Nekretnine

[yolo]

pa zgrade, naravno

[Dr Arslanagić]

u svakom slucaju je zajebana procedura, imas vise na ovom linkune znam da li se u medjuvremenu nesto menjalo.a evo i sta kaze sajt RGZ

Edited July 10, 2011 by Arbeitmann

[Frank Pembleton]

sta nije uknjizeno: stanovi ili zgrade? ako stanovi nisu uknjizeni nije toliki problem, ali ako zgrade nisu uknjizene - 99% posto sanse da nikad nece ni biti...

Pa sad ako zgrade nisu onda ni delovi ne mogu, ali mislim da ce to verovatno u nekoj kampanji da se obavi.Ja sam cak pricao sa direktorom jedne od stranih banaka ovde da su oni jedni od zainteresovanih za ovu "legalizaciju" jer im se povecava "basen" musterija tj. ima vise materijala na koji potencijalni interesenti za kredite mogu da stave hipoteku.

[Dr Arslanagić]

ima logike to sto pises, ali ovako kakva je sada procedura, morao bi covek da bude hibrid Denija Krejna i zaludnog vojnog penzionera da bi uknjizio stan u neuknjizenoj zgradi.

[Lynn]

ima logike to sto pises, ali ovako kakva je sada procedura, morao bi covek da bude hibrid Denija Krejna i zaludnog vojnog penzionera da bi uknjizio stan u neuknjizenoj zgradi.

Knjizenje stana u neuknjizenoj zgradi je dokazano nemoguca misija. Primer: soliteri na Banovom brdu u Pozeskoj kao i dobar deo zgrada gradjenih krajem 60ih i pocetkom 70ih godina su do skora bili neuknjizivi, zbog problematicnih parcela na kojima su gradjene. Recimo, soliter kaci povrsinu 4 razlicite parcele, od kojih su sporni imovinski odnosi samo na jednon (crna rupa. Parcela nacionalizovana od nekog lika proteranog zbog izdaje pocetkom 50ih, ali lenja administracija to nije upisala tj.prepisala kako treba). Do skora su se zemljisne knige za opstinu Cukarica vodile u Odeljenju za zemljisne knjige u Osnovnom sudu u Palati pravde (nisam sigurna za broj), i tu su procedure za uknjizbu mnogo kompleksnije nego u Katastru nepokretnosti (RGZ). Na primer, ako kupujete neuknjizen stan iz otkupa u uknjizenoj zgradi, sto je vrrrlo cest slucaj(mislim na nekada drustvene stanove koje su stanari otkupljivali masovno 80ih i pocetkom 90ih), prodavac mora da ima celokupnu retroaktivnu dokumentaciju o kontinuitetu vlasnistva, ukljucujuci i sve prenose prava s jedne drustvene firme na drugu (jer je tu bila suma odnosa - jedna se zatvori, pa treba juriti njenog pravnog naslednika i rovariti po arhivama).Medjutim, polako sve zemljisne knjige prelaze u Katastar nepokretnosti, dakle u RGZ, tako da je dovoljno samo sledece:Код уговора о откупу станова у друштвеној својини постоји изузетак од обавезе доказивања целокупног низа основа стицања. Наиме, ако је на стану уписано неко друго друштвено правно лице а не оно које је дало стан у откуп, не треба прибављати исправе о правној вези између тих правних лица (континуитет власништва се доказује само од друштвеноправног лица које је закључило уговор о откупу у својству продавца до последњег стицаоца у низу).Prelaskom zemljisnih knjiga u Katastar, resen i slucaj Banovog brda, te su po automatizmu uknjizeni soliteri i zgrade iz pomenutog perioda gradnje, ali je ostalo da vlasnici stanova sami obave uknjizbu svog prava na stan, ali im je dovoljno samo ovo gore boldirano.Mislim da Banjica dolazi na red do kraja ove godine.Uknjizba je bitna zbog stavljanja hipoteke na nepokretnost, koja mora biti uknjizena, jer sve banke odobravaju iskljucivo hipotekarne kredite.Moguce je pak dici kredit za neuknjizen stan, ali staviti hipoteku na neku drugu uknjizenu nepokretnost, pa posle prebaciti hipoteku kada se zavrsi proces uknjizbe stana kojeg kupujete. Edited July 10, 2011 by Lynn

[BarryWhite]

Stala prodaja stanova

[BarryWhite]

http://www.belville.rs/index.jsp

Belvil letnja akcija:Stan 1: 69.999 e 45.48m2 (sa 3.77m2 terasom)Stan 2c: 99.999 e 68.95m2 (sa 12.87m2 terasom)

[Tastatura]

http://www.belville.rs/index.jsp

A pricali su kako nece spustati cenu kvadrata ispod 1850 evra :)

[hazard]

Knjizenje stana u neuknjizenoj zgradi je dokazano nemoguca misija.

Pa nije bas. Ali je svakako vraski tesko. Znam za jedan slucaj gde jedan advokat uzeo to da radi nekim prijateljima (i samo zato, jer je inace ekstremno drkanje), i na kraju je to izveo nekim akrobacijama kojim je celu vertikalu zgrade gde je dati stan izuzeo iz zgrade i od nje napravio maltene zasebni objekat (tako su mi valjda pricali, mozda gresim u detaljima), pa onda uknjizio tu novonastalu parcelu fakticki na kojoj je ta vertikala, pa onda odvojeno uknjizio stan. Zapravo, tu je bilo jos 5 koraka izmedju ali ja se sada vise cele price ne secam.Na kraju, stan je uknjizen, hipoteka na stan stavljena (u pitanju si bili neki vojni stanovi na Banjici btw), ali znam da su akrobacije bile zestoke...i da, lik je znao neke ljude u sudu koji su sve to smandrljali kroz proceduru, i to je pomoglo.

[Daddy Cool]

Dobio sam resenje Poreske uprave o placanju prenosa apsolutnih prava na kupovinu prvog stana.Znate vec, to je ono, kupac dobija oslobodjenje na 40 kvm i po 15 kvm na svakog clana porodice. To bi trebalo da znaci 70 kvm na troclanu porodicu, kao sto je moja.Medjutim, ovi smradovi su meni i zeni dali samo po 20 kvm - tj. 40 kvm su podelili na dva dela, sto valjda nije predvidjeno nijednom tackom Zakona, nego se to, eto tako, tumaci - posto smo se nas dvoje zeznuli (neupucenost! zajedno smo digli i kredit, pa mislili da tako treba), pa na kupoprodajnom ugovoru stoji da smo oboje kupci.Tako smo dobili oslobodjenje na ukupno 55 kvm, a moramo da platimo porez na 17 kvm (umesto na samo 2 kvm), sto iznosi nesto vise od 700 evra.Da li je neko imao slicnih iskustava? Ako ima korisnih linkova, takodje bi pomoglo. Hvala.

[djeneralche]

To za 20 + 20 je po tumacenju Ministarstva (oni to izdaju u formi misljenja koje nije obavezujuce al se neke poreske uprave pridrzavaju).E sad, culi smo da neke poreske uprave za ovaj slucaj porodice gde su i muz i zena kupci u ugovoru predlaze sledece resenje: i muz i zena se prijave kao kupci i traze oslobodjenje za sebe na 20 kvadrata, pri tom i muz i zena traze na onog drugog 1/2 od 15kvm, i oboje traze oslobodjenje na dete 1/2 od 15kvm. Tako da sve ukupno dobiju oslobodjenje na 70 kvadrata. Iskreno nismo videli konkretno resenje samo smo culi za tu varijantu. Nas savet je da odete da pricate sa nacelnikom poreske uprave koja vam je izdala resenje. I naravno da se zalite na dobijeno resenje.

Edited August 4, 2011 by djeneralche

[Daddy Cool]

Hvala!

[Pontijak]

i to je previse za taj ghost town. niko normalan ne zeli da zivi tamo.

pa ja eto nisam normalan i od pre neki dan zivim tamo :) e sada, koliko ce zivot tamo tj ovde da pojaca moju nenormalnost - vreme ce pokazati. a sada malo ozbniljno. jednostavno, od svega sto gledam i gledam i gledam od stanova mesecima i mesecima i mesecima - u odnosu na pare koje sam imao, sve ispade krsh na ovaj ili onaj nacin, ili ogavan ulaz ili ogavan stan ili potencijalna crna rupa troskova renoviranja a star sam i umoran za sve to. moj dortjol (auh tuge kada sam se pozdravljao sa dragim, dobrim komsijama koje znam 32 god. od kada sam bio tamo) je postao preveliki i preskup za mene samca i otisao po 1500, to je neka sadasnja trzisna cena jer jednostavno ljudi nemaju para i pravo cudo kako je neko uopste i kupio taj stan i onda sam se ja posle etnografsko-ekonomskog mrcvarenja odlucio za garsonjeru od 30 kvm u Gradu Duhova (kad gle, u liftu se zvanicno upoznah sa finom gradskom mladom porodicom koja ima jednu kcerku od 10ak godina i gle cuda zivi bas na mom 10om spratu - znaci ipak ovde zive i ljudi)stan je inace kupljen od prvog kupca koji ga je prodao jeftinije nego sto ga je kupio, ostala mi savrseno srezana kuhinja tako da ne moram da se bavim time, potpuno je cist pravno, cela dokumentacija stana je pravno i ekonomski cista, zgrada u kojoj sam nije pod hipotekom, uknjizena je, znaci preostaju mi zavrsne pravne radnje o kojima ce brinuti profesionalac, uknjzba na moje ime, prebacivanje infostana, elektrodistribucije i svega sto treba na moje ime + zver od porodicnog advokata koji zna sve trikove u ovom gradu tako da je tako opako efikasan itd. <div><br></div><div>- ako nisam normalan ne znaci da sam glup pa da nisam prethodno proverio sve sto se tice moje kupovine (znaci, prepustiti profesionalcu da sve to uradi odradi proveri itd + aktiviranje kanala pravih informacija preko bliskog prijatelja koji jedan od nevidljivih ali jako mocnih ljudi na NBG i u BG i koji je sve to proverio i rekao mi da bez straha udjem u tu kupovinu (bonus je sto me NBG opstina nece zavlaciti za bilo sta od administrativnih radnji koje su u nadleznosti opstine i bilo cega drugog sto se tice opstine) nisam gradjevinac, arhitekta itd. i nemam trip da se razumem u gradjevinu iako su neki preci u mojoj familiji pravili skupe kuce u BG u 19. veku (a narocito sebi jer su i ziveli u BG) - biti preduzimac je uvek bio dobar posao.. moje subjektivno iskustvo (a obigaravam oko Grada Duhova mesecima) je za pocetak OK (a i kako ne bi bilo posle visemesecnog stresa prodaje stana, saniranja dugova do nule, saniranje dugova nekadasnje supruge, pravljenje fonda za fakultet naseg sina, pakovanje, selidba itd - zamislite samo sta znaci upakovati nesto malo knjiga koje su teske oko par tona i srecom otisle na trecu adresu ali sam ja morao sve to da popakujem, pa sortiranje i bacanje gomile predmeta koji jednostavno nisu potrebni) </div><div><br></div><div> Belvil naselje je nacisticki cisto, nigde pikavca, djubreta i slicno, pokriveno celo video nadzorom, postoji cak i ispostava MUP NBG, hodnici su nestvarno cisti pocev od ulaza pa do krova, Shindlerovi liftovi (ne onaj Shindler iz jednog filma) sa hromiranim kabinama, prskalice umilno trose najvazniji resurs planete tj vodu i trava je zelena, nema buke u zgradi, ne gledam kojekakve njuske u liftu, hodniku itd. sasvim dovoljno za sredovecnog coveka za pocetak. blizu mi savski kej (meni najlepsi i gradu), blizu mi i grad, marketi tipa univerexport, idea i slicno su mi na pet minuta voznje, imam u susednoj zgradi sjajan mali market da ne kazem bakalnicu, koji vodi pametan mali trgovac sa kojim moze lepo da se procaska o povrcu, vocu, filosofiji i svacemu ( i nabavlja sjajan paradajz), sin mi je na pet minuta voznje i dolazi lepo kolima ocas posla do mene, upravo gledam predivno nebo (nbg zalasci sunca i zore i jutra su meni estetski najlepsi u gradu)sta htedoh reci? pojma nemam :D realno, cujem zvuk tramvaja koji izlaze iz nbg depoa (a i na dortjolu sam ziveo blizu tramvajskog depoa) i neke zvuke od kojih sam se odvikao, sto ja kazem, zvuci grada - u pocetku mi to bilo cudno jer sam navikao na tisinu, zvuke svraka, golubova i vrabaca kao jedine zvuke u dortjolskim zorama) i vidim prelepo nebo, gledaju mi prozori na sever, vidim NBG od genexove kule preko akademije dramskih, bloka 28 (a secam se kada se zidao) krova arene, vrhova drveca s one strane Dunava, kulu nekadasnjeg CK, Supervero, blok 23...) pijem Jim Bim sa par kockica leda, pogledam i u Romvil (tako nazvah geto gde zive svi ti nesrecni ljudi, znaci Romi su nasi sugradjani i ipak sam ja bivsi dorcolac koji je znao gde je Ciganmala i istorijski i u sadasnjosti) i pomislih, ako sam siromasan i nikada nisam ostvario svoj mladalacki san da vidim Indiju (nerazresena trauma porodice koja je proputovala veci deo planete a ja eto nisam) - pa eto mi Indija kada pogledam kroz prozor, nesto kao najgrdji delovi Kalkute (Kalikata ustvari se zove grad a da ne tupim sta to ime znaci na sanskritu) - koji kontrasti kao da je pogled 3D projekcija a ne stvarnostmozda je ovo dobar posao a mozda je i katastrofa od posla. vreme ce pokazati. biranje stana nije samo cena i broj kvm. stan je Staniste. za sada je OK, najveca briga mi je kako ce moj macak Coka, jednooki gusar koji je pljackao stari Bosh frizirer na dorcolu - kad gle - ume da ocas posla otvori i nov frizider ovde - hendlovati macji stres promene prostora. dosao sam ovde kao Stepski vuk, sa nesto malo svojih knjiga koje su mi drage, par stotina, svojom policom za knjige, starim sandukom za putovanja sa okovima od mesinganih ivica koji su korisrili moji rodielji - da, tako su moji roditelji putovali - koji je do pre par dana bio i sanduk za stvari i dnevni sto u nekadasnjem Stanistu a ovde ce biti samo sanduk i stalak za ne znam ni ja sta tacno.licna mana Grada Duhova. ideoloski, ja nisam pristalica posedovanja automobila. za volan tj iza volana nisam seo od 1994. novo Staniste mi kvari koncept. jer, ovo je komunikaciono deo Grada za autoMOBiile. NBG ima sjane saobracajnice do grada. OK, gradski prevoz do daljneg.i za kraj (mada sumnjam da ce bilo ko obratiti paznju na ovo) samo da kazem - kupovina stana kao Stanista je ozbiljan posao :) toliko parametara koje treba uklopiti, izracunati sve varijante.. jer, kupovina stana znac skuciti se u smillu stvaranja novog doma</div> Edited August 9, 2011 by Pontijak

[barrcode]

zvuči da je She-boy (zgrada)?

[aram]

srecno bilo Ponti. i ne brini za Coku, samostalno otvaranje frizidera ce mu bitno ublaziti stres :D