Nekretnine

[vizl]

Stigla UREDBA.Da li neko zna nešto više o zonama?

Gde god da su zone 1600 evra kvadrat u drugoj zoni 1300 u trecoj ... I to jeftini stanovi Edit: link ZONE Edited January 22, 2010 by vizl

[Lezilebovich]

Kakva je ovo pošalica ? Stanovi u blokovima po 1600 su "jeftini stanovi" ?

[onamonamo]

ne znam koja je tema aktualna za rilistejt, ova il vasina...elem, apdejt za vracar, nadogradnja u stojana protica, 1500-1600 po m2...ponuda vs potraznja, jos se ne zna rezultat...rec je o kvadaturi od oko 120m2....

[misko maric]

Kakva je ovo pošalica ? Stanovi u blokovima po 1600 su "jeftini stanovi" ?

Pre nekoliko dana prodat stan u 62. blok, stara zgrada, za oko 1300-1350 po m2.

[Ivan]

Idemo dalje u ponudi jeVtinih stanova.

[savindan]

Jat svoju zgradu daje "za džabe"?4. februar 2010. | 13:15 | Izvor: NovostiBeograd -- Jatova zgrada od 8,5 hiljada kvadrata na Novom Beogradu ne ide na licitaciju već se prodaje direktnom pogodbom, pišu Večernje Novosti.Prema zaključku Vlade Srbije od 11. decembra prošle godine, "Jat" je dobio "zeleno svetlo" da proda poslovnu zgradu putem javnog nadmetanja, koje je trebalo da sprovede Republička direkcija za imovinu.Početna kuporodajna cena, koju je odredila Poreska uprava iznosila je 2.121 evro po kvadratu. Deo novca od prodaje zgrade, odnosno 8.364.000 evra trebalo je da bude vraćeno Vladi Srbije na ime pozajmice koja je odobrena "Jatu" 5. februara prošle godine.[...]Na javni oglas se, međutim, niko nije javio. Onda je doneta odluka da se postupak ponovi, ali je početna cena smanjena na 1.200 evra po kvadratu. Raspisan je javni oglas 18. januara ove godine, ali nije pristigla nijedna ponuda.Vlada Srbije je na sednici 2. februara ove godine donela odluku da se zaključak od 11. decembra stavi van snage.Ukratko, ovo je obrazloženje Skupštine, za donošenje odluke o prodaji nepokretnosti neposrednom pogodbom za koju je zadužen generalni direktor.

[hazard]

http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/182543/Investitori-nekada-zaradjivali-100-sada-srecni-i-sa-10-odstoHaleluja :)

Na izgradnji stanova u Beogradu danas ne da nije moguće zaraditi duplo kao pre godinu dana, već su pojedina gradilišta dovedena na granicu isplativosti. Imajući u vidu rast državnih dažbina, te pad tražnje za stanovima i restriktivnost banaka, danas su i najsposobniji investitori srećni ako na hiljadu evra zarade i sto.

Stanogradnja posle godinu i po dana krizeInvestitori nekada zarađivali 100, sada srećni i sa 10 odstoSuzana Bojadić | 27. 03. 2010. - 00:02h | Foto: Shutterstock | Komentara: 26Na izgradnji stanova u Beogradu danas ne da nije moguće zaraditi duplo kao pre godinu dana, već su pojedina gradilišta dovedena na granicu isplativosti. Imajući u vidu rast državnih dažbina, te pad tražnje za stanovima i restriktivnost banaka, danas su i najsposobniji investitori srećni ako na hiljadu evra zarade i sto. Slično je i u drugim gradovima Srbije, mada je gradnja najskuplja u Beogradu, Nišu i Novom Sadu.Znajući da je kriza oborila cene stanova i do 30 odsto, za koliko je pala i njihova prodaja, te da su istovremeno porasli državni nameti, za Beograd se više ne može reći da je raj za investitore. A samo pre godinu i po dana na zgradi od hiljadu kvadrata u centralnoj zoni grada moglo se zaraditi i milion evra. Ako se uzme u obzir da je jedan preduzimač istovremeno gradio na najmanje dve lokacije, te da su garaže neretko prodavane i po 50 odsto od vrednosti kvadrata, jasno je koliko je sve bilo isplativo.U sadašnjim uslovima petospratnica od hiljadu kvadrata, na 700 metara od kruga dvojke, donosi zaradu tek 12 odsto. Prodajna cena kvadrata, sasvim prosečna za ovaj deo grada, iznosi oko 1.800 evra. Ukupan posao obrće 1,8 miliona evra, pa računica kaže da investitoru čisto ostaje oko 200.000 evra. Ovo, naravno, važi pod uslovom da investitori i uspeju prodati stanove jer kako su nam potvrdili u "Alki", danas u Beogradu jedna bolja agencija u proseku proda tek dva do tri stana mesečno.Slično je i u regionu, mada su i u Hrvatskoj pre krize investitori zarađivali oko 50 odsto. Tada se u Italiji na gradnji moglo zaraditi maksimalno 20 do 30 odsto, što je, inače, prosek za evropske gradove.Poznavaoci tvrde da su danas ukupni troškovi investitora veći, mada je cena građevinskog materijala i radne snage pala dvadesetak odsto. Na strogoj periferiji ukupni troškovi gradnje izađu oko 750 evra po kvadratu stana, a u drugoj zoni, koja izlazi iz kruga dvojke, ukupni troškovi prelaze hiljadu i po evra. Na ekskluzivnijim lokacijama gde su po pravilu placevi skuplji, a građevinski materijal kvalitetniji, troškovi se penju i do 1.700 evra. U Hongkongu stanovi skuplji za 21 odstoHongkong prolazi kroz pravu renesansu jer su cene nekretnina lani skočile 21 odsto tokom prošle godine. Zanimljivo je da su i u Izraelu, bez obzira na krizu, u 2009. porasle 15 odsto, što je najveći porast u poslednjih 10 godina. Istovremeno, cene su se oporavile i u Australiji, i to za 11 odsto, i na Novom Zelandu (pet odsto). Poverenje investitora na Tajvan vraćeno je nakon niza potpisivanja privrednih ugovora s Kinom, a reagovalo je i tržište na kome su nekretnine poskupele 18 odsto."Troškove su povećale dodatne dažbine. Ranije su postojale samo komunalije za stan i poslovni prostor, a danas i za stanarske ostave i poslovne hodnike. Uvedena je i konverzija poljoprivrednog u građevinsko zemljište, što može biti značajan trošak. Koliki, teško je reći, jer zavisi od odluke poreznika", kaže za "Novac" Dragan Mijatović iz "Deneze M" i dodaje da se u suštini radi sa nulom ili minusom, što znači pokriti ukupne troškove, ali ne i troškove amortizacije."Praktično, za zgradu u drugoj zoni, u blizini Đerma, ukupni troškovi gradnje iznose i do 1.600 evra po kvadratu stana. Kvadrat stana u toj zgradi možemo prodati po 1.800 do 1.900 evra, i to ako imamo sreće, što govori da je maksimalna zarada oko 300 evra po kvadratu", kaže Mijatović. U ovu računicu se uklapaju i najnoviji podaci Poreske uprave po kojima se prometna vrednost nepokretnosti po kvadratu upravo na ovoj lokaciji kreće od 160.000 do 230.000 dinara, odnosno između 1.600 i 2.300 evra. Građevinska cena nepokretnostiVrsta troška Iznos (u %)Plac za gradnju 24Dokumentacija 3Nadoknada za zemljište 11Komunalni priključci 3Porez i provizija 2,5-3Nadzor, prijem, upotreba 2,5Gradnja (materijal, radna snaga,amortizacija) 52Izvor: AlkaNaš sagovornik dodaje da materijal i ruke za kvalitetniju gradnju izađu oko 650 evra po kvadratu stana, naknada za gradsko građevinsko zemljište oko 160 evra, obaveze prema elektrani ili toplani 40 evra, troškovi za struju mogu biti i stotinak evra, ali i 20 ukoliko je trafo-stanica u blizini.... Plac je u proseku po kvadratu stana oko 25 odsto (u praksi se u rasponu kreće od osam, pa do čak 40 odsto vrednosti objekta), što je u ovom slučaju trošak od 400 evra. Gde su još porezi i dokumentacija koji odnose pedesetak evra po neto kvadratu, ali i ručkovi i čašćavanja za maltene svaku službu koja izađe na teren. Nezavršeni stanovi(novogradnja)Grad 2007. 2008.Beograd 7.074 8.230Valjevo 166 229Jagodina 679 789Čačak 408 593Niš 1.814 1.385Pančevo 610 880Subotica 647 772Izvor:RZZSSa ovom tvrdnjom gotovo da se poklapa i računica Republičkog zavoda za statistiku, gde za gradnju prosečnog stana u Beogradu ukupni troškovi iznose 1.730 evra po kvadratu. Najviše odlazi na ruke i materijal, čak 1.060, zatim na građevinsko zemljište 469 evra i na ostale troškove 197 evra. Ukupni troškovi u Novom Sadu se penju do 980 evra, Nišu 750, Subotici 650 evra.Investitori se žale da im profite najviše topi naknada za građevinsko zemljište. Nova cena formirana je u januaru ove godine, pa je recimo za ekstrazonu, po kvadratu objekta potrebno platiti 44.226 dinara. U drugoj zoni koja je odmah izvan kruga dvojke potrebno je izdvojiti 16.627 dinara, a u Sremčici koja pripada petoj zoni 6.739 dinara.Najmanje se zarađuje na perifernim lokacijama, Mirijevu, Zemun Polju, te naselju Braće Jerkovića, gde se kvadrat može naći po ceni od hiljadu do 1.200 evra. "Na ovakvim lokacijama prodajna cena kvadrata je najniža, dok sa druge strane postoje fiksni troškovi gradnje. Takođe, da bi kreditirale investitore, banke danas umesto 20 odsto traže učešće od 30, pa čak i do 40 odsto", kaže za "Novac" Nebojša Nešovanović iz međunarodne konsultantske kuće za nekretnine "King Sturge" . Za ar na Dedinju 120.000 evraNa centralnim lokacijama u Beogradu cene se penju i do 100.000 evra po aru. Ar na Vračaru staje od 40.000 do 90.000 evra, na Senjaku i Dedinju od 60.000 do 120.000, a od Palilulske pijace do Bogoslovije do 50.000 evra.Na periferiji, u Sremčici, Batajnici, Ledinama, cene se kreću između 5.000 i 10.000 evra. Za oko 2.500 evra može se naći ar u Ostružnici i Umci, naseljima na udaljenosti oko dvadeset kilometara od Beograda. Za ovim lokacijama još i postoji tražnja, za razliku od građevinskog zemljišta uz autoput E70, prema Aerodromu. Ovde, kako tvrde poznavaoci, jedan ar realno vredi između četiri i pet hiljada evra, mada se u oglasima cena u proseku penje na desetak hiljada evra. Pitanje je ko će i da plati ovu cenu, imajući u vidu da za ovakve lokacije trenutno postoji samo jedan kupac – "Ikea"."Troškovi gradnje kvadrata stana u Sremčici dođu oko 750 evra, a kvadrat prodajemo po 900 evra", primer je iz građevinske firme "Deneza".U konsultantskoj kući "Kolijers" kažu da profit investitora zavisi prvenstveno od trenutka ulaska u projekat. "Investitori koji su ušli u projekte kad je tržište bilo na vrhuncu 2007. i 2008. godine imaće poteškoće pri ostvarenju zahtevanog profita. Oni koji trenutno ulaze u projekte su veoma oprezni i zbog pada tražnje za nekretninama i rasta rizika projekata traže veće profite u odnosu na 2008", kažu u "Kolijersu".Investitore, inače, ometaju i kamate koje idu i iznad deset odsto, ali i činjenica da banke, zbog rizičnosti plasmana beže od projektnog finansiranja.Možda proleće donese prve znake oporavka. Projektno finansiranje još nije krenulo, ali je, kako kažu u "King "Sturge", dobar znak je to što su banke o tome počele i da razmišljaju. Investitori se nadaju i subvencijama države jer bi gradnja jeftinih stanova, kako je najavljeno iz Vlade, trebalo da počne do septembra. Samo da rok ne bude pomeren jer podsetimo, početak izgradnje ovih, do sada najpovoljnijih stanova, čvrsto se najavljivao i za mart ove godine.

[Daddy Cool]

Jel Kaca iz Alke keva od nekih 50 godina? Ako jeste, evo konačno je gledam na Studiju B!

[savindan]

danas su i najsposobniji investitori srećni ako na hiljadu evra zarade i sto. Вређање интелигенције али потпуно у складу с темом. Хвала ти Хазарде...

[hazard]

http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5492128,00.html?maca=ser-TB_ser_politka1_naslovna-4944-html-cb

Ni jeftinije kvadrate niko ne kupuje 1 / 2Napred Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift: Cene pale i do 20 odstoCene stanova u Srbiji niže su za dvadesetak posto u odnosu na period od pre dve godine. Ipak, tržište nekretnina i dalje stoji. Boljitak se očekuje krajem godine. U Crnoj Gori slična situacija. Tržište nekretnina u Srbiji je i dalje u teškoj situaciji, a oživljavanje se očekuje u poslednjem kvartalu ove godine, ocenjuje Jovica Jakovac, direktor agencije za promet nekretnina Kolijers u Srbiji. „Ljudi nas sve više zovu i interesuju se i za stanove i za poslovne prostore. Investitori razmišljaju kako da aktiviraju planove i da izađu na tržište, možda ne u onom obimu u kom su planirali , ali tržište nekretnina ne može da stoji..Ovo je veliki gubitak za građevinu i tržište nekretnina jer gotovo da devet meseci nemamo gradnju, posebno ne u Beogradu“, kaže Jakovac za Dojče vele. Niže cene stanova Bildunterschrift: Cene niže i na periferiji i u centru gradaJakovac kaže da su cene stanova niže od 10 do 20 odsto, pa tako kvadratni metar na periferiji Beograda košta između 1.200 i 1.500 evra. Na ekskluzivnijim beogradskim lokacijama košta do 2.500 evra. Trgovci nekretninama ocenjuju da je jedan od glavnih problem što se od donošenja novog Zakona o planiranju i izgradnji, pre sedam meseci, ne izdaju građevinske dozvole. Liberalno demokratska partija je saopštila da je zbog odredbi o dobijanju lokacijske dozvole i svojine nad zemljištem izdato samo 85 dozvola, a da je podneto oko 2.000 zahteva. Jakovac smatra i da zbog odluke vlade da subvencionira masovnu stanogradnju, koja predviđa ograničene cene po metru kvadratnom, neće doći do poremećaja na tržištu. „Ne verujemo da su toliko jeftiniji, a sa druge strane koncept pet hiljada stanova na jednom mestu nije nešto što se u Beogradu traži“, dodaje Jakovac.Na sledećoj strani: U Podgorici kvadrat drastično „pao“

[Krotka]

O, la - la, nije direktno vezano za oscilacije cena na trzistu, ali svkako - ko namerava kupiti stan ili ga vec poseduje, nece se prijatno iznenaditi ovom vescu ( izvinjavam se ako je bila, nisam sve citala od pocetka, ako brojke nisu jasne, otvorite link, tamo imate tabelarni prikaz )http://www.bgnekretnine.net/blog/godisnji-porez-na-stan-od-80000-evra-12000-dinaraGodišnji porez na stan od 80.000 evra - 12.000 dinaraporez, porez na imovinu, porez na nekretnine, porez na stanove i kuće, Zakon o porezu na imovinuNovosti Šta donosi novi zakon o porezu na imovinu

Najnepravičniji od svih poreskih propisa u Srbiji - Zakon o porezu na imovinu potpuno je promenjen i spreman za sednicu Vlade već u četvrtak. Na sve nekretnine ubuduće će se plaćati jedinstvena poreska stopa od 0,4 odsto, saznaje “Blic”. Tako će, primera radi, na stan vredan 80.000 evra vlasnik plaćati 12.000 dinara poreza godišnje umesto 2.000 dinara kao do sada.Poreska stopa od 0,4 odsto bila je najniža od četiri postojeće po sadašnjem zakonu i primenjivala se na nepokretnosti vredne do šest miliona dinara. Međutim, u 2006. godini 99,7 odsto obveznika platilo porez baš po toj stopi bez obzira na vrednost nekretnine.Novim zakonom ovakve anomalije, koje su išle u korist pre svega najbogatijih, ispravljene su tako što se porez više neće moći umanjiti i do 70 odsto na osnovu života u domaćinstvu, nego za najviše 10.000 dinara po članu. Po dosadašnjim propisima, poreska osnovica od milion evra mogla je po ovom osnovu da se automatski smanji za nemalih 700.000 evra! Uz to, vlasnik je imao pravo i na smanjenje poreske obaveze opet za 70 odsto na osnovu starosti nekretnine. Novim zakonom ova mogućnost svedena je na maksimalnih 40 odsto.- Porez na imovinu je izuzetno komplikovan i najdrastičniji primer kako se porezima favorizuju oni koji imaju najvrednije nekretnine. Zato je novi zakon bio prvi korak ka uspostavljanju pravičnog oporezivanja i pošto je gotov naći će se na dnevnom redu prve sednice Skupštine - najavila je juče ministarka finansija Diana Dragutinović.Cene kvadrata na osnovu kojih je računata obaveza bile su potpune nerealne. Poreska uprava, na primer, u centralnoj beogradskoj opštini Vračar računala je cenu kvadrata 80.000 dinara, (do 1.000 evra), dok se u realnom životu prodaje za 2.500 evra. Oslobođenje za starije od 65 godina koji žive sami u stanu manjem od 65 kvadrata, ostaje i u novom zakonu. Oni će i dalje imati pravo na smanjivanje poreske obaveze i do 75 odsto. Međutim, veći porez ubuduće će plaćati pravna lica koja su do sada plaćala porez na osnovu knjigovodstvene vrednosti nekretnine, što znači da im je ostavljena sva sloboda da štimuju prikazanu vrednost. Interesantno je da u studiji “Poreska politika u Srbiji - Pogled unapred” piše da “podaci o stepenu potcenjenosti prikazane vrednosti nekretnine prevazilaze očekivanja”. Primer je opština Aranđelovac, gde je trećina obveznika prijavila vrednost koja je svega 10 odsto stvarne tržišne. Za istu nekretninu, lokal u centru grada, na primer, fizičko lice platiće mnogo veći porez nego pravno lice. Novim zakonom, pravna lica koja vode poslovne knjige trebalo bi da plaćaju porez na tržišnu, a ne na knjigovodstvenu vrednost.Izmenjeni Zakon o porezu na imovinu dosta kasni u odnosu na plan zbog usaglašavanja sa novim Zakonom o planiranju i izgradnji.Koliki porez ćemo plaćatiPoreska osnovica Porez (1 član domaćinstva) Porez (4 člana)500.000 1.960 1.900200.000 760 700100.000 360 30050.000 160 10025.000 60 50Izvor: Studija “Poreska politika u Srbiji - Pogled unapred”*svi iznosi su u evrimaPrimer obračuna poreza za stan od 90 kvadrata na Vidikovcu Stari zakon Novi zakonProcenjena vrednost 4.047.901 8.000.000Amortizacija 43,5% 31%Poreska osnovica 2.287.064 5.520.000Iznos poreza 9.148 22.080Kredit za četvoročlanu porodicu 6.404 10.000Poreska obaveza 2.744 12.080Izvor: Studija “Poreska politika u Srbiji - Pogled unapred”* četiri člana domaćinstva, svi iznosi su u dinarima

[banecare1]

daleko sam i slabo znam situaciju oko cena stanova, nemam koga da pitam, a bas mi treba korektna informacija o cenama za sledece dve lokacije: sarajevo epicentar (titova, vecna vatra, vase miskina, pozoriste), 100+kv, starogradnja (made in autria and ugarska)budva, 200m max od starog grada i 100m max od mora (mediteranska, vojvodjanska, blaza jovanovica, 22.novembra) novogradnja do 3-4 god., uknjizeno/cisti papiri, 60-90kvrealne cene za kes/hitnotnx,optimista

[aram]

Slucajno znam ponesto za Sarajevo. Cene su dosta pale u odnosu na proslu godinu. Najvise zato jer su stali krediti, banke jako tesko odobravaju. Cena kvadrata za tu lokaciju i kvadraturu je oko 2500 KM po kvadratu. E sad, ako ti je stan salonski, na dobrom mestu i dobrog kvaliteta, a ne zuri ti se - zvekni duplu cenu i cekaj. Naici ce kupac sigurno, a ko moze toliko da da za stan, nije mu ni problem kredit. Ako ti se zuri, jebga, racunaj da neces izvuci vise od 2000 KM.

[banecare1]

hvala. ovakve informacije negativno uticu na potenciju i stvaraju nesanicu. ostaje problem cime se baviti u sitne saterazrusi mi brak crni arame

[aram]

sledeci put kazi sta bi zeleo da cujes, mojne da rusim brakove