Stambena zajednica (bivša Skupština stanara)

[đorđe geprat]

pre neki dan je otpalo parče fasade i palo na jednu bebu. juče mi je žena ispričala da je slušala nekoga iz zajednice firmi koja angažuje upravnike.

 

da je rekao da je moguća tužba za otštetu ka stambenoj zajednici / stanarima. meni to nije logično. mislim da je upravnik (njegova firma) dužan da snimi sve nedostatke i predloži sanaciju. da ako to nije urađeno odgovorni su upravnik i njegova firma. grešim li?

[Frank Pembleton]

pre neki dan je otpalo parče fasade i palo na jednu bebu. juče mi je žena ispričala da je slušala nekoga iz zajednice firmi koja angažuje upravnike.
 
da je rekao da je moguća tužba za otštetu ka stambenoj zajednici / stanarima. meni to nije logično. mislim da je upravnik (njegova firma) dužan da snimi sve nedostatke i predloži sanaciju. da ako to nije urađeno odgovorni su upravnik i njegova firma. grešim li?

Mislim da ako neko bude tužio i tražio odštetu mislim da će biti pre svega ka SZ.
Imate Zakon o stanovanju, možda i uredbu o kućnom redu pa proučite.
Ali bojim se da će biti sigurno ka SZ.



....shiit has hit the fan.

[đorđe geprat]

mislio sam na ovo.

 

kao vlasnik stana očekujem od upravnika da ukaže na radove koje je neophodno da se obave pa ako to skupština stanara prihatiorganizuje sve što treba. tako je bilo uovom mom soliteru. krov je bio upitanju. mogao bih eventualno d ukažem upravniku za problem sa fasadom ali da je on taj koji treba to da finalizuje. sad, ako stanari odbiju, on je skinuo problem sa svoje grbače

pogledao sam zakon, staviouspojler ono za šta mislim da se tiče ovoga i dodatno, nešto o čemu ovom narodu nije svojstveno, o osiguranju.

Spoiler

Одговорност стамбене заједнице 

Члан 47 

Стамбена заједница одговара за штету која проистекне услед неизвршења или неправилног извршења послова који су у њеној надлежности. 

Стамбена заједница одговорна је и за штету која настане од дела зграде када није могуће утврдити од ког посебног или самосталног дела зграде потиче штета. 

У случају из става 2. овог члана, заједно са стамбеном заједницом за штету одговарају солидарно и сви власници посебних, односно самосталних делова. 

Стамбена заједница, односно власници посебних и самосталних делова, имају право регреса према лицу које је одговорно за штету у року од једне године од дана исплате, односно накнаде штете оштећеном. 

Власници посебног, односно самосталног дела су према трећим лицима супсидијарно одговорни за испуњење уговорне обавезе стамбене заједнице ако се од стамбене заједнице не добије испуњење обавезе, као и за штету због неиспуњења обавезе. 

У случају из става 5. овог члана власници посебног и самосталног дела одговарају солидарно. 

Власник посебног, односно самосталног дела који испуни обавезу стамбене заједнице има право регреса од осталих власника посебних, односно самосталних делова. 

Уговор о осигурању 

Члан 48 

Стамбена заједница може да закључи уговор о осигурању од одговорности за штете причињене трећим лицима услед неодржавања, односно неправилног одржавања зграде, а на начин и под условима утврђеним законом којим се уређује делатност осигурања и законом којим се уређују облигациони односи. 

обавезе управника 

Члан 50 

Управник: 

9) предлаже скупштини стамбене заједнице програм одржавања и стара се о његовој реализацији; 

10) организује радове хитних интервенција; 

11) организује извођење радова на заједничким деловима зграде и земљишту за редовну употребу зграде у складу са усвојеним програмом одржавања и контролише да ли се ови радови изводе; 

Уговор о осигурању 

Члан 48 

Стамбена заједница може да закључи уговор о осигурању од одговорности за штете причињене трећим лицима услед неодржавања, односно неправилног одржавања зграде, а на начин и под условима утврђеним законом којим се уређује делатност осигурања и законом којим се уређују облигациони односи. 

 

 

[Frank Pembleton]

Pa da ali kao što vidiš prvo će se "naplatiti" od SZ, a SZ ima pravo da dalje naplati od odgovornih lica.
Sve u svemu, mislim da ako neko krene da tuži mislim da će pre svega tu krenuti na SZ...



....shiit has hit the fan.

[Filozof manijak]

Naravno, SZ kao pravno lice je odgovorna za održavanje fasade zgrade. Kao i za čišćenje snegai leda na prilazima. I prva osumnjičena ako dođe do privatne tužbe.

[đorđe geprat]

a ni jedna SZ ne razmišlja o članu 48.

[Frank Pembleton]

a ni jedna SZ ne razmišlja o članu 48.

Pa da jedva objasniš ljudima ono što MORAJU po zakonu da plaćaju...



....shiit has hit the fan.

[Tihajeza]

Šta se radi kada u zgradi živi lice koje je očito nesposobno da živi samo (invalid u kolicima), porodicu ili nema ili su prekinuli svaki kontakt, a ima mentalnu bolest, te odbija svaku pomoć?

 

Povremeno imamo baš problem u zgradi zbog toga (pre svega higijenski), a postoji kod nekih bojazan da može doći i do gorih stvari, npr. požar...

[Frank Pembleton]

Šta se radi kada u zgradi živi lice koje je očito nesposobno da živi samo (invalid u kolicima), porodicu ili nema ili su prekinuli svaki kontakt, a ima mentalnu bolest, te odbija svaku pomoć?
 
Povremeno imamo baš problem u zgradi zbog toga (pre svega higijenski), a postoji kod nekih bojazan da može doći i do gorih stvari, npr. požar...

Moj poznanik koji upravnik SZ i imao je takav neki slučaj uspeo je da dosta toga reši u kontaktu sa A11 Inicijativom, oni su mu pomogli oko dokumenata i povezivanjem sa nekim "državnim" službama...



....shiit has hit the fan.

[Lezilebovich]

Mi imamo u ulazu psobu koja je napunila stan kojekakvim sranjima sa otpada i em sto smrdi em sto je rizik za pozar. I jebiga, ne moze se nista. Komunalcima ne otvara i ne pusta ih unutra i to je to