Stambeni krediti

[x500]

3 minutes ago, Mel said:

 

Koja je logika da ti banka da tako povoljan kredit? Pa sa inflacijom su i u minusu?

To je bila 2019 kada se pumpao balon sa nekretninama.

 

Zato su kamate bile niske, a i ja sam dobar klijent koji preti (lazem, ali oni to ne znaju :))da ce da ode kod druge banke ako nece da mi daju dobre uslove

 

Edited December 7, 2022 by x500

[Mel]

1 minute ago, x500 said:

To je bila 2019 kada se pumpao balon sa nekretninama.

 

Zato su kamate bile niske, a sam dobar klijent koji preti (lazem, ali oni to ne znaju :))da ce da ode kod druge banke ako nece da mi daju dobre uslove

 

Realno deluje da si ih opljackao (svaka cast)

[Behemoth]

3 minutes ago, x500 said:

To je bila 2019 kada se pumpao balon sa nekretninama.

 

Zato su kamate bile niske, a i ja sam dobar klijent koji preti (lazem, ali oni to ne znaju :))da ce da ode kod druge banke ako nece da mi daju dobre uslove

 

Ja sam tako 2017. sa 2 banke pregovarao. Uzmem ponudu od jedne, pa odem kod druge da mi daju bolje uslove. Ali realno, ispod 2.7% nisam mogao.

[Mel]

Ja se ne secam kako je tacno izgledalo kad sam ja gledala za banke, ali ovo sto x500 pise mi deluje kao cista utopija. Eto da znam da i to postoji.

Mada na kraju ja nisam uzela kredit jer mi se raspala konstrukcija, ali bih drage volje pristala na mnogo losije uslove tad. A isto sam gledala 2019te.

[bags]

Ovde u Austriji pretnja da ces promeniti banku je bezazlena jer je automatizovano jos vise nego recimo prenos broja mobilnog.

 

Mozda mozes malo da ih ucenis ako imas bas dosta proizvoda preko njih tipa osiguranja, kartice, mali krediti, veliki krediti, lizing i sl. 

 

Isto tako traze original ponudu za kredit druge banke koju ces jako tesko dobiti nego ti uvek salju na email uslove u plain textu.  

 

Ja sam 2019. obisao sve banke u Becu i na kraju opet dobio najbolju ponudu u maticnoj. Zali boze vremena.

 

[I*m with the pilots]

2 hours ago, x500 said:

Ja sam 2019 uzeo kredit od 80.000 eur na 10 godina sa ratom od 703eur i vrlo niskom fiksnom kamatom od 1.2%.

Da normalno placam kredit na ime kamate bih platio 3750eur.

Ja placam 4000 godisnje da smanjim glavnicu, i skracujem kredit na 6 godina i 7 meseci. Na ime kamate cu platiti 3150 eur. Oko 600 eur cu ustedeti na kamati.

 

Isti kredit sa kamatom od 3% razlika u kamati bi bila oko 5.500 eur.

 

1 hour ago, Mel said:

 

Koja je logika da ti banka da tako povoljan kredit? Pa sa inflacijom su i u minusu?

 

2019. smo mi uzeli kod naše osiguravajuće kuće (Allianz) stambeni kredit sa kamatom od 1%, uz mogućnost otplate do 5% zajma (glavnice) jednom godišnje, fiksirali kamatu na 15 godina. Svake godine smo od tad i uplaćivali nešto. Nikakve pretnje.

 

Kod banaka je u to vreme bilo nešto nepovoljniji kredit, tipa 1,15-1,20% i mislim da su uglavnom fiksirali na 10 godina.

 

2017-2018. su bili još povoljniji krediti, za jedan stan smo dobili 0.8% takodjer uz mogućnost otplate do 5% godišnje i sve uslove, samo je stan propao, vlasnici su hteli da mute pa smo odustali.

Edited December 7, 2022 by I*m with the pilots

[garmonbozia]

Iskreno, ne verujem u tu 1.2% priču u Srbiji. Ako je uopšte u Srbiji  

[I*m with the pilots]

2 hours ago, garmonbozia said:

Iskreno, ne verujem u tu 1.2% priču u Srbiji. Ako je uopšte u Srbiji  

Nemačka u mom slučaju. Bio je raj sa kamatnim stopama ali su i cene nobles, stalno se čekalo da balon pukne, ali niks. Sada je naravno sve otišlo na gore, i cene i kamatna stopa, potpuno ludilo.

 

//Cene nekretnina su u Nemačkoj bukvalno dvostruke u odnosu na pre 15 godina, slušala baš u jednoj emisiji. I stvarno, taj sporni nesuđeni stan, kada smo videli originalni ugovor, bio je 200K evra, a 2017. je koštao skoro 400K, sada preko 500K.

[bags]

Ja sam ovde uhvatio 1,0 fiksni na 25. Najbolji frend je uhvatio 2018. 0,65% fiksni  na 30 god sa 10% ucesca.

 

Ovako izgleda mehur u Becu:

 

[garmonbozia]

Jbt, koje su to kamatne stope... Najbolje što sam mogao da uhvatim u Srbiji 2019. je 2.5% + 3M euribor na 30g.

[bags]

Na drugoj strani zato su cene otisle bas brutalno gore. Sad je poceo polako pad zadnjih par meseci ali uhvatiti nesto je prava umetnost jer se takmicis protiv nekoliko hiljada Ukrajinaca sa kesom i nemackih investicionih fondova. Solidan stan se pojavi sa hajde da kazemo 20% visom cenom neke realne, on ako ima ili dobru poziciju ili cak i samo dobar raspored nestaje u roku od max. 30 minuta. Za sedam dana vidis da se isti stan izdaje za suludu cifru koju opet ne moze niko d aplati i tako stoji mesecima.  Pogotovo je uzasno za stanove sa 4+ soba. Ja cesto dobije notifikaciju o novom oglasu, pogledam stan i posle par minuta prosledim zeni. Ona cesto kad pogleda vec je nestao.

[goofs]

2 hours ago, garmonbozia said:

Jbt, koje su to kamatne stope... Najbolje što sam mogao da uhvatim u Srbiji 2019. je 2.5% + 3M euribor na 30g.

 

Otprilike tada kad su nudili takve kamate nudili su i opciju fiksne kamate od oko 3-3.5%. Malo ko je to prihvatao, a sad te stope zvuce kao bajka. Mislim da vise ni ne daju stambene sa fiksnom kamatnom stopom, bar ne u Srbiji.

[garmonbozia]

Tad su mi nudili samo na 15 godina, a u tom trenutku mi je rata bila prevelika za tako nešto

 

daju, pitao za refinansiranje, recimo Erste 6.6% fiksna stopa na 20g :| 

[Miki_belavista]

On 8.12.2022. at 14:20, bags said:

Na drugoj strani zato su cene otisle bas brutalno gore. Sad je poceo polako pad zadnjih par meseci ali uhvatiti nesto je prava umetnost jer se takmicis protiv nekoliko hiljada Ukrajinaca sa kesom i nemackih investicionih fondova. Solidan stan se pojavi sa hajde da kazemo 20% visom cenom neke realne, on ako ima ili dobru poziciju ili cak i samo dobar raspored nestaje u roku od max. 30 minuta. Za sedam dana vidis da se isti stan izdaje za suludu cifru koju opet ne moze niko d aplati i tako stoji mesecima.  Pogotovo je uzasno za stanove sa 4+ soba. Ja cesto dobije notifikaciju o novom oglasu, pogledam stan i posle par minuta prosledim zeni. Ona cesto kad pogleda vec je nestao.

sta to znaci brutalno? cuo sam du staanovi u Becu 300-400k,malo vise nego Bg.

[bags]

@Miki_belavista

 

Wohnung kaufen in Wien - willhaben

 

Ovo je najcesci pretrazivac pa probaj srecu.

 

7000 m2 treba za neki dobar stan  bez izrazitih mana. Naravno moze se naci i za manje ali uvek ima neki bas veliki zajeb.

 

Edited December 10, 2022 by bags