Znaci, da budemo srecni sto je samo 2% za nepostojecu uslugu?! 

 

 

Edit: Tako je, treba u zivotu uvek sve procitati detaljno pre potpisivanja. I, koje opcije ima kupac nakon sto procita? Da pristane na ucenu i iznudu, ili da mu stan ne bude ni pokazan. Jel u slucaju ovog drugog ishoda prekrsen spomenuti clan zakona ili ne? Ponavljam, jedno je muljati i obmanjivati, ali poseban nivo je praviti se da je sve kosher. Sramota.

 

 

Edited February 3Feb 3 by Greek Freak

Agenti bi sve dali da prodaju stan, agencijski advokati su uglavnom težak krš, kupac od agenta kojeg je angažovao prodavac nema nikakve koristi, a priča da kupac treba da plati agenta angažovanog od strane prodavca je sumanuta i o tome ne treba ni da se razgovara.

Edited February 3Feb 3 by napadaj

u austriji su troskovi oko 10%, makler, advokat, hipoteka banka, katastar i mozda jos ponesto...

zoves maklera (agenta) da ti pokaze stan i ti mu kazes necu da ti platim?

u becu, solidan oveci porodicni stan, na finoj lokaciji je opusteno pola miliona....

na dazbine moras da das 50k...sramota!!

Jedno je ako si angazovao agenciju da ti trazi stan kakav ti hoces, drugo je ako stan nadjes na oglasima a agencija ti trazi dodatne pare. Glavni problem nije ni u parama vec sto ta agencija ne radi u tvom interesu. Radi najvise u svom a zatim u interesu prodavca. Ti si tu da ti izmuzu pare i zabole ih koliko ces biti zadovoljan kupovinom.

47 minutes ago, napadaj said:

Agenti bi sve dali da prodaju stan, agencijski advokati su uglavnom težak krš, kupac od agenta kojeg je angažovao prodavac nema nikakve koristi, a priča da kupac treba da plati agenta angažovanog od strane prodavca je sumanuta i o tome ne treba ni da se razgovara.

 

Zavisi od agencije - u mom slučaju iako je agenciju angažovao prodavac, agent je posredovao da prodavci spuste cenu, bio u stalnom kontaktu s njima (nekretnina je imala 4 vlasnika) i posle prodaje je uradio sve oko prijave poreskoj i sve račune isprebacivao na moje ime (struju, vodu, gas) i plus odgovarao na sva pitanja koja sam tokom toga imao.

Quote

stan nadjes na oglasima a agencija ti trazi dodatne pare

 

stan nadjes na agencijskom oglasu,

ko koga zove telefonom? kupac zove agenta, zna da agent naplacuje proviziju za svoju uslugu, kupac trazi od agenta da mu pruzi tu uslugu za koju ovaj naplacuje proviziju, tj da mu pokaze stan, a onda kupac kaze agentu "ej, ajde da ja tebi ne platim tvoju uslugu"

5 minutes ago, onamonamo said:

 

stan nadjes na agencijskom oglasu,

ko koga zove telefonom? kupac zove agenta, zna da agent naplacuje proviziju za svoju uslugu, kupac trazi od agenta da mu pruzi tu uslugu za koju ovaj naplacuje proviziju, tj da mu pokaze stan, a onda kupac kaze agentu "ej, ajde da ja tebi ne platim tvoju uslugu"

A-gent je an-ga-zo-van od stra-ne pro-dav-ca. Po-ka-zi-va-nje sta-na pred-stav-lja pru-za-nje us-lu-ge pro-dav-cu, a ne kup-cu.

 

 

18 minutes ago, onamonamo said:

 

stan nadjes na agencijskom oglasu,

ko koga zove telefonom? kupac zove agenta, zna da agent naplacuje proviziju za svoju uslugu, kupac trazi od agenta da mu pruzi tu uslugu za koju ovaj naplacuje proviziju, tj da mu pokaze stan, a onda kupac kaze agentu "ej, ajde da ja tebi ne platim tvoju uslugu"

 

Po ovoj logici, agenti bi trebali da naplaćuju i samo pokazivanje stana, i to svima, a ne samo onima koji kupe stan.

2 minutes ago, Ayatollah said:

 

Po ovoj logici, agenti bi trebali da naplaćuju i samo pokazivanje stana, i to svima, a ne samo onima koji kupe stan.

tehnicki gledano da, trosak agenta na jedno pokazivanje je u proseku recimo 20 evra, transport i satnica, ali to bi biznis ucinilo neodrzivim, zato mora da bude skupo da bi se naplatilo za svu dangubu i trosak....

 

2 hours ago, Sokrat said:

 

Zajebavaš nas, nemoguće je da toliko ne razumeš.

E, zato je Sokrat... Sokrat.

u tome sto pored ugovorene provizije sa prodavcem agent dovodi i odrzava u zabludu kupca da mora i njemi mu naplati proviziju za uslugu koju je vec ugovorio sa prodavcem sticu se elementi krivicnog dela prevara

ispada da kupac nikada ne treba da plati proviziju, uvek ce prodavac i agent da prvi udju u pravni posao zato sto je to jedini nacin da se zapocne poslovni ciklus, mora prvo roba da izadje na trziste, tek posle se pojavljuje kupac....

jos nisam video na agencijskim oglasima oglas sa slikom kofera punog para pod naslovom "kupujem vas stan!!!"

14 minutes ago, onamonamo said:

mora prvo roba da izadje na trziste, tek posle se pojavljuje kupac....

 

Da, tržište tako funkcioniše.

Nisam citao odredbe zakona, ali elementarna logika govori da agent prodavca koji odjebe potencijalnog kupca zato sto ovaj nece da mu plati proviziju, radi direktno na stetu svog klijenta - prodavca. Dakle, ovde imamo problem na relaciji prodavac-agent i njihovog ugovora, nevezano za kupca. Osim ako u ugovoru pise da se agent angazuje samo za kupce koji ce takodje placati proviziju agentu, sto je nonsens.

Druga stvar, svakom sa dva grama mozga je jasno da bi kupac, da zeli da ima agenta, angazovao svog agenta, koji bi onda umesto njega pozvao na broj sa oglasa i trazio odgovarajucu nekretninu u ime kupca, a ne kupac licno da zove na oglas.

I na kraju da kazem, iako vidim da ovde ima i pozitivnih primera sto pozdravljam, moje iskustvo je da su po tim agencijama samo priuceni pravnici, alavstine od trgovaca kojima je cilj samo da ti uvale nekretninu i generalno stoka bez repa. Za sta mozda i nisu krivi, rade od ucinka, takav je posao.

Edited February 4Feb 4 by ZSNj

Moje iskustvo od pre šest ipo godina:

Prodao sam jedan stan u BG da bi kupio drugi malo veći. Angažovao agenciju za oba posla a dogovor i ugovor je bio da prilikom kupovine platim 1% vrednosti stana (isplaćene) a kod prodaje ništa. Agencija je veoma brzo pronašla kupca za moj stan a po ceni koju sam ja predložio i transakcija je brzo i uspešno obavljena. Tu ništa nisam platio. 

Sa kupovinom je išlo malo teže mada sam i ja imao malo nerealne zahteve u pogledu lokacije i cene. Obišli smo bar 20 stanova i ni jedan mi nije kliknuo a neki su bili jezoviti. Onda sam ja u oglasima pronašao zgradu u izgradnji i rekao agentu da mi omogući obilazak. Što je i učinio pa sam na kraju prelomio da taj kupim. Agent mi je tu pomogao tako što je proverio investitora i rekao da je pouzdan i nema problematičnih poduhvata. Advokat agenta je pratio proces kupovine mada tu nije bilo ništa sporno, čak sam ja menjao ugovor investitora vezano za plaćanje i rokove plus sam mu skinuo 5% od tražene cene. A i imao sam dovoljno pravnika pored sebe da to sve pogledaju.

Sve skupa bio sam zadovoljan radom agenta mada sam praktično ja pronašao stan koji sam kupio. Mislim da taj 1% zaista nije bila prevelika cena za obavljene dva prometa nekretnina.