PPP real estate

[pixy]

Pretražujem opcije poslovnog prostora u Beogradu, do 100 i kusur kvadrata. Prednost Zvezdara, Palilula, eventualno delovi Vračara. Novi Beograd ili Zemun bi mogli da dođu u obzir ako je raspored prostorija ok, odnosno ako nema prevelikih hodnika koji ne mogu da se iskoriste. 

 

Da li neko ima generalnu ideju kako se tržište uopšte ponaša imajući u vidu Covid? Da li se bilo šta promenilo ili se i dalje piči po starom?

[Caligula]

Ako neko cuje za veci nenamesten stan u centru Zemuna, do 550E, neka javi

[Baldrick S.]

Od kad su po Beogradu onoooliko poludeli sa cenama stanova? Gajba u brace jerkovic, oko crvenong solitera 30 kvadrata 55K evra. 500 metara odatle lik prodaje 35 za 85 000. Neki babl nekretnina ili je to to?

[Hamlet Strašni]

Прича се, прича, да Руси долазе... 

[kud u maglu Simoviću]

rast je počeo pre 3-4 godine, ovo poslednje 2-3 je metastaza ludila

 

 

živ nisam da vidim da li će i kako to završiti

[Baldrick S.]

Ocigledno odavno nisam bio u Srbiji pa me ove stvari nisu interesovale, evo sad gledam gajbe i po Nisu. 2000 evra kvadrat. Ja juce, onako naivan pricam sa burazerom i kao, ma uzimamo za 35 kvadrata u brace jerkovica minimum 40 hiljada. Malopre gle cuda, mozda bude i vise. Ko da sam bitkoin-e cuvao a ne gajbu u soliteru starom 45 godina.

[napadaj]

Investitori sad gledaju da raskinu ugovore sa svim kupcima koji kasne sa plaćanjem po potpisanim ugovorima, ma koliko iznosi dugovanja bili mali, da bi stanove zavaljali Rusima i Ukrajincima za više para.

[slepa živana]

15 minutes ago, napadaj said:

Investitori sad gledaju da raskinu ugovore sa svim kupcima koji kasne sa plaćanjem po potpisanim ugovorima, ma koliko iznosi dugovanja bili mali, da bi stanove zavaljali Rusima i Ukrajincima za više para.

stari dobri slobodarski i časni srbi

[Baldrick S.]

Koliko vidim i agencije ne stede na podizanju cena gajbi. 95% stanova su agencijski, svi traze izmedju 2% i 5% provizije pa izgleda odokativno lupaju cene stanovima pa ko se upeca upeca, njima veca provizija.

 

Za koliko bi realno mogao da prodam gajbu u crvenom soliteru od 33-38 kvadrata? (Nemam pojma tacno, znam da je bilo zajebano da je sam okrecim na 40 stepeni - sredio bi stolariju, okrecio, sredio pod, kuhiniju i kupatilo). Mislim da je osmi sprat, liftovi skoro sredjivani a gajba mislim da je okrenuta ka pocetku brace jerkovica (2003 kad sam tamo bio poslednji put mislim da stadion na krovu nije bio ni u planu)

[kud u maglu Simoviću]

provizija bi trebala da bude zakucana na 2%
 

najbolje da odeš na nekretnine rs i prema njihovim cenama i ti formiraš svoju, ako ne želite da se smarate ponudite najjeftiniju i voila

[Frank Pembleton]

To sa prodajom i Rusima/Ukrajincima je naduvani hajp.
Žena iz ozbiljne agencije mi kaže da oni uglavnom rentiraju.
Možda 10% je kupljeno.
A ludilo sa cenama je odavno krenulo i bez njih...



....shiit has hit the fan.

[Baldrick S.]

6 minutes ago, kud u maglu Simoviću said:

provizija bi trebala da bude zakucana na 2%
 

najbolje da odeš na nekretnine rs i prema njihovim cenama i ti formiraš svoju, ako ne želite da se smarate ponudite najjeftiniju i voila

 

Tamo sam i nasao ove stanove blizu solitera. U okolini slicna kvadratura a cene idu od 55 do 82 hiljade evra. Ovaj od 55K je neko prizemlje sa kuhinjom u "dnevnoj/spavacoj" sobi i samo ga malo vece kupatilo deli od 32 do 26 kvadrata. Ovaj od 82K je identican ali 2.200 evra po kvadratu malo suludo. Ne znam, pokusavam da vidim logiku i stvarne cene.

[kud u maglu Simoviću]

ovako na neviđeno, al od prilike baratam nekim cenama(dvojica kloga su kupili stanove u poslednja dva meseca) mislim da je 2200€ nerealna cena za gajbu u jerkoviću u zgradi staroj 45 godina

 

1800€, al da je ne sređujete samo okrečite mislim da je realna cena. doduše na cenu utiče i to koliko vam se žuri

[*edited by mod]

Cene su ozbiljno poludele. Ja bez problema mogu da prodam za duplo ono što sam preko kredita uzeo pre 4.5 godine.

 

Jedino što onda ne bi mogao da nadjem išta dovoljno dobro da mi se takva akrobatika isplati.

[morgana]

cijene su poludile ali trziste nije suvise aktivno, uglavnom stoji

 

tj hajp sa rentiranja se pomjerio na stanove u prodaji ali kupcima se uglavnom ne zuri, procjenjujuci da su cijene su nerealne

 

druga je stvar sto se novogradnja rasproda dok si reko vesic

Edited June 16, 2022 by morgana