Kriza banaka u Srbiji - zatvaranje filijala, otpuštanja..

[MancMellow]

ja verujem ni posle tih 10+ godina, ali prodavci nekretnina su vrlo čudna fela ljudi. do sada, na uzorku od 30ak prodavaca 90ak% je cenu formiralo na osnovu njihovih potreba za kešom, a ne na osnovu realne vrednosti nekretnine

 

Jbg, realna cena je, kao i kod fudbalskih transfera :D, ona koju neko hoće da plati ili da budem precizniji, ona za koju se proda. Takođe, treba uzeti u obzir da ni evro danas ne vredi koliko je vredeo pre recimo 7 godina, te sve kad bi je prodao i za iste pare, realno bi dobio manje.

 

Edit: i zato, između ostalog, sam rekao da Brkića treba shvatiti oprezno. Jer, na primer, da u centru Beograda cena kvadrata padne na 700 evra - niko neće prodavati ništa, samo onaj ko apsolutno mora. I onda, šta...kad neko baš hoće da kupi na kraju mora da plati traženu cenu. Zato i kažem, tj slažem se tržište je nenormalno, u Bgd posebno.

 

Za 10 godina sam rekao okvirno, u smislu da niko živ ne zna šta će biti na tržištu nekretnina u Srbiji za 10 godina, odnsno...sve je moguće. Ali ni ja ne verujem da će se u realnom iznosu vratiti. U nominalnom i možda, u realnom mislim da ne. 

Edited June 11, 2015 by MancMellow

[hazard]

pa tim jos gore, posto si u banci mogao da dobijes u to vreme mnogo vise. sta je onda drivovalo taj bum? totalno iracionalan narod?

Koliko se sećam počelo je od buma na crnogorskom primorju. Ljudi su prodavali vikendice na moru za ogromne sume i od tih para kupovali stanove u Beogradu. U isto vreme su došli i Crnogorci (mislim na one koji nisu beograđani) koji su deo od svojih enormnih svota dobijenih za kuće na moru davali za beogradske stanove, naročito po Vračaru - zašto tačno ne znam, kapiram delom zbog toga što su smatrali da je to dobra investicija, delom zato što im je to statusni simbol. Tako je ušlo dosta svežih para na tržište, skočila je potražnja pa i cene, a ti kupci su imali dosta keša na raspolaganju. Odatle je nastavilo da se kotrlja - neki su, kao u svakom bumu, mislili da će cene zauvek rasti ko blesave, znači klasična očekivanja. Neke je poneo ceo taj postpetooktobarski optimizam i rast privrede u tom periodu, kao sad ćemo u EU pa će tek onda doći stranci pa če još skočiti cene. Pritom, zbog tog privrednog oporavka si i dobio napokon masu ljudi koja je sad imala prihode da zadovolji svoju potrebu da se skući, dakle postojala je i realna poteba za stambenim prostorom, a preko stranih banaka ušlo je dosta svežih para za kreditiranje. A i tim bankama se zbog kljakavog stanja privrede takvo kreditiranje učinilo najsigurnije i najisplativije. I naravno svaki bum ima svoju iracionalnu komponentu, ne znam što te to čudi. Takođe ne znam zašto te čudi nepoverenje u banke posle svega što se desilo 90ih. Jemčila je država i za staru deviznu štednju pa je ta štednja nestala, pa se isplaćivala tek posle 10 godina kroz obveznice na kašičicu.

[hazard]

Jedan što ga znam iznajmljuje trosoban, nije u strogom centru, ali pristojna lokacija i zgrada i sve ostalo, muku muči da zadrži stanare, malo-malo pa se odsele. Mislim da su samo komunalije blizu 20 hiljada mesečno, +/-.

Ako izdaješ stan sa centralnim grejanjem, to je sranje, jer imaš velike fiksne troškove i kad ti je stan prazan. Ja pokušavam godinama da objasnim ljudima da akk imaš pvc prozore i generalno dobru izolaciju da je centralno grejanje bulja, ali ne možeš to srpskim mozgovima objasniti.

[MancMellow]

Ako izdaješ stan sa centralnim grejanjem, to je sranje, jer imaš velike fiksne troškove i kad ti je stan prazan. Ja pokušavam godinama da objasnim ljudima da akk imaš pvc prozore i generalno dobru izolaciju da je centralno grejanje bulja, ali ne možeš to srpskim mozgovima objasniti.

 

+1

 

Ja sredio stolariju i to je totalno druga priča. Stara zgrada, cigle drže toplotu, ništa ne duva, plus što se grejem onda kad ja hoću, a ne da mi u 10 isključuju, itd. I jeftinije.

Edited June 11, 2015 by MancMellow

[Prospero]

Jbg, realna cena je, kao i kod fudbalskih transfera :D, ona koju neko hoće da plati ili da budem precizniji, ona za koju se proda. Takođe, treba uzeti u obzir da ni evro danas ne vredi koliko je vredeo pre recimo 7 godina, te sve kad bi je prodao i za iste pare, realno bi dobio manje.

 

Edit: i zato, između ostalog, sam rekao da Brkića treba shvatiti oprezno. Jer, na primer, da u centru Beograda cena kvadrata padne na 700 evra - niko neće prodavati ništa, samo onaj ko apsolutno mora. I onda, šta...kad neko baš hoće da kupi na kraju mora da plati traženu cenu. Zato i kažem, tj slažem se tržište je nenormalno, u Bgd posebno.

 

Za 10 godina sam rekao okvirno, u smislu da niko živ ne zna šta će biti na tržištu nekretnina u Srbiji za 10 godina, odnsno...sve je moguće. Ali ni ja ne verujem da će se u realnom iznosu vratiti. U nominalnom i možda, u realnom mislim da ne.

 

Za 10ak godina će Srbija imati još 300k ljudi manje, i time pad tražnje makar samo i po tom osnovu. Balon koji se punio do 2008. se neće tek tako ponoviti.

 

Oko cene od 700e/m2 = to opet zavisi i od percepcije stanja. Ako ljudi veruju da je po sredi trenutni bump in the road - čekaće, ako je percepcija da kriza nije kriza nego trajno stanje koje će sutra biti i gore onda će itekako prodavati. Što se više odaljavamo od pika cena ova druga percepcija će prevladavati, mada me uvek nasmeju primeri optimističnih prodavaca koji veruju da mogu da dobiju recimo 1200e za m2 krša na Karaburmi :D

 

[hazard]

@Manc

 

Pa upravo to i kazem. Centralno se isplati jedino ako imas losu izolaciju sa srednjom do velikom kvadraturom ili ako imas bas raspad izolaciju. I to samo ako placas fiksno po kvadratu, ako ugradis kalorimetar i placas po potrosnji ujebace te losa izolacija okreni obrni. Nije mi jasno zasto ljudi uporno uvode centralno u novogradnju sa solidnom izolacijom i po pravilu PVC stolarijom, to je totalni nonsens. Niti zasto uopste grad i dalje pristaje na to i siri toplovodnu mrezu. Toplane su vecito u nekoj bulji finansijskoj.

 

Da dodam da su ranije gradske toplane imale obavezu da ti isporuce temperaturu od 23-25C, a sada je to 18-21C. Valjda su zbog loseg stranja mreze i mnogih gubitaka to smanjili. Naravno neko i dalje dobija 24C i sve je OK, ali neko dobija 19C i moze da se jebe.

 

Taj deo o kontroli nad time koliko grejes i kad grejes i koliko trosis za to i da ne pricamo. No dzaba, neki ljudi vole centralno k'o sto vole drzavni pos'o, ne mozes im objasniti.

[rajka]

 Takođe ne znam zašto te čudi nepoverenje u banke posle svega što se desilo 90ih. Jemčila je država i za staru deviznu štednju pa je ta štednja nestala, pa se isplaćivala tek posle 10 godina kroz obveznice na kašičicu.

odakle ti da me cudi? pa sama sam bar 2x rekla da ne bih imala poverenje u sr drzavu (koja stoji iz tih banaka).

[hazard]

Za 10ak godina će Srbija imati još 300k ljudi manje, i time pad tražnje makar samo i po tom osnovu. Balon koji se punio do 2008. se neće tek tako ponoviti.

 

Oko cene od 700e/m2 = to opet zavisi i od percepcije stanja. Ako ljudi veruju da je po sredi trenutni bump in the road - čekaće, ako je percepcija da kriza nije kriza nego trajno stanje koje će sutra biti i gore onda će itekako prodavati. Što se više odaljavamo od pika cena ova druga percepcija će prevladavati, mada me uvek nasmeju primeri optimističnih prodavaca koji veruju da mogu da dobiju recimo 1200e za m2 krša na Karaburmi :D

 

 

Balon iz 2008. se svakako ja mislim nece ponoviti. No to sto ce Srbija imati manje stanovnika ne znaci da ce zbog toga opadati traznja u Beogradu, paradoksalno naprotiv. Opadanje stanovnistva ce prvo ubiti neke manje sredine koje i onako vec demografski lose stoje, sto ce pojacati trend doseljavanja u Beograd (i NS i Nis). Dakle na kratki i srednji rok opadanje stanovnistva cele Srbije pojacava priliv u Beograd, rekao bih.

 

700 evra u centru nece biti bez nekog novog rata ili tako nesto, a 1200 evra na Karaburmi jeste hit to vise ne mozes da dobijes ni za novogradnju na Zvezdari, a kamoli nesto na Karaburmi

Edited June 11, 2015 by hazard

[MancMellow]

Za 10ak godina će Srbija imati još 300k ljudi manje, i time pad tražnje makar samo i po tom osnovu. Balon koji se punio do 2008. se neće tek tako ponoviti.

 

Oko cene od 700e/m2 = to opet zavisi i od percepcije stanja. Ako ljudi veruju da je po sredi trenutni bump in the road - čekaće, ako je percepcija da kriza nije kriza nego trajno stanje koje će sutra biti i gore onda će itekako prodavati. Što se više odaljavamo od pika cena ova druga percepcija će prevladavati, mada me uvek nasmeju primeri optimističnih prodavaca koji veruju da mogu da dobiju recimo 1200e za m2 krša na Karaburmi :D

 

 

Pa da, al to čekanje može da traje i 3-4 godine, šta će da rade agencije za to vreme :D Ja mislim da ima mnogo faktora, od kojih nisu svi čisto ekonomski, i da je nemoguće predvideti 10 godina unapred.  

 

Tu dolazi do izražaja ta bgdzacija i nszacija Srbije. Skor niko živ ne prodaje stan u Bgd da bi kupio neki drugi u Zaječaru ili Arilju. 

 

Nema zbora da su cene 2007-8 bile iznad svakog normalnog nivoa. Ali mislim da su očekivanja da će sadašnje cene pasti još nešto više od maaaaksimum 20% (ali ne linearno) takođe nerealna. Ako se desi totalni krah jednostastavno će i sadašnji veoma skroman obrt skoro pa stati. Na nekoliko godina bar. Agencijama bi bolje bilo da mole boga da vlada nekako spasi banke (ne da se ja nužno sa tim slažem :) )

[djeneralche]

50000e je po jmbg-u.

Inace mi nije jasan stav prodavaca stanova, posto vecina prodaje stanove da bi uzeli veci ili kupili vise manjih, sa nizim cenama suma koju moraju da doplacuju bi bila manja.

Plus visoke kamate zbog rizika plasmana, a sam rizik bi bio manji kada bi suma kredita koji ljudi isplacuju bila proporcionalna visini prosecnih plata.

Win win skoro, samo ne funkcionise. Investitori dobijaju vece zarade, drzava vece poreze, bankari vece bonuse.

[reg]

Ako izdaješ stan sa centralnim grejanjem, to je sranje, jer imaš velike fiksne troškove i kad ti je stan prazan. Ja pokušavam godinama da objasnim ljudima da akk imaš pvc prozore i generalno dobru izolaciju da je centralno grejanje bulja, ali ne možeš to srpskim mozgovima objasniti.

 

Ko se lozi na centralno grejanje? Moje iskustvo je da vecina ljudi ne zele ni da kupe ni da iznajme stan sa cg. Svi koji iznajmljuju traze stanove bez, kao i oni koji kupuju da bi rentirali. Kupci koji zele povracaj PDV-a nemaju mnogo izbora jer im se uglavnom to nudi, a pored toga ponuda stanova bez centralnog u BG-u je smesna, dobre stvari veoma brzo odu, ostalo su totalni raspadi.

[MancMellow]

Ko se lozi na centralno grejanje? Moje iskustvo je da vecina ljudi ne zele ni da kupe ni da iznajme stan sa cg. Svi koji iznajmljuju traze stanove bez, kao i oni koji kupuju da bi rentirali. Kupci koji zele povracaj PDV-a nemaju mnogo izbora jer im se uglavnom to nudi, a pored toga ponuda stanova bez centralnog u BG-u je smesna, dobre stvari veoma brzo odu, ostalo su totalni raspadi.

 

o da

[čekmeže]

posto se u srbiji uglavnom nekretnine kupuju za kes, 4-5% godisnje u vreme booma, kada si mogao da orocis u banci na godinu dana za 10% mi takodje ne zvuci kao bog zna kakva investicija. osim ako nisi ocekivao da ce cene rasti ko u londonu.

Za keš možeš platiti kaparu, eventualno neku jefitnu nekretninu, 10ak hiljada, sve ide preko računa godinama unazad.

 

a neko je postavio takvo pitanje?! ok, nisam citala od pocetka. u tom slucaju sto se vise ne raspravlja o prenosenju novca u inostranstvo? bilo da se kupe nekretnine, bilo u banku. ako covek zivi u sr, ima smisla da diverzifikuje rizik i pare ulozi napolju.

Možeš kupiiti nepokretnost ali račun u inostranstvu rezident može imati samo uz tuđe državljanstvo, radnu ili boravišnu dozvolu i tsl.

 

Građani raziđite se jerbo ćete početi da stvarate paniku. Postoji nešto što se zove obavezna rezerva po oročenom depozitu kod NBS koja varira od 30 do 70 procenata od zavisnosti uloga te nije baš da banka uzme vaših XYZ strane valute plasira u celosti i kad to ne može da naplati ode sve baj baj omg evo ih devedeste ua milošević kamo novci jezdapizda 

Samo da podsetim da je u vreme propasti UBB Agencija za osiguranje depozita koje treba da isplaćuje depozite u slučaju kolapsa banke imala račun u UBB :0.6:

[Pontijak]

 

 

Možeš kupiiti nepokretnost ali račun u inostranstvu rezident može imati samo uz tuđe državljanstvo, radnu ili boravišnu dozvolu i tsl.

 

 

 

ako sam dobro shvatio, kupovina nekretnine u inostranstvu je jedini siguran nacin da se iznese novac iz zemlje? lepo se kupi stan, lupam, u budimpesti ili gracu ili gde vec pa se onda posle nekog vremena proda i novac lepo stavi u neku tamosnju banku?

[MancMellow]

da, ali negde ćeš dobiti rezident vizu tj boravišnu dozvolu (ne i radnu dozvolu) uz to, a negde ne

Edited June 11, 2015 by MancMellow