2 minutes ago, glibav said:

Koja je startna tacka za promet kuca? Halo oglasi?

Ja gledam to, 4zida i nekretnine.rs

Ima dosta preklapanja ali ima i oglasa koji nisu na svim platformama.

25 minutes ago, glibav said:

Koja je startna tacka za promet kuca? Halo oglasi?

Spominjali smo agenciju koja eksplicitno ne naplacuje proviziju kupcima koji su ih samostalno kontaktirali (kako i treba, normalno). Da ih ne reklamiram sad, lako ces ih naci ako zelis, oni imaju detaljne oglase na sajtu. A mozda ima jos neka agencija koja tako radi, ne znam.

Edit: ako si prodavac, onda to nije bitan kriterijum, naravno

Edited April 14Apr 14 by Greek Freak

1 hour ago, Shan Jan said:

Ako se sklopi dil pisi detalje @Sammael. Hocemo i slike!

Kakav si covek, trazi poziv na rostilj.

45 minutes ago, Choda said:

Kakav si covek, trazi poziv na rostilj.

3 hours ago, glibav said:

Koja je startna tacka za promet kuca? Halo oglasi?

Halo oglasi su poslednje mesto, ne znam kakvu su politiku promenili, ali drastično je opao broj oglasa u nekom trenutku.

4zida, Kupujem-prodajem i Oglasi rs, Facebook grupe, veće agencije i onda sitnija boranija (indomio, nekretnine rs i slično)

najbolja nekretnina cesto i ne dodje do oglasa, agenti prvo obaveste svoje (rodjake, prijatelje, pouzdane klijente itd) ako je rec o dobroj ponudi

Na tako nešto se već ne može uticati. Plus za tako nešto treba imati gomilu keša pri ruci pošto takve prodaje ne idu na kredit

Ovaj jedan agent sa kojim ja imam neki kakav takav iskren odnos kaze da su cene u oglasima - Fantasypreisen.(tj cene iz fantazije)

Kaze ako je nekom stalo koliko toliko da proda nekretninu da mora da ide uglavnom 25% dole od pocetne cene.

Da li 4zida.rs jos nekom ubija browser resources?
Nebitno koji browser koristim, posle par minuta skrolanja sam na 98% resources i komp je skoro zapucan.

Update za nekretninu, a ceniću mišljenje nekog od pravnika.

Za sada sam sa samo 2 banke dogurao donekle u pregovorima, Intesom i AIK. Druge banke ili (1) ne daju stambene kredite, (2) ne daju stambene kredite u tom iznosu, ili (3) daju kredite za kuće samo ako je učešće 30% što ne mogu da izvedem.

Sada se pojavio novi potencijalni problem: pošto parcela nije 1/1, Intesa traži da svi suvlasnici potpišu i da se overi kod notara založna izjava za hipoteku. Koliko ja tumačim, založna izjava ne utiče na njihov udeo na parceli, ali je svejedno maltretiranje i pitanje da li možemo da sve suvlasnike nahvatamo za to.

Preparcelizacija nije opcija jer traje predugo, a i nisam siguran kako bi se izvela. Prodavac drži oko 40% parcele, a ima još dosta vlasnika i korisnika od kojih niko nema više od 11%, a mnogi imaju manje od 1 ara (naslednici).

Da li je založna izjava nešto što je zaista neophodno, ili je to Intesin kapric? AIK ovo nije pominjao iako sam ih eksplicitno pitao, rekli su da treba samo vlasnički list od dokumentacije.

3 minutes ago, Sammael said:

Update za nekretninu, a ceniću mišljenje nekog od pravnika.

Za sada sam sa samo 2 banke dogurao donekle u pregovorima, Intesom i AIK. Druge banke ili (1) ne daju stambene kredite, (2) ne daju stambene kredite u tom iznosu, ili (3) daju kredite za kuće samo ako je učešće 30% što ne mogu da izvedem.

Sada se pojavio novi potencijalni problem: pošto parcela nije 1/1, Intesa traži da svi suvlasnici potpišu i da se overi kod notara založna izjava za hipoteku. Koliko ja tumačim, založna izjava ne utiče na njihov udeo na parceli, ali je svejedno maltretiranje i pitanje da li možemo da sve suvlasnike nahvatamo za to.

Preparcelizacija nije opcija jer traje predugo, a i nisam siguran kako bi se izvela. Prodavac drži oko 40% parcele, a ima još dosta vlasnika i korisnika od kojih niko nema više od 11%, a mnogi imaju manje od 1 ara (naslednici).

Da li je založna izjava nešto što je zaista neophodno, ili je to Intesin kapric? AIK ovo nije pominjao iako sam ih eksplicitno pitao, rekli su da treba samo vlasnički list od dokumentacije.

Ја нисам никада чуо да се даје стамбени кредит без заложне изјаве. Е сада, како могу да траже да сувласници заложе делове које не продају, то ми није јасно. Ако би хипотека ишла само на удео продавца, па се реализује, само би се тај део продавао. Наравно, то је много мање вредно јер и када купиш удео не можеш ништа да радиш са парцелом док није све 1/1 или се сви не сложе.

zapravo moze da bude problem suvlasnicima ta zalozna izjava, pretpostavljam da je imovina u rezimu zajednicke svojine, a gotovo sigurno se radi o idealnim, a ne realnim delovima, sto znaci da parcela nije podeljena, otud i nije izvrsena preparcelacija, pa je svaki delic zemljista vlasnistvo svakog od suvlasnika srazmerno njegovom udelu. a svaki deo parcele bi hipotekom bio opterecen.

bolje onda guraj sa aik bankom, ali mislim da ce i u jednom trenutku traziti istu izjavu

4 minutes ago, Hamlet Strašni said:

Ја нисам никада чуо да се даје стамбени кредит без заложне изјаве. Е сада, како могу да траже да сувласници заложе делове које не продају, то ми није јасно. Ако би хипотека ишла само на удео продавца, па се реализује, само би се тај део продавао. Наравно, то је много мање вредно јер и када купиш удео не можеш ништа да радиш са парцелом док није све 1/1 или се сви не сложе.

Jasno, nesporno je da treba da ide založna izjava za deo parcele koji se prodaje, samo mi je ovo drugo suludo. Možda se nešto ne razumem s Intesom, prebaciću na svog advokata da se s njima razjasni kad bude spremao predugovor.

Iz iskustva, to što banka nešto "kaže" da ne treba nije neka garancija, neko drugi će tražiti sigurno u procesu, nemoj da se oslanjaš na to...

Da, sve zavisi od pozadinskih službi sa kojom klijent i nema kontakt.