Bravo!

Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?

Edited September 3, 201311 yr by noskich

može.

može.

A moze li lako za 250?To bi vec bio povracaj na nivou akcija od 8-9%.

ne budi alav.

Selim se za desetak dana, muka me hvata kad pomislim na vugljačenje stvari. Ali sam ipak hepi :)

Mileglod će ti to časom mrtvo preneti.

Na globalnom nivou povracaj od 6-7% je prosecan: http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jspPo Numbeu je povracaj u Beogradu u centru skoro 3%, to su verovatno racunali prosek, ipak su ovi stanovi sto sam gledao izuzetak izgleda.Ima i drugo pitanje, a to je da li su cene precenjene relativno prema lokalnim prihodima. Sto je vazna stvar, jer ako su precenjene stanari ne mogu da plate kiriju koja bi omogucila solidan povracaj. Tu isto Beograd ne stoji dobro, po Numbeu potrebno je 17 i po godina da se stedi `disposable income` to jest prosecna neto plata da bi se kupio prosecan stan.Naravno, treba poznavati i kontekst. Detroit izgleda na papiru kao lepa investicija kada se ignorise cinjenica da je u pitanju polumrtav grad.A i ne moze svuda da se kupi, odrzava i izdaje na daljinu.

Edited September 3, 201311 yr by noskich

Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?

Непозната је и колико ћеш уложити у намештај што игра улогу на то за колико ћеш га издати.

Непозната је и колико ћеш уложити у намештај што игра улогу на то за колико ћеш га издати.

Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?

Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?

Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?

pale su ali nije suvi centar hiljadarka ne znam kakav da je krs u pitanju

pale su ali nije suvi centar hiljadarka ne znam kakav da je krs u pitanju

Neki od onih sto sam gledao:http://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=106157/stan/dorcol-skender-begova-42m2http://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=108225/stan/dorcol-25m2-18000ehttp://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=111854/stan/dorcol-cara-dusana-40m2http://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=100489/stan/10-solunska-39m2-dorcolhttp://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=101975/stan/prodaja-stana

to su najverovatnije stanovi kojima "nešto fali". bilo bi čudno da nađeš novogradnju oko soma, a to što ima pet udžerica koje nisi pogledao i za koje ne znaš kom su statusu - ništa ne znači.

suteren, prizemlje. treba provjeriti da li imaju probleme sa vlagom i instalacijama. cim je ovako jeftino mora da postoji nesto. stanovi se ovako jeftino prodavaju samo u slucaju hitnostiedit: sa druge strane, stanovi u knezu idu lagano za 3000+, a jedan je trazio i citavih 5k za neuknjizen stan u fazi renoviranja. samo je lokacija odlicna.

Edited September 3, 201311 yr by nautilus

to su najverovatnije stanovi kojima "nešto fali". bilo bi čudno da nađeš novogradnju oko soma, a to što ima pet udžerica koje nisi pogledao i za koje ne znaš kom su statusu - ništa ne znači.

Ima vise od pet, napisah vec ovo su samo neki od onih sto sam gledao. Video sam recimo 30-ak u rangu te cene.Naravno da treba proveriti, a hitnost nije problem za dobru ponudu. Raspitujem se na forumu jer nisam tamo, da sam tamo gledao bih i cenio valja li ponuda.

edit: sa druge strane, stanovi u knezu idu lagano za 3000+, a jedan je trazio i citavih 5k za neuknjizen stan u fazi renoviranja. samo je lokacija odlicna.

Pa da, ali mene kao potencijalnog investitora ne interesuju narocito detalji jer ne planiram da zivim u tom stanu. Vazan je jedino odnos cene i rente i ukupna cena uloga. Da li je ijedan od tih stanova u solidnom stanju da moze da se izda za 200 eura mesecno to je pitanje.