Pitanje za pravnika

[goofs]

Ma, resenje je primljeno jos pre 4 godine, tad je bilo 8 dana da se donese prigovor :(

 

Problem je u neazurnosti mojih roditelja koji tada nisu znali gde/sta/kako koje uplatnice, a ni tada nije postojao onaj web prikaz Infostan racuna i uplata koji je sad dosta zgodan da povezes sta se potrazuje i iz kog meseca i uparis sa uplatnicama iz eBankinga.

[Rowanoke]

6 hours ago, Hamlet Strašni said:

lokalna samouprava

Sta je to? Da li je to mesna zajednica ili opstina?

[Hamlet Strašni]

Opstina

[Uskebasi]

15 hours ago, goofs said:

Ma, resenje je primljeno jos pre 4 godine, tad je bilo 8 dana da se donese prigovor :(

 

Problem je u neazurnosti mojih roditelja koji tada nisu znali gde/sta/kako koje uplatnice, a ni tada nije postojao onaj web prikaz Infostan racuna i uplata koji je sad dosta zgodan da povezes sta se potrazuje i iz kog meseca i uparis sa uplatnicama iz eBankinga.

Dostavi uplatnice izvrsitelju i trazi da se izvršenje delimicno obustavi za te placene iznose. 

Problem može da bude ako nisu navedeni podaci za koji mesec se odnose uplate, jer se onda tim uplatama zatvaraju najstarija potraživanja. 

[Friend]

Koliko su investicione odluke Stambene zajednice obavezujuce i sta ako se donose 2/3 vecinom, a ne 100%?

 

Cena po stanu bi iznosila 5000eur sto neki ne zele da plate dok neki nemaju. U pitanju je parking.

[Hamlet Strašni]

Обавезујуће су, ако су донете у оквиру овлашћења које има СЗ. Одлуке о располагању заједничким деловима зграде се доносе 2/3 већином од укупног броја чланова. Питање је шта овде значи инвестициона одлука и паркинг. Скупштина СЗ може да донесе одлуку о инвестиционом одржавању и висини накнаде. Јединица локалне самоуправе прописује минималну месечну висину (не и максималну). 

 

Уколико власник не плати, теоретски стамбена заједница би могла да тужи и у коначници и да принудно спроведе одлуку. Са друге стране. власник стана може да тужи СЗ и тражи да се утврди да је одлука ништава. 

 

 

[goofs]

Kakav to parking kosta 5000e po stanu? Hoce li svaki stan dobiti svoje parking mesto za te pare?

[goofs]

Da li je uguvor potpisan u prisustvu i posredovanju svedoka pravno validan iako nije overen kod notara?

 

Potpisali gdja i ja pred-predugovor za kupnju stana u agenciji sa prodavcem koji sad naprasno odustaje od prodaje. U ugovoru stoji da smo ostavili neku sitnu kaparu, ali i da nam on dodje jos toliko ako ne dodje do prodaje njegovom krivicom. Imamo li realne sanse da potrazujemo to?

[Hamlet Strašni]

Možete samo da tražite da vam vrate kaparu. Predugovor je ništav jer nije solemnizovan kod javnog beleznika. Dakle ništa od udvojene kapare nema. Budite srećni i ako dobijete kaparu nazad.

[BWA]

Sporna je i kapara jer ona prati pravni posao koji je zaključen. Kako ugovor nije ni nastao dati iznos ne može se smatrati kaparom nego priznanicom.

Ali može da se vrati po pravilima sticanja bez osnova.

[goofs]

Kapara je ostala u agenciji, nije kod prodavca, tako da cemo to dobiti nazad.

[Friend]

On 23.8.2021. at 13:16, Hamlet Strašni said:

Обавезујуће су, ако су донете у оквиру овлашћења које има СЗ. Одлуке о располагању заједничким деловима зграде се доносе 2/3 већином од укупног броја чланова. Питање је шта овде значи инвестициона одлука и паркинг. Скупштина СЗ може да донесе одлуку о инвестиционом одржавању и висини накнаде. Јединица локалне самоуправе прописује минималну месечну висину (не и максималну). 

 

Уколико власник не плати, теоретски стамбена заједница би могла да тужи и у коначници и да принудно спроведе одлуку. Са друге стране. власник стана може да тужи СЗ и тражи да се утврди да је одлука ништава. 

 

 

 

Postoji investiciono odrzavanje na mesecnom nivou i to se skuplja redovno na racunu.

Postoji li negde ogranicenje jer nisu svi stanari platezno sposobni za takvu expresnu investiciju i u kratkom vremenskom roku.

 

 

Edited August 24, 2021 by Friend

[Friend]

istekao edit:

Hocu da preciziram: da li se zajednicka povrsina van zgrade tretira isto kao da je u pitanju sama zgrada? Jer u zakonu kaze otprilike:
 

Quote

Investiciono održavanje jeste izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilјu pobolјšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije;

 

Jer neki stanari nemaju vozila niti im se investira u nesto sto im ne doprinosi kvalitetu zivljenja.

[Hamlet Strašni]

Ako nije u pitanju neprohodna terasa ili tako nešto, zemljište za redovnu upotrebu nije deo zgrade. Skupstina SZ, medjutim, odlučuje i o korišćenju i održavanju tog zemljišta. Da li bi neka odluka o ulaganju u zemljište u smislu izgradnje novog objekt bila obavezujuća je pitanje. Nisam našao sudsku praksu u tom smislu.

[Lord Protector]

Ostavinskom raspravom posle smrti oca (u dogovoru sa majkom) plac u okolini Beograda smo podelili majka i ja, inače sam jedinac. Kasnije su nam prijatelji rekli da smo napravili grešku i da smo ceo plac trebali da prebacimo na moje ime zato što je lakše u procesu legalizacije, jer se tada vodi 1/1 na jednog vlasnika. Sad ne znam šta da radim, da ugovorom o poklonu prebacujem tu polovinu na mene ili da ostavim kako jeste sada rešeno u ostavinskoj raspravi.