Nekretnine

[hazard]

margina profita ispod 20% na tako veliko ulaganje nije prihvatljiva ni za jednog investitora.

Ne budi smesan. Mnogo veci poduhvati se rade sa mnogo manjim profitom (procentualno). To sto bi svi "preduzimaci" da zarade "na brzo" veliki kes je sasvim druga stvar.

[SleeperSleep]

Ne budi smesan. Mnogo veci poduhvati se rade sa mnogo manjim profitom (procentualno). To sto bi svi "preduzimaci" da zarade "na brzo" veliki kes je sasvim druga stvar.

mnogo veci poduhvati se sa manjom marginom profita rade u uredjenim drustvima, tamo gde postoji sigurnost investicije. u srbiji je svaka, a pogotovu gradjevinska, investicija veoma rizicna i taj se rizik itekako ukljucuje u krajnju cenu. koliko god se to kriticno odnosio prema preduzimacima koji bi na brzaka zarade veliku kintu, odgovornost je mnogo vise na drzavi koja kreira takvo poslovno okruzenje.

[yolo]

no hard feelings - samo ne vidim kako je (pogotovu) gradjevinska investicija rizicna u srbiji. tesko da je bilo posla sa manjim faktorom rizika od gradnje.

[SleeperSleep]

no hard feelings - samo ne vidim kako je (pogotovu) gradjevinska investicija rizicna u srbiji. tesko da je bilo posla sa manjim faktorom rizika od gradnje.

rizicna je zato sto itekako zavisi od toga u kojoj ce meri administracija biti saradljiva u pogledu izdavanja odgovarajucih dozvola. u svakom trenutku mogu poceti zatezati, traziti jos neke papire, dokaze, najcesce opravdano ali cesto i zato sto zele da budu potkupljeni.

[yolo]

nisam siguran da bih to nazvao rizikom. tek je po dolasku djilasa na vlast u gradskoj upravi postalo daleko teze dobiti sve papire - pokusavam da se setim ali mi ne uspeva da sam cuo za slucaj da je investitor izasao iz posla zato sto nije uspeo da dobije sve papire (ne ulazim u to kako - to je prosto nacin funkcionisanja posla ovde) kao sto znam za ne jedan slucaj da su individualni zahtevi za recimo nadgradnju zgrade ili renovaranje potkrovlja bili odbijani.

[SleeperSleep]

nisam siguran da bih to nazvao rizikom. tek je po dolasku djilasa na vlast u gradskoj upravi postalo daleko teze dobiti sve papire - pokusavam da se setim ali mi ne uspeva da sam cuo za slucaj da je investitor izasao iz posla zato sto nije uspeo da dobije sve papire (ne ulazim u to kako - to je prosto nacin funkcionisanja posla ovde) kao sto znam za ne jedan slucaj da su individualni zahtevi za recimo nadgradnju zgrade ili renovaranje potkrovlja bili odbijani.

rizik je zato sto nikako ne mozes proceniti koliko ce to kostati. formalni cenovnik postoji, neformalni koji je dramaticno veci ne postoji ali se uredno primenjuje. kao neko ko 20 meseci pokusava da u papirima podeli jedan dupleks na dve odvojene stambene jedinice (pri cemu su svi papiri uredni, a fizicki radovi se sastoje od ugradnje jos jednog elektricnog brojila) sam imao priliku da vidim kako to izgleda. mogu samo da zamislim kako to izgleda u slucaju nekoga ko gradi hiljade kvadrata.

[yolo]

rizik je zato sto nikako ne mozes proceniti koliko ce to kostati. formalni cenovnik postoji, neformalni koji je dramaticno veci ne postoji ali se uredno primenjuje. kao neko ko 20 meseci pokusava da u papirima podeli jedan dupleks na dve odvojene stambene jedinice (pri cemu su svi papiri uredni, a fizicki radovi se sastoje od ugradnje jos jednog elektricnog brojila) sam imao priliku da vidim kako to izgleda. mogu samo da zamislim kako to izgleda u slucaju nekoga ko gradi hiljade kvadrata.

pa to sam ti gore napisao. mnogo je jednostavnije za investitore nego za pojedince, trust me. u mojoj zgradi su ljudi digli ruke od potkrovlja od 140 kvm. zna se kako se to zavrsava za investitore i zasto se isplati. prvo se ide u stranku pa u opstinu, vrlo prosto. Edited July 16, 2009 by gazza1

[Кристофер Лумумбо]

nisam siguran da bih to nazvao rizikom. tek je po dolasku djilasa na vlast u gradskoj upravi postalo daleko teze dobiti sve papire - pokusavam da se setim ali mi ne uspeva da sam cuo za slucaj da je investitor izasao iz posla zato sto nije uspeo da dobije sve papire (ne ulazim u to kako - to je prosto nacin funkcionisanja posla ovde) kao sto znam za ne jedan slucaj da su individualni zahtevi za recimo nadgradnju zgrade ili renovaranje potkrovlja bili odbijani.

poceli su da prolongiraju dobijanje papira da bi Tajkun prodao stanove koje ima na lageru. to mi je skoro pricao jedan covek iz gradske uprave.

[yolo]

pa da, pisali smo o tome. dok se ne proda fakin bladivil.

[lazni]

inace su investitori u bgd poznati po tome da prvo pribave neophodne papire, pa tek onda krenu u izgradnju, zato je broj novoizgradjenih objekata sa upotrebnom dozvolom veoma visok. vecina investitora je strategiju zasnivala na premisi da kupci (ili strucno: trziste) gutaju sve. posledica takvog razmisljanja je sve losija gradnja (i kvalitativno i u smislu papira), ali su se stanovi prodavali po veoma visokim cenama. od 10 investitora na pocetku gradnje njih 9 razmislja o prodajnoj ceni, a eventualno 1 o ceni kostanja.zli misko izgleda stvarno duva za belvil, pitanje je da li je ipak spreman da koriguje i cenu (koja je cini mi se oko 1.800 E).

[savindan]

ma i to oko velike potraznje-potrebe za stanovima u BG, nedostatka stanova i sl je propagandni spin. zadnjih godina su stanove kupovali ( i dizali cene ) uglavnom oni kojima oni nisu bili neophodni, vec radi spekulacije, kao investicija za rentu i to, a mislim da su u manjini oni kojima je bio potreban, a mogli su da priuste.na kraju krajeva nije ni previse bitno kolike su potrebe, vec koliko ima ljudi koji su u mogucnosti da tu potrebu podmire.

Баш тако, већ сам изнео демографске статистике по којима се за сваких 4 досељеника у Београд из њега исели троје Београђана. У Новом Саду је однос досељених према одсељеним 2 на 1.Тренутачна/званична/огласна/потражна цена квадрата у Београду и у мањој мери у остатку Србије је једна велика шала у коју једино верују лакомислени људи који иначе нису заинтересовани за куповину односно сањају инкасирање своје шупе за баснословну суму...

[savindan]

mnogo veci poduhvati se sa manjom marginom profita rade u uredjenim drustvima, tamo gde postoji sigurnost investicije. u srbiji je svaka, a pogotovu gradjevinska, investicija veoma rizicna i taj se rizik itekako ukljucuje u krajnju cenu. koliko god se to kriticno odnosio prema preduzimacima koji bi na brzaka zarade veliku kintu, odgovornost je mnogo vise na drzavi koja kreira takvo poslovno okruzenje.

Нетачно, нуђена је изградња по датој продајној цени (земљиште обезбеђено од општине и измирен сав рекет) са маржом профита од 15%. Нико није прихватио, на крају су посао узели Аустријанци. Нека су.edit: нико од домаћих није прихватио Edited July 16, 2009 by savindan

[Teja]

Ovako. U nekim normalnim vremenima u Americi je prosecni dom kostao koliko i 3 prosecne godisnje plate 1 domacinstva. U proteklih 10 godina taj odnos je postao 10:1 i na kraju se desio krah. Generalno se taj odnos 3:1 uzima kao neki "normalni" ili odrzivi. Dakle, govorimo o situaciji gde neka vecina ljudi ima mogucnost da sebi priusti stan ili kucu.Ako uzmemo da je prosecna plata u Beogradu 500 evra, onda je prosecno primanje domacinstva (bracni par) 1000 evra mesecno, ili 12000 evra godisnje. Puta 3 to iznosi 36000 evra. Toliko bi trebalo da kosta prosecni stan u Beogradu, i da trziste to moze da izdrzi. Ako uzmemo da je neki prosecni stan 60 kvadrata, to je 600 evra po kvadratu. Ako uzmemo da je prosecni stan 50 kvadrata, to je 720 evra po kvadratu.Ako, pak, uzmemo da je odnos 3:1 nerealan za Beograd koji je skup zbog velike potraznje, i uzmemo odnos 4:1, dolazimo do cene od 48000 evra za prosecni stan. Opet, ako za prosecni stan uzmemo 60 kvadrata, to je 800 evra po kvadratu, ako uzmemo 50, to je 960 eura po kvadratu. Ova cena omogucuje (u proseku) i zaradu pri novogradnji, ako uzmemo u obzir izjave mnogih "preduzimaca" da oni nece ni da zabadaju asov u zemlju ako nemaju profit od bar 100%. I 5% je dobar profit, a 20% fenomenalan.Takodje, ako uzmemo da je u razvijenim zemljama generalno dozvoljeno opterecenje do trecine plate za otplatu kredita (u Srbiji je dozvoljeno opterecenje 50%, zbog velikih cena, sto nije bas preporucivo), cifra od 36000 ili 48000 je neka koja moze u razumnom roku da se otplati.Ako je ucesce 20%, to je 7200 ili 9600 evra, sto je neka cifra koje domacinstvo koje zaradjuje 1000 moze da ustedi u periodu od recimo 5-6 godina (ucesce moze biti i nize, recimo 10%). Ako se dozvoli da mesecna rata bude do trecine prihoda domacinstva, ili u proseku 350 evra mesecno (nek bude i 35% prihoda), + kamata, to je neka cifra koja moze "normalno" da se otplati kreditom na 10, 15 ili 20 godina - neka bude opterecen i samo jedan clan domacinstva (znaci 175 eur/mesecno), onda moze da bude kredit na 25 godina (sve preko toga je previse).S druge strane Belville (po mom misljenju prosecna ponuda) kada se uracuna PDV kosta preko 2000 eura po kvadratu. Znaci preskup je za 50%, bar.

Formula je sasvim OK. Vazi i u Frankfurtu.Naravno,uvek postoji ono cuveno "ali" sto devojci srecu kvari ;) U Nemackoj ( ne znam kako je u Italiji,Francuskoj ili Austriji) do nedavno( a mozda josh uvek postoji,nisam nesto u toku)je postojao sistemda ako kupish stan na kredu ( a kako cesh drugacije kao obicni smrtnik)onda 7 godina ne placash porez na platu. U mom slucaju je to bilo takoda je moj muz ( a zaradjivao nako bash,bash tih godina) bio 7 godinatotalno oslobodjen ovog strashnog poreza koji je u njegovom" slucaju"iznosio i 1500 DM kolika je bila i mesecna rata za kredit.Srbija bi trebalo da razmisli malo i u ovom pravcu.

[hazard]

Formula je sasvim OK. Vazi i u Frankfurtu.Naravno,uvek postoji ono cuveno "ali" sto devojci srecu kvari ;) U Nemackoj ( ne znam kako je u Italiji,Francuskoj ili Austriji) do nedavno( a mozda josh uvek postoji,nisam nesto u toku)je postojao sistemda ako kupish stan na kredu ( a kako cesh drugacije kao obicni smrtnik)onda 7 godina ne placash porez na platu. U mom slucaju je to bilo takoda je moj muz ( a zaradjivao nako bash,bash tih godina) bio 7 godinatotalno oslobodjen ovog strashnog poreza koji je u njegovom" slucaju"iznosio i 1500 DM kolika je bila i mesecna rata za kredit.Srbija bi trebalo da razmisli malo i u ovom pravcu.

U Srbiji je ono sto se zove porez na platu relativno niska stavka, iznosi valjda oko 12-14% bruto plate. Medjutim, efektivni porez na platu je mnogo veci, jer su ti i doprinosi za penziono i zdravstveno osiguranje. Oslobodjanje od poreza na platu ne bi donelo vecini ljudi dovoljno novca da pokriju mesecnu ratu (mada bi svakako bilo dobrodoslo), a doprinose ne verujem da bi ikome ukidali jer bi onda doveli u nekom trenutku u pitanje finansiranje zdravstva i fonda PIO.

[Teja]

U Srbiji je ono sto se zove porez na platu relativno niska stavka, iznosi valjda oko 12-14% bruto plate. Medjutim, efektivni porez na platu je mnogo veci, jer su ti i doprinosi za penziono i zdravstveno osiguranje. Oslobodjanje od poreza na platu ne bi donelo vecini ljudi dovoljno novca da pokriju mesecnu ratu (mada bi svakako bilo dobrodoslo), a doprinose ne verujem da bi ikome ukidali jer bi onda doveli u nekom trenutku u pitanje finansiranje zdravstva i fonda PIO.

Samo o tom porezu govorim. Ovo za socijalu( penzija,zdravlje) ne sme da se dira,Ali je taj porez na platu ovde kod ljudi koji imaju povece plate i 40% od bruto plate,tako da je to jako fina lova ako ti je drzava ne maznjava :)