On 5. 12. 2016. at 22:05, noskich said:

Ovaj link sto si ti poslao je 985 hiljada. A to sto je raspon od 800-nesto, to je pretpostavljam jednosoban?

Ne nije, da si pazljivo pogledao (taj link) video bi da je to sve 2b.

Razlika u ceni je verovatno na bazi sprata, plana, pogleda (na more), osuncanosti i slicnih trica. 

Jednosobni su u nekom drugom rasponu - promeni broj soba (min/max) na 1 pa ces da vidis.

  On 5. 12. 2016. at 22:07, iDemo said:

Ne nije, da si pazljivo pogledao (taj link) video bi da je to sve 2b.

Razlika u ceni je verovatno na bazi sprata, plana, pogleda (na more), osuncanosti i slicnih trica. 

Jednosobni su u nekom drugom rasponu - promeni broj soba (min/max) na 1 pa ces da vidis.

 

Ok. Nije kraj u kojem bih licno ziveo jer ti avioni prolecu nad glavom na svakih 10-ak minuta. Ziveo sam pre ispod linije aviona i nije prijatno ni malo. 

  On 5. 12. 2016. at 22:09, noskich said:

Ok. Nije kraj u kojem bih licno ziveo jer ti avioni prolecu nad glavom na svakih 10-ak minuta. Ziveo sam pre ispod linije aviona i nije prijatno ni malo. 

Pa dobro - al' je blizu aerodroma - nikad ti se ne bi desilo da zakasnih na avion zbog guzve u saobracaju. Osim toga, za neku godinu (2025? 2035?)  ce biti otvoren novi aerodrom na zapadu pa ce ovaj biti rasterecen, ne?? 

  On 5. 12. 2016. at 22:07, noskich said:

To je i poenta. Mozes imati super platu ovde, ne mozes otplatiti stan.

 

Ok, znači ne možeš dobiti kredit na 800 hiljada - milion sa platom od 100 hiljada? Ili daju kredit, ali na besmisleno visok iznos koji ne možeš da servisiraš?

  On 5. 12. 2016. at 22:06, noskich said:

Minimum 10% i u tom slucaju placas osiguranje. 

znam ja za minimum depozit i osiguranje, moja poenta je bila da sednes i razmislis da li bas hoces da kupis stan u tom trenutku ako mozes da das samo 10% depozita. 

btw, ova opsednutost posedovanjem nekretnine koju ti ovde demonstriras je upravo jedan od faktora ovakvih cena. pa brate, ne mora da se trci da se kupuje nekretnina cim se skupi neka crkavica, narocito sto su rente ocigledno nize od rate. 

i da se razumemo, ja nemam nameru da branim AUS property market jer i meni ta pojava ide na zivce. ali to nije u korelaciji sa "ovde se zivi lose". to jednostavno nije tacno.

  On 5. 12. 2016. at 22:17, Dagmar said:

Ok, znači ne možeš dobiti kredit na 800 hiljada - milion sa platom od 100 hiljada? Ili daju kredit, ali na besmisleno visok iznos koji ne možeš da servisiraš?

ono sto ja znam je da se ljudi prosto ne upustaju u takvu kupovinu ako imaju samo jednu platu.

plus, ovde se prica iskljucivo o Sidneju. u Melbournu su cene skroz druga prica.

Evo za stan od 835 hiljada, kredit je 751.5 hiljada, nedeljno se servisira 

$868.43

Imas nedeljno 1346, ostaje ti $478 nedeljno. 

 

Stamp duty je 30K. Opet tesno. Nije nemoguce, ali tesno.

  On 5. 12. 2016. at 21:35, Aineko said:

ghetto envy 

 

  On 5. 12. 2016. at 22:17, Dagmar said:

Ok, znači ne možeš dobiti kredit na 800 hiljada - milion sa platom od 100 hiljada? Ili daju kredit, ali na besmisleno visok iznos koji ne možeš da servisiraš?

Pa ne mozes ako/kad si kicosh, ne? 

Ne mozes ako mora ono - hocu sad i hocu sve i mora da bude penthouse... 

  On 5. 12. 2016. at 22:25, noskich said:

Evo za stan od 835 hiljada, kredit je 751.5 hiljada, nedeljno se servisira 

$868.43

Imas nedeljno 1346, ostaje ti $478 nedeljno. 

 

Stamp duty je 30K. Opet tesno. Nije nemoguce, ali tesno.

Dobro si poceo.

Sad na https://www.moneysmart.gov.au/tools-and-resources/calculators-and-apps/budget-planner

  On 5. 12. 2016. at 22:25, noskich said:

Evo za stan od 835 hiljada, kredit je 751.5 hiljada, nedeljno se servisira 

$868.43

Imas nedeljno 1346, ostaje ti $478 nedeljno. 

 

Stamp duty je 30K. Opet tesno. Nije nemoguce, ali tesno.

da prevedemo: ostane ti 2k $ mesecno. kako se zivi sa manje od toga smo ovde vec apsolvirali.

sa time moze da se zivi, ali to je onda ono sto ja pominjem: tri sobe zivotnog prostora ti diktira kad mozes na odmor, da li mozes da das otkaz itd. (da budemo fer - ovakva situacija sa marketom znaci da je te stanove isto tako lako prodati ako ti se desi nesto da ne mozes da isplacujes)

  On 5. 12. 2016. at 22:30, iDemo said:

Dobro si poceo.

Sad na https://www.moneysmart.gov.au/tools-and-resources/calculators-and-apps/budget-planner

da, kao po obicaju dosli smo od "nemoguce!" do "moze, ali..."

  On 5. 12. 2016. at 22:31, Aineko said:

da, kao po obicaju dosli smo od "nemoguce!" do "moze, ali..."

 

Moze kad ti avioni zuje iznad glave svakih 10-ak minuta. iDemu to nije problem pa onda ne bi trebalo da je problem ni drugima.

Pri cemu treba prvo da ustedis za depozit 3-4 godine za koje vreme cene idu gore (plus stamp duty 30 hiljada, plus osiguranje, plus troskovi kredita).

A kamatne stope su najnize u istoriji i vrlo verovatno idu na gore u buducnosti. Tako da vrlo lako tone konstrukcija ako/kad se to desi.

Imas glavu iznad vode, koliko dugo, pitanje je...

Edited December 5, 20168 yr by noskich

  On 5. 12. 2016. at 20:37, noskich said:

Hteo bih da neko sa 20% najvisom platom moze da otplati solidan dvosoban stan u dobrom kraju na oko 10 kilometara od centra uz kredit na 30 godina. A ne moze. Mozemo opet matematiku ako nesto nije jasno?

 

Zasto nekom zvuci nemoguce da je ljudima sa 14% najvisom platom ovo kudikamo izvodljivije?

 

  On 5. 12. 2016. at 22:31, Aineko said:

da prevedemo: ostane ti 2k $ mesecno. kako se zivi sa manje od toga smo ovde vec apsolvirali.

sa time moze da se zivi, ali to je onda ono sto ja pominjem: tri sobe zivotnog prostora ti diktira kad mozes na odmor, da li mozes da das otkaz itd. (da budemo fer - ovakva situacija sa marketom znaci da je te stanove isto tako lako prodati ako ti se desi nesto da ne mozes da isplacujes)

 

Prvo pogledaj koliko je council, odrzavanje zgrade i rezije. Ne bi me iznenadilo da je sve ovo hiljadu mesecno. I onda ti ostaje hiljadu za sve ostalo.

Edited December 5, 20168 yr by noskich