Dobra plata, dobro mesto, jeftin real estate

[Leia]

Cena? 

 

[Leia]

Sto nisi pazario kad je vec bilo povoljno 

[palikaris]

Ne fali nista drvenim kucama, to je skroz legit tehnika gradnje za određene klimatske uslove. U stvari za skoro sve, i na planinama se prave kuce od drveta. Skupo je zemljiste, lokacija, kuca (materijal, gradnja) pitanje dal ucestvuje sa 10-15% u ceni u tim gradovima gde su cene napucane do imbecilnosti. 

 

Edit: kod ove sto je @Host okacio je skupa i gradnja, ovo su zajebani zanatski radovi (npr. pitanje da li iko zna danas da napravi te prozore, i kolko kosta zamena ili restauracija) . Al opet, kapiram da nije ni trećina od tih 7 miliona. 

Edited July 16, 2019 by palikaris

[ToniAdams]

20 minutes ago, Host said:

Sta ce mi dve kuce u istom kraju

 

1 za barbiku druga za kena

[renne]

....

 

 

[ObiW]

2 hours ago, Leia said:

 

Zato sam i pitala koliko uopste vredi ta neka nesolidna kuca kad je posle 30 godina otplatis,

Koliko li tek treba da se akas oko odrzavanja da bi i posle toliko godina izgledala ok - to je tek posebno pitanje...

 

Jebote, ti zapela nesolidna pa nesolidna, ako ne ugradimo 20 kubika armiranog betona, nista nismo uradili. 

 

Mislim, nisu ovo kuce pogodne za dizanje buna na dahije, metak moze lako da prodje kroz hardiplank oplatu, ali osim i pored toga, one vrse posao. 2008 je uragan Ajk prosao kroz centar grada (a bio je ogroman, 100 km precnik, tako da je sira okolina bila zahvacena), i nijedna kuca se nije srusila. Nijedan krov nije odleteo. Category 3 hurricane.  

 

Sto se tice akanja oko odrzavanja, ako ne platis na mostu, platices na cupriji. Pitanje je dal' volis da postrosis pare odmah (generalka stana) ili tokom vise decenija (odrzavanje kuce).  

[peralozac]

5 hours ago, Leia said:

Tako pricas ti koji si verovatno prevalio tih 10 godina u nekim malo boljim vremenima.

Poenta i jeste da je danas tesko poceti od nule i samo s platom, poslovi su sve nesigurniji, plate i ne rastu bas tako puno, nije bas da samo noskich kuka na ovakav trend.

 

Da, u stara dobra vremena kada je bila svetska ekonomska kriza, a ja radio za podružnicu američke firme. Uostalom, već si me prekonosirala za to pre par strana pa sam ti dao svež primer nesrećnog Indijca što ovih dana štuca kao lud od silnog pominjanja na forumu. Istih 10 godina čeka i njega. Evo, ubacio sam podsetnik u kalendar, javljam update 2029.

 

Ništa danas nije drugačije. Uvek je teško početi od nule. Uvek su poslovi nesigurni. Uvek plate ne rastu same od sebe. Uvek su stari duhom ubeđeni da je došlo zadnje doba i svet samo što se nije raspao. Uvek je lako kukati.

 

5 hours ago, Leia said:

kakvo crno rusenje i gradjenje nove kuce i to jos kao super povoljna varijanta 

 

Pitala si za unuke kojima ostane nekretnina u nasledstvo, pokušao sam da objasnim. Ako ne želiš da veruješ...

 

5 hours ago, Leia said:

Ja ionako nikad ne bih kupovala kucu ni drvenu ni od cigle jer je to zesce zezanje oko odrzavanja i sigurno bi me mrzelo da se cimam

U Srbiji samo stan i to predratna zgrada jer je novogradnja em precenjena em cesto fusheraj

 

...a ne želiš, tvoja stvar. Hvala na ovom pojašnjenju majndseta.

Edited July 16, 2019 by peralozac

[noskich]

10 hours ago, peralozac said:

 

Često potezano na ovim stranama, uzimanje kredita kao ropstvo, doživotno i geografsko. U stvarnosti ljudi bez problema menjaju kuće za veće (dok porodica raste), manje (kad deca odu), iste (posao u drugom gradu), a "mom" Indijcu, ako mu jednog dana dopizdi život u plutokratskom paklu, ništa lakše nego kuću prodati, banci bančino pa nazad u rodni Pizdistan da lagano krcka. Ta lepa cifra koju pominješ u početku izgleda velika i jeste velika, kao i mesečna rata, ali onda prođe prva godina, pa druga, pa pet, pa deset, poraste plata, ide inflacija i mic po mic strašna rata kredita postane obična stavka u kućnom budžetu, a za te pare je nemoguće iznajmiti kuću iste veličine. Zadnjih deset godina se rata smešno smanji, compounding računaljka za inflaciju od 3% i period od 30 godina kaže da će sve poskupeti dva ipo puta, a rata će ostati ista. 

 

 

Kuće su generalno šit ako se porede sa utvrđenjima sa Balkana i izolacija im je loša, ali što kolega gore reče traju dovoljno i neće ih baš prvi vetar srušiti. Prosečna kuća ima spoljašnji zid od cigle, a unutra samo drvene grede i gipsane ploče. Balkanac koji u nastupu besa udari šakom u zid u prvi mah (gledajući rupu koju je napravio) pomišlja da je Brus Li / Čak Noris, a u drugi shvata da je napravio štetu od stotinjak dolara. Samopovređivanje uspešno, ali ne fizičko već finansijsko. Bes kao rukom kroz zid odnešen. Priča iz nulte ruke kroz zid  

 

Što se unuka tiče, cene su toliko otišle gore da odavno glavna vrednost nije kuća već zemlja na kojoj je kuća napravljena. Ako odluče da kuću sruše i naprave još starije vekovno ognjište koštaće ih 2, 3, u zavisnosti od dela grada i 4, 5 puta manje nego da kupe sličnu kuću u komšiluku. 

 

A kako ide to menjanje ako si kupio kucu pre dve godine pa cena pala 20%? Kako ces da menjas sada?

Kamata na kredit moze i da poraste, a ne samo da se smanji. 

Poraste plata? Za ogromnu vecinu zaposlenika u Australiji plata uopste ne raste. "Srecni" smo mi u javnom sektoru koji automatski dobijamo 2.5% povecanje, ostali ko te pita. A ni to ne pokriva realnu inflaciju, daleko od toga. Ljudi ne dobijaju povisicu godinama, sasvim normalno stanje stvari.

 

Znaci neverovatno da se kao feature kuce uzima "otporne na vetar".  Sta sve necu ovde procitati.

Samo Leni Krevic moze da priusti kucu od cigle na 10-15 kilometara od posla sa dvoristem. 10-15 kilometara od posla je centar grada. 

Jesmo mi dosli nedavno ovde, ali imam ja i lokalne drugare rodjene ovde. Drugareva majka 80-ih godina otplacivala kucu kod Bondi Junction, samohrana majka radila u robnoj kuci David Jones, znaci kao robne kuce Beograd u SFRJ. Od jedne plate. Danas takva kuca kosta 2 miliona bez pardona.

 

U Sidneju je cena zemlje minimum 70% cene kuce, u skupljim krajevima cak i preko 90%.

[noskich]

17 hours ago, Time Crisis said:

 

Pa ni radna viza nije mačiji kašalj. Plus kome ćeš da predaješ engleski u selu iz kojeg su svi pobegli, a oni što su ostali imaju verovatno u proseku preko 60 godina? Pogledaj samo tu kuću na slici iz članka, u sred ničega.

 

Imaju oni neke "sajmove" s vremena na vreme po Australiji. Love ljude da dodju u Japan da predaju engleski i sakom i kapom. Sve ti sredjuju ocas posla u paketu, vizu, plate ti let, nadju ti smestaj, kao da ides na all inclusive odmor, narocito za ta manja mesta. Za manja mesta su ocajni pa primaju i non-native. 

 

Citao sam svojevremeno da je jedna nasa otisla da predaje u tako nekom gradicu. Pa pazi ako mesto ima 1000 stanovnika neka ima 30-oro dece eto ti potrebe za predavanje...

[peralozac]

45 minutes ago, noskich said:

A kako ide to menjanje ako si kupio kucu pre dve godine pa cena pala 20%? Kako ces da menjas sada?

 

Pa valjda je pala cena i toj drugoj kući? Kupiš kuću sa klauzulom "subject to finance", prodaš svoju, banke iztrangefrangiraju sve transakcije u istom danu i završiš u novoj kući sa sličnim dugom, možda malo manjim, možda malo većim. Nećeš platiti porez na kapitalnu dobit jer je vrednost tvoje kuće pala, ali ćeš zato platiti stamp duty za novu kuću i neke već fees, ali da ne idemo dalje u detalje. S druge strane - zašto bi neko uopšte menjao kuću kupljenu pre dve godine? Možda je našao mnogo bolje plaćen posao u drugom gradu pa sve ovo iznad ima smisla i sa gubitkom...

 

1 hour ago, noskich said:

Kamata na kredit moze i da poraste, a ne samo da se smanji.

 

AJde! Jel' ti to kao i Leia prizivaš stara dobra vremena pre trideset godina kada je kamata u Australiji bila preko 15%? Naravno da raste i pada, neko prođe bolje, neko lošije, sve se to uglavnom ispegla na duži vremenski period. 

 

 

1 hour ago, noskich said:

Poraste plata? Za ogromnu vecinu zaposlenika u Australiji plata uopste ne raste. "Srecni" smo mi u javnom sektoru koji automatski dobijamo 2.5% povecanje, ostali ko te pita. A ni to ne pokriva realnu inflaciju, daleko od toga. Ljudi ne dobijaju povisicu godinama, sasvim normalno stanje stvari.

 

Kada kažem poraste plata, ne mislim sediš i čekaš da poraste sama od sebe već mislim nađeš bolje plaćen posao ili se izboriš za povišicu. Vama "srećnima" u javnom sektoru daleko vaša javna kuća, nama je odlično u našim privatnim, hvala na pitanju. Fala bobu pa su te stvari u Australiji postavljene kako taj isti DJ bobo zapoveda.

 

 

 

[noskich]

Ne nuzno, ako se selis ne samo u drugi grad ili zemlju, vec i u drugi deo grada, a narocito ako je rec o solidno skupljoj/jeftinijoj kuci u drugom kraju, cena ne mora pratiti cenu u kraju u kojem prodajes. Pa ne znam da li bi imalo smisla da progutas 20% pad cene, za Melburn to bi bilo 160,000 za medijana kucu, u Sidneju 200,000. Malo li je?

 

Meni bi licno veoma odgovarala kamata od 15%. To su bila vremena kada su ljudi radili, stedeli i onda kupe kucu kada to mogu da priuste. Opruzaju se prema guberu. A ne da uzmu kredit na 30 godina za iznos koji je desetostruko plus veci od godisnjih bruto primanja pa se pumpa balon dugova ni iz cega i onda imamo situaciju da kuca koju je samohrana majka mog drugara 80-ih godina otplacivala od jedne plate u David Jones-u sada kosta 2 miliona. 

 

Iz iskustva za vecinu ljudi je jedina opcija da dobiju bilo kakvu smislenu povisicu upravo ta da traze novi posao. Problem sa novim poslom je sto to nije uvek bas lako dostupna opcija, a uvek je rec o macki u dzaku izuzev ako vec ne poznajes ljude tamo pa te oni pozivaju na licnoj osnovi da predjes. Sad da li si spreman da prihvatis taj rizik i razne druge varijable je licna racunica od slucaja do slucaja.

Edited July 17, 2019 by noskich

[noskich]

Evo batice kako je "lako" prodati i izaci iz kredita kada ti vise ne odgovara sa ovim australijskim kvalitetom gradnje, da cuknem o drvo, khm, plochu:

https://www.smh.com.au/national/1-2m-apartments-unsaleable-in-fresh-casualty-of-zetland-lofts-evacuation-20190716-p527tc.html

 

$1.2m apartments 'unsaleable' in fresh casualty of Zetland lofts evacuation

 

Ziveo fusheraj! Biraj oces li fushericu ovu malo noviju ili ces stariji azbestos malo da se karcenogenises. To je Australija.

Edited July 17, 2019 by noskich

[Time Crisis]

5 hours ago, noskich said:

 

Imaju oni neke "sajmove" s vremena na vreme po Australiji. Love ljude da dodju u Japan da predaju engleski i sakom i kapom. Sve ti sredjuju ocas posla u paketu, vizu, plate ti let, nadju ti smestaj, kao da ides na all inclusive odmor, narocito za ta manja mesta. Za manja mesta su ocajni pa primaju i non-native.

 

Dobro, vi ste nejtiv, ko nije neće baš biti al inkluziv.

[noskich]

25 minutes ago, Time Crisis said:

 

Dobro, vi ste nejtiv, ko nije neće baš biti al inkluziv.

 

Jeste, ali kao sto napisah, po ovim varoshicama/vecim selima native nece da rade, pa primaju i non-native. Naravno, ne all inclusive ali uz nesto cimanja bi trebalo da moze. U najgorem slucaju odes u Kinu, Vijetnam, Kambodzu... odradis godinu dana, pa uz TEFL sertifikat i iskustvo se prijavis za regionalni/ruralni Japan. Nema nista bas na gotovo. I native moraju da imaju minimum bachelor degree i TEFL/TESOL sertifikat, podrazumeva se isto za non-native.

Edited July 17, 2019 by noskich

[Leia]

8 hours ago, peralozac said:

Ništa danas nije drugačije. Uvek je teško početi od nule. Uvek su poslovi nesigurni. Uvek plate ne rastu same od sebe. Uvek su stari duhom ubeđeni da je došlo zadnje doba i svet samo što se nije raspao. Uvek je lako kukati.

 

 

Pitala si za unuke kojima ostane nekretnina u nasledstvo, pokušao sam da objasnim. Ako ne želiš da veruješ...

 

 

...a ne želiš, tvoja stvar. Hvala na ovom pojašnjenju majndseta.

 

Danas objektivno jeste teze kupiti nekretninu, ako te mrzi da apdejtujes saznanja ja te sigurno necu ubedjivati.

 

Da da, meni fali avanturistickog duha zato sto ne bih da se mlatim sa zahtevnim odrzavanjem neceg sto cu ionako srusiti cim otplatim pod stare dane da bi onda ponovo rknula pare u gradnju nove kuce na istom zemljistu, zezala se oko planiranja svih tih radova...

Recimo da imam preca posla u zivotu i da bih radije zavrsila sa stambenom avanturom sto ranije, kao sto i jesam. Covece meni je smaranje sto treba da renoviram kupatilo, gledam gde da se preselim na tih nekoliko dana, pakujem stvari po kuci da mi se ne uvuce prasincina... a ne da zidam ponovo citavu kucu jer joj je istekao rok trajanja