Pitanje za pravnika

[Frank Pembleton]

Ako je to zaista "akanje" sa poreskom i tolika cifra u procentima, teško da će to popraviti broj ugovora.
Verovatno je ovo još jedan od slučajeva gde bi ljudi vrlo rado ušli u legalno poslovanje, ali kao da se sve čini da se odvrate.

.... Shiit has hit the fan!

[BWA]

Stoji li u zakonu o stanovanju da je nistav ako nije zaključen u pismenoj formi?

Ne mogu pristupiti tom zakonu.

[Krošek]

ne treba to da stoji jer je forma, kad god je propisana, bitan element ugovora

[Ayatollah]

Pa šta je onda pravna posledica ako je usmeni ugovor o zakupu ništav? Neosnovano obogaćenje zakupca na ime naknade za korišćenje nepokretnosti bez pravnog osnova, u visini prosečne zakupnine? LOL, nije šija nego vrat.

[Krošek]

nisam ja doneo zakon o stanovanju, nemoj mene

 

inače, kad je imenovani ugovor ništav ne može se podmetnuti ispod toga neimenovani a potpuno jednak ugovor koji onda kao nije ništav. 

Edited February 18, 2021 by Krošek

[BWA]

Ne znam.

Meni to pomalo lici na propisanu pismenu formu kod registracije vozila, iako je ugovor o prodaji pokretne stvari pravno valjan i ako je zaključen u usmenoj formi jer se pravo svojine stiče predajom pokretne stvari.

Znači važi, ali ne možeš registrovati.

 

[Krošek]

@BWA

  

Quote

V KORIŠĆENJE STANOVA I ISELJENJE

1. Opšte odredbe o osnovama za korišćenje stana

Član 70

Stan se koristi po osnovu prava svojine i prava zakupa.

Ugovor o zakupu stana zaključuje se u pisanoj formi između vlasnika stana, odnosno nosioca prava javne svojine ili korisnika stvari u javnoj svojini kao zakupodavca i lica kome se stan daje u zakup kao zakupca, pri čemu zakupodavac, u skladu sa članom 41. stav 4. ovog zakona, obaveštava upravnika stambene zajednice da će zakupac učestvovati u troškovima održavanja i upravljanja zgradom ukoliko je tako ugovorio sa zakupcem, a primerak ugovora u roku od 30 dana od dana zaključenja zakupodavac dostavlja nadležnoj lokalnoj poreskoj administraciji.

Ugovor o zakupu stana naročito sadrži:

1) mesto i datum zaključenja ugovora i podatke o ugovornim stranama;

2) podatke o stanu koji je predmet zakupa (adresa i broj stana, struktura i površina stana, uređaji i oprema kojima je stan opremljen i druge bitne karakteristike stana);

3) vreme trajanja zakupa;

4) iznos, način i rokove plaćanja zakupnine;

5) odredbe o međusobnim obavezama ugovornih strana o korišćenju i održavanju stana i načinu plaćanja troškova za upravljanje i održavanje zgrade u kojoj se stan nalazi, u skladu sa ovim zakonom;

6) uslove za otkaz ugovora;

7) odredbe o korišćenju drugih prostorija koje se ne smatraju stanom, a date su na korišćenje zajedno sa stanom (garaža i sl.).

Prava i obaveze zakupca i zakupodavca, kao i druga pitanja od značaja za zakup koja nisu uređena ovim zakonom, uređuju se u skladu sa zakonom kojim se uređuju obligacioni odnosi, s tim što otkazni rok predviđen tim ugovorom ne može biti kraći od 90 dana.

aj sad reci jel ovo zakonom propisana bitna forma ili nije?

Edited February 18, 2021 by Krošek
format

[napadaj]

1 hour ago, Krošek said:

 

nije čak ni lex specialis jer u ZOO piše "Odredbe ove glave neće se primenjivati na zakupe uređene posebnim propisima."

 

Da, ali Zakon o stanovanju upućuje na ZOO, piše baš u članu koji si citirao u postu iznad.

[Uskebasi]

Pa da, sve to stoji, ali ako ja sa svojim zakupcem ne zakljucim ugovor u pisanoj formi koja je posledica toga? Neko se mora pozvati na nistavost, pa se mora u nekom postupku utvrditi da je ugovor nistav, a za sve to mora postojati neki cilj. Ko ce da trazi da se utvrdi da je nistav ugovor? Drzava?

Ovo je super, jel to znaci da nema ni poreza ako ugovor nije zakljucen u pisanoj formi?

Edited February 18, 2021 by Uskebasi

[Krošek]

10 minutes ago, napadaj said:

 

Da, ali Zakon o stanovanju upućuje na ZOO, piše baš u članu koji si citirao u postu iznad.

 

ZOO uređuje zakup u opštem i kaže da se to ne odnosi na zakupe uređene posebnim propisima

 

Jedan od tih "zakupa uređenih posebnim propisima" je zakup stana, uređen zakonom o stanovanju; zakon o stanovanju zaista uređuje zakup stana, ali samo formu ugovora o zakupu stana, a u preostalom delu upućuje nazad na ZOO

 

Znači ZOO upućuje na poseban propis, poseban propis u ovom slučaju reguliše materiju sa većim nivoom posebnosti dodajući formu kao element, i u ovim ostalim stvarima vraća na opšti propis

 

edit: suvišno reći ali da nekom slučajnom prolazniku bude jasno – zakon o stanovanju reguliše zakup stana tako što u svemu ostaje pri odredbama ZOO, uz dodavanje forme

Edited February 18, 2021 by Krošek

[BWA]

30 minutes ago, Krošek said:

@BWA

  

 

aj sad reci jel ovo zakonom propisana bitna forma ili nije?

Jeste.

Ali, pitanje je da li ugovor o zakupu može konvalidirati.

Ako ugovorne strane u cjelini ili pretežnom dijelu ispunjavaju svoje obaveze, mislim da može konvalidirati bez obzira na odsustvo forme.

[Uskebasi]

3 minutes ago, BWA said:

Jeste.

Ali, pitanje je da li ugovor o zakupu može konvalidirati.

Ako ugovorne strane u cjelini ili pretežnom dijelu ispunjavaju svoje obaveze, mislim da može konvalidirati bez obzira na odsustvo forme.

Naravno da moze.

Quote

Ugovor za čije se zaključenje zahteva pismena forma smatra se punovažnim iako nije zaključen u toj formi ako su ugovorne strane izvršile, u celini ili u pretežnom delu, obaveze koje iz njega nastaju, osim ako iz cilja zbog koga je forma propisana očigledno ne proizlazi što drugo.

Sto samo znaci da je propisivanje pisane forme besmisleno.

[Tale]

Juče kod javnog beležnika zateknem obrasce ugovora o kupoprodaji odnosno poklonu polovnog vozila.

Kakva je suštinska razlika između ova dva ugovora u smislu dalje registracije vozila i obaveze plaćanja poreza na prenos?

[Hamlet Strašni]

Mislim nikakva ako nije izmedju lica kod kojih postoji umanjenje ili oslobodjenje od poreza na poklon. 

[eumeswil]

Koliko obično dana treba Prekršajnom sudu da pošalje presudu nakon saslušanja?