Arhitektura

[hazard]

1 hour ago, palikaris said:

Medjutim, problem je sto nasa drzava, odnosno politicari, nece ni da cuju ni za kakav oblik javne intervencije u stanovanju nego sve apsolutno treba da se prepusti trzistu, i to radikalno, kako ni najkapitalistickije zemlje ne rade. Tako da je ta republicka stambena agencija najnovijim zakonom o stanovanju ukinuta, a ove lokalne su na izdisaju, pola ih je vec ugaseno, pola transformisano u neka javna preduzeca, posle 15 godina smo se vratili na pocetak.

 

Eh da samo iza toga stoji neka ideološka privrženost nezauzdanom tržištu...to bi lako moglo da se promeni glasanjem za nekoga sa drugačijim ideološkim pogledima. Nego se bojim da su stvari tu još dublje. Sećam da se pričalo 2000tih kako su raznorazne naknade od novogradnje (naknade za uređenje građevinskog zemljišta itd.) bile ogroman deo prihoda lokalnih samouprava, naročito Beograda - ako je to tačno, jasno je da lokalne samouprave nisu htele da se odreknu tih para. Na ovo treba dodati ogromnu korupciju, bila je procena u jednom trenutku da je 20% cene kvadrata mito i ostale forme potplaćivanja i korupcije. A gde su onda i raznorazne isplate da se ,,zažmuri" na nelegalnu gradnju (sprat-dva više, i tako to) koja će posle legalizovati, da se promeni namena zemljišta, da se usvoji plan regulacije koji će za određenog graditelja biti ,,povoljan", i šta sve još ne...i uopšte, pritisak investitora u novogradnju koji su u jednom trenutku imali 100% profit na uloženo...

 

Pa pogledajmo samo šta država radi sa BnV, usvajaju zakone da omoguće privatnu luksuznu stanogradnju gde država preuzima gro troškova na sebe...a ostatak pojedincima u džep. Jednostavno, državna stanogradnja stanova namenjenih za neprofitni zakup ostavlja mnogo manje prostora za krađu. Nije da je nemoguće krasti i tako, ali manje je potencijalno lapanje.

[palikaris]

3 minutes ago, hazard said:

 

Eh da samo iza toga stoji neka ideološka privrženost nezauzdanom tržištu...to bi lako moglo da se promeni glasanjem za nekoga sa drugačijim ideološkim pogledima. Nego se bojim da su stvari tu još dublje. Sećam da se pričalo 2000tih kako su raznorazne naknade od novogradnje (naknade za uređenje građevinskog zemljišta itd.) bile ogroman deo prihoda lokalnih samouprava, naročito Beograda - ako je to tačno, jasno je da lokalne samouprave nisu htele da se odreknu tih para. Na ovo treba dodati ogromnu korupciju, bila je procena u jednom trenutku da je 20% cene kvadrata mito i ostale forme potplaćivanja i korupcije. A gde su onda i raznorazne isplate da se ,,zažmuri" na nelegalnu gradnju (sprat-dva više, i tako to) koja će posle legalizovati, da se promeni namena zemljišta, da se usvoji plan regulacije koji će za određenog graditelja biti ,,povoljan", i šta sve još ne...i uopšte, pritisak investitora u novogradnju koji su u jednom trenutku imali 100% profit na uloženo...

 

Pa pogledajmo samo šta država radi sa BnV, usvajaju zakone da omoguće privatnu luksuznu stanogradnju gde država preuzima gro troškova na sebe...a ostatak pojedincima u džep. Jednostavno, državna stanogradnja stanova namenjenih za neprofitni zakup ostavlja mnogo manje prostora za krađu. Nije da je nemoguće krasti i tako, ali manje je potencijalno lapanje.

 

Slazem se i za ovo. Nije to ni do ideologije, nema kod nas u zadnjih 30 godina nekakve (kakve god) ideologije pa da se u skladu sa njom stvara sistem i prave instrumenti za kontrolu razvoja grada, gradnje, planiranja, itd. nego cisti raspad, haos i otimacina.

 

Te naknade su u vreme kada su uvedene imale svoju logiku i svrhu, vrlo utemeljenu, u onom netrzisnom sistemu. I sad, promenio se sistem pa su proglasene "netrzisnim instrumentima", "parafiskalnim nametima", sto ajde da uzmemo da ima logike kad je vec sistem promenjen, stvari koje su regulisane naknadama se u trzisnom sistemu regulisu porezima na imovinu. Ali to nije tako uradjeno, nego je iskorisceno kao izgovor da se investitorima smanje troskovi, a grad sada dobije manje para od zemljista pa ima i manje para za infrastrukturu i komunalne usluge, gradjevinsko zemljiste se deli za dzabe a novo se ne stvara (osim za pljacke na drzavnom nivou tipa BnV). 

 

[Frank Pembleton]

2 hours ago, palikaris said:

Neki medjunarodni projekti su pokazali da moze i te kako u Srbiji da se napravi i profunkcionise sistem neprofitnog stanovanja, uz mala ulaganja. Zapravo je i bilo uspostavljeno neko jezgro tog sistema izmedju 2005. i 2009, formirane lokalne stambene agencije u nekih 10tak opstina, donete stambene strategije, napravljeni programi sta kako i sa kojim parama u narednih 5-10-15 godina, pa formirana republicka stambena agencija i nacionalna stambena strategija, pa napravljen zakon o socijalnom stanovanju, izgradjen neki inicijalni fond javnih rentalnih stanova u 6-7 opstina, i to je funkcionisalo sasvim dobro, zgrade su bile kvalitetnije nego ono sto se nudi na trzistu a za 30-50% cene mesecnog zakupa. Te zgrade su i dalje dobre i dobro se odrzavaju, bio je razradjen ceo sistem finanisranja, izbora korisnika, tekuceg i kapitalnog odrzavanja, kreiranja fonda za dalju gradnju, itd. Pravi bottom-up pristup, gde su prvo stvari isprobane na lokalnom nivou, ono sto se pokazalo dobro se prenelo i na druge opstine, pa na republicki nivo.

 

Medjutim, problem je sto nasa drzava, odnosno politicari, nece ni da cuju ni za kakav oblik javne intervencije u stanovanju nego sve apsolutno treba da se prepusti trzistu, i to radikalno, kako ni najkapitalistickije zemlje ne rade. Tako da je ta republicka stambena agencija najnovijim zakonom o stanovanju ukinuta, a ove lokalne su na izdisaju, pola ih je vec ugaseno, pola transformisano u neka javna preduzeca, posle 15 godina smo se vratili na pocetak.

Gde je ovo bilo u kojim opstinama?Prvi put cujem...

[palikaris]

UN HABITAT SIRP program, 7 opština, to je bio početak pa se posle nastavilo kroz još neke programe, i pravljene su agencije u drugim opštinama, bilo ih je 15tak na kraju. Ima ovde osnovnih podataka o tom programu:

http://mirror.unhabitat.org/content.asp?cid=721&catid=129&typeid=13&subMenuId=0

[palikaris]

Inace, evo kako je prosla prva i najbolja stambena agencija, koja je bila role model ne kod nas nego u celom regionu. Ugasena jer je svojom efikasnoscu i uspesnim poslovanjem ugrozila investitore:

https://www.danas.rs/ekonomija/likvidacija-gradske-stambene-agencije-u-kragujevcu/

 

Predstavnici zaposlenih su, s druge strane, navodili da je Agencija do sada izgradila 655 stanova i 37 lokala, ukupne površine 45.000 kvadrata, zatim da na računu ima blizu 30 miliona dinara, da sve obaveze uredno isplaćuje, te nikada nije imala kredit kod poslovnih banaka ili dozvoljeni minus, niti se izdržavala od subvencija. Navedene činjenice, smatraju, nedvosmisleno kazuju da Agencija nikako ne sme da bude ugašena, posebno ne „zbog privatnika i tajkuna kojima bi bili poveravani njeni poslovi“. 

[namenski]

Starodrevni grad Libek i, cini mi se, jedno od boljih uklapanja novog u staro - Hanzeatski muzej, veze izmedju severnonemackog primorja, Norveske i Novgoroda, cak tamo u Rusiji.I jos poprilicno toga, koga put nanese, nece se zajebati...

 

 

 

 

 

[Ras]

Kuća realizovana u zaleđu Atine koja mi izgleda privlačno.

Okružena je maslinama, opasana zidom koji štiti unutrašnje dvorište i ostavlja dovoljno privatnosti, transparentni zidovi, otvoren pogled prema planinama, a za osnovu je umesto uobičajenog četvoro, uzet trougao.

 

  

[hazard]

https://www.bbc.com/news/world-48527308

 

Quote

Most disruptive of all were decisions to change the size and content of the new airport - while it was being built.

 

As he shows me around the interior of the new but unused airport, Michael Dorn from the company running it, FBB, says the capacity inside the terminal building was doubled - after construction began.

 

One simple problem, bizarrely enough, was the airport architect, Meinhard von Gerkan's dislike of shopping.

 

Joel Dullroy, a Berlin-based journalist with Radio Spaetkauf, who produced a podcast telling this airport's story, says Mr Gerkan wrote disdainfully about passengers "dragging around unwanted bottles of whisky like a beggar" and wanted to have as few airport shops as possible.

 

But when the airport company realised this - very late in the day - it insisted on adding whole new floors of shopping into the design, as the company now makes up to 50% of its revenue from retail.

 

[roksi]

 

Spoiler

 

 

 

 

Spoiler

 

 

[zorglub]

[roksi]

^daj neko obrazlozenje, referencu

[zorglub]

Ma bezveze, prvo na šta sam pomislio kad sam video ovaj ReActor gore.

[porucnik vasic]

On 6.8.2019. at 5:28, zorglub said:

[Ras]

ошибка!

Edited August 8, 2019 by Ras

[roksi]

samo da podelim fenomenalno predavanje gaetano pesce-a:)). totalni uzitak: