Stambeni krediti

[yolo]

pa, ukoliko nije uspostavljena neka obligacija izmedju drzave i gradjanstva, tesko je kriviti drzavu, ali mislim da ima osnova za privatne tuzbe protiv ministara ukoliko je ishod njihove agitacije prevara, makar i nenamerna.

[radisa]

nisam pratio ovu furtutmu, zasto je iko uopste uzimao kredit u svajcarcima i sta je tu tada izgledalo bolje nego u evrima?

 

ako ste ovo izodgovarali, prascajte

Omogućavali su veće zaduživanje, zbog nižih kamatnih stopa.

[Braća Strugacki]

ne vidim da je situacija rešiva bez uplitanja vlade, zato mislim da je potrebno vršiti pritisak na sns

 

u svakom slučaju želim puno sreće i na kraju i uspeha u rešavanju problema

[vathra]

nisam pratio ovu furtutmu, zasto je iko uopste uzimao kredit u svajcarcima i sta je tu tada izgledalo bolje nego u evrima?

 

ako ste ovo izodgovarali, prascajte

 

Рата је била за 10-20 одсто повољнија, зависно од периода отплате.

 

Али опет да поновим - курс је један део проблема.

Промена кредитне стопе је отворена пљачка и за то држава није реаговала, а ради се о десетинама милиона евра.

[yolo]

Рата је била за 10-20 одсто повољнија, зависно од периода отплате.

 

Али опет да поновим - курс је један део проблема.

Промена кредитне стопе је отворена пљачка и за то држава није реаговала, а ради се о десетинама милиона евра.

 

 

ali kako su ljudi potpisivali kredit u kome stoji klauzula mogucnosti promene kamatne stope? sta su mislili, neće valjda? jbte.

 

saosecam maksimalno, imam ljude u svojoj blizini koji su izvisili ali ovo je pre svega sporno zasto drzava nije reagovala pre nego sto su takvi krediti postali validni. pa nije banka zelenaska druzina iz obliznje kockarnice da moze da radi ovakve stvari.

 

klizne kamatne stope je trebalo zabraniti u startu, po cenu nemanja stambenih i drugih kredita.

[Uskebasi]

 

Opštoj euforiji jeftinog stambenog kredita podlegli su prvog dana i neki zvaničnici Vlade, tvrdeći iz Beča kako je to još jedan dokaz uspešnosti njihove ekonomske politike. Istina, dva dana kasnije ministar finansija (koga je menadžment HVB banke na vreme upoznao sa novim bankarskim proizvodom) priznao je da u Srbiji nema monetarne bajke i da svako ko uzima kredit mora prethodno da pročita "Fajnenšel tajms" ili da na internetu potraži Blumbergova finansijska tržišta kako bi se upoznao sa kretanjem svetskih valuta na međunarodnom tržištu kapitala.

 

Ministrova sugestija usledila je tek pošto je Narodna banka Srbije odlučila da javno upozori kako brzopleta kupovina novog bankarskog proizvoda može kupcu da donese najblaže rečeno glavobolju, a u goroj varijanti i štetu. Zato je u obraćanju naciji guverner Radovan Jelašić skrenuo pažnju: "Povodom najave HVB banke da će i u Srbiji odobravati dugoročne stambene kredite sa efektivnom kamatnom stopom od 4,75 odsto na godišnjem nivou, Narodna banka Srbije konstatuje da se tim kreditima uvodi jedan nov proizvod na naše bankarsko tržište, budući da su oni, za razliku od većine stambenih kredita koje nude druge banke, vezani za švajcarski franak. Takvi krediti, inače, postali su, u poslednje vreme, popularni u zemljama centralne i istočne Evrope zbog znatno nižih kamatnih stopa u Švajcarskoj, a na bazi niže inflacije i eskontne stope tamošnje centralne banke. U našim uslovima, s obzirom na to da je evro reperna valuta za kretanje kursa dinara, Narodna banka upozorava da, uz povoljnu efektivnu kamatnu stopu od 4,75 odsto, treba imati u vidu da se krediti vezani za švajcarski franak ne mogu porediti sa sličnim stambenim kreditima čija je osnova kretanje kursa evra. Pošto se kurs dinara utvrđuje prema evru, krediti u švajcarskim francima podrazumevaju veći nivo rizika, što se ispoljava i u nižoj kamatnoj stopi..."

 

VREME | BR 768 | 22. SEPTEMBAR 2005.

 

 

Edited January 19, 2015 by Uskebasi

[Muwan]

ali kako su ljudi potpisivali kredit u kome stoji klauzula mogucnosti promene kamatne stope? sta su mislili, neće valjda? jbte.

 

U Srbiji postoji (ne mali) broj ljudi koji su keširali desetine hiljada evra za stanove u zamenu za najobičniju priznanicu. Ništa ugovor, ništa bilo šta drugo. Posle padali u nesvest kada bi saznali da njihov stan ima još dva vlasnika ili da je ušao u stečajnu masu firme koja ga je gradila.

 

Ipak, slažem se da varijabilne kamatne stope treba da budu zabranjene zakonom. Lepo fiksne stope, pa ako to znači da banka zbog rizika zemlje ne može da ponudi duži rok otplate od npr. pet godina, onda neka tako i bude. Masa ljudi bi i dalje bili podstanari ali ne bi bili pred nervnim slomom.

[vathra]

ali kako su ljudi potpisivali kredit u kome stoji klauzula mogucnosti promene kamatne stope? sta su mislili, neće valjda? jbte.

 

saosecam maksimalno, imam ljude u svojoj blizini koji su izvisili ali ovo je pre svega sporno zasto drzava nije reagovala pre nego sto su takvi krediti postali validni. pa nije banka zelenaska druzina iz obliznje kockarnice da moze da radi ovakve stvari.

 

klizne kamatne stope je trebalo zabraniti u startu, po cenu nemanja stambenih i drugih kredita.

 

Тако што су сви кредити били такви. 

Нама је то представљено као Либор од стране приучене службенице, која се видно изненадила јер смо ето већ трећи пут долазили да је питамо о условима кредита.

Банка по закону о облигационим односима нема право да сама мења услове, па је такав уговор, односно одредба, правно ништавна.

 

Било је и кредита са фиксном стопом који су били знатно неповољнији.

Неке банке су радиле према закону па нису саме мењале каматну стопу, па и поред тога нема услова за тужбу.

[vathra]

Ipak, slažem se da varijabilne kamatne stope treba da budu zabranjene zakonom. Lepo fiksne stope, pa ako to znači da banka zbog rizika zemlje ne može da ponudi duži rok otplate od npr. pet godina, onda neka tako i bude. Masa ljudi bi i dalje bili podstanari ali ne bi bili pred nervnim slomom.

 

Није проблем у варијабилној каматној стопи, ако се прецизно дефинише преко Либора, Еурибора, или нечег што одређује трећа страна на шта се стране уговором обавежу.

Али по закону о облигационим односима је забрањено да банка сама мења услове кредита, што је био случај код нас.

 

Цела прича око кредита у швајцарцима се спинује да би се приказало као да је ту проблем због курса. Јесте проблем, поготово сад.

Али је правно далеко већи проблем што је дошло до огромне пљачке и да то држава толерише.

[Zupermen]

Није проблем у варијабилној каматној стопи, ако се прецизно дефинише преко Либора, Еурибора, или нечег што одређује трећа страна на шта се стране уговором обавежу.

Nije problem SADA, zato sto postoji mnogo veci problem oko slabljenja dinara u odnosu na franak, ali ce itekako postati problem cim poraste LIBOR. A onda ce nanovo biti kuku-lele.

 

Za tu jednostranu promenu kamatne stope se slazem da se (uglavnom i verovatno) radi o nezakonitim odredbama, ali to se vec resava preko suda, takvog kakav je, a ne preko medija i drzava "duradi" nesto. Koliko citam, neki klijenti su vec i dobili sporove u takvim slucajevima.

 

Za ovo oko kursa franka, indeksiranja, preplacenih stanova kojima pada vrednost - tu ste spekulisali i trebalo bi sami sa bankama da nadjete resenje koje obema ugovornim stranama najvise odgovara, bez da zavlacite ruku u tudj dzep.

[Ravanelli]

promena kamatne stope je stavljena van zakon krajem 2011.

 

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2011&mm=12&dd=02&nav_id=562700

Beograd -- Od ponedeljka banke više neće smeti da koriste odredbu „kamatna stopa se menja u skladu s poslovnom politikom“

 

.

 

Цела прича око кредита у швајцарцима се спинује да би се приказало као да је ту проблем због курса. Јесте проблем, поготово сад.

Али је правно далеко већи проблем што је дошло до огромне пљачке и да то држава толерише.

pa nije pravni problem jer su ljudi potpisali šta su potpisali i toga nije bilo samo u srbiji. jednostavno dokument je validan i po zakonu, ali sam metod predumišljaja banaka kod pravljenja takvih ugovora je problematičan.

tu onda regulatror tržišta odlučuje da li će regovati ili neće.

Edited January 19, 2015 by Ravanelli

[vathra]

Nije problem SADA, zato sto postoji mnogo veci problem oko slabljenja dinara u odnosu na franak, ali ce itekako postati problem cim poraste LIBOR. A onda ce nanovo biti kuku-lele.

 

Za tu jednostranu promenu kamatne stope se slazem da se (uglavnom i verovatno) radi o nezakonitim odredbama, ali to se vec resava preko suda, takvog kakav je, a ne preko medija i drzava "duradi" nesto. Koliko citam, neki klijenti su vec i dobili sporove u takvim slucajevima.

 

Za ovo oko kursa franka, indeksiranja, preplacenih stanova kojima pada vrednost - tu ste spekulisali i trebalo bi sami sa bankama da nadjete resenje koje obema ugovornim stranama najvise odgovara, bez da zavlacite ruku u tudj dzep.

 

Не знам зашто коментаришеш нешто у шта се не разумеш.

 

Кад је Либор пао банке су саме подигле каматну стопу.

По донесеном закону о заштити потрошача су каматне стопе фиксиране и Либор ту више не игра улогу.

 

Тужбе се односе на период пре тога. И скоро су почеле да бивају донесене пресуде.

Банке су покрале десетине хиљада људи. Држава у глобалу није ништа урадила.

У нормалној земљи би држава ребнула коју стотину милиона долара казне банкама, и наложила да се свима врате паре.

Код нас су дали - можеш мислити - препоруку банкама да врате паре које су накрали да не би после плаћали судске трошкове. Како већина људи ћути и трпи, банкама се исплати да не враћају паре.

 

Што се тиче скока швајцарца, постоји правни основ за зеленашко задуживање - да се не врати пуно више него што је узето. Међутим, ту је ситуација зезнутија и неке тужбе по том основу нису прошле. Ту може држава да интервенише као у Мађарској и да одреди курс који је повољан по све.

 

А код нас се, да би се маскирало све горенаведене некомпетентности државе, све представља као да су грађани ризиковали и ко их јебе, што би држава плаћала за њих.

[Ravanelli]

А код нас се, да би се маскирало све горенаведене некомпетентности државе, све представља као да су грађани ризиковали и ко их јебе, што би држава плаћала за њих.

 

a gde je to rečeno?

[vathra]

a gde je to rečeno?

 

Сваки други текст по новинама.

Ево ти после краће претраге одмах један текст, и то из Политике

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Ima-li-resenja-za-kredite-u-svajcarcima.lt.html

[vathra]

Sreca pa su kredite indeksirane u stranim valutama uzimali sve finansijski strucnjaci koji se u to razumeju...

 

???

О чему лупаш?

Објасни ми која је то банка давала кредите у домаћој валути?

 

Знам неколико финансијских стручњака који раде за добре паре у банкама.

Они и њихове колеге су узимале кредите у еврима, јер су им банке давале повољније камате, а плате су им ионако везане за евро.