Dobra plata, dobro mesto, jeftin real estate

[Friend]

Gledam cene nekretnina po Australiji, ono nije normalno :(.

[noskich]

Gledam cene nekretnina po Australiji, ono nije normalno :(.

 

Pazi, u zgradi do one u kojoj radim garsonjera je 820 hiljada. I nije u centru, vec 11 kilometara od centra. Ali Sidnej je to, prica za sebe.

Australija je prilicno sirok pojam. I dalje se mogu naci povoljnije kuce od 200-250 hiljada u Brizbenu i Adelejdu na pola sata od centra na primer. A ima i bas na svetskom nivou jeftinih parcela zemlje od 20-30 hiljada na oko sat, sat i po od centra ovih gradova. 

[Friend]

Kakav je Melbourne po tom pitanju?

[noskich]

Kakav je Melbourne po tom pitanju?

Povoljniji od Sidneja, a skuplji od Brizbena. Ovo onako generalno, razlike izmedju krajeva su ogromne.

[magi]

Melbourne na 14km od centra pristojna zgrada ali nista spec stan 1 1 1 65kvm oko 430 000.

 

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Friend]

Au, ljudi, pa moze li to da se zaradi postenim radom? :)

 

Neka je kredit za taj stan npr. ukupno 600.000aud. Za stan od 65kvm. Kao npr. Zemun Polje od centra.

Edited October 26, 2016 by Friend

[magi]

Zemun polje bi bilo na 45 km od centra Melburna i tamo su kuce oko 350 000 cini mi se a stanova nema :-)

 

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[eumeswil]

Au, ljudi, pa moze li to da se zaradi postenim radom? :)

 

Neka je kredit za taj stan npr. ukupno 600.000aud. Za stan od 65kvm. Kao npr. Zemun Polje od centra.

A neka tiny house i sl. za mnogo manje pare kao alternativa ti nije privlačna? :)

[noskich]

A neka tiny house i sl. za mnogo manje pare kao alternativa ti nije privlačna? :)

 

Meni je to sve privlacno 'za licnu upotrebu', ali ako govorimo o investiciji onda ne razmisljas cemu si licno sklon, vec sta je najprijemcljivije masi. Tako je to  u 'trzisnoj' ekonomiji, sve konvergira ka zajednickom denominatoru kako bi pokrio sto vecu masu ljudi svojom ponudom. A tako se i naduvalo, na osnovu lokalnog duga i potrebe kineske elite da prebacuje novac za slucaj da ne dodju pod noz CK-a. Zato je i moguce da cena nekretnine skoci sa 3 bruto godisnja prihoda domacinstva na sada oko 12 (u Sidneju) a uz primanja u stagnaciji. 

Edited October 28, 2016 by noskich

[eumeswil]

Mislim da je Friend pitao za ličnu upotrebu, ne za investiciju To sam mu spomenuo jer ako je tačno ono što kažeš, da za 20-30k ima parcela, onda mu se u već u 100k uklapa zemljište, tiny house, i još ostane viška za pomoćne objekte, tipa teretana. Sve ovo naravno pod uslovom da mu odgovara lokacija.

Edited October 28, 2016 by miki.bg

[noskich]

Lokacija su ostrva u South Morton Bay. Feri oko 10-15 minuta do kopna i onda nesto malo preko sata autobusom do centra. A za 100k na ostrvima su se prodavale i cele klasicne kuce sa zemljistem. Evo ovako nesto.

• PriceDateAgency
• $108,000SOLDMar 2016Russell Island Real Estate

Sa tiny house bi mogao da prodjes i sa ispod 50k, i to sasvim fina kucica.

Imas i 20K first home owner grant, tako da te izadje 30k i manje...

Edited October 28, 2016 by noskich

[eumeswil]

Može i varijanta renta blizu centra i ostavljanje sa strane za tiny house u prirodi. Ne kapiram tu opsesiju vlasništvom kuće/stane, vezati se za jedno mesto danas je suluda ideja.

[magi]

Fora sa vlasnistvom je sto mozes da prodas nekretninu za recimo 500 000 (100 000 depozit i 150 000 kamate) umesto da iznajmljujes gajbu 25 godina i sipas 500 000

 

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[noskich]

Fora je dobra sve dok cene idu na gore. Kad proradi zakon gravitacije onda je malko drugacije.

 

A ti si magi nova/novi na forumu, pa samo da radi tebe napomenem da ja od kako sam dosao u Australiju 'sipam' negde oko 0 dolara na kiriju, vrlo verovatno ima neke sitne zarade, samo to ne pratim jer nije znacajna cifra. Nadjes povoljnu kucu/stan sa 3-4 sobe, izdas ostale sobe i pokrijes svoje troskove kirije, rezija i namestaja. 

Edited October 29, 2016 by noskich

[eumeswil]

Fora sa vlasnistvom je sto mozes da prodas nekretninu za recimo 500 000 (100 000 depozit i 150 000 kamate) umesto da iznajmljujes gajbu 25 godina i sipas 500 000

 

Nijedna varijanta nije bez mana

 

U slučaju kredita i zarade na budućoj prodaji vs. renta, mora da postoji više preduslova: depozit mora da dođe iz neke ušteđevine, da je rata manja od rente, i da se ne desi Hindenburg stajl pad tržišta.

 

Rizik kod iznajmljivanja je da gazda može da te izbeci kad mu se ćefne i ako je špekulant nekretninama da bankrotira i stan/kuća u kojem si ode na doboš.

 

Edited October 29, 2016 by miki.bg