Stambeni krediti

[Tinman]

pre neki dan je dulic najavio povecanje subvencija za stambene kredite u novom budzetu. da li neko zna oce se to biti samo povecanje ukupnog novca za subvencije po starim uslovima, ili ce povecati pojedinacne subvencije (vratiti na 20%)?

Mislim da se to odnosi na ukupnu masu novca.

[Tale]

5.12.2011 je počeo da se primenjuje Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga.Sredinom 2009. godine sam podneo prigovor banci na uvećanje NKS koji su odbili i tada sam se obratio i Centru za korisnike finansijskih usluga NBS. Nikakav dogovor tada nismo napravili.Sada sam ponovo aktivirao tadašnji prigovor, ali sam sam se prvo obratio Centru da proverim da li postoji mogućnost da se sada uzme u obzir moj tadašnji prigovor pošto je u potpunom skladu sa sadašnjim Zakonom.Evo odgovora:

[dare...]

Ostaje pitanje. - Zašto se Zakon o Zaštiti korisnika finansijskih usluga donosi tek 10 godina posle ukidanja domaćih banaka i ko je i zašto je dozvolio da Inostrane/Domaće Banke u proteklih 10 godina rade šta hoće, menjaju ugovorena pravila igre i kamate u skladu sa svojom kompanijskom politikom, tj. kako im se ćefne...Elem...U Crnoj Gori postoji oko 30 000 prevarenih žiranata od kojih se potražuje novac...Imam dvojicu kolega koji otplaćuju tudje kredite... Inače u CG centralna banka ima pravo da bez sudskog naloga podmiruje potraživanja 1 banke prema vama, sa vašeg računa u nekoj drugoj banci.Znači ovde u Srbiji npr. ja sam bio dužnik kod Banca Inteze, ali sam normalno primao LD i koristio tekući u Komercijalnoj Banci. U Crnoj Gori bi mi Centralna Banka nalogom skidala LD odmah čim bi se pojavio na računu u korist banke kojoj sam dužan.Samim tim položaj ovih prevarenih žiranata (u većini slučajeva reč je o falsifikovanju podataka), je doveden do apsurda...

Ubila se tri žiranta Bankarski ombudsman Halil Kalač kazao je juče da se samo u Beranama sreo sa prevarenim klijentima, dok su mu se u drugim gradovima žalili isključivo prevareni žiranti. Prema procjenama, svaki treći stanovnik Berana je prevareni klijent ili žirant, šteta nanesena ovim licima procjenjuje se na 640.000 eura, a zabilježena su i tri slučaja samoubistva žiranata.–Tu je utvrđeno da je dokumentacija falsifikovana, što je u Beranama čest slučaj, a nosilac kredita ne može da ga vraća, već to mora učiniti banka koja je taj kredit odobrila – kazao je Kalač, koji je za samo dva dana boravka u Beranama primio oko stotinu prevarenih žiranata.On je najavio da će predložiti Ministarstvu finansija da u ovom gradu osnuje kancelariju za besplatnu pravnu pomoć zbog velikog broja žiranata koji nemaju para za advokate, da bi podnijeli tužbe sudu.– Ohrabruje što je veliki broj građana podnio krivične prijave policiji, nakon čega su pokrenuti sudski postupci, a ima i lica koja su u pritvoru – kazao je Kalač i naglasio da ima situacija da su banke prodale potraživanja koja nijesu mogle da naplate, pa „građani strahuju ko će im zakucati na vrata i tražiti naplatu”.On je pojasnio da se situacija prevarenog klijenta zasniva na tome da su građani u dogovoru sa drugim građaninom prihvatali da budu nosioci kredita, pa su odmah po podizanju sredstava novac predavali drugom. Tako su postali zakonski nosioci kredita, iako ga nijesu koristili.Kalač smatra da banke snose dio odgovornosti zbog odobravanja velikog broja kredita u periodu od 2005. do 2007. godine, bez provjere kreditne sposobnosti klijenata i žiranata i zbog spuštanja standarda zaštite od kreditnog rizika.– Banke sada vode više računa o kreditnoj sposobnosti klijenata i o kvalitetu dokumentacije, čime su pojačani kriterijumi za dodjelu kredita – rekao je on.Kroz operaciju „Maestro”, koju je lani u avgustu pokrenulo Odjeljenje za borbu protiv privrednog kriminala Uprave policije i koja je još u toku, podnijete su krivične prijave protiv devet lica, među kojima je sedam službenika Agroinvest banke, te jedan povjerilac i vlasnik jednog preduzeća, a tokom ove godine podnijeto je još sedam prijava protiv 11 osoba za 15 spornih kredita i štetu od 106.000 eura.Osumnjičeni su kao službenici i seoski posrednici Agroinvesta, nakon pribavljanja falsifikovane dokumentacije žiranata, omogućili podizanje čak 45 kredita i pribavljanje protivpravne koristi od 235.000 eura. Žiranti su ombudsmanu podnijeli i žalbe protiv Hipotekarne banke.Prema podacima novoosnovane NVO „Građanski bankarski ombudsman“, u Crnoj Gori ima između trideset i četrdeset hiljada prevarenih žiranata.List DAN 11.12.2011.

Edited December 11, 2011 by dare...

[Кристофер Лумумбо]

drugarice i drugovi, cenim da na forumu ima bankara. koji je najpovoljniji kredit na trzistu? drzava za subvencionisane kredite ucenjuje da moras da kupis novi stan, a aj ne bih da imam tako suzen izbor. ukratko, kada bi kupovali stan danas sta bi radili?

[Filipenko]

Opa, bato, ima se, može se. A ovamo "možeš li da doneseš pljedžu iz Ponča, please, platiću ti kad budem imao".edit: oko tih stanova - postoji li negde spisak koji se tačno stanovi mogu uzimati da bi se neko kvalifikovao za kredit? Pretpostavljam da se krediti izdaju ako se kupuju ti i ti stanovi, a ne bilo koja novogradnja. Verovatno ima čabar privatnika koji nešto prave, a ne može da se uzme od njih, nego mora u tom i tom naselju od tog i tog prodavca...Osim toga, videh da se pravi nešto i pored Airport City-ja, prema opštini...deluje vrlo lepo, jedino ne informišu ljude da se nalaze odmah pored pruge :D

Edited March 23, 2013 by Filipenko

[Аврам Гојић]

Ne ide to tako. Svaki preduzimac zna da li ispunjava uslove za prodaju na kredit ili ne. Ako moze na kredit, to uvek oglasi.

[Filipenko]

A ne postoji neki centralni registar, nego mora da se juri pojedinačno?

[Аврам Гојић]

koliko znam - ne. bilo je pokusaja u pojedinacnim bankama da se prave spiskovi stanova, ali to nije upalilo.postoji centralni registar kupoprodajnih ugovora, sada barem ne moras da se plasis da tvoj stan nije vec tri puta prodat.

[Dagmar]

koliko znam - ne. bilo je pokusaja u pojedinacnim bankama da se prave spiskovi stanova, ali to nije upalilo.postoji centralni registar kupoprodajnih ugovora, sada barem ne moras da se plasis da tvoj stan nije vec tri puta prodat.

To je onda nesto relativno novo?

[radisa]

sada barem ne moras da se plasis da tvoj stan nije vec tri puta prodat.

Hm, ne bih da plašim raju, ali, to se jako lako zaobilazi.Dovitljivi su preduzimači, dovitljivi.@eviPrilikom overe ugovora u sudu, u sistem se unosi tačna oznaka parcele i stana koji se kupuje/prodaje.Edit: mislim na zaobilaženje, kada se kupuje neuknjižen stan u novoj zgradi. Kod uknjiženih je mnogo teže raditi prevare, ali ne i nemoguće.

[Аврам Гојић]

To je onda nesto relativno novo?

registar postoji tek negde oko dve godine, pre toga uopste nije bilo nacina da se utvrdi da li postoji vise ugovora.

[Кристофер Лумумбо]

ovo je sajt koji treba koristiti pri kupovini stanahttp://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/

[fragand]

lol nisam ni znao da ovo imaizgleda cak da je i naznaceno gde traje komesacijasamo jos za lale valjda su sve gruntovnice objedinjene sa rgz-om

[Dr Arslanagić]

drugarice i drugovi, cenim da na forumu ima bankara. koji je najpovoljniji kredit na trzistu? drzava za subvencionisane kredite ucenjuje da moras da kupis novi stan, a aj ne bih da imam tako suzen izbor. ukratko, kada bi kupovali stan danas sta bi radili?

Na lokaciji o kojoj smo pricali juce izgleda da nema vise dvosobnih od oko 60kvm, samo neki mali dvosobni od 48 i trosobni od 63. Bice da se rasprodalo. Cijena 1290 sa PDVom.Tamo je jedan moj drugar kupio preko KBC banke i rece da je zadovoljan uslovima kredita.

[Dagmar]

Na lokaciji o kojoj smo pricali juce izgleda da nema vise dvosobnih od oko 60kvm, samo neki mali dvosobni od 48 i trosobni od 63. Bice da se rasprodalo. Cijena 1290 sa PDVom.Tamo je jedan moj drugar kupio preko KBC banke i rece da je zadovoljan uslovima kredita.

Meni deluje OK cena, jel neka pristojna lokacija?