Nekretnine

[Hamlet Strašni]

7 minutes ago, Milosh76 said:

Pricas o ugovoru o zakupu overenog kod notara ili o ugovoru koji je potpisan reda radi ili o usmenom dogovoru o zakupu?

Pričam o mirnoj drzavini po bilo kom osnovu. Naravno mora da se dokaze. 

[Shan Jan]

3 minutes ago, napadaj said:

To je kako stanodavci zamišljaju poreze, a u stvari bi ih Poreska uprava naduvala samo da hoće.

Kako uopste neko moze da dokaze da nekom iznajmujes stan?

[Frank Pembleton]

To je kako stanodavci zamišljaju poreze, a u stvari bi ih Poreska uprava naduvala samo da hoće.

Ma poreska će da se "naklati" ako postoji i promil šanse da opale po građaninu...





...shiit has hit the fan

[JozoMujica]

4 minutes ago, Shan Jan said:

Kako uopste neko moze da dokaze da nekom iznajmujes stan?

 

Dva svedoka.

[Time Crisis]

2 minutes ago, Frank Pembleton said:

Ma poreska će da se "naklati" ako postoji i promil šanse da opale po građaninu...





...shiit has hit the fan

 

To je verovatno deo čuvanja socijalnog mira... kad bi krenuli redom da uteruju za iznajmljivanje bio bi haos

[б1lme3]

u srbiji je najteze biti srbin i stanodavac

 

jos bi neki da naplacuju porez, valjda samo za ovo drugo                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

[Halvard]

Ne razumem ovaj komentar. Ako očekuješ da ti neko plaća stanarinu u iznosu koji ste zajednički ugovorili, kao i da redovno izmiruje račune za usluge koje koristi, onda si zapravo đubre od čoveka ili šta?

[warp]

  Mislim da je komentar napisan isprovociran time da se nameće da bi trebalo da imamo razumevanja za rentijersku klasu samo zato što je predmet izdavanja nešto što bi moglo da ima "emotivnu vrednost" kao što je stan a kad na primer veliki trgovinski lanci malim dobavljačima ne plaćaju usluge onda je...jebi ga....rizik bavljenja biznisom...

[Leia]

Da li je zaista zakonom zasticeniji stanodavac koji uredno placa porez? Ne u teoriji i na papiru, ponavljam, nego kako izgleda praksa

[Hamlet Strašni]

37 minutes ago, Leia said:

Da li je zaista zakonom zasticeniji stanodavac koji uredno placa porez? Ne u teoriji i na papiru, ponavljam, nego kako izgleda praksa

Ne može baš tako da se kaže. Ali ako se zaštitiš ugovorom koji je solemnizovan kod javnog beležnika, onda poreska može da dobije tvoje podatke o stanu i izdavanju i da te kazni ako ne plaćaš porez.

Ako izdaješ na crno, moraš prvo na sud pa onda kod izvršitelja, a to traje godinama. 

[napadaj]

1 hour ago, Shan Jan said:

Kako uopste neko moze da dokaze da nekom iznajmujes stan?

 

Svedoci, neovereni ugovori, prepiska sa stanarima...

 

1 hour ago, Frank Pembleton said:

Ma poreska će da se "naklati" ako postoji i promil šanse da opale po građaninu...

 

Uglavnom samo ako joj je lako da vidi sve iz papira, a to kod ovoga nije slučaj.

[б1lme3]

1 hour ago, Halvard said:

Ne razumem ovaj komentar. Ako očekuješ da ti neko plaća stanarinu u iznosu koji ste zajednički ugovorili, kao i da redovno izmiruje račune za usluge koje koristi, onda si zapravo đubre od čoveka ili šta?

nigde nisam napisao tako nesto

 

sprdao sam se sa necim vrlo konkretnim

ocigledno imam nesto drugaciji pogled na temu o kojoj pisemo od ovog smera u kom je otisla rasprava

 

zivimo u drzavi obespravljenih

gde se zakon primenjuje selektivno i po pravilu na stetu onih koji imaju najmanje

gde radnici rade za male plate, cesto bez ikakvih zakonskih prava

u drzavi u kojoj zive stotine hiljada, verovatno i milioni onih koji su zbog rata, sankcija, ekonomskog sloma ostali bez imovine pa i mesta za zivot

 

sa druge strane vlast, pa i ona zakonodavna, kapital, uticaj, na kraju krajeva i vlasnistvo nad najvecim brojem stambenih jedinica je kod jedne druge grupe ljudi

 

ovo naravno ne znaci da svi stanodavci spadaju u tu grupu

ali stanodavci svakako nisu najugrozenija kategorija u ovoj drzavi

treba da imaju svoja prava i da ih stiti zakon

ali isto tako svoja prava trebaju da imaju i svi ostali

 

ne znam , mozda propustam nesto, ali ja ne znam za horde onih koji se u srbiji useljavaju u tudje stanove sa namerom da ih otudje na odredjen ili neodredjen period

a znam stotine, hiljade onih koji vazu ili su vagali izmedju placanja kirije/racuna i hrane

da ne govorim o problemu prijavljivanja adrese, jer vlasniku stana nije u interesu da prijavi stanare

o svim mogucim i nemogucim nacinima da se izmuze jos neki euro iz stana/supe koji se izdaje, zadrzavanjem depozita, naplacivanjem dodatne kirije, laganjem o stanu koji se izdaje, njegovom okruzenju, generalno uslovima stanovanja u tom stanu itd

 

 

a onim stanodavcima koji bi  lomili kosti drugima radi neplacanja racuna, a pritom sami ne placaju obaveze drzavi na osnovu izdavanja tog istog stana, pa najbolje da ne napisem sta mislim o takvima

 

takodje, nista dobro ne mislim o izvrsiteljima

u drzavi srbiji u ovom vremenu

jer, sve i da si najposteniji nailazices na slucajeve direktne otimacine ili prevare "u zakonskim okvirima"

pa se onda jbg, useri nekom u zivot, jer zakon tako kaze, a znamo da nema uredjenog drustva bez postovanja zakona

Edited September 1, 2023 by pbg12345

[Leia]

12 minutes ago, Hamlet Strašni said:

Ne može baš tako da se kaže. Ali ako se zaštitiš ugovorom koji je solemnizovan kod javnog beležnika, onda poreska može da dobije tvoje podatke o stanu i izdavanju i da te kazni ako ne plaćaš porez.

Ako izdaješ na crno, moraš prvo na sud pa onda kod izvršitelja, a to traje godinama. 

Pa upravo to i pitam, da li je u boljoj poziciji onaj ko ima uredan ugovor i placa porez ako mu se desi da mu stanar ne placa i zeli da ga iseli?

Da li moze da racuna na efikasniji postupak za resenje svog problema nego stanodavac koji ignorise svoje obaveze prema drzavi?

A kada onaj ko izdaje stan na crno zeli da izbaci stanara koji mu ne placa, da li mora da plati i porez retroaktivno na zaradu od stanarine koju mu je taj platio (dok je placao recimo), ili i neku kaznu za neplacanje poreza? Pa da se tek onda upusti u pricu oko svog spora sa stanarom?

Bas me zanima, posto znam nekoliko ljudi (a svi tvrde da je ovo najnormalnije) u Beogradu koji izdaju stanove maltene na casnu rec, na neke sklepane ugovore koji naravno nisu overeni nigde, porez ne placa niko niti na to uopste pomislja, isplate su iskljucivo u gotovini bez ikakvih potpisa ko je kad kome koliko dao, neki totalno srednjevekovni vajb

[Hamlet Strašni]

Just now, Leia said:

Pa upravo to i pitam, da li je u boljoj poziciji onaj ko ima uredan ugovor i placa porez ako mu se desi da mu stanar ne placa i zeli da ga iseli?

Da li moze da racuna na efikasniji postupak za resenje svog problema nego stanodavac koji ignorise svoje obaveze prema drzavi?

A kada onaj ko izdaje stan na crno zeli da izbaci stanara koji mu ne placa, da li mora da plati i porez retroaktivno na zaradu od stanarine koju mu je taj platio (dok je placao recimo), ili i neku kaznu za neplacanje poreza? Pa da se tek onda upusti u pricu oko svog spora sa stanarom?

Bas me zanima, posto znam nekoliko ljudi (a svi tvrde da je ovo najnormalnije) u Beogradu koji izdaju stanove maltene na casnu rec, na neke sklepane ugovore koji naravno nisu overeni nigde, porez ne placa niko niti na to uopste pomislja, isplate su iskljucivo u gotovini bez ikakvih potpisa ko je kad kome koliko dao, neki totalno srednjevekovni vajb

Nije, ako nema odgovarajući ugovor. 

[Leia]

1 minute ago, Hamlet Strašni said:

Nije, ako nema odgovarajući ugovor. 

Pitam ako ima. Zar zaista nije jasno iz ovoga sto pisem? 
Ili se fakticki maltene niko od stanodavaca i ne cima da overi ugovor o izdavanju stana pa i ne postoji odgovor… Nea veze