Nekretnine

[Hamlet Strašni]

18 minutes ago, Behemoth said:

Ne znam da li je za ovde ili za pravnike...

 

Stanar mi trazi da prijavi boraviste u stanu koji mu iznajmljujem. Da li treba to da radim ili ne?

 

Mene je samo strah ako on napravi neko sranje pa krenu da dolaze izvrsitelji, kako da se odbranim od takvih situacija?

Јел имаш своје ствари у стану? Пописиваће ствари из места на коме му је пребивалиште ако дођу извршитељи. Можеш рачунима да докажеш да су твоје, ако сазнаш за то на време. 

Стан не можеш да изгубиш и можеш да га одјавиш из стана када се одсели. 

[Behemoth]

26 minutes ago, Hamlet Strašni said:

Јел имаш своје ствари у стану? Пописиваће ствари из места на коме му је пребивалиште ако дођу извршитељи. Можеш рачунима да докажеш да су твоје, ако сазнаш за то на време. 

Стан не можеш да изгубиш и можеш да га одјавиш из стана када се одсели. 

Ja sam eventualno mislio da u ugovor stavimo popis stvari koje su moje i da se tako zastitim. Ne znam da li ima veze placam li porez na izdavanje u slucaju da mu dodju izvrsitelji

[Ayatollah]

2 hours ago, Behemoth said:

Ne znam da li je za ovde ili za pravnike...

 

Stanar mi trazi da prijavi boraviste u stanu koji mu iznajmljujem. Da li treba to da radim ili ne?

 

Mene je samo strah ako on napravi neko sranje pa krenu da dolaze izvrsitelji, kako da se odbranim od takvih situacija?

 

Prebaci sve račune za stan da ih primaš na mejl, i onda ih ti plaćaj, a to uračunaj u cenu zakupa.

 

Doduše, to ne isključuje neke druge lične dugove koje bi stanar mogao da napravi, ali smanjuje rizik znatno.

[reg]

4 hours ago, Behemoth said:

Ne znam da li je za ovde ili za pravnike...

 

Stanar mi trazi da prijavi boraviste u stanu koji mu iznajmljujem. Da li treba to da radim ili ne?

 

Mene je samo strah ako on napravi neko sranje pa krenu da dolaze izvrsitelji, kako da se odbranim od takvih situacija?

 

Ovo što su napisali Hamlet i Ayatollah. Ja nisam uračunao račune u cenu zakupa, ali kontrolišem na sajtovima infostana i EPSa da li su plaćeni računi. Takođe imam od strane javnog beležnika overen zapisnik o primopredaji sa detaljno popisanim vrednijim stvarima (model, serijski broj), za koje takođe imam i račune (najbolje ih sve slikati pa poslati sebi na mejl). Nema veze tvoje plaćanje poreza na prihode od nepokretnosti sa radom javnog izvršitelja.

 

Ako se desi da javni izvršitelj dođe i izvrši popis, imaš pravo da javnom izvršitelju izjaviš prigovor trećeg lica, koji se uglavnom usvaja ako imaš navedene isprave.

Edited December 2, 2024 by Valk

[goofs]

Da, s tim što treba znati da je izvršitelj dolazio i popisivao bilo šta, pa uložiti prigovor na vreme. Ljudi često nisu ni svesni da se od njih potražuju bilo kakva dugovanja, a kamoli da to znaš za nekog podstanara sa kojim ne živiš.

 

S druge strane, izvršitelji će da izbegavaju popis i plenidbu dokle god mogu, jer im je to cimanje i smaranje, najradije se nakače i sisaju platu/penziju. 

[Behemoth]

Hvala puno svima na odgovorima. Stanar hoce prijavu zbog parkinga, da bi mogao da uzme mesecnu kartu, jer je kupio kola.

 

Videcu da izmenimo ugovor i navedemo sve kao sto kazete ovde, pa cu ga prijaviti, neka ga. Pa sta bude

[reg]

3 minutes ago, goofs said:

Da, s tim što treba znati da je izvršitelj dolazio i popisivao bilo šta, pa uložiti prigovor na vreme. Ljudi često nisu ni svesni da se od njih potražuju bilo kakva dugovanja, a kamoli da to znaš za nekog podstanara sa kojim ne živiš.

 

S druge strane, izvršitelji će da izbegavaju popis i plenidbu dokle god mogu, jer im je to cimanje i smaranje, najradije se nakače i sisaju platu/penziju. 

 

Tačno, zato treba biti u dobrim odnosima sa komšijama, posebno penzionerima. Mene je zvala komšinica da mi prijavi da su stanari doveli kuče (za šta su me pitali da li mogu da pričuvaju za vikend kuče od prijatelja) i prijavila da previše lupaju vratima i da će tako da ih unište, nije u redu. Teško bi im promaklo pribijanje rešenja o izvršenju ili zapisnika o popisu.

 

Potraživanja će uglavnom biti za komunalne usluge koje su na ime vlasnika (ili često njegovih pravnih prethodnika) ili za dažbine koje stanar duguje državi kao preduzetnik ako se prijavio na tvoju adresu (što se lako da periodično proveriti preko sajta NBSa). U svakom slučaju, rizik uvek postoji, samo je kamen nevin.

[đorđe geprat]

šta može da se kupi preko save a da nisu ledine, altina, zemun polje i još dalje za reda 70000?

[Shan Jan]

31 minutes ago, đorđe geprat said:

šta može da se kupi preko save a da nisu ledine, altina, zemun polje i još dalje za reda 70000?

Ovo je jedino sto sam nasao, garsonjera od 20 kvadrata u suterenu: https://www.nekretnine.rs/stambeni-objekti/stanovi/blok-72-renoviran-merena-kvadratura-25m2/NkG4LiI-Otvy/

 

Imas i par garaza od po 20-30 hiljada evra.

[Eleniko]

ove cene se ukratko mogu svesti u 3 reči

 

mrš u pičku materinu

 

ej bre ja sam pre 20 godinu kupio elitnu lokaciju na historikalu za 1100/m2

[đorđe geprat]

15 minutes ago, Shan Jan said:

Ovo je jedino sto sam nasao, garsonjera od 20 kvadrata u suterenu: https://www.nekretnine.rs/stambeni-objekti/stanovi/blok-72-renoviran-merena-kvadratura-25m2/NkG4LiI-Otvy/

 

s i par garaza od po 20-30 hiljada evra.

nije za mene. imam dovoljno. ja sam našao samo ovo. inače, čovek više naginje zemunu.

[Mr.Mxyzptlk]

u prethodnih 7 dana dva ortaka uzese po stan.

 

prvi 64m2 blizu cirinog drvceta 210k iskreno mislim da je preplatio ovu starogradnju.

 

drugi 61. blok 85m2 195k

 

oba na prvom spratu

 

 

[Eleniko]

meni je najstrašnije to što su se izjednačile cene po bukvalno svim delovima grada

 

nerazumno je da isto koštaju blokovi kao centar grada, bez obzira na afinitete i prioritete

 

[Mel]

Kakve sumanute cifre (da, znam da su to cene sad).

[Shan Jan]

Mislim da nema smisla kupovati nekretninu kao investiciju u Beogradu. Druga je stvar ako covek kupuje za zivot jer su i cene izdavanja ogromne.