Pitanje za pravnika

[jms_uk]

Bas neobicno, posto je to pocelo jos u 2018.oj

[Hamlet Strašni]

Meni je u intezi bila istekla viza pa nisu hteli da mi daju novu dok ne podnesem zahtev za dinu

[Delija67]

Meni u RF dali pre par meseci dali visu. Dinu niko nije ni pominjao.

[Frank Pembleton]

Ajde i ovde:
U nekom razgovoru jedan rođak krene sa pričom :
Čuo sam da su skočile cene izdavanja, a i da se sad masovno se potpisuju ugovori kao obezbeđenje.
E sad moje pitanje je kakva je to vrsta ugovora i koje su "dve strane"?
Tj. onaj koji izdaje stan se tu pojavljuje kao...? Jel on mora negde da se registruje? Mora da ima neku firmu? Plaćanje ide preko računa obavezno?

.... Shiit has hit the fan!

[BWA]

55 minutes ago, Frank Pembleton said:

Ajde i ovde:
U nekom razgovoru jedan rođak krene sa pričom :
Čuo sam da su skočile cene izdavanja, a i da se sad masovno se potpisuju ugovori kao obezbeđenje.
E sad moje pitanje je kakva je to vrsta ugovora i koje su "dve strane"?
Tj. onaj koji izdaje stan se tu pojavljuje kao...? Jel on mora negde da se registruje? Mora da ima neku firmu? Plaćanje ide preko računa obavezno?

.... Shiit has hit the fan!
 

Ugovor o zakupu je neformalan. Dakle proizvodi pravno dejstvo i ako nije zaključen u pismenoj formi.

U slučaju neplaćanja zakupnine i režija pismeni ugovor olakšava dokazivanje na sudu, mada je sudska praksa već zauzela stavove da dosuduje zakupninu zakupodavcu i na osnovu drugih dokaza - svjedoci i sl.

Svako može izdati stan u zakup. Ne mora se registrovati, ali bi trebalo da plati porez na prihod od zakupnine.

[napadaj]

Ugovor o zakupu stana se zaključuje u pisanoj formi, prema Zakonu o stanovanju i održavanju stambenih zgrada. Isti član propisuje i da treba da se dostavi nadležnom poreskom organu u roku od 30 dana od zaključenja.

 

Zakupodavac ne mora da se registruje za obavljanje delatnosti iznajmljivanja nekretnina, ali mora da plaća porez po stopi od 20%.

[radisa]

23 minutes ago, napadaj said:

 

 

Zakupodavac ne mora da se registruje za obavljanje delatnosti iznajmljivanja nekretnina, ali mora da plaća porez po stopi od 20%.

Svakkog meseca... I svakog meseca da popunjava besmisleni obrazac i da se jebava sa poreskom i radnicima tamo... Da bi platio državi par desetina evra...

 

I onda u nekom trenutku popizdi i kaže da mu je pun kurac da bude pošten i odustane... Jer se oseća dvostrukom budalom...

 

To ja o drugu...

[BWA]

55 minutes ago, napadaj said:

Ugovor o zakupu stana se zaključuje u pisanoj formi, prema Zakonu o stanovanju i održavanju stambenih zgrada. Isti član propisuje i da treba da se dostavi nadležnom poreskom organu u roku od 30 dana od zaključenja.

 

Zakupodavac ne mora da se registruje za obavljanje delatnosti iznajmljivanja nekretnina, ali mora da plaća porez po stopi od 20%.

Da.

Više se odnosilo na pismeni ugovor kao obezbeđenje.

[Uskebasi]

5 hours ago, napadaj said:

Ugovor o zakupu stana se zaključuje u pisanoj formi, prema Zakonu o stanovanju i održavanju stambenih zgrada. Isti član propisuje i da treba da se dostavi nadležnom poreskom organu u roku od 30 dana od zaključenja.

 

Zakupodavac ne mora da se registruje za obavljanje delatnosti iznajmljivanja nekretnina, ali mora da plaća porez po stopi od 20%.

Šta je sankcija ako se ugovor ne zakljuci u pisanoj formi? 

[Hamlet Strašni]

Pa ništav je valjda. To bi trebalo da znači da iseljenje može administrativnim putem, što bi trebalo da smanji mogućnost uprave da upućuje na parnicu.

[BWA]

Ne bih rekao da je nistav.

Po ZOO je neformalan. Taj zakon o stanovanju ustanovljava pismenu formu radi evidencije i naplate poreza.

Edited February 18, 2021 by BWA

[Hamlet Strašni]

Lex specialis, ja tako gledam...

[Uskebasi]

Ja ne bih rekao da je nistav, jer bi to otvorilo mnogo problema u praksi

[Hamlet Strašni]

Pa mislim da je to i ideja. Da se nateraju ljudi da ponovo prave ugovore i plaćaju porez...

[Krošek]

42 minutes ago, Hamlet Strašni said:

Lex specialis, ja tako gledam...

 

nije čak ni lex specialis jer u ZOO piše "Odredbe ove glave neće se primenjivati na zakupe uređene posebnim propisima."