Airbnb u Srbalja

[Timmy]

Uporedi sa konkurencijom. Previse su niske cene u BG preko airbnb. 

[Frank Pembleton]

1 hour ago, Timmy said:

Uporedi sa konkurencijom. Previse su niske cene u BG preko airbnb. 

Da.Jesu zaista, meni izgleda da je tu uletela ekipa da opere pare, prosto mi neverovatne neke cene.U oba smera...

[Timmy]

Ma jok. Uletela sitotnija da izda sta god moze i uzme neki dinar da prezivi. Pa obaraju cene do minimuma da zarade sta god. I koliko god da raste traznja, ponuda raste jos brze. 

[Miki_belavista]

Cene nisu niske,realne su jel Bg nije trazena turisticka destinacija. Budimpestu poseti 4,5 miliona turista godisnje,malo je skuplji smeesstaj.

[goofs]

On 13.9.2018. at 11:22, Frank Pembleton said:

Ajde malo da ozivim temu

Ima li smisla ici na AirBnB varijantu za jednosoban stan od 32 kvm blok 21, zgrada iza SoGe banke?

I na kojim ciframa se ponuda krece?

 

Nazalost, po mom iskustvu sve van uzeg kruga dvojke, u relativnoj blizini Kneza i Kališa jako slabo prolazi na airbnbju. U smislu, ili moras da guras jako nisku cenu ili ces imati malo gostiju, neisplativo u oba slucaja.

Edited September 14, 2018 by goofs

[*edited by mod]

3 hours ago, goofs said:

 

Nazalost, po mom iskustvu sve van uzeg kruga dvojke, u relativnoj blizini Kneza i Kališa jako slabo prolazi na airbnbju. U smislu, ili moras da guras jako nisku cenu ili ces imati malo gostiju, neisplativo u oba slucaja.

 

 

+1 Preko mosta eventualno bi moglo da prodje nesto oko Arene, mada je i to kocka. u drugom pravcu rekao bih da je Crveni krst najdalje dokle su stranci spremni da idu. Jbg oni bace pin u centar pa gledaju odatle kuda dalje.

[Frank Pembleton]

Ok hvala...

Tu sam i ja negde sa razmišljanjem na temu isplativosti...

Jel se vama dešava da čujete priču:

Imam ortaka koji ima stan, potpisao ugovor sa agencijom, oni njemu fiksnu cenu mesečno a oni izdaju n"na dan" , ali njemu super cifra mnogo veća nego da izdaje klasično...

Meni to urbana legenda...

[placenik]

On 14.9.2018. at 17:53, Frank Pembleton said:

Ok hvala...

Tu sam i ja negde sa razmišljanjem na temu isplativosti...

Jel se vama dešava da čujete priču:

Imam ortaka koji ima stan, potpisao ugovor sa agencijom, oni njemu fiksnu cenu mesečno a oni izdaju n"na dan" , ali njemu super cifra mnogo veća nego da izdaje klasično...

Meni to urbana legenda...

Lokacija. Niko nista ne radi za lepe oci.

[*edited by mod]

On 15.9.2018. at 1:53, Frank Pembleton said:

Ok hvala...

Tu sam i ja negde sa razmišljanjem na temu isplativosti...

Jel se vama dešava da čujete priču:

Imam ortaka koji ima stan, potpisao ugovor sa agencijom, oni njemu fiksnu cenu mesečno a oni izdaju n"na dan" , ali njemu super cifra mnogo veća nego da izdaje klasično...

Meni to urbana legenda...

 

Znam ja istu pricu, radila drugaricina keva sa agencijom i to par godina ali jbg stan na Palasu. Mislim da su prosle godine otkacili tu agenciju i uzele da rade same i uz malo cimanja keve u penziji uzimaju vece pare. Ali ta lokacija se sama izdaje.

[pacey defender]

52 minutes ago, *edited by mod said:

 

Znam ja istu pricu, radila drugaricina keva sa agencijom i to par godina ali jbg stan na Palasu. Mislim da su prosle godine otkacili tu agenciju i uzele da rade same i uz malo cimanja keve u penziji uzimaju vece pare. Ali ta lokacija se sama izdaje.

To dodatno cimanje je bitan faktor. Kako ga preracunavas u novce?

 

Znam za slucaj da je u kraju oko Palasa stan povucen sa AirBnB i dat u zakup stanaru. Procenjeno da se vise isplati, kada se uzmu svi novcani i nenovcani faktori (odrzavanje, pranje, amortizacija, faktor rizika...).

[Hamlet Strašni]

A šta mislite o topčiderskom brdu kao lokaciji? Tj stan u kući kod partizanovog stadiona.

[Frank Pembleton]

7 hours ago, placenik said:

Lokacija. Niko nista ne radi za lepe oci.

Nisam ni mislio da neko nešto radi na lepe oči...

[goofs]

1 hour ago, pacey defender said:

To dodatno cimanje je bitan faktor. Kako ga preracunavas u novce?

 

Znam za slucaj da je u kraju oko Palasa stan povucen sa AirBnB i dat u zakup stanaru. Procenjeno da se vise isplati, kada se uzmu svi novcani i nenovcani faktori (odrzavanje, pranje, amortizacija, faktor rizika...).

 

Seli drugar i ja da preracunavamo, treba da imas stan koji se izdaje za 40eur dnevno i da ti je izdat oko 20 dana mesecno tokom cele godine (sto je dosta zajebano) da bi bio u nekom ozbiljnijem plusu. Komunalije i struja padaju na tebe kada izdajes Airbnbju, dok stanar to sam placa, stanovi se brze habaju kada kroz nji prodje veci broj ljudi, ulaganje u stan se sa stanarom najcesce deli po pola, ovako sve sam radis. O riziku da ne pricam, probaj ti da najuris nekog random Bugara koji ti je juce napravio sranje a sutra je vec u Ceskoj.

Bottom line - cimanje vredi samo ako si nezaposlen i ako ti je stan u izuzetnom centru. Sve ostalo, tesko, bas tesko.

[*edited by mod]

1 hour ago, pacey defender said:

To dodatno cimanje je bitan faktor. Kako ga preracunavas u novce?

 

Znam za slucaj da je u kraju oko Palasa stan povucen sa AirBnB i dat u zakup stanaru. Procenjeno da se vise isplati, kada se uzmu svi novcani i nenovcani faktori (odrzavanje, pranje, amortizacija, faktor rizika...).

 

Zavis, vecina ljudi koje znam se time bavi porodicno u smislu da neko iz familije odradi ciscenje, neko drugi odradi check in i check out a pare ionako idu u kucni budzet pa nema troskova. druga opcija je da ako se radi vise stanova da se napravi neki deal sa cistacicama ali sumnjam da je to isplativo bez veceg broja stanova. I naravno u oba slucaja airbnb i booking zbog dopunjavanja.

 

Realno je da je zlatno doba stan na dan za vlasnike proslo, ali Beogradu ipak fali kreveta za turiste samo sto je to sd postalo jasno i poslednjoj baba tetki pa su stanovi mogu naci za cenu hostela sto je poprilicno suludo. Doduse faktor rizika je neborjeno puta manji na airbnb i sem pusenja u nepusackim stanovima i isprljanih zidova jedini nemili dogadjaj za koji sam licno cuo je sa migrantima gde je lik izdao nekom imigrantu gajbu na 5 dana, a ovaj posle doveo jos 10ak kolega u stan koji moze da primi 4 coveka. Mada i tu je on donekle kriv jer se opustio pa mu nije bilo cudno sto iranski turista ima nas broj,insistira da plati kesom i natuca srpski.

 

@Hamlet nemam iskustva sa tim krajem ali da uzimam za izdavanje radije bih sredio 20-30m2 u centru ili sirem centru nego duplo toliko kvadrata kod stadiona. Ne znam koliko je za uporedjivanje ali znam za pokusaj izdavanja garsonjere na dan kod Cvetkove pijace koja u sred leta nije imala nikakvu prodju.

Edited September 17, 2018 by *edited by mod

[Köttbullar]

Vidim da tema nije bas najnovija, ali nadam se da moze neko od vas koji imate iskustva sa izdavanjem da mi kaze nesto vise o sledecem: planiram da pocnem sa izdavanjem stana u Bg-u preko Airbnb-a i interesuje me kako ste (i da li ste) prijavljivali taj prihod, da li se oporezuje ili je jos uvek u "sivoj zoni" i koji su tu rizici. Neko je gore postovao tekst da ce stanovi za izdavanje biti oporezivani pausalno sa 3500 din. po krevetu i koliko vidim na novinskim portalima to bi trebalo da je sada zazivelo, ali me zanima kako to funkcionise u praksi. Kapiram da je tema vrv nepopularna, ali ne uspevam naravno nigde da nadjem bilo sta o tome, pa se kao sto rekoh nadam da cu ovde mozda saznati nesto vise.