Pitanje za pravnika

[Hamlet Strašni]

A šta bi na sve rekao kao pravnik?

Upravo to, što sam rekao, samo kao pravnik i govorim. Ovo posmatram samo kao pravnik (i korisnik usluga).

[Tale]

Ok, nisam imao takav utisak.

 

Hvala.

[pacey defender]

Da li je ok da vlasnik stana potpiše ugovor o zakupu stana sa jednim udruženjem građana, i da se ugovorom precizira da se prostor daje besplatno uz obavezu zakupca da plaća sve račune? Udruženje bi plaćalo režije transferom sa svog računa na račun Infostana, EDB-a, itd, pa bi se sve to kasnije našlo u poslovanju udruženja (godišnji izveštaj, itd). 

 

Da li u tom slučaju može da bude sumnjivo što se stan izdaje bez naknade (ali stvarno bi to bio aranžman jer predsednik udruženja živi i radi u tom stanu, samo nije prijavljen na toj adresi)? Da li ovakav aranžman utiće na bilo šta, na primer visinu godišnjeg poreza na imovinu, visinu režija, šta god? 

 

Ili ovakav ugovor ostaje potpuno ispod radara države i njenih službi i preduzeća? 

 

Hvala

[Tribun_Populi]

Ne može ispod radara, mora kod notara na overu, a on će ga dostaviti Poreskoj po sl. dužnosti

 

Ne bi trebalo da bude frke što se tiče poreza (na prihode od kapitala) upravo zbog činjenice da se radi o stanu u svojini predsednika udruženja pa i ne bi trebalo da bude sumnje da se radi o fiktivnom ugovoru. Na godišnji porez na imovinu to ne utiče nikako.

 

Samo će morati notaru da se plati globa.

[pacey defender]

hej, hvala.

nisam bio dovoljno jasan, izvinjavam se. stan nije u vlasništvu predsednika udruženja. prredsednik samo živi i radi u tom stanu. vlasnik je druga osoba.

 

kakva sad overa ugovora, nije valjda da i to mora?

[Tribun_Populi]

Mora

 

Odredba čl.82. ZJB se odnosi na formu solemnizovane privatne isprave za sva raspolaganja nepokretnostima (zaloga, zakup, prodaja, konstituisanje stvarnih i ličnih službenosti, razmena itd.). Glupost par excellence, ali za sad je tako.

 

Ovo prvo - opet ne bi trebalo da bude problema sa poreskom, nema osnova da razrežu porez na prihode od kapitala (20% zakupnine) jer se stan izdaje pro bono. Kažem ne bi trebalo jer se je jednom desilo da su filozofirali oko toga, sa tvrdnjom da se radi o fiktivnom ugovoru i da se izbegava plaćanje poreza.

 

Oko ovog ostalog (god. porez na imovinu koji naplaćuje grad, kao i komunalije i ostala režija) nema nikakve frke, jer nema ni veze. Njima je bitno da se sve to plati o roku, ko plaća ih ne interesuje.

Edited November 4, 2014 by Tribun_Populi

[Tribun_Populi]

E da, da ne zaboravim, u principu i ne morate da overavate ugovor, zaključite običan pisani ugovor pošto već postoji sukob ZJB sa Zakonom o stanovanju (ovaj drugi, stariji po nastanku, predviđa samo običnu pisanu formu za punovažnost, bez ikakve overe). Taj ugovor se ionako nigde i nikome ne prikazuje pošto je pro bono, samo treba da stoji među aktima udruženja forme radi, kao pravni osnov korišćenja stana.

[pacey defender]

opet hvala. samo mi, molim te, razjasni kako to da se ugovor o zakupu nigde ne prikazuje? udruženje mora da priloži taj ugovor kao osnov za to što nekom fizičkom licu plaća infostan, struju i ostale režije, zar ne? 

[Tribun_Populi]

Ma jok.

 

Jedino da ga ima u svojim poslovnim knjigama kad i ako dođe poreska da ga kontroliše, što će se desiti možda ako ima malo veći promet na računu pa to bude sumnjivo (projekti, sopstvena privredna delatnost ili slično). Da se vidi osnov po kome plaća to što plaća.

[pacey defender]

[Tale]

Radi li koji advokat, makar preko PM?

[Delija67]

Burazeru komunalna policija pisala kaznu 5000 dinara zbog ometanja saobracaja ili tako neke besmislice zato sto je zaustavio automobil u saobracajnoj traciispred autobuske stanice i slikali su ga za dokazni materijal. Automobil je zaustavio na regularnom parking mestu ovde gde su parkirana ova 4 automobila. Dok su oni njega slikali on je slikao njihovo vozilo koje su zaustavili na sred pesackog prelaza, a i snimio ih je kad su nakon toga usli u raskrsnicu u rikverc.

 

Sta bi bilo najbolje da uradi? Da iskulira i ceka da ga tuze ili da ide u neku upravu zardinjerije da se raspravlja sa njima ili nesto trece posto nema nameru da im plati? I drugo, kome da prijavi saobracajne prekrsaje komunalne policije?

[Luther]

Ovih dana uhapšeno je nekoliko tzv. biznismena, tajkuna, privrednika itsl.(Perčević, Bogićević).

Za šta konkretno mogu da ih optuže? Koje članove kog zakona su eventualno prekršili?

Uzimati i ne vraćati kredite nije valjda nezakonito. Zloupotreba položaja službenog lica, naslednik zloupotrebe službenog položaja, mi je prilično maglovita optužba.

[Tale]

Porez?

[Luther]

Porez?

Ne vidim šta je sa porezom sporno.Firme nemaju para, praktično su u stečaju pa kako da plate porez. Što ga nisu ranije plaćale opet im je omogućila tzv. država.