Kako do novog stana

[gospa buba]

sto se cene tica skoro da si pogodio. preko puta merkatora, pored crkve u bul.zor.djindjica, ono univerzitetsko naselje (ili kako se zove vec, stanovi prodati po konkursu mladim naucnim radnicima i asistentima/profesorima BU). useljavanje pocelo pre par meseci.kvadrat tamo je placen 780E/m2. to bi bilo to. belvil moze samo da bude manje, posto je nasred livade oko koje sem DC nema nista par kilometara naokolo (ako izuzmemo kulturni sadrzaj zvani otvoreni trzni centar AKA buvljak i deponije zaboravljenih sekundarnih sirovina zaostalih nakon rasistickog raseljavanja roma).

da, ali je tu borba za cenu kvadrata trajala godinama, poshto je livada, usled izuzetno 'brze' izgradnje, u medjuvremenu prestala da bude livada, pa su se investitori (drzava) i izvodjachi (skoro svako ) starali da probaju da naplate nichim neizazvani 'luksuz' nastao u medjuvremenu. u rekla-kazala manipulacijama cena je ishla i do 2k6 evara...s druge strane, neki stanovi koje je isto na nbg zidao grad, na svojim konkursima, po slichnoj ceni, uspeli su da od pochetne cene stignu i do oko 950E, ili tako. paralelno se sve vreme prichala pricha da se blokovi niz auto put, od sava centra do omladinskih brigada, sa ne-blokovske strane, jedva prodaju, te da su im u jednom trenutku cene spale na neshto oko 900E (pricha je iz 2005/6). nikako nije mogao autoput da se proda kao savrsheno mesto za zivot, ne znam zashto ^_^. u to vreme, procena nekih agencija je bila da se cena gradnje (normalne, bez zlatnih kupatila :P) na tom pravcu standardno krece oko 500-600E, sa sve troshkovima zemljishta i infrastrukture, za taj kvalitet koji jeste, i koji je kilav definitivno... Edited September 27, 2009 by thermal bug

[deeps]

kad pomenuste miškovića i belvil, prolazim puem pored naselja sa strane garaže GSP. šta mislim o tome? ne da ne bih dao 1950 +PDV ojra nego ni pola od toga.

Cena je preterana samo tako, ali to nije bas tako losa lokacija ni sada a pogotovo za npr. nekih 5-10 godina.Vec sada nije losa zbog vec pomenutog DC, pa imas Rodic-Merkator i Ideu na 500-600m, Sava je blizu(setaliste), Airport City je isto tu, Arena je na 10 minuta peske, na 2-3 stanice tramvajem imas zelenu pijacu i Kineze, u Trecem Bulevaru isto imas nekog sadrzaja.. To je samo u neposrednoj blizini, mada sa te lokacije nijedana lokacija sa NBG-a nije daleko.U bliskoj buducnosti GSP nema sanse tu da ostane jer je previse atraktivna lokacija, umesto buvljaka ce se graditi autobuska i bolja zeleznicka stanica, pored neselja ce prolaziti Unutrasnji Magistralni Prsten, most preko Ade prakticno izbija tu, preko puta su neki kupili zemljiste za 1K po kvadratu pa ce se i tu nesto normalno graditi...Tako da ne bih ni u ludilu rekao da ne bi dao ni pola te cifre. Edited September 28, 2009 by deeps

[onamonamo]

Cena je preterana samo tako, ali to nije bas tako losa lokacija ni sada a pogotovo za npr. nekih 5-10 godina.Vec sada nije losa zbog vec pomenutog DC, pa imas Rodic-Merkator i Ideu na 500-600m, Sava je blizu(setaliste), Airport City je isto tu, Arena je na 10 minuta peske, na 2-3 stanice tramvajem imas zelenu pijacu i Kineze, u Trecem Bulevaru isto imas nekog sadrzaja.. To je samo u neposrednoj blizini, mada sa te lokacije nijedana lokacija sa NBG-a nije daleko.U bliskoj buducnosti GSP nema sanse tu da ostane jer je previse atraktivna lokacija, umesto buvljaka ce se graditi autobuska i bolja zeleznicka stanica, pored neselja ce prolaziti Unutrasnji Magistralni Prsten, most preko Ade prakticno izbija tu, preko puta su neki kupili zemljiste za 1K po kvadratu pa ce se i tu nesto normalno graditi...Tako da ne bih ni u ludilu rekao da ne bi dao ni pola te cifre.

jeste, lokacija je previse atraktivna, pa ce biti ne jedna, nego dve stajge u neposrednom komsiluku. ne znam sta je primamljivije, pogled na parking buduce autobuske stanice, blizina pruge ili toplane. kad tome dodamo mir i tisinu UMP-a uz ove prethodno nabrojane, vidimo da je ime "belville" ( lep zivot ) pomalo neprikladno, malville bi bolje islo.

[deeps]

Kako god ja bi radije tu ziveo nego kao neki starogradjani kojima je pogled novaultrasupermoderna zgrada od 5-6 spratova na razdaljini od 10m, u podnozju zgrade kafic i pekara(pa imaju privilegiju da uzivaju celo vece u muzici iz kafica i umilnom zvuku tepsije o tepsiju). Do svog parkinga koji su platili po povoljnoj ceni kao i sam stan mogu da dodju samo ako bar dva puta prodju kroz neku jednosmernu ulicu u pogresnom smeru. Ako nemaju parking mogu da se parkiraju na svega 10 minuta od svog stana. Naravno cim izadju iz tih jednosmernih ulica ulaze u super ciste, sa slabim saobracajem i nimalo bucne ulice. Park i mesto za setanje je na svega 20 minuta nekim vidim transporta. Naravno ova ova super povoljna ponuda ce se dobiti za svega 50% vecu cenu nego najprecenenija ponuda na NBG-u.Kao sto sam rekao Belville je precenjen, pogotovo u smislu sto Misko zaradjuje na svakom kvadratu duplo, ali je lokacija sto se tica kvaliteta zivota OK i sada, a pogotovo ce biti kasnije kad se taj kraj jos izgradi(a vec je dosta okolnih lokacija kupljeno). UMP ce prolaziti uz samu prugu i biti udaljen bar sa 250m novoizgradjenog prostora izmedju, a kolicina saobracaja ce biti neuporedivo manja u odnosu na autoput sada. Autobuska i zel. stanica ce biti prakticno nevidljiva i necujna za Belville izgradnjom prostora izmedju.

[yolo]

glupo je da ponovo otvaramo pandorinu kutiju sta je kome ovde kvalitet zivota (iz perspektive lokacije stana) ali bih samo skrenuo paznju na 2 ozbiljne netacnosti u deepsovom postu. a) trenutno su najvece gradske guzve u novom a ne starom beogradu (s obzirom da protracena skoro pa 2 sata dnevno na relaciji vracar - arena mislim da imam odlican uvid) b) razlika izmedju starog i novog beograda je odavno daleko manje od 50%. sve ostalo - stvar izbora i afiniteta.

[deeps]

glupo je da ponovo otvaramo pandorinu kutiju sta je kome ovde kvalitet zivota (iz perspektive lokacije stana) ali bih samo skrenuo paznju na 2 ozbiljne netacnosti u deepsovom postu. a) trenutno su najvece gradske guzve u novom a ne starom beogradu (s obzirom da protracena skoro pa 2 sata dnevno na relaciji vracar - arena mislim da imam odlican uvid) b) razlika izmedju starog i novog beograda je odavno daleko manje od 50%. sve ostalo - stvar izbora i afiniteta.

a) znaci sat u jednom smeru? Od Arene do Gazele ima max 5 minuta. Gazelu isto tako mozes preci za 5 minuta(sada idem 2-3 puta nedeljno, ranije svakodnevno). Neka je i dva puta duze u slucaju vecih guzvi. Znaci vecinu vremena provedes sa one tamo strane u prevozu. To ako ides gradskim prevozom, ako ides kolima mozda put preko Obrenovca bas i nije najoptimalniji.b) jeste sada razlika malo manja, ali ako je na NBG najskupljli stan 2K tamo je 3K, isti odnos vazi i za najjeftinije(novogradnja)Da, i ja ne bi ulazio u to sta je kome kvalitet zivota, ali se ovde pocelo napadati bas sa te strane. Navoditi razloge sta ne valja iz tog ugla, dok se ne vide sve prednosti zivljenja na Vracaru i slicnim lokacijama koje ubrzano gube svoj kvalitet nekontrolisanom gradnjom (NBG lokal patriota )edit: padezi Edited September 28, 2009 by deeps

[onamonamo]

Da, i ja ne bi ulazio u to sta je kome kvalitet zivota, ali se ovde pocelo napadati bas sa te strane. Navoditi razlozi sta ne valja iz tog ugla, dok se ne vide sve prednosti zivljenja na Vracaru i slicnim lokacijama koje ubrzano gube svoj kvalitet nekontrolisanog gradnjom (NBG lokal patriota )

negde se i slazemo, od Malville-a je gori samo vracar :)inace ne vidim kakva je to gazzina pandorina kutija, sta je lose u komentarisanju kvaliteta stanovanja ? i to narocito iz perspektive lokacije koja je glavni kriterijum za formiranje cene.

[Muwan]

sto se cene tica skoro da si pogodio. preko puta merkatora, pored crkve u bul.zor.djindjica, ono univerzitetsko naselje (ili kako se zove vec, stanovi prodati po konkursu mladim naucnim radnicima i asistentima/profesorima BU). useljavanje pocelo pre par meseci.

Prva zgrada u tom naselju, ona sivo-zelena (tačno kod autobuske stanice) useljena je još pre nekoliko godina. Prošle godine je na B92 išao prilog o mladom paru iz te zgrade, jedne večeri im se otprilike pola plafona srušilo u dnevnu sobu, onako iz čista mira.

[yolo]

a) znaci sat u jednom smeru? Od Arene do Gazele ima max 5 minuta. Gazelu isto tako mozes preci za 5 minuta(sada idem 2-3 puta nedeljno, ranije svakodnevno). Neka je i dva puta duze u slucaju vecih guzvi. Znaci vecinu vremena provedes sa one tamo strane u prevozu. To ako ides gradskim prevozom, ako ides kolima mozda put preko Obrenovca bas i nije najoptimalniji.b) jeste sada razlika malo manja, ali ako je na NBG najskupljli stan 2K tamo je 3K, isti odnos vazi i za najjeftinije(novogradnja)Da, i ja ne bi ulazio u to sta je kome kvalitet zivota, ali se ovde pocelo napadati bas sa te strane. Navoditi razloge sta ne valja iz tog ugla, dok se ne vide sve prednosti zivljenja na Vracaru i slicnim lokacijama koje ubrzano gube svoj kvalitet nekontrolisanom gradnjom (NBG lokal patriota )

slazem se da su delovi vracara prilicno do potpuno devastirani odvratnom novogradnjom ali nisam siguran da bih polemisao na temu da je kvalitet zivota na nbg na nivou onog u centru, narocito ne sa nbg lokal patriotama. mrzi me:)voznja: preterao sam. u odlasku 15-20 min maks, bez guzve. u povratku ume da se razvuce na duplo, zbog guzvi na prilazima mostovima, iskljucivo sa nbg strane. ne kapiram kako se to desilo ali ima skoro godinu dana kako su guzve u centru - barem na ovom potezu koji koristim - manje nego u bul. avnoja, na autoputu i prilazima u popodnevnim satima.

negde se i slazemo, od Malville-a je gori samo vracar :)inace ne vidim kakva je to gazzina pandorina kutija, sta je lose u komentarisanju kvaliteta stanovanja ? i to narocito iz perspektive lokacije koja je glavni kriterijum za formiranje cene.

pa imali smo o tome jedan malo veci fajt, ja (malo) iz zezanja napisao da ko kupi nbg iz razloga "kvalitet zivota" treba da poseti prethodno neke medicinske institucije. pa me posle toga mazali (vracarskim) kucecim govnima.

Prva zgrada u tom naselju, ona sivo-zelena (tačno kod autobuske stanice) useljena je još pre nekoliko godina. Prošle godine je na B92 išao prilog o mladom paru iz te zgrade, jedne večeri im se otprilike pola plafona srušilo u dnevnu sobu, onako iz čista mira.

ovo gde sam bio u subotu uvece je useljeno pre par meseci. ne ostavlja takav utisak za sada - cak sta vise - ali u srpskoj novogradnji mogu sve da zamislim. doduse ovi su morali da stan vrate u sivu fazu pa da ga sami nanovo finisiraju. Edited September 28, 2009 by gazza1

[Timmy]

Procitajte ime topica i uvodni post.Razumem ogorcenje prema Misku, ogromna vecina stvari iznesena ovde itekako stoji. Ali nije Belvil jedino mesto u BG gde se mogu kupiti novi ili stanovi u izgradnji, pa ako imate neki info o novim zgradama, zgradama koje treba da se grade ili neke informacije u vezi banaka i kredita pisite...Sto se ostalog tice dovoljno je bilo za ovaj topic

Edited September 28, 2009 by Timmy

[holden kolfild]

navodno ce info o novogradnji biti na sajtu privredne komore od oktobra...

SVE informacije o stanovima koje investira, gradi i prodaje građevinska industrija Srbije biće početkom oktobra dostupne građanima na sajtu Privredne komore Srbije. Ti kvadrati biće ponuđeni kupcima u skladu sa Uredbom Vlade Srbije o novim subvencionisanim stambenim kreditima.- Posle zastoja od gotovo godinu dana, tržište nekretnina ponovo živi - kaže Goran Dugandžija, predsednik Udruženja za visokogradnju PKS. - Interesovanje za kvadrate raste zahvaljujući novom programu Vlade Srbije, koji startuje 1. oktobra. Spremaju se za taj posao i kupci i prodavci. Mi smo u PKS obavili razgovore sa neimarima i svi su zainteresovani za zajednički nastup na tržištu. Tako će kompletna ponuda novoizgrađenih kvadrata biti objedinjena na našem sajtu. Zaključili smo, naime, da niko u Srbiji ne može da proda jeftiniji stan kupcu od onoga ko ga gradi, a to su naše građevinske firme.U ovom trenutku u Srbiji, dodaje Dugandžija, u ponudi ima nekoliko hiljada stanova, odzavršenih do onih koji će se uskoro zidati.Prema nekim procenama, u Beogradu će u ponudi biti oko 2.000 stanova (600 je već završeno, a ostali su u raznim fazama izgradnje), a isto toliko i u ostalim gradovima Srbije.Akciju PKS podržale su sve značajne građevinske firme, a sajt će pokrivati ponude i u svim većim centrima. U projekat su se uključile i stambene zadruge.U proteklih mesec dana na tržištu nekretnina pojeftinili su kvadrati, u zavisnosti od lokacije, čak i do 20 odsto, jer su prodavci konačno shvatili da po paprenim, nerealnim cenama, neće naći kupce.Novoizgrađeni stanovi u Novom Beogradu, u zoni Arene, koji su se prošle godine prodavali i za više od 3.000 evra po kvadratu, sada kupce ne nalaze ni za 500 evra manje. Na Vračaru cene se kreću od 1.800 do 2.500, što je otprilike cenovnik koji važi i za centar grada. Na Zvezdari novoizgrađeni kvadrat košta od 1.600 do 1.900, na atraktivnijim voždovačkim lokacijama između 1.800 do 2.200 evra. Najjeftinije je na levoj obali Dunava, gde novi kvadrati mogu da se pazare i po ceni od 800 evra.- Odluka Vlade Srbije da pomogne građanima da lakše i jeftinije dođu do krova nad glavom pomoću subvencija države pokrenuće građevinsku operativu i sve grane koje je prate - ističe Miroslav Cvetković, vlasnik agencije "Cvetković". - Interesovanje kupaca postoji. Ni u slučaju da potražnja poraste cene se neće drastično menjati. Poskupljenja kvadrata neće biti jer je sada ponuda mnogo bolja i raznovrsnija i može da odgovori povećanoj potražnji.USLOVIZa subvencionisane stambene kredite zahtev mogu da podnesu državljani Srbije do 45 godina starosti. Maksimalan iznos kredita je 100.000 evra, a zajmovi će se odobravati samo za kupovinu novoizgrađenih ili stanova u izgradnji. Rok otplate je 30 godina, učešće građana pet odsto, a beskamatni period u prve tri (do 31. oktobra 2012. godine) i poslednjih pet godina otplate kredita.

izvor: novostiedit: btw, negde sam procatao da stan u izgradnji podrazumeva da je zavrsen 80%, i da to nece vaziti jedino kod stanova kod kojih je investitor banka kod koje se zaduzuje. Edited September 29, 2009 by holden kolfild

[savindan]

da, ali je tu borba za cenu kvadrata trajala godinama, poshto je livada, usled izuzetno 'brze' izgradnje, u medjuvremenu prestala da bude livada, pa su se investitori (drzava) i izvodjachi (skoro svako ) starali da probaju da naplate nichim neizazvani 'luksuz' nastao u medjuvremenu. u rekla-kazala manipulacijama cena je ishla i do 2k6 evara...s druge strane, neki stanovi koje je isto na nbg zidao grad, na svojim konkursima, po slichnoj ceni, uspeli su da od pochetne cene stignu i do oko 950E, ili tako. paralelno se sve vreme prichala pricha da se blokovi niz auto put, od sava centra do omladinskih brigada, sa ne-blokovske strane, jedva prodaju, te da su im u jednom trenutku cene spale na neshto oko 900E (pricha je iz 2005/6). nikako nije mogao autoput da se proda kao savrsheno mesto za zivot, ne znam zashto ^_^. u to vreme, procena nekih agencija je bila da se cena gradnje (normalne, bez zlatnih kupatila :P) na tom pravcu standardno krece oko 500-600E, sa sve troshkovima zemljishta i infrastrukture, za taj kvalitet koji jeste, i koji je kilav definitivno...

Градња у Београду (руке, материјал) варира између 350 и 450 евра. У међувремену је услед слабе потражње (и неких других тржишних збивања), пала цена грађевинског материјала.

[Аврам Гојић]

Kratak izvestaj o trenutnom stanju na beogradskom trzistu.Povoljno, a zanimljivo:Stanovi na lokacijama oko Mirijeva i u Mirijevu, tj. Mirijevo 4, potom sam pocetak naselja (Vitezova Karadjordjeve zvezde itd.) staju u proseku 1.400 evra po kvadratu. Na pojedinim lokacijama kvalitet izgradnje odskace od uobicajenog nabacivanja maltera i lose drvenarije svojstvene mnogim novogradnjama u prestonici. Povoljni su i stanovi u naselju Padina kod Jerkovica, ali to je brate predaleko od svega: eksperti za urbanistiku tvrde da se taj kraj razvija mnogo sporije nego sto bi njegovi zitelji zeleli.Investitori se lome od usluznosti: spremni su da ugradjuju sankove izmedju kuhinje i dnevne sobe (najcesca konfiguracija podrazumeva vezanu kujnu i zajednicki zivotni prostor) pregradne zidove po volji klijenta o svom trosku, te to valja traziti od njih.U ocekivanju da Privredna komore objavi zbirni spisak nekretnina, najbolje resenje je: skautovanje po zeljenom kraju i belezenje podataka sa tabli ispred novogradnji. Pomazu i Halo oglasi, u njima postoji veliki broj kvallitetnih tragova.Problem: rokovi odobravanja kredita. U Komercijalnoj banci, posle prve informacije da se odobravanje kredita ceka oko 2 meseca, trvde da je taj rok, realno, izmedju 3 do 4 meseca (?!). Lose, zato sto investitori generalno pristaju na rok cekanja na posao sa klijentom od 90 dana. Tu se mora dobro paziti, da ne propadnu i stan i kredit.Najcesci stanovi su dvosobni, dvoiposobni i trosobni.

[gospa buba]

Градња у Београду (руке, материјал) варира између 350 и 450 евра. У међувремену је услед слабе потражње (и неких других тржишних збивања), пала цена грађевинског материјала.

tim gore. mnogo je 'gladnih usta' na tom putu.

[BigLebowsky]

Povoljno, a zanimljivo:Stanovi na lokacijama oko Mirijeva i u Mirijevu, tj. Mirijevo 4, potom sam pocetak naselja (Vitezova Karadjordjeve zvezde itd.) staju u proseku 1.400 evra po kvadratu. Na pojedinim lokacijama kvalitet izgradnje odskace od uobicajenog nabacivanja maltera i lose drvenarije svojstvene mnogim novogradnjama u prestonici. Povoljni su i stanovi u naselju Padina kod Jerkovica, ali to je brate predaleko od svega: eksperti za urbanistiku tvrde da se taj kraj razvija mnogo sporije nego sto bi njegovi zitelji zeleli.

...sta je tu povoljno?!?!...soma i cetristo za kvadrat velikih stanova van grada...onda je bolje u mladenovac, tamo su 750 evra lux gajbe...