LEGALIZACIJA

[đorđe geprat]

hvala moderaciji.dabo, plac sa kućom sam kupio pre 5 godina. imala je priključak za struju, u vlasničkom listu plac je upisan kao pašnjak, ništa kuća. ja sam u međuvremenu rekonstruisao objekat, stavio novi krov i pokrio betoniran prostor ispred kuće ovo poslednje je ta veranda.ono zbog čega sam postavio ovo je isto što i ona sitna slova u banci. rekli su mi da je taksa 100 din/m2. nisu rekli 100 din/m2 uvećano za procenat inflacije. od januara 2010 do danas to je otprilike 15%. nije malo ako ti je objekat u beogradu. sitna slova su i kada ispadne da je popust na kuću u kojoj nisi prijavljen 30 a ne 50%. sitna slova su i kada ispadne da se natkriljeni prostor zvani veranda naplaćuje sa 70% od takse za kuću. sakriven trošak je kada moraš da vadiš 3 puta vlasnički list i plan placa i svaki put da platiš. na kraju, dolazi šlag na tortu u vidu preimenovanja zemljišta iz poljoprivredno u građevinsko. kuća i veranda su na 60 m2, razne staze i trotoari i šupa mogu da dobace do jednog ara. minimalna površina za preimenovanje je 5 ari!? pitam, zašto toliko. po zakonu, ako još nešto budete hteli da gradite.pričao sam o tome seljacima, pohvalio se da sada imam građevinsku i upotrebnu dozvolu, oni me gledaju i pitaju koji će mi to qrac. isto tako biću jedini sa registrovanom malom prikolicom u selu. već sam primio najave da je pozajmim kada se budu terali prasići na pijac.sve u svemu, nije ni čudo što dulić nudi bezmalo džabe legalizaciju. možda bude i ono tvoje

trebalo je da država tebi plati što si je sazidao, a ne da ti uzima novce!

oš' dođeš kod mene na rak'jicu, pivce i roštilj? bez zezanja. :)

[расејан]

ono zbog čega sam postavio ovo je isto što i ona sitna slova u banci. rekli su mi da je taksa 100 din/m2. nisu rekli 100 din/m2 uvećano za procenat inflacije. od januara 2010 do danas to je otprilike 15%. nije malo ako ti je objekat u beogradu. sitna slova su i kada ispadne da je popust na kuću u kojoj nisi prijavljen 30 a ne 50%. sitna slova su i kada ispadne da se natkriljeni prostor zvani veranda naplaćuje sa 70% od takse za kuću. sakriven trošak je kada moraš da vadiš 3 puta vlasnički list i plan placa i svaki put da platiš. na kraju, dolazi šlag na tortu u vidu preimenovanja zemljišta iz poljoprivredno u građevinsko. kuća i veranda su na 60 m2, razne staze i trotoari i šupa mogu da dobace do jednog ara. minimalna površina za preimenovanje je 5 ari!? pitam, zašto toliko. po zakonu, ako još nešto budete hteli da gradite.

Јеботе, нису се ништа променили.Ја сам своје легализовао '86 (а за Васу, колико да зна: кад град не одвоји грађевинско земљиште, нема места за легалну градњу, онда крене илегална - људи сами формирају улице, ЕД развуче струју да не би од дивљих прикључака страдала мрежа, улице добију привремена имена... и онда се чека легализација, јер друге нема). Платио казну, 7000 динара тадашњих, и кренуо да склапам уговор са Дирекцијом за грађевинско земљиште. Зашто грађевинско, кад сам купио парче њиве? Е, па, над њивом си власник, а над грађевинским је власник град, и има довека да плаћаш накнаду за коришћење тог земљишта.Бисер 1, чисто зрењанински: за изграђену површину, према пројекту или нађеном стању, која прелази површине самог темеља, плаћаш опет надокнаду за грађевинско земљиште, од ваљда 30% или 70%, не сећам се. Пошто су то у ствари спратови и поткровља, то је народ назвао, с правом, ваздушарином.Бисер 2: може да се плаћа у ратама. Осим што не може, јер станујете у 1 грађевинској зони, где је апсолутно забрањена нова изградња. Али плац је на пољопривредном земљишту које се сад легализује, што је трећа или четврта зона. Да, али ви нисте на тој адреси. Па како да будем, кад сам тек почео да зидам. Свеједно, ви сте у првој зони. Али објекат није! ... и тако 4-5 кругова, и ништа од плаћања на рате. И, наравно, рок за плаћање од само десетак дана, јер је то 5 дана пре него што ће да крену да важе нове тарифе па ће све да буде бар 30% скупље. Ако не платим на време, пише се нов уговор и неке ствари плаћам поново, и све по новој тарифи. Још имам среће што ми је неко јавио да уопште могу то да средим по старом.Бисер 3: Подрум. Подрум је иза куће, 3х9м. Платио сам за њега као да има 99м2, јер нису записали димензије, него су узели димензије темеља куће.Бисер 4: за све те паре требало је да добијемо асфалт, тротоар, уличну расвету, водовод, канализацију. Имамо уличну расвету. Водовод и канализацију смо свеједно морали да платимо још једном. Тротоар и асфалт, ево 25 година прође, немамо.

[Аврам Гојић]

Ma ja ne napadam tebe lično nego nekog apstraktnog legalizatora. Kada zagrebeš ispod površine, većina ljudi nisu bahata stoka koja pokušava da zavrne državu, nego su se našli u spletu okolnosti u kome je bez nekog korupcijskog modela teško uraditi bilo šta.

[đorđe geprat]

zaboravio sam na ovo:mesec dana pošto sam predao zahtev stiglo mi je pismo iz ljiga. začudila me ažurnost u rešavanju problema legalizacije no, ne lezi vraže, u koverti je bilo rešenje o porezu na imovinu. moj zahtev je sa fotografijama objekta prosleđen je poreskom odeljenju koje me obradovalo dopisom. elem, porez na ono tamo je veći od poreza na stan ovde.sutra idem da potpišem peticiju protiv novog obračuna poreza. nisam mogao da odem na prezentaciju istog u moju opštinu pre neki dan pa ne znam tačno kako izgleda ali, dobro ne mož' bit'. zna li ko tačno šta su mi namerili za 60 m2 ovde, u kući staroj 80 godina?

[đorđe geprat]

tek pre neki dan primetih u mom rešenju, ubijajući vreme. pominje se član 195 zakona o planiranju i izgradnji i naglašava boldovano u citiranom

Орган надлежан за упис права својине у јавну књигу о евиденцији непокретности и правима на њима, приликом уписа објекта ставља забележбу да је право својине на објекту утврђено на основу грађевинске и употребне дозволе издате у поступку легализације, те да, с обзиром на минималну техничку документацију која је прописана, Република Србија не гарантује за стабилност и сигурност објекта.

nemam pojma šta to znači, praktično.

[Tihajeza]

nemam pojma šta to znači, praktično.

zvanično znači da vam kuću, onako kako je izgrađena, nije projektovao inženjer (građevinski ili arhitektonski) sa dozvolom (sada licencom) za projektovanje, koju izdaje i za koju garantuje država. a praktično znači da vam u budućnosti neće izdati dozvolu za bilo kakvu intervenciju na objektu (dogradnja, rekonstrukcija).....što ne znači da nećete moći da dogradnju/rekonstrukciju uradite sami, uz plaćanje neke 68. velike-i-ovog-puta-poslednje Legalizacije ...

[Vapad]

Da li to pravi problem i prilikom osiguranja objekta?

[Tihajeza]

Da li to pravi problem i prilikom osiguranja objekta?

verovatno se uzima u obzir. ako recimo osiguravaš kuću od požara, ima veze da li ti je elektroinstalacije projektovao inženjer, izvela ih firma elektromontaže, zgrada prošla tehnički prijem... ili si sam skidao sa bandere, budžio žice i sl.

[Đipalo Junuz]

verovatno se uzima u obzir. ako recimo osiguravaš kuću od požara, ima veze da li ti je elektroinstalacije projektovao inženjer, izvela ih firma elektromontaže, zgrada prošla tehnički prijem... ili si sam skidao sa bandere, budžio žice i sl.

Kad je kvalitet gradnje i postovanje odgovarajucih gradjevinsko-tehnickih propisa u pitanju ne postoji nacin da se utvrdi sta je uradjeno/ugradjeno (osim da se objekat srusi da bi se videlo). E sad, ako si gradio sam za sebe i postovao tehnicke propise, ili ti je neko strucan rekao kako da uradis, onda taj neko strucan moze da ti svojim pecatom overi projekat izvedenog stanja ili izvodjacki projekat (jos bolje, ali sad je kasno), i svojim pecatom i licencom garantuje da su ispostovani svi tehnnicki propisi iz domena njegove struke (dipl. inz. gradjevinarstva za svoj deo, dipl. inz. elektrotehnike za svoj, itd...). Posto drzava pretpostavlja da je veci broj ljudi radio na svoju ruku, na taj nacin hoce da sacuva svoje dupe u slucaju problema (npr. zvekne zemljotres, napravi ti stetu, objekat je izgradjen tad i tad, u dokumentima pise da drzava ne garantuje za stabilnost i sigurnost jer ne postoji dokaz da su prilikom izgradnje ispostovani propisi o seizmickoj otpornosti koji su bili na snazi u vreme izgradnje objekta, i nemas pravo na naknadu stete...)

[đorđe geprat]

Da li to pravi problem i prilikom osiguranja objekta?

ja sam prolog leta osigurao kuću i stvari na milion + sto hiljada dibara kod dunava. prvenstveno zbog provale i krađe (pisao sam ranije o provalama i paljenju vikendica) a obuhvaćeni su i požar, zemljotres, uragan, pad letilice i koješta još. da li će to stvarno da bude nadoknađeno ili i tu postoje neka sitna slova, voleo bih da nikad na saznam. ali, kuća jeste osigurana.