Nekretnine

[napadaj]

27 minutes ago, Moća said:

A  kako ide ako neko stekne nepokretnost Ugovorom o doživotnom izdržavanju pa proda?

 

 

"Ako je pravo, udeo ili hartiju od vrednosti obveznik stekao ugovorom o doživotnom izdržavanju, nabavnom cenom iz člana 74. stav 1. ZPDG smatra se tržišna cena prava, udela ili hartije od vrednosti koja je uzeta ili mogla biti uzeta kao osnovica poreza na prenos apsolutnih prava u momentu njihovog sticanja od strane obveznika".

 

član 75. stav 3. ZPDG

[Ayatollah]

15 hours ago, Miki_belavista said:

imati advokata u Srbistanu nije garancija,kad seo pracosudni sistem ne finkcionise,pa i sam si pisao o tome.

 

Pa glavni cilj kontrole stana od strane tvog advokata i jeste da izbegneš potencijalno zajebavanje sa pravosudnim ili upravnim organima u Srbiji. Ja ako pogledam papire od stana i vidim da ima nekih problema, odmah ću ti to eskalirati, baš zato da te sutra ne pokupi neka tužba ili da ne možeš da se uknjižiš decenijama.  

[Ayatollah]

1 hour ago, Frank Pembleton said:

A koliko je vreme za "zastarevanje" (ako se tako kaže) za dobijanje rešenja za porez na kapitalnu dobit?

 

Sećam se da sam za "prenos" išao stalno u poresku i nikako da mi izdaju, onda odjednom kad sam bio skoči žena na šalteru ko oparena i bukvalno dok sam došao kući, stiglo mi rešenje. Posle mi rekli da je bilo blizu "zastare"... 😖

 

Relativna zastara počinje da ti teče od 1. januara naredne godine od godine u kojoj je nastala poreska obaveza i traje 5 godina, tj. ističe 31.12. pete godine toka zastare. Ona se prekida svakom radnjom poreskog organa usmerenog na naplatu poreza, što može da bude i telefonski poziv od strane poreskog inspektora, koji oni službeno zabeleže u spisu. Apsolutna zastara se računa na isti način, s tim da traje 10 godina, i ne prekida se ni na koji način.

 

Primer, ako si prodao stan u npr. martu 2024. godine, zastara poreza počinje da teče 1.1.2025. godine, relativna zastara nastupa 1.1.2030. godine, a apsolutna 1.1.2035. godine. E sada, ako poreski organ uradi nešto u cilju naplate npr. 2027. godine, i onda zaboravi na predmet, relativna zastara će ti nastupiti 2032. godine.

 

Nadam se da je jasno.

[reg]

23 hours ago, Hamlet Strašni said:

Мислим да пријава не може више да се избегне јер је шаље бележник уз солемнизацију уговора. Знам да решења не долазе годинама и да се буквално јури веза да се добије решење...

 

Ja sam čekao oko 5 meseci (avgust - januar) na rešenje o obustavljanju postupka za prodatu nekretninu u vlasništvu preko 10 godina, PU Voždovac. 

 

Za nekretninu koju sam prodao 2012e sam mislim čekao oko godinu i po na poresko rešenje za kapitalnu dobit, druga dva suvlasnika nisu nikada ni dobili rešenje (pa tako ni platili porez).

Edited January 14 by reg

[prima]

ja nisam mogla da zaobidjem agenciju, jer su prodavci prepustili prodaju tim kanalima ekskluzivno... nisu hteli da se lomataju 1:1 sa kupcima i tu ih razumem,

recimo sutra da prodajem, ne bi mi bilo svejedno da odgovaram na 1k poziva, organizujem posete i prihvatam/odbijam ponude.... tu mos'biti delikatesnih situacija... na pr. jedna 'agentica' je dobijala ozbiljne pretnje od kupaca cija je ponuda bila odbijena (ovo u jeku post-kovid potraznje, danas je mozda opustenija situacija)

 

uglavnom, brat bratu, ostavismo pravo malo bogastvo agentici. ovde su ti troskovi od 5-10%, notar u proseku 7.5%

 

i tu zabava tek pocinje : troskova, planiranja, promisljanja, radova.

 

[Eleniko]

o kojoj zemlji pišeš

 

nazad na temu, pošto su kvadrati u pazovi, naročito ovoj bližoj beogradu?

[ultra plasticni]

7 minutes ago, prima said:

 

uglavnom, brat bratu, ostavismo pravo malo bogastvo agentici. ovde su ti troskovi od 5-10%, notar u proseku 7.5%

 

soul gudmen bi vam uzeo 4,5% 

[Delija67]

11 minutes ago, Eleniko said:

o kojoj zemlji pišeš

 

nazad na temu, pošto su kvadrati u pazovi, naročito ovoj bližoj beogradu?

Moze da se probere nesto pristojno za 1400

[Eleniko]

Just now, Delija67 said:

Moze da se probere nesto pristojno za 1400

 

@Shan Jan

zbog tebe pitam

brate odavde si brže u centru bgd nego iz fakin pančeva

a žene su mnogo lakše na okidaču, trust me

[villiem]

Pazove su nekim cudom postale centar sveta, svi nesto zidaju, gde god da skrenes izadjes na neki autoput

[prima]

4 minutes ago, Eleniko said:

o kojoj zemlji pišeš

 

 

 

hohoho

@Shan Jannemoj da si tuzan, sve je sunshine u nasem paradiso, trenutno ulupavamo svu zaradu u kuhinju

 

[Shan Jan]

Da, ovo sto kaze @villiem mislim da se i Pazove pretvaraju u haos. Plus mnogo manja mesta. Pancevo je grad po meri a to sto je dalje je feature not a bug.

[villiem]

3 minutes ago, Shan Jan said:

Da, ovo sto kaze @villiem mislim da se i Pazove pretvaraju u haos. Plus mnogo manja mesta. Pancevo je grad po meri a to sto je dalje je feature not a bug.

 

Sva ta mesta nemaju kanalizacionu infrastrukturu, Stara Pazova posebno, koja moze da prihvati nove zgrade sa puno stanova, to je jedan samo primer divljanja. Postoji sirok sor, ogromna glavna raskrsnica ali saobracaj je nemoguc i sve deluje prenatrpano. Postoji prostor u sirinu, po periferiji, tu se malo ogradjujem jer mozda i tamo grade

[Eleniko]

14 minutes ago, prima said:

 

hohoho
 

 

 

novi zeland? e jebaga.

[Ardian]

Smešno je porediti selo, što Pazova objektivno jeste, sa Pančevom. Pazove (obe), Banovci (svi) su selendre. Velika, prerasla sela. Bez infrastrukture, bez gradskih sadržaja, ... Bez trga, jbt!

 

Edit: A što se tiče blizine ili brzine, nemojmo se ni oko toga zajebavati ...

 

 

 

 

 

 

 

Edited January 18 by Ardian