Jump to content
IGNORED

PPP real estate


DarkAttraktor

Recommended Posts

Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?

Edited by noskich
Link to comment

Na globalnom nivou povracaj od 6-7% je prosecan: http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jspPo Numbeu je povracaj u Beogradu u centru skoro 3%, to su verovatno racunali prosek, ipak su ovi stanovi sto sam gledao izuzetak izgleda.Ima i drugo pitanje, a to je da li su cene precenjene relativno prema lokalnim prihodima. Sto je vazna stvar, jer ako su precenjene stanari ne mogu da plate kiriju koja bi omogucila solidan povracaj. Tu isto Beograd ne stoji dobro, po Numbeu potrebno je 17 i po godina da se stedi `disposable income` to jest prosecna neto plata da bi se kupio prosecan stan.Naravno, treba poznavati i kontekst. Detroit izgleda na papiru kao lepa investicija kada se ignorise cinjenica da je u pitanju polumrtav grad.A i ne moze svuda da se kupi, odrzava i izdaje na daljinu.

Edited by noskich
Link to comment
Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?
Непозната је и колико ћеш уложити у намештај што игра улогу на то за колико ћеш га издати.
Link to comment
Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?
Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?
Gledam cene stanova u Beogradu, znacajan pad u proteklih par godina.U oglasima sam video poneke interesantne ponude, neki jednosobni stanovi na Dorcolu blizu Cara Dusana 30-40 kvadrata za 30-40 hiljada.Ako se takav stan od recimo 35K izda za 200 eura mesecno dolazimo do povracaja na ulog od 6-7%. Naravno, nepoznate varijable su popravke i vreme tokom kojeg je stan neizdat.Sad razmisljam koliko je to dobra investicija u ovo vreme niskih kamata. Dobro je za diverzifikaciju za nekoga ko nema nikakve nekretnine.Ne placa se porez pretpostavljam i dalje.Ima li neko misljenje o ovome? Da li se lako moze naci stanar za ovakav stan za 200 mesecno?
pale su ali nije suvi centar hiljadarka ne znam kakav da je krs u pitanju
Link to comment
pale su ali nije suvi centar hiljadarka ne znam kakav da je krs u pitanju
Neki od onih sto sam gledao:http://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=106157/stan/dorcol-skender-begova-42m2http://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=108225/stan/dorcol-25m2-18000ehttp://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=111854/stan/dorcol-cara-dusana-40m2http://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=100489/stan/10-solunska-39m2-dorcolhttp://www.bgnekretnine.net/moree.php?ID=101975/stan/prodaja-stana
Link to comment

to su najverovatnije stanovi kojima "nešto fali". bilo bi čudno da nađeš novogradnju oko soma, a to što ima pet udžerica koje nisi pogledao i za koje ne znaš kom su statusu - ništa ne znači.

Link to comment

suteren, prizemlje. treba provjeriti da li imaju probleme sa vlagom i instalacijama. cim je ovako jeftino mora da postoji nesto. stanovi se ovako jeftino prodavaju samo u slucaju hitnostiedit: sa druge strane, stanovi u knezu idu lagano za 3000+, a jedan je trazio i citavih 5k za neuknjizen stan u fazi renoviranja. samo je lokacija odlicna.

Edited by nautilus
Link to comment
to su najverovatnije stanovi kojima "nešto fali". bilo bi čudno da nađeš novogradnju oko soma, a to što ima pet udžerica koje nisi pogledao i za koje ne znaš kom su statusu - ništa ne znači.
Ima vise od pet, napisah vec ovo su samo neki od onih sto sam gledao. Video sam recimo 30-ak u rangu te cene.Naravno da treba proveriti, a hitnost nije problem za dobru ponudu. Raspitujem se na forumu jer nisam tamo, da sam tamo gledao bih i cenio valja li ponuda.
Link to comment
edit: sa druge strane, stanovi u knezu idu lagano za 3000+, a jedan je trazio i citavih 5k za neuknjizen stan u fazi renoviranja. samo je lokacija odlicna.
Pa da, ali mene kao potencijalnog investitora ne interesuju narocito detalji jer ne planiram da zivim u tom stanu. Vazan je jedino odnos cene i rente i ukupna cena uloga. Da li je ijedan od tih stanova u solidnom stanju da moze da se izda za 200 eura mesecno to je pitanje.
Link to comment

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...