Pitanje za pravnika

[reg]

2 hours ago, Medusa_trip said:

Zavrtelo mi se u glavi... 

 

Poslednje pitanje: mogu li da se nadam da će svojevoljno ipak izaći napolje, odn. šta Zakon kaže po tom pitanju?

 

Hvala vam svima na odgovorima i izdvojenom vremenu. 

 

Ne bih se nadao, ali ako želiš da pokušaš i to ti je bolje da radiš sa advokatom koji će biti sa tobom i objasniti posledice (troškove spora povodom iseljenja, naknada štete, troškove spora za naknadu štete, troškove izvršenja).

 

Ja sam učestvovao u nekoliko predmeta iseljenja i samo jednom su se dobrovoljno iselili stanari, uz tužbu za naknadu štete zbog propuštenih prihoda od iznajmljivanja. Stanari su vagali izvršenje na plati/penziji koje bi trajalo godinama i na kraju izašli uz sporazum kojim su se naši klijenti odrekli tužbenog zahteva.

[lazni]

Ima li neko preporuku za ozbiljnog advokata koji se bavi radnim pravom? Odgovor može i kao privatna poruka da ne zatrpavam temu. 

[Lucia]

Prodavac stana je uknjizen kao vlasnik 1/1 ali ima hipoteku na tom stanu plus ugovor kojim je iznajmio stan na x meseci. Navodno ideja mu je da potpisemo predugovor gde bi on imao rok od par meseci da resi hipoteku (prenese na nesto drugo - da li je to moguce?) i resi stanare (kao nudice im neki drugi svoj stan !?). Meni inace predugovor ne treba, mogu odmah na ugovor ali samo za stan koji je zaista spreman za prodaju (tj. bez tereta) i odmah useljiv (cista zamena novac - kljucevi pri overi kod notara). O visini kapare uz predugovor nismo pricali, meni samo nesto bas vrlo simbolicno deluje ev.prihvatljivo, uz njegovu obazevu da vrati duplo ako ne uspe u skidanju hipoteke i raskidanju ugovora sa stanarima.

1) koliko se lako/brzo u praksi zaista vracaju te duplirane kapare (kad prodavac ne ispuni obavezu iz predugovora)?
2) da li da se uopste upustam u varijantu sa predugovorom, ili da insistiram na samo ugovoru i to kad stan bude bez tereta i bez stanara?

Prodavac je jos neki lokalni advokat, sto mi se dodatno ne dopada  

 

[Hamlet Strašni]

Ako neće da ti vrati, moraš da ga tužiš - traje godinama. Eventualno da uneseš neku izvršnu ispravu u predugovor, ali opet bi morala kod izvršitelja, a pitanje je šta on ima od imovine na svoje ime. 

 

Može hipoteka da se prebaci, ako ima na šta. Ako nema predugovora, ti nisi sigurna da on neće nekom drugom da proda stan, a on nije siguran da ti nećeš da se predomisliš. Pitanje je kome je više stalo da se osigura. 

[Krošek]

on ce sigurno biti u fazonu da ako ti hoces da sve bude ocisceno pre zakljucenja ugovora, znaci stan bez tereta i prazan, da bi to onda bilo druga prica sa aspekta vrednosti tog stana i cene, sto stvarno i jeste. njegov koncept ovde je koliko para toliko muzike, a podloga vasim pregovorima, ukljucujuci to da si ti uopste zainteresovana za taj stan je verovatno to da se prodaje nesto ispod trzisne vrednosti...

[Lucia]

Hvala @Hamlet Strašni @Krošek Stan kao i svaki ima i nekih mana. Zbog toga bih smanjivala cenu, koja uopste nije mala, naprotiv imo nesto je iznad vrednosti za slicne. Ali nema te niske cene, ni savrsenog stana pa da mi je cak i vrlo hitno-bitno (sto nije), zbog koje bih ulazila u predugovor sa nesimbolicnom kaparom, ako je naplata realno nemoguca. Plus to sto lik kao advokat ima sve trikove u rukavu. Sta ga sprecava da mi samo uzme kaparu, pusti da prodje vreme/rok i uvuce me u beskonacni sudski proces na sopstvenom terenu? Da je ozbiljan prodavac ne bi ni oglasavao stan na prodaju sa ovom hipotekom i svezim ugovorom sa stanarima (mogu i oni da ga tuze, zar ne?, mozda da i mene uvuku!?). I to oglasava kod samo 1 male agencije, vrlo netipicno, sumnjam da cak nije poznat u lokalu po lovu u mutnom.

[Moća]

Ja se ne bih nikad igrao sa stanovima sa hipotekom, jedini način da se to odradi jeste da se uključi i banka koja ima hipoteku i da se pare isplate njoj za skidanje inače da će on to da prebaci na neki drugi objekat meni to mnogo zvuči nesigurno.

[Uskebasi]

Kapara nije obavezni deo predugovora, pa mozda prodavac nije ni imao nameru da trazi kaparu 

[BWA]

Postoji li varijanta da ti preuzmeš hipoteku.

Koliki je dug uopšte?

@Lucia

Edited September 19, 2023 by BWA

[Lucia]

Hipoteka ne dolazi u obzir 😊

[napadaj]

Mogao bi i hipotekarni poverilac da se obaveže da će dati brisovnu dozvolu čim mu Lucia kao upućenik isplati iznos duga obezbeđenog hipotekom, ali meni deluje da prodavac to ne želi i da hoće da nastavi da izmiruje dug na rate, pa da zbog toga namerava da prebaci hipoteku na drugu nepokretnost.

[Ayatollah]

Drugari, postoji li neki efikasan i/ili zakonit način da se uđe u trag zaostavštini? Naime, ostavilac je pre smrti manje-više unovčio celokupnu imovinu, i jedan zakonski naslednik sumnja da je ostavilac sa druga dva zakonska naslednika držao keš na računima na ime ta dva naslednika, kao i u sefovima u bankama, pri čemu su oba ta dva druga naslednika nezaposlena. Naravno, it goes without saying da ovaj prvi naslednik nema nikakve podatke o računima ili sefovima, ali je potpuno siguran da tog keša ima, jer mu je ostavilac pre smrti prilično jasno otvoreno to rekao, čak i koliko para ima.

 

Ideja je da se ide sa privremenom merom prema tim računima i/ili sefovima ako bi se oni otkrili pre pokretanja ostavinskog postupka, i da ona traje do pravnosnažnosti ostavinskog rešenja.

[Uskebasi]

Mislim da nema svrhe ići sa privremenom merom, jer ako su racuni i sefovi bili na ime ostavioca mnogo je lakse svim poslovnim bankama dostaviti izvod iz mku i automatski banka neće moći da isplati sredstva sa računa, a naročito ne da obezbedi pristup sefu. 

Ako su pare pre smrti prebačene na račune drugih naslednika, ili ako im je dat keš da stave u sef na svoje ime (ko bi to radio) onda će biti veoma teško pravdati privremenu meru, jer ce biti tesko dokazati da su sve pare na racunu ili sefu od ostavioca

[Ayatollah]

To je i moja dilema, naročito u situaciji ako bi neki od tih računa bio klasični račun za primanje plate ili penzije. Ostaviočevi računi verovatno neće biti sporni, jer pretpostavljamo da su ispražnjeni pre njegove smrti, tj. da će na njima biti neki simbolični iznosi.

 

Btw, sumnjamo da bi u sefovima moglo biti neko zlato, pre nego keš, ne znam da li bi takvoj eventualnoj kupovini mogao nekako da uđem u trag.

[Tale]

A da li takva usmena izjava ostavioca može da se uzme u obzir?