Pitanje za pravnika

[ArleKino]

Pitanje:

 

teško bolesno lice iz BiH želi da opunomoći lice iz Srbije za prodaju suvlasničkog dijela nekretnina koje se nalaze u Srbiji. Da li je za notarski ugovor o kupoprodaji koji će se sačinjavati kad se nađe kupac za taj dio dovoljna punomoć sastavljena i ovjerena kod bh. notara ili punomoćniku u Srbiji treba još nešto?

[Hamlet Strašni]

Ne bi trebalo da je bilo šta više potrebno. Imaju Srbija i BiH ugovor o pomoći u krivičnim i građanskim stvarima. 

 

Bilo bi dobro proveriti sa notarom da li je punomoćje ok pre overe

[Milosh76]

Koliko u proseku treba vremena da prodje od predaje zahteva za ostavinu sudu, do resenja koje izdaje notar?

Koliko znam, predlog za ostavinu se predaje sudu a sud posalje predmet notaru, koji proverava cinjenice i zove naslednike.

E sad, koliko ceo taj postupak, otprilike traje u BG, opstina Palilula?

[Hamlet Strašni]

Nekoliko meseci. 

[Milosh76]

A da li ima veze koliko je "komplikovan" predmet ili zavisi od zauzetosti suda/notara?

[napadaj]

1 hour ago, Uskebasi said:

Da li izvornik presude koji je u spisima predmeta mora da bude identičan otpravku presude koji dobijaju stranke? Npr. da li presuda u spisima predmeta moze da ima 30 strana, a otpravak 20, a da je to posledica drugacijeg formatiranja strane (sadrzaj je identičan na prvi pogled) 

 

Sudski poslovnik kaže da sadržina mora biti istovetna, te da se prepisi pre otpravljanja sravnjuju sa izvornikom i potpisuju. Nisam siguran da li to znači da moraju biti identični i u formatiranju, ali bih zbog odredbe koja kaže da moraju biti jednaki po sadržaju pre rekao da se to odnosi samo na sadržaj.

[BWA]

1 hour ago, ArleKino said:

Pitanje:

 

teško bolesno lice iz BiH želi da opunomoći lice iz Srbije za prodaju suvlasničkog dijela nekretnina koje se nalaze u Srbiji. Da li je za notarski ugovor o kupoprodaji koji će se sačinjavati kad se nađe kupac za taj dio dovoljna punomoć sastavljena i ovjerena kod bh. notara ili punomoćniku u Srbiji treba još nešto?

meni su slali notarski obradjenu punomoc iz srbije da zakljucim ugovor u bih i bilo je ok.

trebalo bi da vazi u obrnutom slucaju.

[ArleKino]

2 hours ago, BWA said:

meni su slali notarski obradjenu punomoc iz srbije da zakljucim ugovor u bih i bilo je ok.

trebalo bi da vazi u obrnutom slucaju.

 

Hvala.

 

@Hamlet Strašni Hvala. Znači, tu se jednostavno preuzmu podaci o nekretninama i uvrste u punomoć koja onda bude notarski ovjerena (ili mora biti i obrađena?) i onda se ista dostavi punomoćniku u Srbiju.

[ultra plasticni]

Punomocje mora da bude solemnizovano, odnosno da prati formu glavnog posla, tzv specijalno punomocje

[James Marshall]

Kako praktično izbjeći porez na kapitalnu dobit, ako se recimo već kupi od pozajmice novi stan dok se čeka prodaja sopstvenog (na čiju bi prodaju išao porez na k. d.)? Je li definitivno mora ići prvo prodaja stana pa kupovina novog? 

 

Neko odloženo aktiviranje ugovora o prodaji svog stana? 

[napadaj]

Najpre imaj u vidu da se porez na kapitalni dobitak ne plaća u slučaju prodaje nepokretnosti stečene nasleđem u prvom naslednom redu, niti ako je obveznik bio vlasnik nepokretnosti najmanje 10 godina neprekidno.

 

Što se tiče konkretnog pitanja, meni ovakav plan zvuči dobro:

 

- u ugovoru o pozajmici se navede da će pozajmica biti vraćena od sredstava ostvarenih prodajom stana koji zajmoprimac već ima u vlasništvu, kao i činjenica da se pozajmica daje za kupovinu drugog stana;

 

-sa kupcem prvog stana se zaključi predugovor o kupoprodaji prvog stana, u kojem se navede da je uslov za zaključenje glavnog ugovora o prodaji prvog stana da prodavac zaključi ugovor o kupoprodaji drugog stana, nakon čega se u roku u roku od 90 dana (ili godinu dana, ako prodavcu prvog stana nije problem da plati porez na kapitalni dobitak sad, pa kasnije zahteva povraćaj) zaključuje glavni ugovor o kupoprodaji prvog stana, da bi se pokazalo da prodavac prvog stana neće da proda taj stan ako u međuvremenu ne zaključi ugovor o kupoprodaji drugog stana, jer u suprotnom ne bi imao rešeno stambeno pitanje. Može da se doda i upućivanje kupca prvog stana da iznos kupoprodajne cene isplati zajmodavcu iz ugovora o pozajmici, da bi bilo još jasnije da su baš ta sredstva iskorišćena za rešavanje stambenog pitanja prodavca prvog stana.

 

Sve to prezentovati Poreskoj upravi. Malo je nategnuto, zato što Zakon o porezu na dohodak građana izričito kaže da pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na kapitalni dobitak postoji ako se sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti ulože u rešavanje stambenog pitanja, a kupovina drugog stana u trenutku kada obveznik već poseduje jedan stan na prvi pogled ne predstavlja rešavanje tog pitanja, ali mislim da dobrim formulisanjem svih ugovora i predugovora može da se pokaže da poreski obveznik ne bi kupio drugi stan bez prodaje prvog.

 

Da ne bi bilo kao u vicu sa štrojenjem medveda, ja bih pre svega ovoga otišao u Poresku upravu kojoj bi bio podnet zahtev za oslobođenje od plaćanja poreza na kapitalni dobitak od prodaje prvog stana i prezentovao im ovaj plan, pa se vodio odgovorima poerskog inspektora.

 

 

 

Edited February 4, 2020 by napadaj

[James Marshall]

Da, da, tako sam nešto i ja mislio, ali hvala na potvrdi

[goofs]

Dosla inspekcija povodom renoviranja stana, majstor je nije pustio u stan, i ostavila neko papirce da idem sutra kod nje u gradsku upravu. Sta ciniti? 

Radovi su uglavnom mali za koje nije potrebno prijavljivanje, osim sto su sredjeni prozori i jedan zid je volsebno nestao.

[Hamlet Strašni]

Па иди. Реци да си обављао текуће одржавање

 

текуће (редовно) одржавање објекта јесте извођење радова који се предузимају ради спречавања оштећења која настају употребом објекта или ради отклањања тих оштећења, а састоје се од прегледа, поправки и предузимања превентивних и заштитних мера, односно сви радови којима се обезбеђује одржавање објекта на задовољавајућем нивоу употребљивости, као што су кречење, фарбање, замена облога, замена санитарија, радијатора, замена унутрашње и спољашње столарије и браварије, замена унутрашњих инсталација и опреме без повећања капацитета и други слични радови, ако се њима не мења спољни изглед зграде и ако немају утицај на заједничке делове зграде и њихово коришћење;

 

Зидове не спомињи, то је већ адаптација и за то ти треба решење.

 

 

Edited February 4, 2020 by Hamlet Strašni

[goofs]

Pa da, ali sta ako bude ova trazila da dodje da obidje stan? Jel ona uopste moze da zna nekako da je promenjen zid?