Nekretnine

[Eleniko]

10 hours ago, kud u maglu Simoviću said:

 

i u kupovini kola običaj je da porez na prenos vlasništva plaća kupac, što mi je wtf

al to je valjda da ne bi kola tj predmet trgovine bio skuplji za % poreza

 

Nije Srbija tu izuzetak. Države pravila koja idu u korist njima a ne građanima preslikavaju jedne od drugih. Taj porez se i u Grčkoj plaća na procenjenu vrednost nekretnine, nikada na kupoprodajnu cenu sem ako ona nije veća od procenjene.

 

Tako je mene Helenska Demokratija razvalila sa procenom vrednosti kuće na 55 hiljada a platio sam je 12 pa sam im umesto oko 400e poreza ostavio 2000, pi*ka im materina da im... Ista govna svuda.

[Strucnjak]

ja sam uzeo direktno od prodavca, krajem 2019. oglasio ga u halooglasima, a bio je oglasen i na sajtovima nekih agencija s tim da je prodavac bio u fazonu ko prvi da ozbiljnu ponudu uzima stan i oduvao je agencije. Angazovali smo advokata za papire, sve je proslo bez problema. Jedino sto su se dve rodjene sestre koje su bile suvlasnice strasno posavadljale u trenutku dok smo potpisivali ugovor i isplatili ih, moja supruga se bas potresla i sve vreme pokusvala da ih pomiri... 

[Shan Jan]

11 minutes ago, Strucnjak said:

ja sam uzeo direktno od prodavca, krajem 2019. oglasio ga u halooglasima, a bio je oglasen i na sajtovima nekih agencija s tim da je prodavac bio u fazonu ko prvi da ozbiljnu ponudu uzima stan i oduvao je agencije. Angazovali smo advokata za papire, sve je proslo bez problema. Jedino sto su se dve rodjene sestre koje su bile suvlasnice strasno posavadljale u trenutku dok smo potpisivali ugovor i isplatili ih, moja supruga se bas potresla i sve vreme pokusvala da ih pomiri... 

Da, ja sam isto gledao neki stan koji je oglasio vlasnik direkt, prodao se dok si rekao keks. I drago mi je.

 

Advokat je meni must, sa tim necu da se zezam.

[kud u maglu Simoviću]

najčudniji slučaj na koji sam neleteo je bila “prodaja za vikend” 

potencijalni kupci su imali vikend za obilazak stana, po obilasku su svi dali ponudu i stan je bio prodat onome ko je ponudio najveću cifru

 

naravno uz asistenciju agencije

[Eleniko]

ljudi svašta rade

kod nas se prodavala jedna kuća za najbolju ponudu do preciziranog datuma

tako i bi i sve je to okej

[Desmond Bojčinski]

Agencija preko koje sam trgovao je jedan čovek, radi sa tri veća investitora u gradu, ponudio stanove slične mom opisu, kad smo našli stan otišao kod advokata, napravio ugovor, kad smo seli kod notara da potpisujemo otrčao prekoputa u katastar, izvadio potvrdu da stan koji kupujem je stvarno investitorov, posle potpisivanja poslao novi izvod da je stan moj. Sve za nula drahmi. 

 

Tldr, gospodski. 

 

Spoiler

Posle isti stan prodao preko istog tipa za duplo veće pare, e tu mi uzeo 2% od cene. Onda kupio preko njega od istog investitora dva u izgradnji i prodao kad su završeni, pa opet preko njega uzeo nekoliko jutara zemlje u Manđelosu pored puta, koja je mesec dana kasnije postala tri placa po urbanističkom planu, prodao jedan i vratio pare u džep, a dva placa preveo na ćaleta i kevu. Za tu mahinaciju nije uzeo ni kopejke ali je kupio foru i kupovao zemlju dok se nije znalo dal je njiva dal je plac. 

 

Edited January 13 by Desmond Bojčinski

[Eleniko]

da ebe oca na ovom forumu još samo @Shan Jan nije kupio stan

 

sve punišić do punišića

 

posle vučić loš 

[Desmond Bojčinski]

1 hour ago, Eleniko said:

posle vučić loš

 

-1

 

Mislim naravno +1 ali on je daleko od suštine problema. Problem smo mi, živalj. Konkretno u gornjem slučaju ekipa investitor, verovatno i agent za prodaju nekretnina, notar, advokat i novozaposleni u katastru i ko zna koji još plaća reket balvanu sa možda 8 godina škole koji pored tog reketa vedri i oblači kadrovskom politikom državnih gradskih firmi. I najmanje 60% gradskog življa je ok sa tim, pola aktivno pola pasivno. 

 

I to vam je tako.gif

[Frank Pembleton]

Ja sam za 6-7 godina "prometovao" 4 stana.

I sve stanove koje sam gledao za kupovinu, ni jedan nije bio na oglasima nego su to agenti između sebe komunicirali. A možda sam samo imao sreće.

Svakako sam za kupljen stan rado dao naknadu agentu...

[villiem]

Da li je stan u izgradnji uvek jeftiniji od gotovog ili to ne mora da bude?

[Shan Jan]

17 minutes ago, villiem said:

Da li je stan u izgradnji uvek jeftiniji od gotovog ili to ne mora da bude?

Mislim da to sve manje vazi. Kupuju se stanovi brzo a i brzo se grade.

[Miki_belavista]

19 hours ago, Ayatollah said:

 

Agencija i njihovi pravnici ili advokati nisu tu da bi zaštitili tebe ili tvog prodavca, već agenciju i njene interese, a njen jedini interes je da se potpiše ugovor. Ni to što je stan upisan u katastar, ako je upisan, ne znači da nema ozbiljnih problema, a da ne govorim o onima koji nisu upisani. Zato je imati advokata koji će da ti uradi Due diligence stana apsolutno neophodno, osim ako ne voliš da se kockaš sa svojim parama.

imati advokata u Srbistanu nije garancija,kad seo pracosudni sistem ne finkcionise,pa i sam si pisao o tome.

[ducca]

1 hour ago, villiem said:

Da li je stan u izgradnji uvek jeftiniji od gotovog ili to ne mora da bude?

Da u početnim fazama izgradnje, ali razlika u ceni je uzrokovana vremenom koje je potrebno za izgradnju, a to je do primopredaje stana uvek 1+ godina, često i po 2 god prodje od prvog ašova do primopredaje, za to vreme tržišne cene konstantno idu gore i oni samo koriguju u skladu sa tim. Potom npr. nisu spremni ni za minimalne korekcije ako završe i usele zgradu, a ostane im 1 ili 2 neprodata stana sa tipa velikim terasama (koje uredno ulaze u bezobraznu cenu kvadrata za svaki metar) ili u potkrovlju pa su kao malo manje atraktivni. Na kraju odu i oni za koji mesec.

[JozoMujica]

22 hours ago, Shan Jan said:

Pitanjce, da li je neko od vas uspeo da zaobidjeagencijsku proviziju ako vam se svideo stan sa oglasa? Da tipa probate da nadjete vlasnika i direktno ga kontaktirate ili napravit dil iza ledja agenciji?

 

Znam, zao sam al ne daje mi se 3% nekome dodatno samo zato to je okacio neciji stan na hallo oglase.

 

Da.

[JozoMujica]

10 hours ago, Eleniko said:

 

Nije Srbija tu izuzetak. Države pravila koja idu u korist njima a ne građanima preslikavaju jedne od drugih. Taj porez se i u Grčkoj plaća na procenjenu vrednost nekretnine, nikada na kupoprodajnu cenu sem ako ona nije veća od procenjene.

 

Tako je mene Helenska Demokratija razvalila sa procenom vrednosti kuće na 55 hiljada a platio sam je 12 pa sam im umesto oko 400e poreza ostavio 2000, pi*ka im materina da im... Ista govna svuda.

 

Ali tu je fora što  po zakonu (verovatno) kao i kod nas porez na kapitalnu dobitit obaveza prodavca. To što si ti pristao da platiš umesto prodavca - jebi ga. I ja sam, lakše mi je bilo tako da se dogovorim.