Porezi će biti i četiri puta veći

[Tresko]

Mislim da je 60%. Nema olaksica na starost stana i clanove domacinstva.Porez se obracunaca na katastarsku vrednost stana. Niko ne zna da objasni sta je to.

Za katastarsku vrednost Poreska uprava ima tabele, o procenjenoj katastarskoj vrednosti nekretnina po opštinama u Srbiji koje im dostavlja Republički geodetski zavod po Zakonu o državnom premeru i katastru. Vrednost se utvrdjuje za stanove i kuće po gradjevinskoj vrednosti za period gradjenja, minus amortizacija, po godišnjim tabelama. Da bi se dobila poreska osnovica, ta vrednost se uveća za 5% i pomnoži sa koeficijentom 1,10. Na takvu osnovicu se primeni porez od 0,4 ili 0.6%.Za zemljište se obračunava tako što se uzima prosečna rendita (prihod) od zemljišta (opet po statističkim tabelama za područja), i na osnovu toga se obračunava porez.

[Tresko]

ЕкономијаДа ли Београд уводи драконске порезeНа Савском венцу за стан од 70 квадрата могућ порез и до 86.000 динара, за 200 квадрата чак 4.000 евраedit: komentari na isti tekst na b92.net

[Frank Pembleton]

Идеја тадашње министарке финансија била је да се систем поједностави увођењем јединствене пореске стопе од 0,4 одсто. Међутим, из Скупштине је изашао закон са прогресивном пореском стопом која се креће од 0,4 до два одсто. Порески стручњаци кажу да се овим није постигао жељени ефекат опорезивања најбогатијих, јер је правним лицима остављена пореска стопа од 0,4 процента.– У пракси то значи да ће сви бизнисмени са Дедиња куће превести на фирме, ако то већ нису учинили. Тако ће, уместо да плате два одсто пореза за вишемилионски вредне виле на име ове дажбине платити исту стопу (0,4 одсто) као власници станова вредних до 100.000 евра. Али ће и боље проћи, јер им неће бити обрачунавана тржишна, већ књиговодствена вредност некретнине – каже стручњак за порезе који је хтео да остане анониман.Шта ће се са друге стране дешавати пензионеру који, на пример, живи у стану који вреди 250.000 евра? Његова пореска стопа биће 0,6 одсто, али неће моћи да очекује ослобађање од 70 одсто на основу старости некретнине нити исто толики „опрост” по основу броја чланова домаћинства. Олакшица по основу старости, по новом закону, максимално износи 40 одсто, док је на име броја чланова домаћинства одбитак лимитиран на 20.000 динара.

Ako su ovo gore ispravne teze onda ce biti veselo...Nego jel ovo boldovano zapravo ovo sto gazza pita?

[najgori]

Београд смањује порез на имовинуГрадоначелник главног града залаже се да овогодишње повећање пореза до 60 одсто буде примењено и у наредним годинама. - "Ако неко има кућу на Дедињу вредну два милиона евра, логично је да плати порез од 4.000 евра" - сматра Ђилас

[Hamlet Strašni]

Osnovica poreza se obracunava za sada ovako

"Službeni glasnik RS" broj 38/2001, 45/2004

Na osnovu člana 9. Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS", broj 26/2001),

Ministar finansija i ekonomije donosi

P R A V I L N I K

O NAČINU UTVRĐIVANJA OSNOVICE POREZA NA IMOVINU NA PRAVA NA NEPOKRETNOSTIMA

Član 1.

Ovim pravilnikom propisuje se način utvrđivanja osnovice poreza na imovinu na prava na nepokretnostima iz člana 2. Zakona o porezima na imovinu ("Službeni glasnik RS", broj 26/2001 - u daljem tekstu: Zakon).

Član 2.

Osnovica poreza na imovinu na prava na nepokretnostima kod poreskog obveznika koji ne vodi poslovne knjige a koju, u skladu sa Zakonom, čini njena tržišna vrednost, utvrđuje se primenom propisanih osnovnih i korektivnih elemenata.

Osnovica poreza na imovinu kod poljoprivrednog i šumskog zemljišta, kada poreski obveznik ne vodi poslovne knjige, utvrđuje se u visini petostrukog iznosa godišnjeg katastarskog prihoda tog zemljišta, prema podacima o visini katastarskog prihoda nadležnog organa uprave za poslove katastra.

Član 3.

Korisna površina stambenih i poslovnih zgrada, stanova, poslovnih prostorija, garaža, zgrada i prostorija za odmor i rekreaciju i drugih građevinskih objekata (u daljem tekstu: objekti) je zbir podnih površina između unutrašnjih strana zidova prostorija objekta, 30% površine balkona, terase, podruma, ostave, potkrovlja i suterena i 70% površine lođa, koji pripadaju objektu, kao i 60% površine suterenskih prostorija i adaptiranih potkrovlja čija je visina najnižeg uspravnog zida u funkciji nagiba do 1,80 metara.

Korisna površina objekta utvrđuje se na osnovu odgovarajuće dokumentacije, a ako takve dokumentacije nema, merenjem.

Član 4.

Prosečnu tržišnu cenu kvadratnog metra objekta predstavlja prosek cena ostvarenih u prometu uz naknadu za odgovarajuću vrstu novih objekata po kojima se u opštini odnosno gradu u kome se objekat nalazi obavljao promet uz naknadu u godini koja prethodi godini za koju se utvrđuje i plaća porez na imovinu, prema podacima republičkog organa nadležnog za poslove statistike.

Prosečna tržišna cena kvadratnog metra gradskog građsvinskog zemljišta (u daljem tekstu: zemljište), odnosno prosečna tržišna cena kvadratnog metra objekta ako nema podataka iz stava 1. ovog člana, utvrđuje se prema prosečnoj tržišnoj vrednosti kvadratnog metra zemljišta odnosno odgovarajućih objekata u opštini odnosno gradu u kome se zemljište odnosno objekat nalazi, utvrđenoj u postupku utvrđivanja osnovice poreza na prenos apsolutnih prava u godini koja prethodi godini za koju se utvrđuje i plaća porez na imovinu.

Prosečna tržišna cena kvadratnog metra zemljišta, ako za zemljište nema podataka iz stava 2. ovog člana, utvrđuje se prema prosečnoj naknadi za kvadratni metar eksproprisanog zemljišta na teritoriji opštine odnosno grada utvrđenoj u skladu sa propisima o eksproprijaciji.

Prosečna tržišna cena kvadratnog metra zemljišta odnosno objekta, ako nema podataka iz st. 2. i 3. ovog člana, utvrđuje se na osnovu odgovarajućih uporedivih podataka za zemljište odnosno odgovarajući objekat u prometu, kojima raspolažu granične opštine sa opštinom na kojoj se nalazi zemljište odnosno objekat za koje se utvrđuje porez.

Član 5.

Prosečna tržišna cena kvadratnog metra nepokretnosti koja je utvrđena na način iz člana 4. ovog pravilnika koriguje se množenjem sa koeficijentom lokacije.

Za nepokretnost na području naselja gradskog karaktera u kojem se, prema propisima kojima je uređeno plaćanje naknade za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta ova naknada plaća po zonama, koeficijent lokacije iznosi:

1) u zoni za koju je propisan najviši iznos naknade - 1,00;

2) u zoni za koju je propisan iznos naknade do najvišeg iznosa - 0,80;

3) u ostalim zonama - 0,60.

Izuzetno od odredbe stava 2. ovog člana, za nepokretnosti koje se nalaze u ekstra zoni, na području naselja gradskog karaktera za koja su doneti propisi kojima je uređeno plaćanje zakupnine za korišćenje stambenog, odnosno poslovnog prostora po zonama, koeficijent lokacije iz stava 2. tačka 1) ovog člana iznosi 2,00.

Za objekat na području naselja gradskog karaktera u kojem se prema propisima kojima se uređuje plaćanje naknade za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta ova naknada plaća po zonama, a objekat se nalazi izvan zona obuhvaćenih u stavu 2. ovog člana, koeficijet lokacije iznosi 0,60.

Za objekat na području naselja gradskog karaktera, u kojem nije uvedena obaveza plaćanja naknade za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta, odnosno kad je ova naknada uvedena za celo područje naselja, koeficijent lokacije iznosi 0,70.

Za objekat na području naselja seoskog karaktera, odnosno izvan naselja obuhvaćenih u st. 2. do 4. ovog člana, koeficijent lokacije iznosi 0,40.

Tekst pre izmene

Član 6.

Vrednost objekta utvrđena na način iz čl. 3. do 5. ovog pravilnika, koriguje se množenjem sa koeficijentom kvaliteta objekta.

Koeficijent kvaliteta objekta određuje se stavljanjem u odnos ukupnog broja bodova utvrđenih prema Elementima za utvrđivanje kvaliteta objekta, koji su sastavni deo ovog pravilnika, sa brojem bodova za najkvalitetniji objekat, koji (bez bodova za elemente kojima se utvrđuje vrednost objekta po osnovu kvaliteta) iznosi 695.

Član 7.

Osnovica poreza na imovinu na prava na nepokretnostima za koje obveznik nije podneo poresku prijavu utvrđuje se upoređivanjem sa osnovicom poreza na imovinu utvrđenu za istorodna prava na odgovarajućim nepokretnostima i na osnovu drugih podataka kojima raspolaže nadležni poreski organ.

Član 8.

Osnovica poreza na imovinu na prava na nepokretnostima obveznika koji vodi poslovne knjige utvrđuje se tako što se kao tržišna vrednost nepokretnosti uzima vrednost koja je u skladu sa propisima utvrđena u njegovim poslovnim knjigama, sa stanjem na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez.

Kada je osnovica poreza na imovinu na prava na nepokretnostima u poslovnim knjigama obveznika iskazana u vrednosti koja nije u skladu sa propisima kojima se uređuje računovodstvo, utvrdiće se na način iz čl. 3. do 7. ovog pravilnika.

Član 9.

Danom početka primene ovog pravilnika prestaje da važi Pravilnik o načinu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu ("Službeni glasnik RS", br. 8/96 i 7/99).

Član 10.

Ovaj pravilnik stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije", a primenjivaće se od 1. jula 2001. godine.

Broj 110-00-110/2001-04

U Beogradu, 29. juna 2001. godine

Ministar,

Božidar Đelić, s.r.

ELEMENTI ZA UTVRĐIVANJE KVALITETA OBJEKTA

Pozi- Opis pozicije Mera Broj

cija bodova

1 2 3 4

1. Konstrukcija zgrade

1.1. Zgrade od ćerpića ili barake 50

1.2. Montažne zgrade (drvene, limene, gvozdene) 150

1.3. Zgrade od mešovitog materijala 190

1.4. Zgrade od tvrdog materijala 300

2. Stepenište

2.1. Drveno stepenište 15

2.2. Metalno ili betonsko stepenište 20

2.3. Stepenište od mermera 40

3. Vrata

3.1. Drvena-standardna po stanu 30

3.2. Puna vrata od tvrdog drveta ili

gvozdena vrata po stanu 40

4. Prozori

4.1 Od drveta, gvožđa ili plastike

jednostruki (jednostruko zastakljeni) po stanu 20

4.2. Od drveta, gvožđa i plastike, dvostruki

(dvostruko zastakljeni) po stanu 30

5. Roletne

5.1. Eslinger (drvene, plastične) po stanu 10

5.2. Žaluzine, kapci i grilje, venecijaner

roletne po stanu 15

6. Podovi - pretežno od:

6.1. Opeke, betona, cementnog maltera i

teraco pločica, daske i brodski pod po stanu 10

6.2. Parketa od daščica bukovih, hrastovih

i slično po stanu 25

6.3. Veštačkih ili prirodnih vlakana,

topli PVC, vinaz i sl. po stanu 20

7. Sanitarna oprema

7.1. Urađeno komplet kupatilo (kada - tuš,

WC šolja, umivaonik) po stanu 25

7.2. Delimično urađeno kupatilo po stanu 10

8. Vodovod

8.1. Vodovodna instalacija priključena na

vodovodnu mrežu po stanu 30

8.2. Vodovodna instalacija priključena na

bunar-hidrofor po stanu 20

9. Kanalizacija

9.1. Kanalizacija priključena na

kanalizacionu mrežu po stanu 20

9.2. Kanalizacija priključena na septičku

jamu po stanu 10

10. Električna instalacija

10.1. Električna instalacija po stanu 40

10.2. Telefonska instalacija po stanu 10

11. Grejanje

11.1. Centralno grejanje po stanu 50

11.2. Ostali načini grejanja (na čvrsto

gorivo, tečno ili struju) po stanu 15

12. Elementi upotrebne vrednosti zgrade

12.1. Klasična obrada fasade 10

12.2. Obrada fasade fasadnom ciglom 20

12.3. Obrada fasade veštačkim kamenom 40

12.4. Obrada fasade prirodnim kamenom 50

12.5. Krov obrađen bakarnim limom 20

13. Ostali elementi

13.1. Plinska instalacija po stanu 25

13.2. Lift u zgradi 25

13.3. Bazen za kupanje 80

----------------------------------

Pz-imo

Cena kvadrata u prosloj godini za Savski venac, Stari grad i Vracar je bila 1450 evra. Nema veze sa katastrom nego sa prometom novih kvadrata po statistickim podacima

[harper lee]

Ovi iz vlasti bas resili da omaste konopac kad padnu s vlasti, osim ako pre toga ne stignu do Batajnice. Ima li neki porez koji je neko osmislio u istoriji covecanstva da se ovi nece setiti da ga upotrebe? U Srbiji ako nisi tajkun blizak politickim partijama na vlasti mozes samo da legnes i umres.

[Hamlet Strašni]

Bez želje da branim nov način obračuna poreza na imovinu, kako misliš da se ova vlast setila da ga upotrebi. Pa on postoji 20 godina.Btw, juče su donete izmene i dopune pravilnika koji sam stavio u spojler, ali ih još nisam video.

Edited April 21, 2011 by Hamlet Strašni

[Mostly harmless]

Ma mogu Zelim da ga poduvaju!

[harper lee]

Bez želje da branim nov način obračuna poreza na imovinu, kako misliš da se ova vlast setila da ga upotrebi. Pa on postoji 20 godina.Btw, juče su donete izmene i dopune pravilnika koji sam stavio u spojler, ali ih još nisam video.

Postoji ali si mogao da ga platis a da ne doniras organe.

[MancMellow]

Nema sanse da sve ovo preracunam. jel ima neko upucen da mi kaze koliko ce otprilike biti onda porez za nekretninu cija je vrednost oko 100k evra?Btw, meni se cini da im je ovo ogromna glupost u predizbornoj godini. Onaj ko zivi u 70 kvadrata i dodje mu godisnji porez od 50-70k dinara nema sanse da glasa za onoga ko mu taj porez nametne. Ovo je tezak autogol.

Edited April 21, 2011 by MancMellow

[Frank Pembleton]

Nema sanse da sve ovo preracunam. jel ima neko upucen da mi kaze koliko ce otprilike biti onda porez za nekretninu cija je vrednost oko 100k evra?Btw, meni se cini da im je ovo ogromna glupost u predizbornoj godini. Onaj ko zivi u 70 kvadrata i dodje mu godisnji porez od 50-70k dinara nema sanse da glasa za onoga ko mu taj porez nametne. Ovo je tezak autogol.

Ovo je prevazislo autogol...I sta sad kad ovaj sto zedja i ostali budu to spominjali u kampanji, kako ces to da oboris?Neverovatno sta rade ovi?E a onda neko ko ima malo "lenjiji" mozak ce da pomisli :Kad su za ovo u pravu mozda i ostalo zanju... :isuse:

[Šumejker-Levi 9]

Čekaj, ja koji živim u kući koja je stara 126 godina (ne zajebavam se, ozbiljno) treba da platim isti porez po kvadratu kao da se nalazim u novoj fensi zgradi, obloženoj mermerom, sa video nadzorom, liftom, garažama i kurcimapalcima, samo zato što je neko procenio da je to njena tržišna vrednost jer se nalazi na Savskom Vencu? Kuća je legalno kupljena pre 31 godinu, na kredit, otplaćena, eksproprisana pa vraćena i sve ostale zajebancije sa državom.Mislim da nisam baš najbolje skapirao katastarsku vrednost. Da li je to kad uzmeš cenu svih cigli, vode, majstora, crepova i greda koji su ušli u izgradnju stana/kuće? ili je to cena koju oni odrede za tu lokaciju?Šta ako neki drkoš iz opštine dođe i kaže: "To gde vi stanujete je od strateškog značaja za budući razvoj opštine, te je zato porez veći toliko i toliko"?Što znači da ako moja gajba vredi 150 hiljada evra, ja godišnje za nju moram da plaćam porez od 2% njene vrednosti, tj. 3000€, odnosno 250€ mesečno??????? Lešinari, krvi vam se napijem :fur: ima da počnem kao Sara Konor da sakupljam oružje u podrumu, pa kad dođe do prinudne naplate....

[Frank Pembleton]

Mislim da danas u Politici ima neki tekst cini mi se da ima i neki primer,a evo ga..

[Hamlet Strašni]

Čekaj, ja koji živim u kući koja je stara 126 godina (ne zajebavam se, ozbiljno) treba da platim isti porez po kvadratu kao da se nalazim u novoj fensi zgradi, obloženoj mermerom, sa video nadzorom, liftom, garažama i kurcimapalcima, samo zato što je neko procenio da je to njena tržišna ...

Ne Edited April 22, 2011 by Hamlet Strašni

[S.L.]

 Kapiram da mooožda žele da rasele centar grada, da tu ostane samo poslovni prostor itd, ali, da neko plaća prvo visoku cenu kvadrata pri kupovini stana pa onda još toliko da plaća državi što uopšte ima stan (kao da je imati krov nad glavom luksuz a ne osnovno pravo) - malo je reći da je idiotarija. Ako zaista ovo sprovedu, narodu samo ostaje da kupi oružje, pa da sopstvenoj proceni, puca ili u sebe (kao M.M. u filmu "Rane") ili u političare (kao znak zahvalnosti)...

Edited April 22, 2011 by S.L.