i tu u spicu ili losem vremenu moze da uspori jako. Ali nije bolji ni izlaz iz rupe u Mirijevu, u Vitezova ili Jovanke Radakovic.

 

Dakle, nije idealno ali je povoljno.

 

@goofs mozda je primer kafica los, ali je indikativan. Pritom ja pricam o Bulevaru i Lionu, sto je daleko od turista i poslovnih zgrada/pauza. Samo lokalci :(

 

Sto se tice primera sa lekarom u Parizu, to jeste ogroman problem. Ljudi koji su ostvareni u svom poslu ne mogu da zive pristojno. :(

 

Edited December 5, 2022 by x500

[Mel]

22 hours ago, Tihajeza said:

 

 

Tu se onda javlja jedan sloj stanovništa koji je neaktivan, ne radi, jer ne mora da radi. Svoj kapital ne ulaže u proizvodnju, oni ne moraju da se obrazuju, ne moraju ni da napreduju (to se svodi samo na ličnu želju), dok sa druge strane imaš sloj kome je jako otežano da napreduje, jer veliki deo svog vremena, elana, snage, kapitala koji bi možda akumulirao mora da odvoji na plaćanje stanarine. Neko zbog toga neće poslati dete na studije, neko neće pokrenuti biznis ili kreativnu ideju za posao, već će ostati šljaker za platu.

 

Ni za ekonomiju, ni za društvo takva podela nije dobra, i zato odgovorne države gledaju da osnovno pravo na stanovanje omoguće podjednako što većem broju ljudi.

 

Sve to vodi na duge staze u klasno društvo. A ono nije dobro, dizali ljudi revolucije da to promene itd. itd. Znaš već sam to, ne moram da ti prepričavam.

 

 

Moze neki primer ovoga? Ko su odgovorne drzave i sta znaci konkretno osnovno pravo na stanovanje? Jel te idgovorne drzave nemaju rentijerski sloj drustva?

Pitam jer sam jako dugo zivela u inostranstvu i iznajmljivanje stana mi je bukvalno jelo budzet. Mozda nisam znala da imam osnovno pravo na stanovanje... Ili pak nisam zivela u odgovornoj drzavi.

 

Ovo sa neaktivnim slojem stanovnistva vec imas svuda i kod nas, i to je SNS i ostali prikaceni na budzet ili neko iskoriscavanje drzave polu kriminalno ili ful kriminalno... kakav god dodatni porez da uvedes oni ga svakako nece placati.

 

Bizarna mi je ova prica (nemam stan koji izdajem nije to u pitanju). Valjda sam predugo zivela u inostranstvu i svodilo se na isto sto i u BG - kad si solo na obicnom ili cak boljem ali ne lukrativnom poslu - placaces besmislene sume za stanarinu i to je to.

Onog sekunda kad nadjes partnera ili si iz bolje stojece porodice koja moze da uleti finansijski, kako god, uzimas kredit i na taj nacin resavas pitanje (tako je bilo i kod prijatelja ovde u BG u tom periodu - ili roditelji ili partner i neki krediti). Kapiram da se situacija od pre par godina sa koronom i sad ratom u Ukrajini drasticno promenila, to moze da se resi kad bi drzava to htela vrlo jednostavno nekim naselje Stepa zahvatom ili prenamenom nekih od onih praznih ili kakvih vec drzavnih kvadrata koji su vec tu... ali sad nemamo komuniste nego SNS, pa ne deluje da cemo to gledati.

 

Ona devojcica koju pominjes kako ja smatram bi apsolutno trebalo da uziva u visedecenijski sticanom bogatstvu porodice koja sticajem okolnosti ima samo nju kao naslednicu. Volela bih da sam i ja tako nesto imala (ne da se zalim, ali nikad nisam imala makar taj osecaj da ako hocu mogu da radim a ako necu ili upadnem u zdravstvene probleme il ne mogu danadjem posao ili... da ne moram da brinem sta cu i kako cu). Dok god polazimo od toga da su tetke sticale normalno a ne bile neka partijska ili kriminalna prica.

[Mel]

20 hours ago, goofs said:

Pominješ kafiće u Frankfurtu, idi u Pariz ili Barselonu pa vidi da li su prazni preko dana. Beograd je odlična turistička destinacija za region, sad sa ovim Rusima i prenatrpana. Otiđi u random kafić u Borči, sumnjam da ćeš naići na istu sliku.

 

Otprilike jedino ako poredis neko mrtvo selo iz Nemacke sa centrom BGa. Inace bilo koji iole grad koji sam videla po Evropi - centar grada je pun svakim radnim danom pogotovo ako je grad studentski (sto Beograd takodje jeste). Ali i inace.  Nemacku sam jos i ponajmanje posecivala, ali kakav im je vajb mogu da zamislim da su kafici prosecnih gradova zakatanceni sem petkom vece i subotom.

[x500]

12 hours ago, Mel said:

Moze neki primer ovoga? Ko su odgovorne drzave i sta znaci konkretno osnovno pravo na stanovanje?

Prva asocijacija mi je Singapur. Druga bi bile pojedine zalivske zemlje, ali samo za drzavljane.

Ovde moze da se doda i Izreal za ljude koji zele da zive u naseljima na Zapadnoj obali.

 

Ostale zemlje su, koliko je meni poznati, stanovanje regulisu trzistem.

[goofs]

Zar nije Berlin pre neku godinu otkupio hiljade stanova od par korporacija koje su ih gomilale i podizale rente?

[Sandradjer]

Drugarica dobila povecanje kirije 60% i da se iseli do juna. Smatra da je super prosla

[Miki_belavista]

On 7.12.2022. at 19:57, Sandradjer said:

Drugarica dobila povecanje kirije 60% i da se iseli do juna. Smatra da je super prosla

sa kolko na 1.6? ako je sa 100 na 160 jura onda je ok.

[foto]

ma jok.

placala je mesto za sator u kosutnjaku 50 evra ali je kamp digao cenu na 80 evra zbog rusa.

gde je, bre, mogla da zivi za 100 e?

 

nemojmo se zezati sa zivotno vaznim stvarima. judi nece moci da placaju mesto za zivljenje.

(ako je drugarica u majdanpeku npr ja se izvinjavam zbog ostrije reakcije)

[Miki_belavista]

1 hour ago, foto said:

ma jok.

placala je mesto za sator u kosutnjaku 50 evra ali je kamp digao cenu na 80 evra zbog rusa.

gde je, bre, mogla da zivi za 100 e?

 

nemojmo se zezati sa zivotno vaznim stvarima. judi nece moci da placaju mesto za zivljenje.

(ako je drugarica u majdanpeku npr ja se izvinjavam zbog ostrije reakcije)

jel se buni neko? ne buni se. znaci nije nam tako lose. 

[duda]

nisam rentijer, izdajemo jedan stan 

imamo stanara već 5 godina istog. nismo za ovih 5 godina nikako podizali cenu 

sad razmišljamo o tome da to uradimo, u visini 20% iako je realno inflacija to već pojela, odnosno, mnogo je veća od 20% za 5 godina 

dakle nikakve veze sa rusima to nema, isključivo sa inflacijom

[foto]

to je dudo najnormalnija ljudska reakcija.

i ti kada odes u maxi npr izadjes sa 20% laksim novcanikom, ali ne izbacujes dugogodisnjeg stanara (koji je verovatno ok jer ga ne bi drzala 5 god da nije ok) da bi cekala zlatnu koku iz rusije za duplo ili koliko vec vise para.

 

u istoj situaciji smo kao i vi. jedan devojacki stan u izdavanju. 5 god nam je bio stanar po istoj ceni od pocetka do kraja. kada je on otisao morali smo da renoviiramo kupatilo (krivicom beogradskih toplana, ne stanara) te smo iskoristili priliku da sredimo i ostatak stana. izdajemo ga sada za 25 % vecu kiriju vec godinu dana, znaci pre rusa. nama je ok, stanarki je ok. jesmo podigli cenu nakon 5god ali smo i kompletno sredili stan (devojka zivi u novom stanu gde niko nije prespavao, koristio kupatilo pre nje). za dizanje kirije zasluzno je renoviranje i agentica koja nam je rekla da fontanu- stari merkator treba da izdamo za vise para. izdali smo ga za jedan dan, neki su cak i licitirali vecu cenu ali smo i mi birali stanara i izabrali devojku po dogovorenoj ceni. nismo mi sa jednim stanom rentijeri i smatram da ne treba da se ponasamo tako. da imamo nekih 6-7 stanova viska pa i da diktiram cene... ovako svi smo u slicnom loncu.