Stambeni krediti i (ne)ocekivana promena kamate

[misko maric]

Ima li medju forumasima korisnika Intezinih stambenih kredita, koji su ovih dana dobili 'cestitku' i podizanje kamate bez objasnjenja, ili uz neko nesuvislo objasnjenje?Ima li neko iskustva kako banke reaguju kad im se barem postavi pitanje: ali zasto, gospodo?Sem sto kosta, a cak mislim da to nije najvaznije, ovo stvarno udara u mozak. Bas misle da smo ovce kojima treba odrati kozu.

[Buum]

Bedak...Probaj da uradiš refinansiranje preko neke banke koja nudi fiksnu kamatnu stopu.

[radisa]

Ima li medju forumasima korisnika Intezinih stambenih kredita, koji su ovih dana dobili 'cestitku' i podizanje kamate bez objasnjenja, ili uz neko nesuvislo objasnjenje?Ima li neko iskustva kako banke reaguju kad im se barem postavi pitanje: ali zasto, gospodo?Sem sto kosta, a cak mislim da to nije najvaznije, ovo stvarno udara u mozak. Bas misle da smo ovce kojima treba odrati kozu.

Jebi ga, u onom ugovoru koji si potpisao, najverovatnije, piše da je pravo banke da podigne kamatu kako hoće... NBS ih ipak ograničava, na neki način, tako da ne smeju da preteruju... Jednom je Meridian banka, nešto preterala, pa su žestoko opičeni... Sad im je kamata striktno vezana za EURIBOR, pa im se menja iz meseca u mesec :)... Sad je manja, nego pre par meseci...Na pitanje zašto, gospodo, biće odgovor svetska ekonomska kriza, gospodine... Pa čak iako banci ništa ne fali...Inače, ovi za koje radim, su digli kamatu na sve kredite osim stambenih i automobilskih... Kreditne kartice, potrošački, dozvoljeni minus... Bez upozorenja, naravno...Kreditne kartice su posebna priča... Ranije se za Vizu moglo birati da li ide otplata na 3 meseca ili na 12 meseci... Sad je svima na 12, bez ikakvog upozorenja... Banka mnogo više zaradi u takvoj situaciji...Ljudi se prenerazili, kamata skoro kao glavnica... Ma, 1 show... Edited May 26, 2009 by radisa

[Tresko]

Ima li medju forumasima korisnika Intezinih stambenih kredita, koji su ovih dana dobili 'cestitku' i podizanje kamate bez objasnjenja, ili uz neko nesuvislo objasnjenje?Ima li neko iskustva kako banke reaguju kad im se barem postavi pitanje: ali zasto, gospodo?Sem sto kosta, a cak mislim da to nije najvaznije, ovo stvarno udara u mozak. Bas misle da smo ovce kojima treba odrati kozu.

Pa, ako si potpisao AMR Ugovor, mogao si to da očekuješ. Ono što mene interesuje da li ti banditi i smanjuju kamate kada bi to trebao da bude slučaj po istim kriterijumima. U Italiji recimo ne. Ovde se gomila ljudi preko noći maltene našla sa ratama za kredite koje su otišle sa 500-600 Eura na 900-1000 Eura.

[misko maric]

Pa, ako si potpisao AMR Ugovor, mogao si to da očekuješ. Ono što mene interesuje da li ti banditi i smanjuju kamate kada bi to trebao da bude slučaj po istim kriterijumima. U Italiji recimo ne. Ovde se gomila ljudi preko noći maltene našla sa ratama za kredite koje su otišle sa 500-600 Eura na 900-1000 Eura.

Ne znam sta ti je AMR ugovor.Ne znam ni da li smanjuju, ni kada. Jer ni ovo nisu obrazlozili. Dakle, mogu (ili misle da mogu; mada zasad zaista mogu) kad hoce da podignu kamatu, jer su tako procenili 'stanje na trzistu'. Ne znam sta bi rekli pravnici, ali ovo je stvarno preslobodno za jednu ozbiljnu instituciju kao sto je ugovor izmedju dve strane.Ne znam tacno koliki je rast, mislim oko 1.5%

[bup]

meni je pre neki dan stiglo obavestenje da smanjuju kamatu. ali su zato vec nekoliko puta povecavali.piraeus banka.kad pitas zasto, kazu, "tako je odluceno na upravnom odboru". u prevodu, cuti i placaj.

[Viloticka]

Sasvim normalna stvar...U Australiji su kamate za kredit za kupovinu kuca padale, sada su nezapamceno male. Ali su zato koju godinu iza rasle. Ugovor sa bankom koji ovde potpises joj daje pravo da radi kako misli da treba.A slusaj, komunizma nema da doprinosis koliko mozes a da uzimas koliko ti je potrebno. (Ideja je bila lepa ali i neodrziva). Biznis je biznis, nikome nije duznost da obezbedi pare osobi X da osoba X ima da se troskari i da ima gde da spava. Uvek kao alternativa ostaje iznajmljivanje kuce/stana, rodbina i prijatelji ili ispod mosta.

[misko maric]

Sasvim normalna stvar...U Australiji su kamate za kredit za kupovinu kuca padale, sada su nezapamceno male. Ali su zato koju godinu iza rasle. Ugovor sa bankom koji ovde potpises joj daje pravo da radi kako misli da treba.A slusaj, komunizma nema da doprinosis koliko mozes a da uzimas koliko ti je potrebno. (Ideja je bila lepa ali i neodrziva). Biznis je biznis, nikome nije duznost da obezbedi pare osobi X da osoba X ima da se troskari i da ima gde da spava. Uvek kao alternativa ostaje iznajmljivanje kuce/stana, rodbina i prijatelji ili ispod mosta.

Imam jednu molbu za tebe: vrati se na temu o Crnoj reci, tamo si vec dokazala svoj mentalni kapacitet. Tvoje bemisleni cinizma ovde nema nikakvog smisla, naime: ne raspavljamo ni o kakvoj filozofskoj temi, niti o odrzivosti komunizma, vec o necemu sasvim drugom.Naljubaznije molim forumase da ovu spodobu prosto ignorisu.

[BarryWhite]

Sa drugog foruma preuzeto:

Novo obaveštenje o aktivnostima potpisnika ugovora o stambenim kreditima:U ponedeljak svi šaljemo dole navedeno pismo na adresu Suda časti Privredne komore Srbije, predsednika PKS gospodina Bugarina, guvernera NBS i još nekih"Poštovani,Obzirom da ste nedavno zajedno sa Biroom za saradnju sa EU organizovali seminar na temu „Nepošteno poslovanje, nepravične ugovorne odredbe i privremene mere zabrane“, smatrali smo da i naš slučaj spada u sferu Vašeg interesovanja. Reč je o ljudima koji su krajem 2007. godine i početkom 2008. potpisali ugovore o stambenim kreditima sa Piraeus bankom ad Beograd. U vreme ekspanzije domaćeg tržišta stambenih kredita ponuda pomenute banke je bila ubedljivo najpovoljnija. Mnogi od potpisnika ugovora nisu dočekali ni prvu ratu po prvobitno ugovorenoj kamatnoj stopi od 3.9%, već ih je pri prvoj poseti ekspozitura sačekalo obaveštenje da je kamatna stopa povećana za 1%. Nepunih 5 meseci kasnije sledi dodatni šok i podizanje kamatne stope na 6.9%. Na primeru jednog od kredita to, u novcu, izgleda ovako: sa 678chf za pet meseci se došlo do čak 910chf ili do uvećanja iznosa mesečnog anuiteta za skoro 35%! Kad je reč o ukupnom iznosu kamate koju treba platiti banci za ceo ugovorni period, sa prvobitne cifre od oko 82000chf došlo se do sume od oko 133000chf koja je skoro ravna glavnici duga. To znači da je čist profit banke, ne računajući silne provizije i naknade jednak 100%-nom iznosu originalne novčane pozajmice!Banka se pozivala na član ugovora po kom se kamatna stopa formira jedino i isključivo na osnovu poslovne politike, a koji su potpisnici ugovora o stambenom kreditu prihvatili. Za potpuno sagledavanje činjenica, neophodno je naglasiti i sledeće: ugovor je, kod većine klijenata, prezentovan na kraju svih radnji koje su prethodile činu samog potpisivanja, a koje su podrazumevale prolazak kroz sve komplikovane administrativne procedure i znatne finansijske troškove. Sumnjamo da tako sastavljeni tipski ugovori koji se prezentuju u finalnoj fazi realizacije kredita mogu predstavljati samo odraz neposlovnog ponašanja banke, a da nejasne i nepravične ugovorne odredbe favorizuju i štite samo jednu od ugovornih strana.Postavlja se pitanje da li je ovakvo ponašanje Piraeus banke nezakonito, obzirom da ovakve ugovore reguliše čak i Zakon o obligacionim odnosima koji ne dozvoljava jednoj strani da ostvaruje prihode nesrazmerne uloženim sredstvima, a sve na račun druge strane. Čak i da je sve urađeno striktno po slovu zakona koji reguliše rad banaka, ovakvo ponašanje samo pobuđuje sumnju u postojanje malicioznosti i povrede dobrih poslovnih običaja od strane banke. Napominjemo da nama, kao korisnicima usluga, nikad nije objašnjeno, ni na naše izričite zahteve, zbog čega je došlo do povećanja kamatnih stopa, odnosno do poskupljenja usluga koje smo platili i plaćamo banci, niti nam je omogućen uvid u Odluke izvršnog odbora Piraeus banke u kojima su navedeni razlozi takvog postupka. Usmeno obrazloženje je bilo da je došlo do poskupljenja troškova izvora finansiranja, iako je na svetskom tržištu neposredno nakon drastičnog uvećanja kamatne stope došlo upravo suprotno - do pojeftinjenja. Da je to tačno pokazuje i činjenica da su banke koje učestvuju na londonskom tržištu novca LIBOR za chf smanjile sa oko 2.8% na oko 0.8%. To bi trebalo da znači da je podizanje kamatne stope skoro u celosti predstavljalo povećanje bankarske marže, i to sa oko 1% na čak oko 6%, ili poskupljenje bankarskih usluga za celih 600%! Napominjemo da je Piraeus banka jedina na ovdašnjem tržištu koja je tako drastično poskupela svoje usluge, a uzevši u obzir činjenicu da je njena ponuda u kratkom vremenskom razdoblju bila ubedljivo najbolja i kao takva oduzela klijente drugim bankama, smatramo da je Piraeus banka izvršila grubu povredu konkurencije i da je neophodna Vaša reakcija i, u najmanju ruku, pozivanje na Sud časti.Kad se pominju zakoni, NBS upravo priprema predlog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, ali koji, nažalost, izgleda neće važiti retroaktivno. Kao da potpisnici ugovora o stambenim kreditima iz 2008. godine nisu podjednako važni građani ove zemlje poput onih koji će tek upasti u dužničko ropstvo zbog rešavanja sopstvenih životnih pitanja. Da li je sve to po onoj, široko rasprostranjenoj među decom: „Puj, pike, ne važi!”? Ponašali smo se kako smo hteli, sad više tako neće moći, a ljudi koji su imali nesreću da budu pioniri među konzumentima stambenih kredita će (skoro) ceo život nositi teško breme porođajnih muka tržišta bankarskih usluga u Srbiji. Upravo ovim povodom smo se obratili i Delegaciji EU pismom koje Vam dostavljamo u prilogu. Ne znamo kakve su Vaše ingerencije i mehanizmi ukazivanja na maliciozno ponašanje i kršenje dobrih poslovnih običaja, ali Vas molimo da ovome posvetite dužnu pažnju ili da na gorući problem ukažete nekom drugom državnom organu koji bi se mogao osetiti prozvanim da reaguje po ovom dopisu. Ne zaboravite da je reč o veoma velikom broju ljudi koji su dovedeni u teške egzistencijalne probleme, isključivo samovoljnim ponašanjem jednog privrednog subjekta. "Unapred zahvalni,Korisnici stambenih kredita Piraeus banke ad Beograd

Nisam medju ovim "srecnicima" ali svakako nije lose da se informisemo sta sve moze da nas saceka ako podignemo stambeni kredit u Srbiji.

[Tresko]

Sa drugog foruma preuzeto:Nisam medju ovim "srecnicima" ali svakako nije lose da se informisemo sta sve moze da nas saceka ako podignemo stambeni kredit u Srbiji.

Mislim da je najbolje informisanje - da se pročita ono što se potpisuje, pre potpisivanja. Kao i da se pita za objašnjenje onoga što ti nije jasno, naravno opet pre potpisivanja.Tako, ništa ne može da te "sačeka".Kogod na slepo potpisuje Ugovor, bez da ga čita, zaslužuje sve što ga kasnije snadje.

[Tale]

Mislim da je najbolje informisanje - da se pročita ono što se potpisuje, pre potpisivanja. Kao i da se pita za objašnjenje onoga što ti nije jasno, naravno opet pre potpisivanja.Tako, ništa ne može da te "sačeka".Kogod na slepo potpisuje Ugovor, bez da ga čita, zaslužuje sve što ga kasnije snadje.

Čitao ili ne - svejedno je.Na bitne odredbe članova ugovora, kao korisnik istog, ne možeš da utičeš.Onda uzmeš ili ostaviš.

[Tresko]

Čitao ili ne - svejedno je.Na bitne odredbe članova ugovora, kao korisnik istog, ne možeš da utičeš.Onda uzmeš ili ostaviš.

Pa nije svejedno. Ako pročitaš, znaš šta unutra piše. Ako ne možeš da promeniš ugovor, a vidiš da je nešto nepovoljno za tebe, pa potpišeš, znaš u šta si se upustio, i nemaš šta da se čudiš posle.Ali, ako čitaš, uvek možeš da ostaviš znajući da je nepovoljno.

[расејан]

Mislim da je najbolje informisanje - da se pročita ono što se potpisuje, pre potpisivanja. Kao i da se pita za objašnjenje onoga što ti nije jasno, naravno opet pre potpisivanja.Tako, ništa ne može da te "sačeka".Kogod na slepo potpisuje Ugovor, bez da ga čita, zaslužuje sve što ga kasnije snadje.

Ко чита ситна слова, стиче мудрост. Ко не чита, искуство.Не кажем, зајебали су и мене неколико пута, на ситно. Кад је дошло до крупног, ништа потписивање на лицу места. Носим кући, враћам потписано или не. Кредит за кућу нисам узео док се нисам уверио, у уговору, да је камата фиксна, колико тачно има да платим, и да нема казне ако исплатим пре времена.Једном сам одбио запослење јер су тражили да средимо неке важне папире па да ми их пошаљу заједно са понудом. А? Да дрешимо гаће пре него што видим шта нудите?

[Tale]

Zato i napisah: uzmeš ili ostaviš.Gadno je to kad pročitaš, a nemaš mogućnost da promeniš / pregovaraš stavku.A moraš da potpišeš.

[Kayser]

A i svaki ima sitna slova sa verovatno identicnim tekstom.