5 hours ago, BWA said:

Kuce se tesko prodaju jer onaj ko je želi u pravilu se odlučuje da je gradi sam po svom ukusu.

U prilog ovome: 2018.godine, imao sam ideju da kupim seosko domacinstvo, sa kucom, novije ili starije gradnje, koju bih renovirao po svom ukusu. Bilo mi je interesantno podrucje Gornjeg MIlanovca, Cacka, Knic i okolina. Supruga i ja smo obisli najmanje 30 takvih imanja, na kraju smo, ne nasavsi nista sto nam odgovara, kupili plac na Rudniku i napravili sebi kucicu. Skoro godinu dana smo obilazili i susretali se sa raznim pricama prodavaca, od onih zadrtih koji nikada nece prodati to sto prodaju, ali ce zato njihova deca prodati po deset puta nizoj ceni, pa do onih koje je muka naterala da prodaju. U vecini slucajeva se desavalo da, kada bih sabrao cenu koju domacin trazi, sa cenom renoviranja, dobijeni rezultat je bio vrlo blizu troskovima pravljenja nove kuce. Pa, ako je vec tako, onda cu da pravim novo, makar cu 100% biti siguran kakvi su temelji, i raspored prostorija ce biti bas onakav kakav ja zelim. Doziveo sam i nekoliko slucajeva gde su prodavci stvarno spustili cenu ispod realne vrednosti, ali mi nije odgovaralo zbog nekih drugih razloga, blizina komsijskog svinjca, ili severna strana nekog brda, ili nepostojanje puta i slicno. Potrebno je bas mnogo stvari da se uklopi, da bi se coveki nesto svidelo.

Najblize kupovini sam bio sa jednim imanjem 3ha plus kuca u pristojnom stanju, samo da se zameni stolarija i krecenje, opstina Knic. Blaga padina prema jugu, asfalt do kuce, najblizi komsija na 300 metara, prelep pogled prema Gledickim planinama. Domacin trazio 24K, ja mu ponudio 20K, mislio sam da cemo se naci na 22... Medjutim, covek se zainatio, nece da spusti ni evro... Pratio sam taj oglas narednih godina, stajala je ista cena i neprodato. Mislim da je na kraju odustao od prodaje..

Ja imam dvoje male dijece, meni je dvorište san snova. Klinci vole da me imitiraju, ja kad uzmem nešto da radim eto i njih, baš ozbiljno supruga i ja razmišljamo o prodaji stana i kupovini kuće, pogotovo što bi za stan mogli dobiti finu lovu od koje bi mogli kupiti solidnu kuću i da ostane malo za renoviranje, plus dosta toga bi ja radio uz pomoć ženinog oca koji je zaista majstorčina za dosta stvari, inače se bavi stolarijom. Problem je pronaći dobru lokaciju sa dovoljno kvadrata okućnice (jako bitno, bar za mene) , sve što valja prodaje se i grade se usrane zgrade.

Našli smo jednu finu lokaciju pored rijeke sa 1800 m2 površine i 3 objekta, od toga fantastična pecana nad samom rijekom sa prostorom za organizaciju manjih slavlja do 50 ljudi, pomoćni objekat koji se koristi kao garaža (mislili adaptirati u igraonicu) dvije ogromne radionice u prizemlju, sprat i potkrovlje kuće. Prostora je tona, mnogo mjesta za uređivanje i sređivanje, samo jbg trebalo bi baaaš mnogo novca uložiti u adaptiranje. Kako bi pokrili kredit imali smo ideju napraviti rođendaonicu i rentati to obzirom da je ponuda jako slaba.

https://olx.ba/artikal/44339519

Fora je što je čovjek baš zacjenio kuću, trebalo bi doooosta investiranja, ali se lomimo pa ćemo vidjeti šta će biti. Druga opcija je kupovina placa i polako gradnja neke vikendice, ali sistem kap po kap. Šta mi prvo naleti, jebeš ga.

@Jesper23 ova kuca je san snova. Ja bih se sutra tamo selio da mi je posao blizu.

azbest table na krovu

4 minutes ago, Eleniko said:

azbest table na krovu

Krov bi totalno morao mijenjati i to odmah, čak i je konstrukcija loša, znači išlo bi se od nule, takođe i izolaciju bi morao dodati i promjeniti fakin roze fasadu, treba i kotao za centralno grijanje ubaciti u računicu. Vodovi su dobri, čovjek je uradio rosfrajne površinske vodove po Švedskom sistemu, kupatilo je top. Ovaj objekat iznad vode je raj na zemlji. čovjek je odradio bijelu fasadnu ciglu sa 3 reda armature, posadio orahe za stabilizaciju tla, odradio potporni zid, ispod ima u fulu rosfrajna ograda prema vodi. Na sve to ostavio bi mi i kosačicu od cca 1500 eura.

@Shan Jan Brate Banja Luka je mala, u špicu bi mi trebalo 20-25 minuta do posla autom, fora je što sad od stana mogu pješaka da lagano odem i vratim se i smijem se ljudima koji gube živce u saobraćaju. Znači da sve završim i sredim trebalo bi mi cca 210k eura, a za stan mogu dobiti 160k. Nudio sam mu za kucu 130k eura ali on insistira na 160k, kad bi spustio na 140 vjerovatno bih uzeo.

Plac je pod blagim nagibom ima prostora i za garažu, voće, baštu i još da sredim ovaj prostor za rentanje. Inače ovakvi prostori za rentaje se izdaju po 300eura za dan za proslave rođendana, dovoljno mi je da odradim 15ak i vratio sam kompletan kredit za tu godinu.

20 hours ago, Pixisis said:

Koliko se sećam, cena je bila 299k za 130 kvm, ali možda grešim (za kvadraturu sam sigurna). Ne znam koja je cena kvm tu, ali Ledine u urbanističkom haosu i bez kanalizacije i sa ulicama malo širim od auta su već rutinski na 2500e i to bez legalizacije.

šta znači bez legalizacije?

18 hours ago, jovanovic said:

Kada se kuca sredi nema tu puno sta da se majstorise, saniran krov ce sluziti narednih 30-50 godina.

Da i ne. Kod mojih, recimo, ima mnogo drvenih površina i to zahteva održavanje. Isto tako ograde i sve spoljne metalne površine traže obnovu i negu. Ako imaš okućnicu, baštu, pa čak i samo cvetnjak i to iziskuje vreme. Zavisi kolika je kuća, kakva je kuća i kolika je okućnica. Majstorisanja uvek po malo, rada mnogo više nego u stanu.

35 minutes ago, Boksi said:

Da i ne. Kod mojih, recimo, ima mnogo drvenih površina i to zahteva održavanje. Isto tako ograde i sve spoljne metalne površine traže obnovu i negu. Ako imaš okućnicu, baštu, pa čak i samo cvetnjak i to iziskuje vreme. Zavisi kolika je kuća, kakva je kuća i kolika je okućnica. Majstorisanja uvek po malo, rada mnogo više nego u stanu.

Meni iskreno treba fizičke aktivnosti obzirom na posao koji radim, pičim ja sad na trčanje, fudbal itd...međutim, osjećam da to nije to i da bih nešto kreirai. Poseban i je osjećaj kad završim košenje ili krčenje bašte i sjednem pa pogledam na rezaltate svog rada, osjećaš da si nešto uradio, završio. Posebna vrsta satisfakcije, barem za mene.

Ljudi zaboravljaju da i u stanu imaš troškove održavanja zgrade, i krov na zgradi neće trajati vječno, lift se mora servisirati, haustor čistiti. Sigurno kuća ima više troškova održavanja, ali nije to toliko drastično.

1 minute ago, Jesper23 said:

Sigurno kuća ima više troškova održavanja, ali nije to toliko drastično.

Tačno. Ali traži (mnogo) više vremena.

4 minutes ago, Jesper23 said:

Poseban i je osjećaj kad završim košenje ili krčenje bašte i sjednem pa pogledam na rezaltate svog rada, osjećaš da si nešto uradio, završio. Posebna vrsta satisfakcije, barem za mene.

I nema neke uštede što se tiče uzgoja sopstvenog voća i povrća. Nekada čak izadje i skuplje nego na pijaci. Ali barem znaš šta jedeš.

A ta satisfakcija o kojoj govoriš je neprocenjiva :)

1 hour ago, slepa živana said:

šta znači bez legalizacije?

Na Ledinama je dobar deo zgrada bez dokumentacije. To ćeš prepoznati i u samom oglasu gde piše neki eufemizam tipa "predato na legalizaciju." Ili ne piše ništa, nego kažu kad ti zoveš i pitaš.

U praksi to znači da su ograničene mogućnosti daljeg prometovanja tog stana, možda bude i nekih kerefeka oko upisa u katastar, struja čujem da može biti upitna i sl. Ako su pravnici voljni mogu da bolje objasne.

Oni koji imaju dozvole, ti će to navesti eksplicitno u oglasu jer ih to izdvaja.

Da li ugovor za nekretninu koja nije legalizovana uopšte može više da se overi kod notara?

Ne može.

ima li izuzetaka? Nailazila sam na oglase u kojima piše nešto poput ovog:

"Pravno stanje: Stan ima kupoprodajni ugovor i prijavu za legalizaciju sa brojem predmeta. Uknjiženje se završava prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, što znači da kupac može biti prvi vlasnik u knjigama."

Idu te neke kerefeke kako sam ih nazvala. Neka gimnastika u kojoj kupac dobije papir koji dokazuje da je dao novac, a prodavac da je "dao" stan. U formalnom smislu, to nije prenos vlasništva, pa je kupac izložen riziku šta sve može da se desi u budućnosti. Plus, i trošak oko legalizacije jednom kad dođe na red.

2 hours ago, Boksi said:

Tačno. Ali traži (mnogo) više vremena.

I nema neke uštede što se tiče uzgoja sopstvenog voća i povrća. Nekada čak izadje i skuplje nego na pijaci. Ali barem znaš šta jedeš.

A ta satisfakcija o kojoj govoriš je neprocenjiva :)

Sa merakom zveknem dvije zidarke nakon košenja

Prije par godina mi je baka umrla i shvatio sam da supruga i ja nemamo pojma o uzgoju hrane, tako da smo tad zasijali baštu i evo sad će 4 godina kako to radimo. Još kako je bio kovid pa te strah uhvati, jbt ja sam nesposoban da preživim a imam sve što mi je potrebno. Zasukali rukave, počeli skromno, sad smo se proširili. Proizvedemo oko 70% naših potreba krompira, mrkve, cvekle, kupusa, paradajza, mahuna, krastavaca, tikvica. Još na sve to od komšinice na selu (u povratku kući) pokupim domaća jaja, sir, kiselo mlijeko, mlijeko, piliće, jagnje (zamrzivač) i bog te veselio. Ali što ti kažeš dok uračunaš gorivo i još štošta, izađe skuplje, ali je posebna vrsta satisfakcije. Ja kad vidim da je niklo što sam posadio tačno priđem svakoj biljci i milujem je.

Jao, ali voćnjak me je izdao totalno, sabili se oko košenja i krčenja i ništa, ali zato lješnjak kao lud rodi svake godine.

Još kad bi sve to imao u svom dvorištu, tu do 10 minuta od stana, pa to bi sve bilo pod konac. Razvučem ozvučenje i lagano muziku pustim, samo lagano sistem.